Denken Sie daran, ein Condo Hotel zu kaufen? Hier sind 20 Dinge, die du wissen musst!

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1. Was ist ein Condo-Hotel oder Condotel?

Denken Sie an ein Condo-Hotel (auch manchmal als Condotel oder Hotel Condo bezeichnet) als Kauf einer Eigentumswohnung, obwohl eines, das Teil eines Vier-Sterne-Hotel ist. Als Eigentümer erhalten Sie daher im Urlaub mehr Vier-Sterne-Service und Annehmlichkeiten als in einer typischen Eigentumswohnung.

2. Welche Arten von Dienstleistungen und Annehmlichkeiten finden Sie in Condo-Hotels?

Wenn Sie sich vorstellen können, die Feinheiten, die Sie in einem gehobenen Hotel finden würden, dann können Sie sich ein Condo-Hotel vorstellen. Zu den Einrichtungen zählen oft Pools im Resort-Stil, Full-Service-Spas, hochmoderne Fitnesscenter, Gourmetrestaurants, Concierge-Service und Zimmerservice.

In einigen Orten, wie Las Vegas, finden Sie Eigentumswohnungen Hotels mit ihren eigenen Casinos, Einzelhandelsflächen und Unterhaltungsmöglichkeiten. In Orten wie Orlando finden Sie Eigentumswohnungen mit eigenen Wasserparks und Konferenzeinrichtungen.

3. Was ist der Unterschied zwischen einem Condo-Hotel und einer traditionellen Eigentumswohnung?

Der große Unterschied zwischen einem Hotel und einem Condo-Hotel besteht darin, dass ein Hotel normalerweise einen Eigentümer hat, entweder ein Privat- oder ein Firmenhotel. Einheit für Einheit. Daher könnte ein 300-Zimmer-Condo-Hotel bis zu 300 Wohneinheitenbesitzer haben.

4. Ist es für Hotelgäste offensichtlich, ob sie in einem Condo-Hotel oder einem traditionellen Hotel wohnen?

Ein Hotelgast wird wahrscheinlich nie erfahren, dass das Hotel mehrere Eigentümer hat, da es wie ein traditionelles Hotel geführt wird. oft unter der Leitung eines bekannten Hotelunternehmens wie Hilton, Hyatt, Starwood, Trump oder W. Außerdem wird jede der einzelnen Condo-Hoteleinheiten in Design und Ausstattung identisch aussehen, wie in einem traditionellen Hotel.

5. Wer kauft in der Regel Eigentumswohnung Hotels?

Sie sind in erster Linie an Menschen verkauft, die ein Ferienhaus wollen, aber nicht mit den Ärger in der Regel mit Zweitwohnung verbunden wie die Aufrechterhaltung des Eigentums oder die Suche nach Mietern in der aus Jahreszeit.

6. Wie ist der demographische Charakter eines typischen Eigentumswohnungs-Hotelkäufers?

Das Spektrum der Condo-Hotelkäufer ist ziemlich groß. Es gibt Familien, die in einem Urlaubsziel ein zweites Zuhause suchen. Es gibt Baby-Boomer, die sich dem Ruhestand nähern oder sich dem Ruhestand nähern und irgendwo einen "Winter" haben wollen. Es gibt auch viele Investoren, die eine Eigentumswohnung Hoteleinheit mit der geringen Absicht kaufen, es jemals zu benutzen; sie sind für die potentielle Wertschätzung der Immobilien drin.

7. Können Sie in einem Condo-Hotel wohnen?

Condo-Hotels werden normalerweise nicht als primäre Residenzen angeboten. In der Tat begrenzen viele von ihnen die Nutzung der Eigentumswohnung Hotel Einheit des Eigentümers (in der Regel 30-60 Tage pro Jahr), weil die Einheit erwartet und im nächtlichen Verleih-Programm des Hotels benötigt wird, wo es den Gästen angeboten werden und Einnahmen generieren kann.

8. Wer bekommt das Geld, wenn man sein Condo-Hotel vermietet?

Die Hotelleitung teilt die Mieteinnahmen mit den einzelnen Hotelbesitzern auf. Während die genauen Prozentsätze von Immobilie zu Immobilie variieren, liegt der typische Mietspalt zwischen 50% und 50%.

9. Wer findet Hotelgäste und reinigt und pflegt dann die Eigentumswohnungen?

Die Hotelleitung vermarktet das Anwesen und bucht Hotelgäste. Es hält auch die Einheit instand und stellt den reibungslosen Betrieb aller Dienstleistungen und Annehmlichkeiten des Hotels sicher.

10. Welche Vor- und Nachteile hat der Kauf eines Condotels gegenüber dem Kauf typischer Mietobjekte?

Vorteile:

· Problemloser Besitz; keine Vermieterausgaben

· Mieteinnahmen zum Ausgleich einiger oder aller Eigentumsausgaben

· Ein fantastisches Ferienhaus zur freien Verfügung, wann immer Sie wollen

· Eine Immobilieninvestition in einem Zeit, in der andere Investitionen weniger attraktiv erscheinen

· Starke Wahrnehmungswahrscheinlichkeit

· Stolz auf Eigentum – "Ich besitze ein Stück Trumpf"

Nachteile:

· Jährlicher Cashflow könnte gleich oder geringer sein als die jährlichen Besitzkosten

· Haustiere sind in der Regel nicht willkommen.

· Eigentumswohnung eines Eigentümers kann gemietet werden, wenn der Eigentümer will es, so dass Vorabreservierungen erforderlich sind, um die Verfügbarkeit zu gewährleisten.

· Die Eigentumswohnung Hotel Einheit unterliegt den gleichen Einbrüchen auf dem Markt, die alle Hotels auf dem Wettbewerbsmarkt auswirken: Hurrikane, terroristische Bedrohungen, warme Winter im Norden, Gaspreise usw., von denen alle beeinflussen die Auslastung einer Einheit und die Höhe der Einnahmen, die sie generiert.

11. Sind Eigentumswohnungen schwer zu finanzieren?

Überhaupt nicht, aber sie nehmen typischerweise 20% ab, wohingegen Eigentumswohnungen mit weniger Cash Down gekauft werden können. Es ist auch wichtig, um sicherzustellen, dass Sie einen Hypothekenmakler, der Erfolg bei der Beschaffung von Eigentumswohnungen Hotelfinanzierung hat. Viele Banken machen sie noch nicht, aber mehr und mehr engagieren sich, da Eigentumswohnungen immer mehr verfügbar werden.

12. Wie lange sind schon Condo-Hotels in der Nähe und wo befinden sie sich?

Condo-Hotels gibt es schon seit mehreren Jahrzehnten, aber die riesige Flut von Vier-Sterne- und Fünf-Sterne-Hotels, die ihren Weg über die Land, begann etwa im Jahr 2000 in der Gegend von Miami. Das Miami-Fort Lauderdale Gebiet hat immer noch die meisten Eigentumswohnungen Hotels, aber Bereiche wie Orlando und Las Vegas entwickeln Eigentumswohnung Hotel-Eigenschaften mit einer noch schnelleren Rate und wird wahrscheinlich Südflorida bald übertreffen. Andere aufstrebende Gebiete sind Orte wie die Bahamas, Panama, die Dominikanische Republik, Mexiko, Kanada und Dubai.

13. Wie viel kosten Eigentumswohnungen?

Das ist wie die Frage, wie viel ein Auto kostet. Es gibt verschiedene hochwertige Eigentumswohnungen. Manche verlangen offensichtlich mehr Geld als andere.

Es gibt preiswerte Eigentumswohnungen für so wenig wie 100.000 Dollar. Diese finden sich normalerweise in Immobilien, die ihre Nutzung von einem bestehenden Hotel aus umgewandelt haben. Sie sind Hotelzimmer-groß, verfügen nicht über Kücheneinrichtungen, Luxus-Franchises und andere erstklassige Annehmlichkeiten.

Dann gibt es noch die Vier-Sterne-Hotels oder mehr, die in der Größenordnung von $ 300.000 bis $ 400.000 anfangen können. den ganzen Weg bis zu 800.000 $ nur für ein Studio. Ein-und Zwei-Zimmer-Einheiten kosten deutlich mehr als ein Studio. Natürlich sind die Studios komplett möbliert und fertiggestellt und werden deutlich größer sein als ein typisches Hotelzimmer und können wegen ihres Namens wie St. Regis, Ritz oder W. Gäste anziehen.

14. Was sind typische Wartungskosten?

Im Durchschnitt etwa 1,00 $ bis 1,50 $ pro sq. Ft., Aber die Reichweite kann $ 2,00 sq. Ft. In den luxuriösesten Liegenschaften übersteigen.

15. Kaufen Sie Condo-Hotel-Einheiten, nachdem sie gebaut wurden, oder können Sie Eigentumswohnungen im Vor-Bau kaufen?

Wenn Sie es nicht eilig haben, Urlaub zu machen oder einen 1031-Austausch abzuschließen, ist es am besten Eigentumswohnung Hotels in Vorbau so früh wie möglich zu kaufen. Das ist, wenn die Preise am niedrigsten sind und die Einheitenauswahl am größten ist. Sie werden wahrscheinlich zwei Jahre oder länger warten, bevor Sie Ihre Eigentumswohnung in Besitz nehmen und in Besitz nehmen, aber Sie haben den Preis eingesperrt und werden die maximale Wertschätzung erhalten.

16. Gibt es noch etwas, was Investoren über condotels wissen sollten?

Diese Art von Immobilien gibt es mehr zu kaufen als die alte Phrase "location, location, location". Während die meisten Eigentumswohnungen Hotels in wünschenswerten Erholungsort- und Geschäftsgebietpositionen gelegen sind, ist, was am wichtigsten ist, eine gute Franchise mit einem starken Reservierungssystem.

Lassen Sie sich auch nicht durch einen aggressiven Mietspalt täuschen. Auf die eine oder andere Weise muss der Projektentwickler das Hotel und seine Dienstleistungen wie die Restaurants, Bars, Spas und Pools von seinem Anteil am Erlös aus pflegen, unterhalten und betreiben. Wenn er Ihnen einen sehr günstigen Anteil an der Miete gibt, berechnet er Ihnen wahrscheinlich auch eine höhere monatliche Wartungsgebühr. Natürlich geht das in beide Richtungen. Wenn der angebotene Wartungssplit näher bei 50-50 liegt, sollte auch Ihre Wartung sinnvoller sein.

17. Irgendwelche Vorschläge an Investoren bei der Wahl des Condo-Hotels?

Gute Beratung. Das bedeutet, dass Sie sich nicht nur auf das von einem Verkäufer vor Ort in einem Condo-Hotel bereitgestellte Angebot verlassen möchten. Sie möchten mit einem Makler sprechen, der sich auf Eigentumswohnungen spezialisiert hat und den gesamten Eigentumswohnungsmarkt kennt und versteht, nicht nur die Fakten zu einer einzelnen Immobilie. Er oder sie hört auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse und bietet dann Empfehlungen, welche Eigenschaften am besten zu Ihren Anforderungen passen. Sie haben die Möglichkeit, ein Geschäft zu vergleichen und die Vor- und Nachteile jeder verfügbaren Immobilie zu berücksichtigen.

Ein guter Makler kann der Unterschied zwischen Ihrem Kauf eines Eigentumswohnungshotels sein, das problematisch sein wird und nicht Ihren Erwartungen entspricht. oder eine, die Ihnen jahrelange gute Ferien, gute Jahreseinnahmen und einen beträchtlichen Gewinn bietet, wenn Sie verkaufen.

18. Kostet es mehr, einen Immobilienmakler für den Kauf eines Eigentumswohnungshotels zu verwenden, als eine Einheit auf eigene Faust zu kaufen?

Nein. Bei neuen Condo-Hotelimmobilien werden die Preise immer vom Entwickler festgelegt und sind exakt gleich, egal ob Sie direkt bei einem Verkäufer vor Ort oder bei einem Makler einkaufen.

Die Maklerprovision wird immer vom Entwickler bezahlt und ist bereits im Preis enthalten, unabhängig davon, ob ein externer Broker am Verkauf beteiligt ist oder nicht. Da die Vertretung eines Maklers für die Käufer frei ist, ist es sinnvoll, vor dem Kauf die Hilfe in Anspruch zu nehmen und die Beratung in Anspruch zu nehmen.

19. Wie können Interessenten einen guten Condo-Hotel-Broker finden?

Fragen Sie Ihre Freunde nach Broker-Empfehlungen oder suchen Sie online nach "condo hotel broker." Besuchen Sie die Websites von Condo-Hotel-Maklern und sehen Sie nach, ob die von ihnen bereitgestellten Informationen umfassend und unvoreingenommen sind. Wenn ihre Website scheint sich auf den Verkauf von Häusern oder Büroraum zu konzentrieren, und die Eigentumswohnung Hotel Informationen scheint ein nachträglicher Einfall, klar zu steuern. Ihre beste Wette ist es, mit einem Hotelfachmann zu arbeiten, der sich spezialisiert hat.

20. Wie können sich Käufer über neue Eigentumswohnungen auf dem Markt informieren?

Condo-Hotelmakler können gute Informationsquellen sein, da sie oft über Immobilien erfahren, bevor sie der Öffentlichkeit zugänglich gemacht werden. Eine andere Möglichkeit ist, dass sie einen Condo-Hotel-Newsletter abonnieren, wie zum Beispiel den von uns veröffentlichten Condo Hotel Property Alert. Wir bieten es kostenlos auf unserer Website http://www.CondoHotelCenter.com und es gibt eine andere Eigentumswohnung Hotel Eigentum auf dem Markt jeder Ausgabe.

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Source by Joel Greene