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 Der große Ausbruch und seine Auswirkungen auf den Bostoner Immobilienmarkt

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Awesome … ein stolzer Moment für Bostoner überall ??? 7-11-06, als 1 Tonne Betonwandfliese, von 5 Metallstücken und Epoxidharz gehalten, fiel und zerquetschte ein Auto und die Frau darin. Es stellt sich heraus, dass die Politik der Regierung bei der Vergabe von Aufträgen an den niedrigsten Bieter möglicherweise nicht unbedingt die beste ist. Ich hörte ein Radioprogramm, in dem die Arbeit an der großen Ausgrabung gleichbedeutend war, um dank Korruption und einigen Eckschnitten (und nur auf Kosten der Sicherheit) von geringerer Qualität zu sein als große Bauprojekte in Ländern der Dritten Welt.

Es steht außer Frage, dass Bostons "Big Dig" während der späten 90er und frühen 00er Jahre sowohl die Immobilienspekulation als auch die Immobilienwerte in den umliegenden Gebieten erhöht hat.

Laut einem Artikel in der New York Times vom 14. April 2004 von Susan Diesenhouse "KOMMERZIELLE IMMOBILIEN; Big Dig's Ripples weit nach Downtown Boston"

" In der Innenstadt von Big Dig konnte der Wert unserer Immobilie um 10 bis 15 Prozent gesteigert werden, sagte Maryann Suydam, regionaler Vizepräsident des in Chicago ansässigen Equity Office Properties Trust , eines von vielen Entwicklungsprojekten in Ägypten in der Nähe des Rose Kennedy Greenway: Auf Russia Wharf plant das Unternehmen, Anfang 2005 ein spekulatives Büro als Teil eines 300-Millionen-Dollar-Komplexes mit einem Hotel mit 330 Zimmern und 50 Eigentumswohnungen zu errichten. Dieser Standort ist zugänglicher, hübscher und für neue Verwendungszwecke geeignet, die mehr Unternehmen, Einwohner und Besucher anziehen, und sie sagte, […] sagte sie.

Offensichtlich wird der größte Einfluss auf die Immobilienwerte in der Umgebung der Innenstadt auftreten, in der die hässliche Betonstraße liegt Wenn Sie durch die Stadt laufen, verwandelt sich diese in Grünflächen. Die große Ausgrabung hat jedoch auch die Immobilienwerte in anderen Stadtteilen positiv beeinflusst. Zum Beispiel die Erweiterung des Mass Turnpike (RT. 90) durch South Boston nach East Boston und Logan Airport. Ich erinnere mich, als sie 2003 endlich geöffnet wurden, war es so viel schneller zum Flughafen zu kommen. Dadurch wurde South Boston auch für die Innenstadt von Boston viel besser zugänglich.

Und in South Boston gab es in dieser Zeit sicherlich einen Anstieg der Immobilienwerte. Laut MLS waren die durchschnittlichen Verkaufspreise für Mehrfamilienhäuser in South Boston (Southie):

1998 – 234.809 $

2000 – 368.293 $

2002 – 445.000 $

2004 – $ 524,857

2005 – $ 635,793

Wissen Sie, Lecks in den Tunneln aus meiner schäbigen Arbeit, mit der ich umgehen konnte … Ich kann mit Lecks und Pfützen umgehen minimale Angst und Stress. Denken Sie jetzt daran, 1 Tonne Betonstücken auszuweichen, die in einem Videospiel Spaß machen, aber ich mag mein Auto und stürze in diesen dummen Spielen viel ab. Ich glaube, ich werde den Tunneln ausweichen, bis etwas getan wird.

Und ich gehe davon aus, dass andere Menschen die gleiche Reaktion auf den Knieschrei haben werden wie ich. Ich frage mich, ob Käufer, die in ein paar verschiedenen Bereichen suchen, anfangen würden, Bereiche auszuschließen, in denen sie auf ihrem täglichen Weg russisches Roulet spielen müssten.

Während die positive Spekulation um die große Grabung vor ihrer Fertigstellung sicherlich die Immobilienwerte in der Umgebung anhob. Nun, da es so aussieht, als ob die große Grabung ein totaler Flop ist, werden bestimmte Immobilienwerte von den negativen Problemen betroffen sein, die jetzt von einem der größten Fehler in der Regierungsgeschichte herrühren?

Scheint mir eine eindeutige Möglichkeit zu sein.

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Source by Jon Ernest

Die 7 größten Fehler, die die meisten neuen Besitzer der Kindertagesstätte machen – und wie sie vermieden werden können

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Was braucht es, um in der Kinderbetreuung erfolgreich zu sein?

Offensichtlich sollten Sie einen tiefen und leidenschaftlichen Wunsch haben Kümmern Sie sich um Kinder, viel Geduld und die Fähigkeit, mehrere Aufgaben gleichzeitig zu erledigen (z. B. das Erwärmen einer Flasche und das Helfen von Kleinkindern bei einem Kunstprojekt).

Es hilft auch, wenn Sie einen separaten Raum haben In Ihrem Heim, zum Beispiel in einem fertigen Keller, in dem Sie Ihr Kinderbetreuungsgeschäft betreiben können.

Aber als ob das nicht genug wäre, gibt es viele Dinge, die ein erfolgreicher Betreuer für häusliche Kindertagesstätten nebenbei gut kann Fürsorge für Kinder. Ehrlich gesagt, kann das ziemlich beängstigend sein.

Dinge wie das rechtzeitige Bezahlen von Eltern, das Schreiben solider Richtlinien und Verträge, die Vermarktung Ihres Geschäfts für neue potenzielle Kunden, die Erlangung der richtigen Versicherungspolice, das Verständnis der Dokumentation und wie es funktioniert wirkt sich auf Ihre Steuern aus und ist insgesamt so, dass der Erfolg so optimiert wird, dass der Erfolg optimiert wird.

Um Ihnen den erfolgreichen Start zu erleichtern, sind hier sieben der größten und kostspieligsten Fehler, die Frauen beim Start ihres eigenen Zuhauses machen Kinderbetreuung und wie man sie vermeiden kann.

BIG MISTAKE # 1: Nicht die richtige Forschung auf dem Markt für Kinderbetreuung in Ihrer Stadt oder Stadt.

Dies ist ein entscheidender Schritt für viele Neue Betreiber von Kinderbetreuungseinrichtungen vermissen, in der Regel, weil sie sich nicht sicher sind, wie sie vorgehen sollen. Oder sie denken vielleicht, dass es nicht wirklich notwendig ist, die Forschung durchzuführen, weil sie nicht verstehen, wie sie sie beeinflussen könnten.

Immerhin ist es nur ein kleines Geschäft mit zu Hause, oder? Warum müssen Sie all diese zusätzlichen Arbeiten im Vorfeld erledigen?

Das Ziel hier besteht nicht darin, Wochen oder Monate damit zu verbringen, ein riesiges Marktforschungsprojekt abzuschließen, das Sie nie verwenden werden.

Ich spreche davon, in den nächsten Tagen ein paar Stunden zu verbringen, zu telefonieren (oder vielleicht einige andere Kinderbetreuungseinrichtungen zu besuchen) und wichtige Fragen zu stellen.

Lassen Sie mich ein Beispiel geben, was ich ' Ich rede davon. Meine Nachbarin Mary, die in ihrer Wohnung eine Kinderbetreuung betreibt, entdeckte ein paar Dinge über unseren lokalen Markt, die ihr dabei geholfen haben, ein profitableres Geschäft aufzubauen. Das erste war, dass unsere Stadt einen ½-tägigen Kindergarten hat, nicht den ganzen Tag. Durch das Gespräch mit anderen Müttern in unserer Stadt stellte Mary fest, dass in unserer Stadt ein Bedarf an "Vorher-Nachher-Betreuung" bestand, nämlich jemand, der Kindergartener und ältere Kinder vor und nach der Schule beobachten konnte. Sie strukturierte ihre Kindertagesstätte, um dieses Bedürfnis zu erfüllen. Sie musste nur sicherstellen, dass die Busse diese Kinder bei sich zu Hause abholen und abgeben konnten, und sie konnte anfangen, Kinder zu nehmen.

Was Sie also entdecken möchten, wenn Sie es tun Forschung im Vorfeld ist eine "Tasche unerfüllten Bedarfs" in Bezug auf die Kinderbetreuung. Sie brauchen es nicht, um eine riesige Tasche zu sein, aber etwas Einzigartiges in Ihrem Unternehmen, das Ihnen Kunden bringt, die dieses Bedürfnis haben.

Weitere Beispiele hierfür sind:

– bietet zweite oder dritte Schichtbetreuung an, wenn Sie große Unternehmen in Ihrer Stadt haben, die in Abend- oder Nachtschichten arbeiten

– bietet zweisprachige Betreuung oder spezielle Sprachen wie Gebärdensprache für Babys

– Wenn Sie in einer Stadt wohnen, in der das als wünschenswert angesehen wird (wie Boulder, Colorado oder eine ähnliche Universitätsstadt), bieten Sie spezielle Mahlzeiten an (z. B. Bio- oder vegetarisch).

Auch hier stellen Sie wichtige Fragen und versuchen, ein unerfülltes Bedürfnis in Ihrer Stadt oder Stadt aufzudecken. Sie können zunächst Ihre lokale Kinderbetreuungsbehörde (CCR & R), Ihre örtlichen Grundschulen anrufen, mit Nachbarn und Freunden sprechen und andere Kinderbetreuungsbetriebe in Ihrer Stadt besuchen. Sie können sogar andere häusliche Kinderbetreuungseinrichtungen anrufen und mit diesen Frauen darüber sprechen, was sie auf dem Markt sehen. In der Regel helfen sich Frauen in der Kinderbetreuung gegenseitig, indem sie Freundschaften und Partnerschaften eingehen, also lassen Sie sich nicht einschüchtern.

Wenn Sie sich die Zeit nehmen, um die Forschung zu betreiben, werden Sie einen großen Vorteil haben, wenn Sie Ihren Markt verstehen und wie Sie können auf diesem Markt erfolgreich sein.

BIG MISTAKE # 2: Nicht den richtigen Haftungsschutz für Sie und Ihr Unternehmen.

Wenn Sie nachts ruhig schlafen möchten und nicht Sorge, dass Sie verklagt werden, müssen Sie ordnungsgemäß abgesichert sein. Sie brauchen die richtigen Informationen darüber, welche Art von Versicherung Sie kaufen und wie viel sie kosten sollte, damit Sie nicht zu viel bezahlen.

Viele neue Betreiber von Kinderbetreuungsgeschäften machen den Fehler, wenn sie denken, dass die Politik ihrer Hausbesitzer ausreichend ist um sie abzudecken, wenn es ein Problem gibt. Die Wahrheit ist jedoch, dass die Richtlinie in der Regel nicht genügend Schutz bietet, noch den richtigen Schutz, den Sie für spezielle Situationen benötigen, denen sich ein Besitzer einer Kindertagesstätte stellen kann.

Ein Beispiel für diese Situation wäre, wenn in Ihrem Haus ein Stromausfall auftrat und Sie aufgrund eines Stromausfalls vorübergehend schließen mussten. Wenn Sie eine Betriebshaftpflichtversicherung mit einer Absicherung für "Geschäftsunterbrechungsunterbrechung" hätten, wären Sie durch Ihre Versicherung gedeckt und erhalten dieses Einkommen trotzdem.

Ebenso, wenn Sie von einem Elternteil in einer bestimmten Situation angeklagt wurden, Ihre Police würde Sie in den meisten Fällen abdecken.

Überraschenderweise ist eine Betriebshaftpflichtpolitik für eine Kindertagesstätte nicht so teuer und lohnt (meiner Meinung nach) die Investition. Diese Art von Richtlinien kostet normalerweise 30 bis 40 USD pro Monat. Ist das eine gute Nacht wert?

BIG MISTAKE # 3: Nicht die richtigen Gebühren.

Wissen Sie, wie Sie herausfinden können, was andere Kinderheime und -zentren berechnen? Die meisten neuen Kindertagesstättenbesitzer lassen buchstäblich Geld auf den Tisch, indem sie ihre Raten nicht richtig festlegen. Wenn Sie zu wenig berechnen, werden Sie zu wenig bezahlt, und wenn Sie zu viel berechnen, erhalten Sie keine Kunden!

Wie gehen Sie nun vor, um herauszufinden, was Sie berechnen müssen? Dies ist ein ähnlicher Prozess wie die Erforschung der ersten Stunde in Ihrer Stadt … es ist lediglich eine Frage des Telefonierens oder des Besuchs in anderen Kinderbetreuungseinrichtungen und die Festlegung angemessener Preise.

Viele neue Besitzer von Familien-Kindertagesstätten berechnen Gebühren der gleiche Wochenpreis für jedes Kind, unabhängig vom Alter des Kindes. Wenn Sie jedoch mit Zentren in Ihrer Stadt sprechen, berechnen die meisten von ihnen den höchsten Preis für Kleinkinder und den niedrigsten für ältere Kinder (Pre-K und älter). Viele Eltern sind an diese Art von Preisstruktur gewöhnt.

Abhängig vom Alter der Kinder, die Sie annehmen können, berechnen Sie ein bisschen mehr für Säuglinge und Kleinkinder, und Sie werden feststellen, dass Ihr Einkommen für jedes Alter etwas höher ist als eine Pauschale. Sie müssen sich Ihr individuelles Szenario ansehen und auswählen, was für Sie am besten ist.

Nehmen wir beispielsweise an, dass Sie je nach Ihrem Staat und dem Alter Ihrer eigenen Kinder 1 Kleinkind, 3 Junge, akzeptieren können Kleinkinder (15-24 Monate) und 2 ältere Kleinkinder (3-4 Jahre). Wenn Sie 120 US-Dollar pro Woche als Pauschale berechnen, haben Sie ein wöchentliches Einkommen von 720 US-Dollar.

Wenn Sie jedoch etwas mehr für Säuglinge (135 US-Dollar pro Woche) und junge Kleinkinder (125 US-Dollar pro Woche) in Rechnung stellen ) und weniger für ältere Kleinkinder ($ 115 / Woche), Ihr wöchentliches Einkommen würde in diesem Szenario $ 740 betragen. Das bedeutet zusätzliche 80 $ pro Monat oder zusätzliche 1.040 $ pro Jahr.

Kleine Anpassungen wie diese in Ihrem Preis, wenn dies aufgrund Ihrer Region sinnvoll ist, können die Gewinne im Mitnahmeeffekt beeinflussen am Ende des Tages.

BIG MISTAKE # 4: Sich nicht mit einem ordentlichen Richtlinien und Vertrag für die Tagespflege abdecken.

Okay, das ist ein wirklich großer. Sie benötigen einen gut geschriebenen Vertrag für Ihre Eltern und ein umfassendes Richtlinienhandbuch. Wenn Sie Ihr Vertrags- und Vertragshandbuch ordnungsgemäß verwenden, können Sie sich buchstäblich Tausende von Dollar an Einkommensverlust (und unzählige Stunden Kopfschmerzen!) Ersparen.

Was ist also der Unterschied zwischen einem Vertrag und einer Police?

Ein Vertrag ist eine verbindliche rechtliche Vereinbarung zwischen zwei Personen. Wenn Sie einwilligen, für ein Kind zu sorgen, und der Elternteil des Kindes bereit ist, Sie für diese Pflege zu bezahlen, haben Sie einen mündlichen Vertrag abgeschlossen. Wenn Sie den Vertrag schriftlich abschließen, wird dieser zu einem schriftlichen Vertrag.

Es gibt fünf Schlüsselelemente eines Kinderbetreuungsvertrages: die Namen der Parteien, die Öffnungszeiten, das Kündigungsverfahren (wie Jede Partei kann den Vertrag kündigen), Zahlungsbedingungen (einschließlich Tarife, Fälligkeitstermine und zusätzliche Gebühren) und die Unterschriften der Parteien. Seien Sie konkret und klar in Ihrem Wortlaut.

Ein Richtlinienhandbuch ist länger und detaillierter als ein Vertrag. Es sollte alle Regeln enthalten, die angeben, wie Sie sich um die Kinder kümmern, wie Sie mit bestimmten Situationen umgehen und wie Sie Ihr Geschäft führen. Sie sollten beispielsweise Ihre Urlaubs- und Krankheitstage-Richtlinien angeben, wie Sie mit Verhaltensproblemen und Disziplin umgehen und wie die Kinder ernährt werden.

Es ist eine gute Idee, am Ende Ihrer Richtlinie eine Signaturseite anzufordern Handbuch, in dem der Elternteil zustimmt, dass er das gesamte Handbuch gelesen hat, und stimmt zu, die von Ihnen festgelegten Richtlinien einzuhalten.

Sie benötigen beide Dokumente schriftlich. (Wenn Sie konkrete Beispiele benötigen, die Sie kopieren und bearbeiten können, um sie Ihrem Unternehmen anzupassen, finden Sie sie in meinem Daycare Success System … dazu später mehr.)

BIG MISTAKE # 5: Nicht die besten Möglichkeiten Ihr Geschäft für zukünftige Kunden zu vermarkten.

Seien wir ehrlich, Sie sind vielleicht kein Marketing- und Werbegag, aber Sie brauchen einfache und kostengünstige Möglichkeiten, um sich auszusprechen und neue Kunden zu gewinnen. [19459002

Wir haben alle gehört, dass die beste Werbung Mundpropaganda ist. Das ist, nachdem Sie angefangen haben und Ihre Kunden Sie ihren Freunden und Nachbarn empfehlen.

Aber wie sieht es aus, wenn Sie Ihre Türen zum ersten Mal öffnen und Sie keine nachgewiesene Erfolgsbilanz haben?

Glücklicherweise Es gibt viele Möglichkeiten, wie Sie sich über Ihr neues Kinderbetreuungsgeschäft informieren können, und die meisten von ihnen kosten Sie nicht viel Geld. Hier sind 4 Marketingideen, die Ihnen den Einstieg erleichtern sollen.

Marketing-Tipp Nr. 1: Registrieren Sie sich beim CCR & R-Büro (Child Care Resource and Referral) in Ihrer Nähe.

Dies ist das allererste, was Sie tun müssen, um Ihren Namen bekannt zu machen, und dies sollte vor dem Öffnen Ihrer Türen geschehen. Die Website befindet sich unter: www.childcareaware.org

Geben Sie anschließend Ihre Postleitzahl in das Suchfeld ein und Sie erhalten die Kontaktinformationen für Ihr nächstgelegenes CCR & R-Büro. Sie können sie auch gebührenfrei unter (800) 424-2246 anrufen.

Seit Dezember 2007 müssen Sie für die Registrierung bei den meisten CCR & Rs nicht staatlich lizenziert oder zertifiziert sein. Sie können jedoch spezielle Anforderungen enthalten, um basierend auf Ihrem Status aufgelistet zu werden.

Zum Beispiel fordern sie in Ohio, dass alle Tagesbetreuungspersonen von Soli maximal 6 Kinder und nicht mehr als 3 Kinder unter 2 Jahren haben dürfen. Wenn mehr als eine Bezugsperson im Haus / in der Einrichtung vorhanden ist können die Zahlen höher sein. Diese Regeln sind je nach Bundesstaat unterschiedlich. Rufen Sie daher Ihre lokale CCR & R-Niederlassung an, um Ihre Regeln zu bestätigen.

Sobald Sie sich bei Ihrem CCR & R registriert haben, erhalten Sie Ihre Kontaktinformationen sowie alle speziellen Informationen zu Ihrer Kindertagesstätte. für Eltern, die Kinderbetreuung suchen …. kostenlos!

Marketing-Tipp 2: Wenden Sie sich an alle Grundschulen in Ihrem Bus und / oder in Ihrer Gemeinde.

Die meisten Schulen führen eine Liste von Kinderbetreuern, die sie den Eltern auf Anfrage zur Verfügung stellen. Bitten Sie darum, dass Ihr Name und Ihre Telefonnummer in die Liste der Anbieter aufgenommen werden.

Marketing-Tipp 3: Kommunizieren Sie verbal mit jedem, den Sie kennen.

Sagen Sie allen, die Sie kennen, dass Sie eine Kinderbetreuung anbieten, und fragen Sie sie, ob sie jemanden kennen, der in Ihrer Nähe Kinderbetreuung sucht. Machen Sie eine Ankündigung in Ihrer Kirche und bei allen anderen Gruppen, zu denen Sie gehören. Wenn Sie keiner Community-Gruppe angehören, schließen Sie sich einer an! Sie sind jetzt Unternehmer, es ist Zeit für Networking!

Dies ist möglicherweise die stärkste Quelle für die Anmeldung von Kindertagesstätten. Die meisten Eltern ziehen es vor, ihre Kinder bei einem Anbieter zu lassen, der von einem Freund, Nachbarn, Kollegen oder Familienmitglied empfohlen wurde.

Marketing-Tipp 4: Platzieren Sie Ankündigungen oder kleine Anzeigen in Community-Newslettern.

Fragen Sie jede Organisation, die Sie kennen und / oder zu einer Kirche, Spielgruppe oder Community-Gruppe gehören, ob Sie in ihrem Newsletter eine Ankündigung platzieren können.

Wenn Sie eine Community-Gruppe, eine Kirche und / oder ein Unternehmen kennen, die einen Newsletter versenden, bitten Sie sie, Ihr Unternehmen für die Anwohner in ihrer Datenbank zu bewerben. Konzentrieren Sie sich in Ihrer Anzeige auf die einzigartigen Merkmale Ihres Unternehmens und die Vorteile, die Kinder und Eltern durch Ihre Anmeldung erhalten.

Denken Sie daran, dies ist nur die Spitze des Eisbergs. Wenn Sie diese einfachen und kostengünstigen (oder kostenlosen) Methoden kennenlernen, um neue Interessenten zu gewinnen, verfügen Sie über eine umfassende und rentable Kindertagesstätte und bauen eine dauerhafte Beziehung zu Ihren Eltern auf, die Sie von Ihren Kunden begeistern werden Freunde und Familie!

Nun kommen wir zurück zu den 7 größten Fehlern und wie Sie sie vermeiden können.

BIG MISTAKE # 6: Die unzähligen freien Ressourcen in Ihrer Umgebung werden nicht verwendet, einschließlich

Viele neue Kindertagesstätten oder Vorschulbesitzer wissen nicht, welche lokalen Ressourcen ihnen zur Verfügung stehen und wie sie durch die Gewässer von staatlichen, regionalen und lokalen Regierungsbehörden navigieren.

Bei so vielen Organisationen und Websites kann es wirklich schwierig sein, herauszufinden, wohin sie gehen sollen und wen sie fragen sollen, wenn Sie nicht wissen, wo Sie anfangen sollen.

Der beste Startpunkt ist Ihr Zustand. Jeder Bundesstaat in den USA hat innerhalb seiner Landesregierung eine Agentur, die die Regeln für Familienkinderbetreiber festlegt. Diese Agentur wird normalerweise so genannt wie die Abteilung für Kinder- und Familiendienste (DCFS) oder die Abteilung für Berufs- und Familiendienste (DJFS) und sie haben alle Websites.

(Wenn Sie sich in Kanada oder in einem anderen Land befinden (Sie haben wahrscheinlich ein ähnliches Amt in Ihrer Regierung).

Gehen Sie einfach auf die Website Ihres Bundesstaates (z. B. http://www.Illinois.gov ) und suchen Sie nach der entsprechenden Abteilung oder geben Sie "Kinderbetreuung" in das Suchfeld ein.

Die Website sollte Telefonnummern für die Kontaktperson für Kinderbetreuung in Ihrem Bundesland enthalten. Rufen Sie sie an und erkundigen Sie sich nach den Regeln Ihres Staates und was sie für Menschen empfehlen, die gerade mit der Familienkinderbetreuung beginnen.

Die meisten Landkreise haben auch ein Kinderbetreuungsbüro, das Menschen auf Kreisebene hilft. Fragen Sie Ihren staatlichen Ansprechpartner, wie Sie Hilfe für Ihr Land finden können. Wenden Sie sich dann an Ihren Bezirksrepräsentanten und stellen Sie die folgenden Fragen (dies sind auch gute Fragen, die Sie Ihrem Staatsvertreter stellen sollten):

– Was müssen Sie wissen, um spezifische Regeln oder Vorschriften für Ihren Bezirk zu bestimmen?

– Welches Training müssen Sie absolvieren, bevor Sie Ihre Türen öffnen?

– Welche Art von Weiterbildung / Lernen ist erforderlich?

– Gibt es Empfehlungen zu Versicherern für Besitzer von Kinderbetreuungseinrichtungen in Ihrem Bezirk?

– Welche Ressourcen haben sie, um Ihnen beim Start zu helfen?

– Kennen sie Quellen für Zuschüsse oder zinsgünstige Anlaufdarlehen?

– Gibt es lokale oder County Support-Gruppen, die sich treffen, um Fragen der Kinderbetreuung zu diskutieren?

Es gibt möglicherweise noch andere Fragen, über die Sie nachdenken. Nicht einschüchtern Sie haben das Recht, die besten Informationen für den Einstieg zu erhalten, und Sie sind es Ihnen schuldig, so erfolgreich und so gut wie möglich an den Start zu gehen.

BIG MISTAKE # 7: Nicht lizenziert oder von Ihrem Staat zertifiziert.

Eine Lizenz zu erwerben oder mit Ihrem Staat zertifiziert zu werden, kann ein bisschen Arbeit sein, aber es ist wahrscheinlich einfacher als Sie denken. Um eine Lizenz zu erhalten, müssen Sie normalerweise eine bestimmte Schulung absolvieren (oft sehr günstig oder sogar kostenlos), und Ihre Wohnung wird ein- oder zweimal im Jahr von einem staatlichen Inspektor überprüft, um sicherzustellen, dass die Richtlinien eingehalten werden.

Es gibt viele Gründe, warum Sie dies in Betracht ziehen sollten … Der Hauptgrund ist, dass Sie höhere Gebühren berechnen können!

Hier sind einige der anderen Vorteile, die Sie durch die Lizenzierung oder Zertifizierung erhalten dein Zustand:

– Sie werden stolz sein zu wissen, dass Sie die höchste Qualität der Pflege bieten (und Sie können dies auch anderen mitteilen).

– Potentielle Eltern werden sich eher für Sie entscheiden, sodass Sie nicht so viel für Marketing und Werbung aufwenden müssen

– Schulen und andere Unternehmen werden Sie wahrscheinlich weiterempfehlen.

– Möglicherweise können Sie Zuschüsse oder Darlehen mit niedrigem Zinssatz erhalten, um Ihre Kindertagesstätte auszubauen oder um einen neuen Spielplatz im Freien zu verbessern.

– Sie werden sich als überlegenes Unternehmen von der Masse abheben.

Sie haben die höchsten Erfolgschancen, wenn Sie bestrebt sind, das Beste zu sein, was Sie tun.

Viel Glück !

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Source by Kris Murray

Einmal Dividende bitte!: Wie Du mit einer cleveren Aktienstrategie an der Börse Geld anlegen und ein Vermögen aufbauen kannst (auch als Anfänger mit wenig Kapital!)

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5 hilfreiche Möglichkeiten, Ihr Haus schnell zu verkaufen

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Es gibt viele verschiedene Gründe, warum Sie Ihr Haus schnell verkaufen möchten. Vielleicht ziehen Sie in ein paar Wochen für einen Job um, und wenn Sie in dieser Zeit nicht verkaufen, bleiben Sie dabei. Es kann sein, dass Sie Kapital für andere Unternehmungen freisetzen müssen, oder Sie stehen vor einer Zwangsvollstreckung, damit Sie einen schnellen Verkauf erzielen möchten. Es gibt viele Gründe, warum jemand sein Haus schnell verkaufen möchte, aber wie? In diesem Beitrag werde ich Ihnen fünf Möglichkeiten geben, wie ein Hausbesitzer sein Haus schnell verkaufen kann.

Niedrigster Preis, um Ihr Haus schnell zu verkaufen

Eine der schnellsten Möglichkeiten, ein Haus schnell zu verkaufen, ist zu setzen Wenn die Immobilie zu einem geringeren Preis angeboten wird als der Marktwert, wissen die Leute einen guten Deal, wenn sie einen sehen, und es wird nicht lange dauern, bis Sie Angebote bekommen. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Menschen, die ihre Häuser zum Marktwert zum Verkauf anbieten, mehrere Monate warten, bevor ein Verkauf durchgeführt wird.

Der offensichtliche Hauptnachteil bei der Preisbildung Ihres Hauses für einen schnellen Verkauf besteht darin, dass Sie dies nicht tun Den richtigen Wert für Ihre Immobilie erhalten, was zur nächsten Frage führt: Gibt es bessere Möglichkeiten, Ihr Haus schneller zu verkaufen, als es niedrig zu bewerten?

Erhalten Sie ein Angebot von einem lokalen Käufer von Wohnimmobilien

Eine der effektivsten Methoden, um Ihr Haus schnell zu verkaufen, besteht darin, es an einen lokalen Käufer von Eigenheimen zu verkaufen. Zum einen müssen Sie sich nicht mit Banken auseinandersetzen und alle rechtlichen Dokumente durchgehen, um dann Wochen oder gar Monate warten zu müssen, bevor etwas unterschrieben wird. Der Verkauf an einen Bargeldkäufer senkt auch die Gebühren für Rechtsanwälte und Verwaltungsgebühren, und vor allem ist es ein ziemlich stressfreier Prozess, da Sie sich keine Sorgen machen müssen, ob die Hypothek für den Käufer genehmigt wird oder wie gut Ihr Haus funktioniert Die Bewertung.

Der Verkauf Ihres Hauses an einen örtlichen Käufer von Eigenheimen ist der schnellste Weg, um Ihr Haus mit dem geringsten Stress zu verkaufen, da die meisten Variablen herausgeschnitten wurden.

Keep it clean

Wenn Sie sagen, dass Sie keine zweite Chance haben, einen ersten Eindruck zu hinterlassen, dann trifft dies zu, wenn die Leute Ihr Zuhause betrachten. Wenn Sie potenzielle Käufer bekommen, stellen Sie sicher, dass das Haus makellos ist. Wenn Menschen ein Haus kaufen, ist es in der Regel die Idee, dort viele Jahre zu leben. Wenn Sie einen unbeschnittenen Rasen haben oder nicht alles ordentlich und aufgeräumt haben, hinterlassen Sie Ihren Käufern eine unappetitliche Meinung über Ihr Haus.

Denken Sie neutral, gehen Sie mit funky Farben oder Dekor kein Risiko ein. Versuchen Sie, alles so einfach und einfach wie möglich zu gestalten.

Investieren Sie in Ihr Zuhause

Dies mag nach einer verrückten Idee klingen, Geld in Ihr Haus zu investieren, wenn Sie es verkaufen wollen. aber höre mich einfach für eine Sekunde an. Wenn Sie Ihrem Haus einen neuen Glanz verleihen, ein paar alte Türen ersetzen oder einem Zimmer ein kleines Makeover geben, kann dies ein intelligenter Weg sein, Ihr Haus schnell zu verkaufen. Wenn Sie Ihr Haus bezugsfertig machen, spricht dies viele Käufer an. Der Kauf eines Hauses ist bereits anstrengend und die meisten ziehen es vor, in ein neues Zuhause umzuziehen und es sofort zu genießen, anstatt einzuziehen und müssen darüber nachdenken, was repariert oder ersetzt werden muss.

Ich empfehle keine Installation ein neues Bad oder eine voll ausgestattete Küche installiert. Wenn Sie nur die Schranktüren austauschen, ist dies manchmal so groß, dass Ihr Haus ein neues Aussehen erhält, ohne die Bank zu beschädigen.

Seien Sie flexibel

Wenn Sie einen Käufer gefunden haben, der Sie mit nach Hause nehmen möchte Wenn Sie zu einem für Sie ungünstigen Zeitpunkt nicht in der Lage sind, ist es viel klüger, das Angebot anzunehmen, als stur zu sein. Der kurzfristige Aufwand, für ein oder zwei Wochen in einem Hotel oder bei einem Freund zu wohnen, wird viel besser sein, als Monate zu warten, um Ihr Haus zu verkaufen.

Es gibt viele Möglichkeiten, Ihr Haus schnell zu verkaufen Sie sind bereit, sich in die Arbeit zu stürzen und Opfer zu bringen. Wenn Sie alle Methoden kombinieren, die ich heute vorgeschlagen habe, werden Sie sicher sein, dass Sie Ihr Haus schneller verkaufen werden, als wenn Sie nur zu einem Immobilienmakler gehen und es für Sie auflisten würden.

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Source by Danny L Johnson

Limbeck. Verkaufen.: Das Standardwerk für den Vertrieb (Dein Business)

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Das Standardwerk für den Vertrieb
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Verkaufen war nie herausfordernder: Das Kaufverhalten hat sich tiefgreifend verändert. Im Zuge der Digitalisierung sind Kunden heute besser informiert, fordernder und schneller als je zuvor. Der neue Experte heißt Kunde! Auch die Zahl der Verkaufskanäle hat sich in den letzten zehn Jahren dramatisch vervielfacht. Einkaufsstrukturen und Entscheidungswege in Unternehmen haben sich massiv gewandelt. Also ist es nur noch eine Frage der Zeit, bis Roboter und Computerprogramme den Vertrieb übernehmen? Keineswegs, so die These von Vertriebskoryphäe Martin Limbeck. Für ihn steht fest: Verändertes Kaufverhalten erfordert auch neues VERKAUFSverhalten! Schon heute stehen nicht mehr Produkte und Dienstleistungen im Fokus, sondern der Mehrwert für den Kunden. Neugier, Mut und Menschenkenntnis werden damit zu den wichtigsten Verkaufsinstrumenten – die in Zukunft radikal darüber entscheiden, wer einen Kunden für sich gewinnen kann. Und wer könnte die dazu nötige Unterstützung und Orientierung besser geben als einer der reichweitenstärksten Vertriebsexperten Deutschlands, Martin Limbeck? In seinem monumentalen Standardwerk zum Thema Verkaufen präsentiert Limbeck sein profundes, persönliches Know-how aus über 30 Jahren Verkauf und Vertriebstraining. Vom Erstkontakt bis zur Abschlussfrage, vom Selbstmarketing bis zur Marktbearbeitungsstrategie, von der inneren Haltung, der Relevanz von persönlicher Weiterbildung bis zur Einstellung gegenüber dem Kunden, von klassischen Verkaufstechniken bis zum Umgang mit Hybridgesellschaft, Globalisierung und Buying Center – Limbeck widmet sich detailliert allen Schritten des Verkaufsprozesses und lässt dabei kein Thema außen vor. Erfolgserprobte Strategien, praktische Tipps und wertvolle Anregungen: „LIMBECK. VERKAUFEN.“ ist das Lebenswerk eines Verkäufers aus Leidenschaft – und ein umfassendes Praxisbuch für jeden, der auch in Zukunft erfolgreich verkaufen möchte!



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 Ist es gut, Ihr Haus während der Ferien auf dem Markt zu lassen?

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Wenn Sie der Meinung sind, dass nur die wärmeren Monate des Jahres gute Zeiten sind, um Ihr Haus zu verkaufen, denken Sie noch einmal nach. Die kälteren Monate, die der bevorstehende Urlaub gekauft hat, sind auch eine gute Gelegenheit, um Ihr Haus zu verkaufen. Nachfolgend sind einige Gründe aufgeführt, aus denen Sie Nutzen ziehen können.

Weniger Hausbesitzer verkaufen während der Ferien.

Die Feiertage, insbesondere zu Weihnachten, signalisieren vielen Hausbesitzern, dass es der richtige Zeitpunkt ist, um ihre Häuser auf dem Verkäufermarkt zu lassen. Viele Hausbesitzer sind auch mit ihren Einkaufslisten, Geschenken und Weihnachtsfeiern beschäftigt.

Dies schafft eine einzigartige Gelegenheit für Sie, da sie weniger Konkurrenten haben werden. Dies bedeutet mehr Möglichkeiten für Ihr Haus, um von mehr Käufern wahrgenommen zu werden, die auch die Gelegenheit nutzen, um ihr neues Haus zu kaufen.

Eine zu beachtende Vorsichtsmaßnahme besteht darin, Ihr Haus in bester Bedingung zu zeigen . Haben Sie es sauber, einfach und attraktiv.

Hauskäufer während der Feiertage sind ernsthafte Käufer.

Die Weihnachtszeit ist eine Zeit, in der sich die meisten Leute mit verschiedenen Aktivitäten beschäftigen, die mit dieser festlichen Jahreszeit verbunden sind. Glauben Sie, dass Eigenheimkäufer in dieser Zeit ihre Zeit verschwenden, nur um sich über die im Verkäufermarkt aufgeführten Immobilien zu lustig zu machen?

Es gibt verschiedene Gründe, die Hauskäufer dazu zwingen, die Feiertage als ernstere Zeit für den Kauf eines Hauses zu ergreifen. Es gibt einige, die umziehen, wenn sich das Jahr ändert. Es gibt auch Leute, die aus steuerlichen Gründen Häuser kaufen. Einige Käufer greifen auch in die Ferien, um die Okulare der Häuser, die sie auf der Liste sehen, durchzuführen.

Da die Feiertage sehr anstrengend sind, sollten Sie Ihre Showzeiten an die Zeitpläne potenzieller Käufer anpassen.

Weniger Ärger um Ihr Haus attraktiv zu machen.

Hausinszenierungen können für Hausbesitzer ein schwieriger Prozess sein. Aber weil Sie Ihr Haus in einer Zeit verkaufen, in der Dekorationen sowohl innerhalb als auch außerhalb Ihres Hauses geeignet sind, können Sie sicher sein, dass es weniger Aufwand bedeutet, um es attraktiver zu machen.

Achten Sie darauf, Dekorationen hinzuzufügen, die die Gesamtatmosphäre erfreuen werden. Verzieren Sie nicht zu viel, was dazu führt, dass Ihr Haus unordentlich aussieht. Sie können Ihr Haus zu einem Spiegel eines Hauses machen, in dem Ihre potenziellen Käufer sich vorstellen können, dass sie ihre nächsten Ferien darauf feiern.

Wenn Ihr Haus Monate auf dem Verkäufermarkt verbracht hat. Verliere die Hoffnung nicht. Dieser Urlaub kann für Käufer die perfekte Gelegenheit sein, dies zu bemerken.

Und wenn Sie professionelle Hilfe benötigen, ist Ihr lokaler Immobilienmakler immer ein Anruf entfernt, um sein oder ihr Fachwissen zu vermitteln.

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Source by Desare A Kohn-Laski

Eigentum: Warum wir es brauchen. Was es bewirkt. Wo es gefährdet ist

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Warum wir es brauchen. Was es bewirkt. Wo es gefährdet ist
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Ohne die Idee des geschützten Privateigentums ist eine moderne Gesellschaft undenkbar. Die renommierten Autoren betrachten diverse wissenschaftliche Aspekte und stellen entscheidende Fragen: Welche Funktion hat das Eigentum für Wirtschaft, Staat und Gesellschaft? Wie beeinflusst es die kindliche Entwicklung und das Gehirn? Die Antworten und Überlegungen ergeben eine Bestandsaufnahme und einen fundierten Überblick zum Stand der Forschung zu einem der wichtigsten gesellschaftlichen und politischen Themen unserer Zeit. Zusätzliche Interviews mit hochkarätigen Experten machen dieses Buch zu einem unverzichtbaren Beitrag zur Debatte.



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Betriebshandbuch für Ihr Immobiliengeschäft

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Bei unserem letzten Treffen in Atlanta Mastermind konzentrierten wir uns auf das Erstellen eines Betriebshandbuchs für unser Immobiliengeschäft, wie es in dem Buch "The E-Myth" von Michael Gerber beschrieben wird . Ich weiß, die erste Frage, die Sie sich vielleicht stellen, lautet: "Wie kann mir ein Betriebshandbuch in Immobilien helfen?"

Ein Betriebshandbuch ist eine Methode, um alles, was Sie in Ihrem Unternehmen tun, niederzuschreiben umreißen, wie Ihr Unternehmen arbeitet. Dies ist insofern hilfreich, als Sie eventuell Aufgaben an andere Geschäftspartner delegieren können und diese über ein Handbuch verfügen. Ziel des Handbuchs ist es, die Geschäftsmethoden für Immobilien zu rationalisieren und an andere zu delegieren, damit Sie sich mit größeren Themen befassen können (denken Sie an ein Geschäftsmodell wie McDonalds Hamburger und Domino's Pizza). Diese Methode hilft Ihnen dabei, Aufgaben zu lösen, die Sie nicht gut können (oder nicht tun möchten), und die Rentabilität zu steigern, wenn Sie nach neuen Immobilienangeboten suchen. Egal wie beschäftigt Sie sind, diese Aufgabe wird Ihre Produktion dramatisch verbessern.

Hier sind die allgemeinen Schritte, über die wir in unserem Mastermind-Meeting gesprochen haben, um ein Betriebshandbuch für unsere Unternehmen zu erstellen.

Schritt 1: Notieren Sie sich alles, was Sie in Ihrem Immobiliengeschäft tun.
1. Beantworten Sie Anrufe von potenziellen Mietern

2. Reparaturen koordinieren

3. Suchen Sie nach zukünftigen Immobilienangeboten
19459005] 4. Mietschecks sammeln

5. Vertreibungen koordinieren

6. Rechnungen bezahlen

7. Fahren Sie herum und prüfen Sie die Eigenschaften

8. Platzieren Sie Kleinanzeigen auf http://www.craigslist.com/ und anderen Publikationen
19459005] 9. Wohnungen für potenzielle Mieter anzeigen.

Schritt 2: Unterteilen Sie die Liste in verschiedene Kategorien.
1. Marketing

2. Immobilienverwaltung

3. Reparaturen
19459005] 4. Buchhaltung

5. Rechtliche Hinweise

6. Angebote suchen

Schritt 3: Jede dieser Kategorien erhält eine eigene Seite, und Sie müssen alle Aktivitäten aus Schritt 1 unter den entsprechenden Kategorieüberschriften kopieren.
1. Marketing: Bestellen Sie unsere "For Rent" -Schilder und geben Sie sie in Craigslist.com ein, nehmen Sie Telefonanrufe an potenzielle Mieter an und geben Sie Informationen an, zeigen Sie Wohnungen.

2. Hausverwaltung: Wohnungen inspizieren, letzte Reparaturen überprüfen usw.

3. Wiederholen Sie

Schritt 4: Legen Sie die Seiten in einen Ordner mit drei Ringen mit Registerkarten für jede Kategorie und ein Inhaltsverzeichnis. Dies wird Ihr neues Betriebshandbuch sein.

Schritt 5: Gehen Sie als nächstes zur ersten Registerkarte, und erstellen Sie für jedes Element darunter eine neue Seite mit dieser "Aktion" als Überschrift.
1. Marketing

2. Immobilienverwaltung

3. Reparaturen
19459005] 4. Buchhaltung

5. Rechtliche Hinweise

6. Angebote suchen

Schritt 6: Nehmen Sie jetzt jede "Aktionsseite" und legen Sie genau fest, wie Sie jeden Gegenstand erledigen möchten.
1. Marketing: Bestellen Sie unsere "For Rent" -Schilder und geben Sie sie in Craigslist.com ein, nehmen Sie Telefonanrufe an potenzielle Mieter an und geben Sie Informationen an, zeigen Sie Wohnungen.

2. Wiederholen Sie

. Schritt 7: Fügen Sie Formulare, Details, Telefondialoge oder eine Checkliste hinzu, die Sie möglicherweise für jedes Aktionselement benötigen.

Das Betriebshandbuch ist einer der zentralen Bausteine ​​für eine Unterstützungs- und Schulungsgrundlage, wenn Sie Ihr Unternehmen aufbauen und Aufgaben und Befugnisse an die Personen delegieren, die mit Ihnen zusammenarbeiten. Wenn Ihr Unternehmen wächst und Sie mehr Mitarbeiter (oder einen virtuellen Assistenten oder Unterauftragnehmer) einstellen, erhalten Sie ein Betriebshandbuch, in dem die Mitarbeiter klar darüber informiert sind, wie Sie Geschäfte machen und was erwartet wird, um die Arbeit zu erledigen.

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Source by Jennifer Bland

1/2 Miete

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Deutschland Edition, PAL/Region 0 DVD: TON: Deutsch ( Dolby Digital 2.0 ), Englisch ( Untertitel ), WIDESCREEN (1.85:1), BONUSMATERIAL: Foto-Galerie, Kommentar, Kurzer Film, Musik-Bildschirm, Wechselwirkendes Menü, SYNOPSIS: Der junge Computerfreak Peter lebt davon, sich in Firmencomputer einzuhacken und die geraubten Daten weiter zu verkaufen. Alles geht glatt, bis er eines Tages seine paranoide Freundin tot in der Badewanne seiner Wohnung auffindet und panikartig seine Bleibe verlässt. Er findet sich in Köln wieder, versteckt sich in einem Mietshaus und beginnt, in Wohnungen einzudringen. Er duscht, schläft, arbeitet in fremden Buden und versucht, keine Spuren zu hinterlassen. Nach und nach findet Peter vom virtuellen ins ‚wahre‘ Leben zurück. SCREENING/VERGEBEN IN: Rotterdam Internationales Film-Festival, …1/2 the Rent ( Halbe Miete )



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