Das große Wohnbuch: 1.000 Ideen für ein schöneres Zuhause

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1.000 Ideen für ein schöneres Zuhause
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Hier werden Wohnträume wahr! Wie plant man das ideale Wohnzimmer, wie gestaltet man ein behagliches Schlafzimmer und wie macht man das Beste aus kleinen Räumen? Wie verstaut man die
unzähligen Dinge des Lebens und was spricht für und was gegen eine Einbauküche? Dieses Wohnbuch liefert die Antworten: Raum für Raum führt es in die Kunst der optimalen Raumgestaltung ein, erklärt verschiedene Stilrichtungen und macht Mut zu gekonnten Stilbrüchen.
In über 1.000 Ideen begleitet der Wohnratgeber den Leser auf seinem Weg zum persönlichen Einrichtungsstil und klärt nebenbei die wichtigsten Fragen zu Lichtplanung, Aufbewahrung oder den
richtigen Materialien für Ablagen und Böden. Dieses Buch ist vielfältig, informativ und erhält durch die zahlreich gesammelten Tipps der Interior-Experten sowie der wunderschön Bebilderung einen hohen
praktischen Wert. Ausführliche Produktinformationen und eine zugehörige Hersteller- sowie Shop-Liste runden das Angebot dieses Wohnratgebers ab.



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Was ist eine MAI-Beurteilung?

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MAI-Beurteilungen gehören zu den gefragtesten Bewertungen in der Welt der gewerblichen Immobilien. MAI steht für Member of Appraisal Institute, eine Handelsorganisation, die Beurteiler überwacht und an einen höheren Standard hält als Beurteilte, die lediglich lizenziert sind und keiner solchen Organisation angehören. In der Welt der Immobilien sind andere Handelsorganisationen für Gutachten tätig. MAI ist jedoch das bekannteste und somit das beliebteste.

Technisch gesehen gibt es keine "MAI-Beurteilung". Es gibt nur Beurteilungen, die von einem Bewerter durchgeführt werden, der die Klassenangebote des MAI Appraisal Institutes absolviert hat und diese Bezeichnung besitzt. Es ist jedoch oft viel einfacher, die Bewertung selbst als zertifiziert zu bezeichnen als die technischen Aspekte.

Ein Gutachter, der die MAI-Auszeichnung erhalten hat, ist sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien qualifiziert und verfügt über Erfahrung darin. Viele andere Gutachter sind nur für Wohnimmobilien qualifiziert. Zu einem bestimmten Zeitpunkt forderten die Kreditgeber wahrscheinlich, dass eine Beurteilung von einem MAI-zertifizierten Gutachter oder einem Mitglied einer anderen Handelsorganisation durchgeführt wird. Dies ist jedoch seit 1989 rechtswidrig, da es keine föderale Regelung dieser Organisationen gibt. Zertifizierte Beurteilungen können jedoch die Chancen für eine günstige Kreditvergabe erhöhen, da sich der Kreditgeber wohl fühlt. Eine MAI-zertifizierte Beurteilung bietet Kreditgebern eine Zuverlässigkeit, die es ihnen erlaubt, sich auf ihre Investition zu verlassen.

Eine kommerzielle Bewertung durch einen MAI-zertifizierten Beurteiler kann viele Dinge beinhalten. Im Allgemeinen erhalten Sie einen Überblick über die Gemeinde, die Nachbarschaft und den allgemeinen Bereich, in dem sich die Immobilie befindet, sowie eine detaillierte Beschreibung des Grundstücks und aller darin enthaltenen Gebäude. Eine Zonierungsanalyse, eine Analyse der höchsten und besten Nutzung der Immobilie sowie eine eingehende Diskussion des Wertes der Immobilie aus verschiedenen Ansätzen werden ebenfalls einbezogen. Der Gutachter kann auch eine Empfehlung abgeben, welche Bewertung aus seiner Sicht am geeignetsten ist.

Gutachter tendieren dazu, in ihren Schätzungen konservativ zu sein. Dies bedeutet jedoch nicht, dass man eine geringe Einschätzung erhält. Eine MAI-zertifizierte Bewertungsfirma haftet, wenn die Bewertung zu hoch ist und die Immobilie nicht zu dem von ihnen empfohlenen Preis verkauft werden kann. Die Firma haftet auch, wenn der Preis zu niedrig ist und die Immobilie für zu wenig Geld verkauft wird. Aus diesem Grund haben die Gutachter ein großes Interesse daran, sicherzustellen, dass ihre Schätzungen im mittleren Bereich liegen. Welchen Verkauf ein Gutachter am meisten anstrebt, hängt von der Art des Marktes ab. In einem aufstrebenden Markt wird der Schwerpunkt auf höheren Umsätzen liegen, und in einem fallenden Markt wird dieser Schwerpunkt auf einen Rückgang der jüngsten Umsätze gehen. Ein guter Gutachter ist daran interessiert, den Kunden eine möglichst genaue Schätzung zu geben.

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Source by Tony J Seruga

 Tipps & Tricks zum Kauf von Reinigungsverträgen

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Bei der Gründung eines Teppichreinigungsunternehmens geht es nicht nur darum, die richtige Ausrüstung zu erwerben, sondern auch Marketingkenntnisse. Es ist wichtig, dass Sie sich über Ihre Dienste informieren. Und als Geschäftsinhaber müssen Sie wissen, wenn Sie andere davon überzeugen möchten, dass Sie mit Ihrem Unternehmen einen Vertrag für die Bodenreinigung abschließen. Der Kauf von Reinigungsverträgen ist eine Option für Teppichreinigungsunternehmen, um konsistente Geschäfte zu tätigen.

Warum sind Verträge wichtig?

Das Tolle an Verträgen ist, dass sie für einen bestimmten Zeitraum konsistente Arbeit garantiert – solange Sie Ihre Arbeit entsprechend weiterführen. Verträge sind rechtliche Vereinbarungen zwischen zwei Unternehmen, in diesem Fall zwischen einem anderen Unternehmen und Ihrem Unternehmen. Sie können Verträge mit Krankenhäusern, Hausverwaltern, Schulen, staatlichen Einrichtungen und einer Reihe anderer Kunden abschließen, die möglicherweise die Art von Dienstleistungen benötigen, die Sie regelmäßig anbieten.

Das Bieten auf Projekte ist normalerweise die Art und Weise, wie Sie Verträge gewinnen würden, aber die andere Möglichkeit wäre, Verträge von anderen zu kaufen.

Kunden finden, die nach Ihren Dienstleistungen suchen

Ein weiterer Grund für die Suche nach Kaufverträgen ist, dass Sie dadurch in die Lage versetzt werden, Kunden von Kunden zu gewinnen, die bereits nach Ihren Dienstleistungen suchen. Sie können sogar Teppichreinigungsaufträge mit Personen landen, die eine bestimmte Ausrüstung benötigen, z. B. Dampfreiniger oder LKW-montierte Maschinen.

Wenn Sie daran interessiert sind, solche Verträge zu kaufen, können Sie dies hier tun.

So finden Sie Reinigungsverträge

Der erste Schritt besteht darin, Ihre Konkurrenten zu untersuchen. Scheint einer von ihnen so zu sein, als würden sie bald aus dem Geschäft aussteigen? Diese könnten die Möglichkeit haben, die bestehenden Verträge einzukaufen und zu kaufen. Sie können an lokalen Netzwerkveranstaltungen teilnehmen, um sich mit anderen Bodenreinigungsunternehmen in Ihrer Nähe zu treffen. Sie können auf einige Unternehmer stoßen, die in Kürze ausscheiden möchten und nach Angeboten für ihre Verträge suchen.

Wenn Sie solche Personen treffen, müssen Sie schnell handeln, um den Deal zu sichern. Es wird höchstwahrscheinlich einige andere Reinigungsunternehmen geben, die ebenfalls interessiert sind. In einigen Fällen können Sie sogar mit den anderen interessierten Parteien eine Vereinbarung treffen, in der die Verträge aufgeteilt werden.

Wie kaufe ich Reinigungsverträge?

Stellen Sie sicher, dass alles schriftlich festgehalten und dokumentiert ist, bevor Sie einem unerwünschten Reinigungsvertrag bei einem Mitbewerber zustimmen. Es ist egal, wie großartig Ihre Freunde geworden sind – Dokumentation ist der Schlüssel.

Es wird auch empfohlen, einen Anwalt mitzubringen, um die Ausarbeitung der Unterlagen und Vereinbarungen zu überwachen. Einige der Dinge, die in der Vereinbarung enthalten sein müssen, einschließlich des Preises des Vertrages, der Zahlungsbedingungen und der Nichtwettbewerbsklauseln (falls der Unternehmer sich dazu entscheidet, in naher Zukunft wieder in das Bodenreinigungsgeschäft einzusteigen).

Nach Abschluss des Vertrags müssen alle Beteiligten die Vereinbarungen unterzeichnen. Wenn dies erledigt ist, sollten Sie Ihre neuen Kunden besuchen, um sich und Ihr Unternehmen vorzustellen. Bieten Sie Broschüren und andere Informationen an, mit denen Sie sich mit Ihrem Teppichreinigungsunternehmen, Ausrüstung, Preisen und Dienstleistungen vertraut machen können.

Stellen Sie sicher, dass Sie planmäßig arbeiten, damit die Bodenreinigung in keiner Weise unterbrochen wird.

Wonach schauen

Nicht alle Verträge sind ein gutes Geschäft. Stellen Sie also sicher, dass Sie vorher wissen, worauf Sie sich einlassen. Was Sie sich anschauen möchten, beinhaltet:

  • Der Preis der Arbeit – Finden Sie heraus, wie viel Sie vom Kunden für die anfallende Arbeit bezahlt bekommen.
  • Vertragsdauer – Stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Geld zurückerhalten und einen Gewinn erzielen. Informieren Sie sich auch darüber, wie lange das Unternehmen mit dem Kunden einen Vertrag abgeschlossen hat, um sicherzustellen, dass es legitim ist. Wenn es sich um einen kürzlich abgeschlossenen Deal handelt, könnte dies eine rote Flagge für einen betrügerischen Deal sein.
  • Verkäufer-Kunden-Beziehung – Stellen Sie fest, ob die beiden Bedingungen gut sind, damit Sie einen Vertrag, der kurz vor der Auflösung steht, nicht abholen.

Wenn Sie Ihre Fliese verbessern möchten Teppichreinigungsgeräte und Maschinen für mehr Geschäftsprozesse, dann stellen Sie sicher, dass Sie viele großartige Ressourcen und Angebote online abrufen.

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Source by Jennifer Diaz

Der elektrische Mixer: Eine kurze Geschichte

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Der elektrische Mixer, wie wir ihn heute kennen, wurde 1919 von Stephen Poplawski, Inhaber der Stevens Electric Company, erfunden. Nach weiteren Verfeinerungen seiner Erfindung patentierte Poplawski 1929 den Mixer und begann, ihn über seine Firma, die Stevens Electric Company, als "Getränkemixer" zu verkaufen. Dieses Gerät wurde hauptsächlich an Drogerie-Sodafontänen verkauft, um Milchshakes und Malts herzustellen. Die Stevens Electric Company wurde von Oster Manufacturing im Jahr 1946 und Oster von 1960 von Sunbeam-Produkten gekauft. Sunbeam-Produkte gibt es noch heute, sodass Sie immer noch einen direkten Nachkommen des Originalmixers kaufen können!

Einige Jahre nach der Einführung des Mixers von Poplawski, im Jahr 1935, entwickelte Fred Osius (der auch an der Gründung der Hamilton Beach Company beteiligt war) seinen eigenen Mixer und finanzierte ihn mit Fred Waring. Einige Jahre später wurde der "Miracle Mixer" von Waring Products für den Haushaltsgebrauch hergestellt und vertrieben. Dieses Gerät wurde als Waring Blendor (kein Mixer) bezeichnet. Als interessante Randnotiz war Fred Waring zu dieser Zeit ein populärer Musiker, Bandleader und Radio-Fernseh-Persönlichkeit. Waring Products ist jetzt im Besitz von Conair, aber ihre Mixer-Linie ist immer noch als "Waring Blenders" bekannt.

Die Vitamix Company brachte 1937 einen konkurrierenden Mixer (mit mehr Standardschreibweise) heraus. Im Gegensatz zu den meisten früheren Mixern, die einen Pyrex-Glasbehälter verwendeten, verwendete der Vitamix-Mixer einen Edelstahlbehälter. In den späten 1940er Jahren wurde die Vitamix-Linie aufgrund von Fernsehwerbung sehr populär und der Vitamix-Mixer wurde in der ersten 30-minütigen Infomercial in Cleveland vorgestellt. In den 1950er Jahren war der elektrische Mixer zusammen mit Toastern und Kaffeeperkolatoren ein übliches Küchengerät geworden.

In den 1960er Jahren brachte Vita-Mix eine Reihe leistungsstarker Mixer auf den Markt, die neben dem Mahlen, Mischen und Mischen auch Eiscreme herstellen, Suppe kochen und Saft herstellen konnten. Dies machte die Mixer wesentlich vielseitiger und steigerte ihre Beliebtheit noch mehr.

Der traditionelle Mixer ist in vielen Küchen immer noch eine Standardausrüstung, es gibt jedoch viele neue moderne Variationen. Einige sind geringfügig und mehr im Namen als in der Funktion, wie "Smoothie" oder "Margarita" (ein Standard-Mixer kann das genauso gut). Andere Arten von Mischern wie Immersionsmischer haben ein völlig anderes Design. Immersionsmixer sind Handmixer mit einer kleinen Mischklinge an der Unterseite. Anstatt die zu mischenden Materialien in einen Mixbecher zu gießen, geben Sie den Immersionsmischer einfach in die Substanz, die Sie mischen möchten.

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Source by Felix J. Sheffield

 Sales Training Tip – 10 Gründe, warum harte Sales-Taktiken niemals funktionieren

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Harter Verkauf ist, wenn Sie direkt zum Punkt gehen und versuchen, Ihr Produkt ohne jegliche Finesse zu verkaufen. Es sagt einfach Ihrem potenziellen Käufer, dass er Ihr Produkt kaufen sollte. Dieser Hardcore-Ansatz funktioniert möglicherweise in einigen Fällen, aber die Mehrheit Ihrer potenziellen Käufer wird durch diesen Ansatz vom Verkauf ausgeschlossen. Hier sind 10 gute Gründe, Ihre Verkaufstaktik zu ändern.

1. Menschen hassen es, verkauft zu werden: Hartes Verkaufen bringt das Schlimmste unter den Menschen hervor. Wenn aggressive Verkaufstechniken verwendet werden, wird dies den potenziellen Käufer dazu veranlassen, auch aggressiv zu sein und gegenüber dem Verkäufer negativ zu handeln. Bald sind sie bereit, mit Ihnen zu streiten und Sie wissen, dass der Verkauf komplett verloren ist.

2. Bei einem harten Verkauf wird der potenzielle Käufer eingeschüchtert: Diese Verkaufstaktik wird einige Käufer einschüchtern und wiederum dazu führen, dass sie weniger Interesse am Verkauf haben. Einschüchterung wird Ihrem potenziellen Käufer erneut negative Gefühle gegenüber dem Verkauf vermitteln. Sie werden kein sehr gutes Gefühl für Ihr Unternehmen haben, wenn sie die Art von Vertriebsmitarbeitern sehen, die Sie einstellen. Dies ist ein weiterer Faktor, der dazu führt, dass Sie den Umsatz verlieren

3. Bei einem harten Verkauf klingen Sie verzweifelt, um zu verkaufen, und dies wird Ihren Käufer immer abschrecken. Der Käufer kann spüren, wann der Verkäufer verzweifelt ein Produkt an ihn verkaufen möchte. Der Käufer fragt sich, warum der Verkäufer so verzweifelt ist und sofort verdächtig ist. Dieser Verdacht wird zu Misstrauen gegenüber der Wahrheit in dem, was der Verkäufer sagt. Der Käufer wird das Produkt sehr wahrscheinlich nicht kaufen.

4. Bei hart verkauften Exemplaren wird häufig Hype verwendet, und potenzielle Käufer können dies durchschauen. Potentielle Käufer sind sicherer als sie waren und werden sich mit Hype nicht abfinden. Sie wollen, dass die Tatsachen nicht irgendeine Torte am Himmel versprechen. Wenn eine Verkaufskopie versucht, den Verkauf mit dieser Art von Taktik voranzutreiben, findet kein Verkauf statt.

5. Interessenten brauchen einen Kaufgrund: Hartes Verkaufen lässt keine Zeit zu, um die Vorteile zu erklären und was der potenzielle Käufer von dem Produkt erwarten kann. Bei hartem Verkauf werden normalerweise eher Funktionen als Vorteile eingesetzt. Vorteile sind der Grund für den Kauf eines Kunden. Sie müssen die Suche auf jeden möglichen Käufer beantworten, "Was ist für mich drin?"

6. Sie müssen Beziehungen zu potenziellen Käufern aufbauen: Der Aufbau einer Beziehung zu Ihrem potenziellen Käufer ist ein sehr wichtiger Teil des Verkaufs. Sie werden nicht nur einen Verkauf auf dem ursprünglichen Produkt tätigen, sondern auch Vertrauen in Ihren Käufer aufbauen. Wenn der Käufer Vertrauen hat, wird er wahrscheinlich ein anderes verwandtes Produkt von Ihrem Unternehmen erwerben. Wenn Sie hart verkaufen, können Sie diese wichtige Beziehung nicht aufbauen. Letztendlich verlieren Sie nicht nur den Erstverkauf, sondern auch einen wertvollen langjährigen Kunden.

7. Soft-Sell ermöglicht dem Leser, seine eigene Entscheidung zu treffen, ohne in einen Verkauf gestoßen zu werden. Wie gesagt, die Leute möchten nicht gerne verkauft werden, sie möchten nicht das Gefühl haben, dass jemand ihnen diktiert und ihnen sagt, dass sie etwas kaufen müssen. Die meisten Leute möchten das Gefühl haben, ihre eigenen Entscheidungen zu treffen, und Soft-Sell wird dies für sie tun.

8. Soft Sell verkauft sich immer hart verkauft: Es ist erwiesen, dass Soft Sell immer hart verkauft wird. Dies liegt daran, dass Menschen überzeugt werden können, aber nicht gerne zum Verkauf gezwungen werden. Bei hartem Verkauf wird Ihr Produkt buchstäblich bei Ihrem potenziellen Kunden vorangebracht, und Sie erhalten keine Chance, Nein zu sagen. Soft Sell hingegen bietet Ihrem potenziellen Käufer ein Produkt und ermöglicht es ihm, die Kaufentscheidung zu treffen.

9. Es ist einfacher und angenehmer, Soft-Sell-Taktiken anzuwenden: Mit Soft-Sell können Sie mehr Verkaufsstrategien anwenden. Dies ist eine erfreulichere Art zu verkaufen, da Sie mit dem Kunden sprechen, Vorteile zeigen und eine gute Beziehung zu Ihrem potenziellen Käufer aufbauen können. Es ist angenehmer, mit Ihrem Käufer zu sprechen und ihn kennen zu lernen, statt ihn zu verkaufen.

10. Soft Sell ist eine leistungsstarke Möglichkeit, Produkte vorab zu verkaufen und Ihren Kunden für den Verkauf zu erwärmen. Wenn Sie Ihren potenziellen Käufer für den Verkauf erwärmen, werden Sie beim Verkauf Ihres Produkts oder Ihrer Dienstleistung wesentlich erfolgreicher sein. Die Leute möchten mehr über die Produkte erfahren, bevor sie kaufen. Vor dem Verkauf können Sie dies für sie tun.

Hard verkaufen funktioniert aus den oben genannten Gründen selten. Darüber hinaus gibt es ein Klischee des aufdringlichen Verkaufspersonals, der Hard-Sell-Taktiken verwendet. Wenn hart verkauft wird, kommt dieses Image in den Sinn und setzt sie davon ab, den Verkauf anzunehmen. Auf diese Weise verlieren Sie viele Verkäufe.

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Source by Sean McPheat

Denken Sie daran, ein gebrauchtes Mobilheim zu kaufen? 18 Schritte, worauf Sie achten müssen und wie Sie es richtig machen

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Wenn Sie über den Kauf eines gebrauchten Mobilheims nachdenken, sollten Sie auf Folgendes achten. Der Kauf eines Mobilheims ist nicht mit dem Kauf eines normalen Stocks vergleichbar. Sie müssen wissen, worauf Sie achten müssen, bevor Sie ein gebrauchtes Wohnmobil kaufen. Hier sind 10 Dinge, die Sie beim Kauf eines gebrauchten Mobilheims beachten sollten. Diese Tipps geben Ihnen die richtige Entscheidung und / oder wie Sie in Ihrem Interesse verhandeln. Sicher ist sicher. In den sieben Jahren, in denen ich gebrauchte Mobilheime verkauft habe, habe ich viel gelernt. Ich gebe diese Informationen jetzt an Sie weiter, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.

1. Alter Wenn Ihre Finanzen knapp sind, kaufen Sie nichts älteres als 1977. Dies ist die Ausschlusszeit für eine gute Finanzierung und auch das Jahr, in dem ein Kreditgeber feststellen kann, ob das gebrauchte Wohnmobil ein HUD-Haus ist. 1976 und älter wurden bei DMV registriert und nicht nach Code gebaut. Kreditgeber benötigen daher einen Preisnachlass von 20% gegenüber 1976 oder älter. Die Laufzeit beträgt nicht mehr als 15 Jahre und die Rate liegt zwischen 11 und 12%. Das ist viel zu bezahlen. 1977 oder neuer benötigt nur 10% weniger, Sie können 20 Jahre lang finanzieren und der Zinssatz ist um 1-2% niedriger. Das ist ein viel besseres Angebot. Wenn das Haus neuer ist, kann die Rate bis zu 8% betragen. Suchen Sie vorzugsweise nach einem Zuhause, das nicht älter als 15 Jahre ist.

2. parken. Nicht alle Parks sind von den Kreditgebern genehmigt. Bevor Sie ein Kaufangebot machen, lassen Sie sich einen Kredit für den jeweiligen Park genehmigen. Wenn die Flächenmiete zu hoch ist oder es zu viele Zwangsversteigerungen im Park gibt, lehnen die Kreditgeber möglicherweise die Finanzierung ab.

3. Mietkontrolle. Ist es oder nicht? Die meisten Parks sind es, aber manche nicht. Wenn nicht, stellen Sie sicher, dass Sie vollständig verstehen, welche Art von jährlicher Erhöhung der Park Ihnen auferlegen wird. Es mag Ihnen nichts ausmachen, diese zusätzliche Erhöhung pro Jahr zu zahlen, aber bei jeder Erhöhung der Flächenmiete sinkt der Wert Ihres Mobilheims. Es ist wie ein Auto, das abwertet. Trotzdem ist es besser als eine Wohnung mit Menschen oben, unten, links und rechts zu mieten.

4. Verbrechen. Hat der Park ein Sicherheitsprogramm? Wird der Park regelmäßig von einer Sicherheitspatrouille kontrolliert? Wenn nicht, sollten Sie wahrscheinlich wegbleiben. Ja, es ist wahr, alle Einwohner müssen sich an die Regeln und Vorschriften halten, aber wenn es keine Sicherheit gibt, können viele Dinge passieren. Eine Sicherheitspatrouille wirkt abschreckend, Kriminalität wird anderswohin gehen. Rufen Sie den Parkmanager an und erkundigen Sie sich. Sie können auch die örtliche Polizeibehörde anrufen und einen Verbrechensbericht anfordern. Wärmstens empfohlen.

5. Haustiere. Was ist die Parkpolitik? Ihr 80-ldb-Golden Retriever hat möglicherweise eine sehr schwere Zeit, um genehmigt zu werden. Gleiches gilt für Ihren Pitt Bull oder eine andere so genannte "bösartige Rasse". Die meisten Parks werden sie NICHT genehmigen. Es gibt nur einen Park im Santa Clarita Valley, der einen großen Hund zulässt, sogar zwei. Keine "bösartigen Rassen". Wie blöd. Vor kurzem hatte ich einen Hundetrainer mit gutem Kredit, einer großen Anzahlung und einem deutschen Schäferhund. Dieser Hund war der am besten ausgebildete deutsche Schäferhund, aber nein, als "bösartig" eingestuft. So auch Dobermänner, Boxer, Pinchers, Chows und ein paar mehr. Erkundigen Sie sich beim Park, BEVOR Sie sich ein gebrauchtes (oder neues) Wohnmobil ansehen. Sparen Sie sich die Zeit (und Ihre Agenten), indem Sie zuerst herausfinden.

6. Nachbarn Die meisten Leute sind nett. Da Sie jedoch auf engstem Raum leben werden (die meisten Wohnmobile sind klein und sehr eng beieinander), sprechen Sie mit den Nachbarn. Beide nebenan und ein paar Türen weiter. Die ein paar Türen weiter sind diejenigen, die Ihnen sagen werden, was WIRKLICH vorgeht. Vielleicht kommt das Paar nebenan nicht mehr aus. Vielleicht gibt es ein Alkoholproblem. Vielleicht spielen die Kinder zu laut. Du musst wissen. Fahren Sie abends vorbei, machen Sie eine Weile Zeit. Machen Sie dasselbe für das Wochenende. An einem Samstagabend verbringen Sie eine Stunde und fahren durch den Wohnmobilpark. Sie werden jetzt wissen, ob dies ein Ort für Sie ist.

7. Manager. Machen sie einen tollen Job? Kümmern sie sich? Lassen sie die Bewohner die Regeln und Vorschriften befolgen? Treffen sie hin und wieder ein Treffen? Irgendwelche Feiertagsessen? Veröffentlichen sie einen Newsletter, um Sie auf dem Laufenden zu halten? Fühlen Sie sich in ihrem Büro willkommen? Die meisten Manager sind sehr stolz auf ihren Park und versuchen gerne, Ihnen zu helfen. Stellen Sie sicher, dass dies der Fall ist.

8. Papierkorb Eine alte Toilette am Ende eines Carports? Kniehohe Unkräuter? Ein Auto aufgezogen und in einem Carport bearbeitet werden? Du willst das nicht. Was Sie sich wünschen sollten, ist eine saubere, gepflegte Parkanlage, in der die Bewohner stolz auf ihre Mobilheime sind und ihre Umgebung sauber halten. Ein Carport soll nicht für die Lagerung (oder einen Garten) genutzt werden. Ein Schuppen ist der Ort, an dem Sie Ihre überflüssigen Sachen aufbewahren, Punkt.

9. Werte für das Mobilheim. Stetig halten? Aufsteigen Rückläufig? Lassen Sie Ihren Grundstücksmakler für Sie herausfinden. Der Kauf eines gebrauchten Wohnmobils gleicht dem Kauf eines Gebrauchtwagens. Ein Verkäufer kann jeden Preis festlegen, aber ist es das wert? Bitte nicht zu viel bezahlen. Wenn Sie Ihr gebrauchtes Wohnmobil finanzieren müssen, sind Sie in einer viel sichereren Position. Sie müssen dann für eine Beurteilung bezahlen, um den REAL-Wert des Mobilheims zu ermitteln. Wenn Sie jedoch planen, Ihr Mobilheim gegen Bargeld zu kaufen, sollten Sie aufpassen. Es ist keine Beurteilung erforderlich, aber ich würde Ihnen empfehlen, die 400 US-Dollar an den Gutachter zu zahlen. Es könnte dir Tausende ersparen. Es ist deine Entscheidung.

10. Gesundheit und Sicherheit. In welchem ​​Zustand befindet sich das Mobilheim? Die Grundlagen sollten alle da sein. Wenn nicht, liegt es in der Verantwortung des Verkäufers, dies tun zu lassen. Das beinhaltet:

A. Rauchmelder. Jedes Schlafzimmer benötigt einen, das ist der Code. Und es muss funktionieren!

B. Warmwasserbereiter. Muss doppelt geschnallt sein und nicht mit den winzigen Metallbändern, in denen sich kleine Löcher befinden. Gibt es ein Überdruckventil? Wenn es zu einem Überlauf kommt, geht das Rohr darunter? Sollte nicht. Sie muss sich zur Seite der Leiste erstrecken. Ist der Durchlauferhitzerwand trockenwandig? Muß sein. Irgendwelche lecks?

C. Schritte. Sind sie solide? Keine Risse im Teppichboden (Stolpergefahr)? Was ist mit dem Geländer? Ist es locker? Kann nicht sein. Wie weit sind die Schienen voneinander entfernt? Sollte nicht größer als 4 "sein, damit ein kleines Kind NICHT dazwischen stecken kann.

D. Kühlsystem. Funktioniert es? Es ist nicht wirklich ein Gesundheits- und Sicherheitsaspekt, aber wenn ich es wäre, würde ich darauf bestehen oder einen Preisnachlass verlangen. Wer in einem gebrauchten Wohnmobil wohnen möchte, vielleicht auch mit Metallabstellgleis, und der Sommer kommt herum und es ist 105 Grad draußen.

E. Der Ofen Wann wurde das letzte Mal gewartet und wie schmutzig ist das Pad? Schauen Sie genau hin und stellen Sie sicher, dass es funktioniert. Bitten Sie jemanden, sich das anzusehen.

F. Klempnerarbeit Irgendwelche lecks? Sollte nicht. Führen Sie alle Wasserhähne aus und schauen Sie darunter.

G. Elektrisch. Funktionieren alle Steckdosen und Schalter? Stellen Sie sicher, dass sie es tun. GFI's? Sie möchten nicht das Risiko eines Stromschlags haben. Sowohl Küche als auch Badezimmer benötigen GFI-Stecker.

H. Dach. Irgendwelche lecks? Schauen Sie sich sorgfältig um, ob Wasserflecken in den Decken oder an den oberen Wänden vorhanden sind. Wie alt ist das Dach?

I. Erdbebenverspannung Hat es es? Bringen Sie eine Taschenlampe und öffnen Sie die Zugangstür in der Sockelleiste. Es sollte (auf einem doppelt breiten Wohnmobil) zwei vorne und zwei hinten sein. Vergleichen Sie sie mit den regulären Pfeilern und Buchsen. Sind sie fleischiger? Mit dem I-Träger verschraubt? Sie sollten sein. Überraschenderweise gibt es immer noch einige gebrauchte Mobilheime, die sie NICHT haben. Darüber hinaus wird es nicht als Gesundheits- und Sicherheitsproblem betrachtet, und es ist absolut legal, ein gebrauchtes Mobilheim OHNE diese zu verkaufen!

Wenn Sie ein gebrauchtes Mobilheim ohne Erdbebenverspannung kaufen und später entscheiden, dass dies nicht die klügste Idee war, berechnet Ihnen ein Auftragnehmer etwa 5000 US-Dollar für die Installation. Nicht billig. Wenn dies nicht der Fall ist, fordern Sie eine Preisreduzierung an und beauftragen Sie das Treuhandunternehmen, dem Auftragnehmer 5000 Euro zu hinterlegen. Am Ende der Übertragungsurkunde wird Ihr Auftragnehmer herauskommen und sie für Sie installieren. Wenn Sie ihn am Tag vor dem Schließen der Übertragungsurkunde noch besser installieren können. Denn wenn Sie nur eine Preissenkung vornehmen, werden Sie so beschäftigt sein und sich auf den Kauf Ihres Mobilheims freuen. Sie werden die Abspannung "vergessen" und stattdessen neue Möbel kaufen!

Idealerweise sollten Sie einen Gesundheits- und Sicherheitsinspektor anstellen, der weiß, wie ein Wohnmobil inspiziert wird

8. Sobald Sie vom Park genehmigt wurden, ist es Zeit, Ihre Gesundheits- und Sicherheitsinspektion zu planen. Es steht Ihnen frei, einen zugelassenen Sicherheits- und Sicherheitsinspektor für Ihre Inspektion zu verwenden, oder ich kann Ihnen mehrere empfehlen. Abgesehen von der Gesundheits- und Sicherheitsinspektion würde ich dringend empfehlen, dass Sie einen Elektriker über das Haus schauen lassen. Manchmal kann ein regelmäßiger H & S-Inspektor nicht wirklich wissen, was los ist. Diese Inspektionen sind nicht kostenlos und je nach Person sind die Gebühren leicht unterschiedlich. Wenn wir die Inspektoren in Ihrem zukünftigen Zuhause besuchen, bringen Sie bitte Ihren Scheck mit. Sobald die Inspektion beendet ist, geht der Inspektor mit Ihnen über die Ergebnisse.

9. Es ist jetzt 24-48 Stunden nach der Gesundheits- und Sicherheitsinspektion, und jetzt halten wir den Bericht in den Händen und gehen ihn gemeinsam durch. Es liegt in der Verantwortung des Verkäufers, alle Gesundheits- und Sicherheitsprobleme abzudecken, z. B. Elektro-, Sanitär-, Dach-, Rauchmelder, Doppel-Warmwasserbereiter und so weiter. Alles, was kosmetisch ist, ist nur das, kosmetisch und der Verkäufer muss nichts tun. Sie könnten jedoch immer versuchen zu verhandeln, wenn Sie der Meinung sind, dass der Verkäufer etwas tun möchte, und natürlich bin ich für Sie da, jeden Schritt des Weges.

10. Termiten Nervige kleine Lebewesen und sie sind normalerweise ÜBERALL! Wir würden das Haus unbedingt auch dafür prüfen lassen wollen. Wir erhalten einen schriftlichen Bericht mit einem Diagramm, das die Ergebnisse zeigt. Alles, was sie als Abschnitt I eingestuft haben, muss erledigt werden, und hoffentlich ist der Verkäufer dazu bereit. Wenn nicht, liegt es an dir. Ich habe eine sehr starke Meinung zu Termiten. Wenn ich also ein Haus kaufe, warum sollte ich dann für ein anderes Termitenproblem bezahlen müssen? Ich habe dort nie gelebt. Ich habe sie nicht eingeladen. Warum also bezahlen? Auf der anderen Seite würde ich wahrscheinlich dafür bezahlen, wenn ich zu einem sehr günstigen Preis nach Hause kam. Es ist Ihre Entscheidung und hoffentlich werden wir nicht auf dieses Problem stoßen, wenn der Verkäufer gerne bezahlt. ABSCHNITT 2 sind Empfehlungen des Termiteninspektors für Dinge, die in der Zukunft Aufmerksamkeit benötigen und die nicht jetzt zu beachten sind. Termiteninspektionen werden durch Treuhandkonto bezahlt.

11. Zeit, um Ihre Beurteilung zu bestellen. Wenn Sie Ihren Einkauf finanzieren möchten, ist eine Beurteilung erforderlich, die vom Kreditgeber verlangt wird. Dies ist ein Aufwand, der nicht finanziert werden kann, und Sie müssen ihn entweder im Voraus bezahlen, indem Sie den Gutachter in Ihrem zukünftigen Zuhause treffen oder einfach den Scheck dem Gutachter übermitteln und mich für Sie erledigen lassen.

12. Ihre Darlehensbedingungen. Als Sie zum ersten Mal vorab genehmigt wurden, haben wir dem Kreditgeber bestimmte Papiere vorgelegt. Es könnte auch zusätzliche Papiere geben, nach denen sie fragen, und was auch immer das ist, jetzt ist die Zeit für uns, dies zu tun.

13. Ihr Zuhause wurde jetzt bewertet und hoffentlich wurde es bewertet. Wenn nicht, müssen wir möglicherweise entweder mit dem Verkäufer neu verhandeln oder Sie müssen eine höhere Anzahlung veranschlagen, was auch immer der Fall ist, oder wir müssen möglicherweise ein anderes Zuhause für Sie suchen.

14. Ihre Darlehensunterlagen können jetzt unterschrieben werden, und es werden zusätzliche Unterlagen von der Übertragungsurkunde bis zur Unterzeichnung, z. B. gefährliche Offenlegungen, erstellt. Wir leben in einem Erdbebenland, manchmal regnet es heftig und wir werden überflutet. Sie könnten in der Nähe eines Gefängnisses oder eines Flughafens sein. Diese Dinge sind gefährlich, wir leben alle mit ihnen. Escrow möchte, dass Sie dies wissen, und Sie tun es bereits. Wenn Sie alle Papiere unterschreiben möchten, bringen Sie bitte Ihren Scheck über den Restbetrag der Anzahlung mit. Bevor Sie dies tun, werde ich Ihnen eine geschätzte Schlusserklärung geben, damit Sie wissen, wie viel Sie mitbringen müssen. Es wird eine Überalterung geben, was bedeutet, dass escrow etwas mehr verlangt, nur für den Fall. Wir möchten die Schließung nicht verzögern, weil sie ein paar Dollar zu kurz sind (vielleicht mussten sie ein Paket zweimal über Nacht über Nacht verbringen).

15. Zeit für eine Endabnahme der Wohnung. Wir möchten sicherstellen, dass alles, was erledigt werden muss, getan wurde. Wir werden zusammen einen letzten Rundgang machen.

16. Sie werden nun zu Ihrem Termin mit dem Park gehen, um Ihren Mietvertrag zu unterschreiben, die Parkregeln und -bestimmungen zu lesen und zu unterzeichnen und Ihre Raummiete und Kaution zu zahlen. Dies dauert ca. 1 ½ Stunden. Wenn dies in der Mitte des Monats ist, wird die Raummiete durch Treuhandkalkulation erhöht. Parks zahlen keine Teilzahlung, nur volle. Die Anzahlung wird zurückerstattet, nachdem die Miete für 12 aufeinander folgende Monate pünktlich bezahlt wurde. Sie können dann schriftlich zurückfragen.

17. Der Kredit ist jetzt finanziert, das Geld wurde per Escrow erhalten, jedes einzelne Stück Papier wurde von allen beteiligten Parteien unterzeichnet und der Escrow ist nun geschlossen. HERZLICHE GLÜCKWÜNSCHE! Sie sind jetzt ein Hausbesitzer.

18. Ich gebe Ihnen Ihre letzte Schlusserklärung aus Treuhandkonto und möglicherweise auch einen Check zusammen mit den Schlüsseln für die Wohnung. ZEIT ZUM EINZIEHEN!

Nochmals Glückwünsche. Lass es mich wissen, wenn die Macher kommen, ich möchte dir etwas zum Mitnehmen und etwas zu trinken bestellen, du wirst zu beschäftigt sein und außerdem, wer Zeit hat, während du dich bewegst.

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Source by Eva Liland