Erlernen der 5 Hauptschritte kommerzieller Titeltransaktionen

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Während jede gewerbliche Immobilientransaktion anders ist, kann die Rolle eines Titelunternehmens in kommerziellen Immobilientransaktionen in 5 Hauptschritte unterteilt werden:

Title Commitment – Auch als Titelbeitrag bezeichnet, ist die anfängliche Verpflichtung die erste Phase der Versicherungssicherung und des Beginns der Suche nach Eigentumsrechten. Kommerzielle Eigentumsverpflichtungen, die von der kommerziellen Titelversicherungsgesellschaft zur Verfügung gestellt werden, legen die Bedingungen der Titelversicherungspolice fest. In dieser Richtlinie werden die genauen Schritte beschrieben, die die Agentur ergreift, um der Gewerbeimmobilie eine "gute Titelmeinung" zu geben, einschließlich aller Maßnahmen, die die Titelgesellschaft treffen muss, um bereits bestehende Eigentumsrechtsstreitigkeiten beizulegen, Fehler aufzuzeichnen, Belastungen durch Pfandrechte.

Title & Property Search – Bevor eine Titelversicherungspolice ausgestellt werden kann, müssen die Versicherungsagenturen zunächst eine "Zusammenfassung des Titels" erstellen. Die Zusammenfassung liefert wesentliche Details zur Geschichte des Landtitels und deckt alle Pfandrechte, Belastungen, Reklamefehler oder Besitzstreitigkeiten auf. Um eine Zusammenfassung zu entwerfen, mieten Versicherungsgesellschaften Anwälte und / oder Versicherer, um eine gründliche Immobiliensuche durchzuführen, auch bekannt als eine Immobiliensuche. Diese Suche untersucht die gesamte Besitzkette der Immobilie. Wenn irgendwelche Pfandrechte, Belastungen oder andere Probleme auf dem kommerziellen Landtitel gefunden werden, arbeitet die Titelagentur daran, diese Probleme zu lösen, um eine gute Meinung abzugeben. Sobald der Immobilientitel von Problemen befreit ist, gilt es als "versicherbar".

Escrow Service & Transaktionskoordination – Agenturen arbeiten hinter den Kulissen von Immobilientransaktionen, um zu koordinieren und zu erleichtern Archivierung, Dokumentenvorbereitung und Finanztransaktionen, Vermittlung zwischen dem Immobilienkäufer, dem Kreditgeber und dem Verkäufer. Eine der wichtigsten dieser Finanztransaktionen ist der Treuhandservice. Titelversicherungsgesellschaften bieten in Verbindung mit anderen Titeldienstleistungen häufig Treuhanddienste an und handeln als Dritte, indem sie den Kreditbetrag vom Kreditgeber entgegennehmen und für den Käufer treuhänderisch aufbewahren, bis die Immobilie geschlossen wird.

Closing Service – Schließungsleistungen für gewerbliche Immobilienabschlüsse werden oft als Titelversicherungsagentur erbracht, die typischerweise den Abschluss im eigenen Büro der Agentur durchführt. Der Käufer, Verkäufer, Closing Agent und manchmal Kreditgeber nehmen an dem Closing teil, bei dem die Abrechnung, Kaufvertrag, Leihpapiere, Versicherungspolice, Sachversicherung, Landtitel und andere Dokumente unterschrieben werden. Schließungskosten und Anzahlungen werden vom Käufer ebenfalls beim Abschluss verlangt.

Schlusstitel Versicherungspolice – Zum Abschluss bietet die Titelgesellschaft dem Käufer (und ggf. auch dem Kreditgeber) eine Versicherung an Politik. Die Titelversicherung versichert den Eigentümer für die Kosten der Rechtsverteidigung, sollte der Titel vor Gericht angegriffen werden; Die gewerbliche Titelversicherung bürgt auch für den Ausgleich von Vermögensschäden oder Vermögensverlusten (bis zu einem bestimmten Betrag) aufgrund bereits bestehender Pfandrechte oder Eigentumsrechtsstreitigkeiten.

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Source by Marjorie Steele

Sie können ein Kreuzfahrtschiffbesitzer sein, auch wenn Sie nicht reich sind

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Anders als der anteilige Besitz von Flugzeugen und Hausbooten können alle Teileigentümer eines Kreuzfahrtschiffs das Schiff gleichzeitig nutzen. Es gibt viel Platz für Sie und die anderen Besitzer, um auf dem Schiff zu leben, wann immer Sie wollen oder die ganze Zeit. Sie können es als Vollzeitwohnsitz nutzen, ebenso die anderen Miteigentümer.

Der erste offensichtliche Vorteil des Miteigentums besteht in den Anschaffungskosten. Es gibt viele Kreuzfahrtschiffe auf dem Markt in allen Preisklassen, Größen, Alter und Bedingungen. Es gibt viele kleinere und ältere Kreuzfahrtschiffe für weniger als eine Million Dollar. Am unteren Ende können einige kleinere Kreuzfahrtschiffe in fairem Zustand für etwa 250.000 Dollar erworben werden. Am höchsten Ende kosten die größten neuen Mega-Kreuzfahrtschiffe heute etwa 500 Millionen Dollar.

Machen Sie es sich zur Rechenschaft. Wenn einhundert Käufer Ressourcen im Austausch für einen Prozentsatz des Schiffseigentums zusammenlegen, werden die Anschaffungskosten durch dieselbe Anzahl geteilt. Ein Prozent des Eigentums an einem 250.000-Dollar-Kreuzfahrtschiff würde nur 2500 Dollar für den Schiffskauf kosten. Am anderen Ende der Skala würde ein Prozent des Besitzes eines nagelneuen Mega-Kreuzfahrtschiffes fünf Millionen Dollar kosten.

Es gibt einige andere Zahlen, die in den Total Cost of Ownership aufgelistet werden müssen. Anschaffungskosten sind in erster Linie. Die nächste Zahl sind die Kosten, um das Schiff in Dienst zu stellen. Bei einem älteren Schiff können diese Kosten höher sein als die Anschaffungskosten. Auf der anderen Seite können die Kosten für die Inbetriebnahme eines Schiffes viel niedriger sein, wenn Sie auf einem Schiff, das bereits die internationalen Standards für die Sicherheit von Schiffen, insbesondere SOLAS (Sicherheit des Lebens auf See) erfüllt, ein gutes Geschäft machen. Die Einhaltung der Änderungen nach Kapitel II SOLAS 74 ist für einige ältere Schiffe kostspielig und wird in der Regel verschrottet, anstatt mit großem Aufwand saniert zu werden. Am 10. Januar 2010 wird ein sehr wichtiger SOLAS-Einführungstermin sein. An diesem Tag müssen alle internationalen Handelsschiffe die neuen Brandschutzvorschriften erfüllen. Die wichtigsten neuen Codes befassen sich mit der Verwendung von brennbaren Materialien im Schiff. Es wird teuer sein, alle brennbaren Materialien in Schiffen durch nicht brennbare oder schwer entflammbare SOLAS-konforme Materialien zu ersetzen, die die neuen Sicherheitsstandards erfüllen. Dies wird dazu führen, dass viele Schiffe für Schrott verkauft werden.

Die bevorstehende Einführung von SOLAS 2010 bietet sowohl Gefahren als auch Chancen. Die größte Gefahr ist die Möglichkeit, dass die Kosten, um ein Schiff in Übereinstimmung mit den internationalen Standards zu bringen, höher sein werden als der Wert des Schiffes. In dieser Wolke gibt es jedoch einen Silberstreifen. Dieses bevorstehende SOLAS-Implementierungsdatum hat bereits begonnen, sich als primärer Faktor bei den Nachfrage- und Verkaufspreisen von Schiffen auf dem heutigen Markt zu zeigen.

SOLAS 2010 bietet auch eine große Chance für diejenigen, die es vorziehen großes Hausboot anstelle eines Handelsschiffes. Schiffe, die nicht SOLAS 2010 entsprechen, werden jetzt für ein Lied verkauft (preiswert). Ein Kreuzfahrtschiff lässt sich mit einem Federstrich leicht in eine Megayacht verwandeln. In Privatbesitz befindliche Yachten, die nicht gewerblich genutzt werden und keine Passagiere oder Leihgüter befördern, sind von vielen SOLAS-Anforderungen ausgenommen. Die Betriebskosten für eine private Yacht sind ebenfalls niedriger. Es kostet weniger, eine private Yacht zu registrieren, zu kennzeichnen und zu versichern. Megayachten können markiert und für unbegrenzten Service klassifiziert werden. Das bedeutet, dass eine Megayacht praktisch überall hingehen kann, wohin Sie möchten. Es gibt einen großen Nachteil bei der Registrierung eines Kreuzfahrtschiffes als Privatyacht. Sie können die Yacht nicht gewerblich nutzen. Dadurch wird eine potentielle Einnahmequelle abgeschnitten.

Es gibt viele anständige Kreuzfahrtschiffe zu Preisen von weniger als einer Million Dollar, die gute private Megayachten ausmachen würden. Nehmen Sie zum Beispiel den "VERGINA SKY", ein Schiff, das ich persönlich inspiziert habe und so kann ich aus erster Hand darüber reden. Der Preisvoranschlag betrug 750.000 Dollar. Hier sind die Besonderheiten des Schiffes in Kürze:

Aktueller Name: Vergina Sky

Schiffsdetails: Baujahr: 1971 in Japan – komplett umgebaut 1992 in Griechenland

Maße: LOA 97.8mx LBP 82m x Breite 14.6mx Tiefgang 4.49m Dwt: 500 auf 4,49 GT / NT: 4.668 / 1.717

Beschreibung: Pielstick 2 x 8400 PS, Doppelschraube, Bugstrahlruder, 3 x 500 kW Generatoren, 16 Knoten, 2 Saloons, Restaurant, 3 Bars, Casino, Duty-Free-Shop, Disco, Schwimmbad, 120 Kabinen für 318 Gäste. Lying Greece

Meine Kommentare nach der Inspektion des Schiffes

Dies ist ein gut gebauter kleiner 'Pocket Cruiser'. Mit etwas mehr als 320 'Länge ist es ein kleines Kreuzfahrtschiff. Viele erfahrene Kreuzfahrtpassagiere bevorzugen kleinere intimere Kreuzfahrtschiffe aus verschiedenen Gründen. Dieses Schiff kann Orte erreichen, an denen die großen Kreuzfahrtschiffe nicht hinkommen, wie z. B. flache Häfen und sogar viele Flüsse. Es hat ein omnidirektionales Bugstrahlruder und kann einen Groschen einschalten (relativ natürlich). Ich habe dieses Schiff sorgfältig vom Motorprotokoll zum Ultraschallrumpfbericht untersucht. Dies ist ein gesundes und sicheres kleines Kreuzfahrtschiff. Es ist auch ein sehr kraftstoffsparendes und wirtschaftliches Schiff. Mein erstes Mal auf diesem Schiff war mitten im Sommer in Griechenland, als es draußen sehr heiß war. Das Schiff ist voll klimatisiert und es war kühl und komfortabel im Inneren des Schiffes. Ich überprüfte den Maschinenraum, um zu sehen, wie viele Generatoren liefen. Ich freue mich, berichten zu können, dass alle elektrischen und klimatischen Anforderungen erfüllt werden können, indem nur einer der drei Daihatsu-Generatoren betrieben wird. Diese Generatoren sind sehr sparsam in Bezug auf Kraftstoffverbrauch und Wartung.

Ich konnte mit dem Eigentümer John Kosmas verhandeln und einige Zugeständnisse machen. Ich habe den Preis auf 500.000 Dollar gesenkt. Zu diesem Preis erklärte er sich bereit, das Schiff in Übereinstimmung mit SOLAS 2005 zu bringen und auch neue Lackoberteile einzubauen. Das Schiff war ziemlich gut möbliert, inklusive Bettwäsche, aber das Schiff war jahrelang stillgelegt. Der letzte Dienst war im Mittelmeer und im Schwarzen Meer. Kreuzfahrtschiffe, die ausschließlich im Mittelmeer und im Schwarzen Meer handeln, haben tendenziell kleinere Kabinen und weniger Annehmlichkeiten als die typischen Kreuzfahrtschiffe, die in der Karibik fahren. Die Quintessenz ist, dass dieses Schiff ein Wirtschaftsmodell und kein Luxusmodell war. Als ich den Maschinenraum inspizierte, fragte ich nach dem Motorprotokoll. Als ich es öffnete, bemerkte ich, dass alle Einträge auf Griechisch waren. Ich konnte einige Daten und andere Daten erkennen, die mir sagten, als das Schiff zuletzt in Dienst war, aber ich konnte die griechischen Einträge nicht lesen, also gab ich dem Schiffseigner den Log zurück und sagte ihm: "Es ist alles griechisch für mich . " Als Grieche konnte Mr. Kosmas darin keinen Humor finden.

Schauen wir uns die Zahlen auf diesem Schiff an. 100% der Anschaffungskosten hätten 500.000 US-Dollar betragen. 1% also = $ 5000. Einhundert Käufer könnten jeweils ein Prozent besitzen. Es gibt 120 Kabinen, so dass jeder Mitinhaber eine private Kabine mit 20 verbleibenden Kabinen haben kann. Allerdings sind diese Hütten ein bisschen klein. Jede Kabine hat ein Bad und eine Dusche, aber die Größe ist einfach zu klein, um für die meisten Menschen bequem zu sein, besonders wenn die Besitzer beabsichtigen, an Bord zu bleiben. Auf einem Schiff dieser Größe würde ich empfehlen, dass es nicht mehr als 60 Miteigentümer gibt, so dass jeder zwei Kabinen haben kann und die Möglichkeit hat, diese zwei Kabinen in eine Zweiraum-Suite umzuwandeln. Um die Zahlen einfach zu halten, sagen wir, dass dieses Schiff 50 Käufer hat, die jeweils 2% des Schiffes kaufen. Buy-in-Kosten pro Besitzer wären dann 10.000 US-Dollar. Wenn es nur zehn Käufer gäbe, wären die Anschaffungskosten pro Käufer 50.000 US-Dollar. $ 50.000 werden nicht viel von einem Haus an Land kaufen, aber auf diesem Schiff würde es 10% eines Schiffes wie der Vergina Sky kaufen und zwölf Kabinen, die zu einem ziemlich großen Haus umgebaut werden könnten.

Am Ende der Wirtschaft von der Skala könnte ein Miteigentümer 1% eines ökonomischen Kreuzfahrtschiffes für ungefähr $ 5000 kaufen. Es ist jedoch nicht notwendig, dass alle Miteigentümer gleiche Anteile am Schiff haben. Besitz kann leicht in 1% -Schritten aufgeteilt werden. Wenn ein Käufer 5% wollte, dann würden seine Anschaffungskosten 25.000 $ betragen. Er hätte Anspruch auf 5% der Schiffskabinen und verfügte über fünf Stimmen über den Betrieb und die Verwaltung des Schiffes, beispielsweise über die Routenplanung.

Bevor man Mitinhaber wurde, musste man unbedingt andere Leute finden die ähnliche Ziele haben. Ich würde vorschlagen, ein vorläufiges DCCR zu verfassen (ERKLÄRUNG VON

COVENANTS, BEDINGUNGEN UND BESCHRÄNKUNGEN). Sie können dies tun, bevor Sie sogar ein Schiff kaufen. Schreiben Sie Ihre Version darüber, wie Sie sich das gemeinsame Eigentum eines Kreuzfahrtschiffes so vorstellen, wie es sein sollte. Dann sehen Sie, ob Sie einige Leute finden können, die Ihren Zielen und Ihrem DCCR zustimmen, vorbehaltlich einiger Revisionen und Zugeständnisse, um anderen Miteigentümern gerecht zu werden.

Schritt Eins: Bestimmen Sie, ob Sie und Ihre Familie den Wunsch und die finanziellen Möglichkeiten haben

Zweiter Schritt: Finde andere, die mit deinem Konzept des gemeinsamen Eigentums an einem Schiff einverstanden sind.

Schritt 3: Kaufe ein Schiff. Dies ist der spaßige Teil.

Vierter Schritt: Ein Schiff kaufen

Fünfter Schritt: Das Schiff in Dienst stellen

Selbst wenn du nicht reich bist, kannst du es dir leisten gemeinsam ein Kreuzfahrtschiff besitzen. Aber dann kommt die nächste logische Frage: Warum möchten Sie oder jemand auf einem Kreuzfahrtschiff leben? Für wen wäre das geeignet?

Wenn Sie im Ruhestand sind oder anderweitig ein stabiles Einkommen aus einer zuverlässigen Quelle haben, können Sie es sich wahrscheinlich leisten, ein Miteigentümer eines Kreuzfahrtschiffes zu sein und auf einem Kreuzfahrtschiff ganztägig zu leben. Wenn Sie in einem Bereich arbeiten, in dem Sie von zu Hause aus online arbeiten können, dann können Sie sich wahrscheinlich auch leisten, Miteigentümer eines Kreuzfahrtschiffes zu werden. Die meisten modernen Schiffe haben Satelliten-Internet-Service verfügbar 24-7.

Der Betrieb eines Kreuzfahrtschiffes ist teuer. Die Ausgaben umfassen die Kosten für Treibstoff, Arbeit, Wartung, Reparaturen, Ersatzteile, Lebensmittel, Hafengebühren, Versicherung, technische Verwaltung, Landverwaltung, Registrierung und die anderen Kosten für den Betrieb des Schiffes. Auf den ersten Blick scheinen diese Kosten teuer zu sein, aber in Wirklichkeit sind die Lebenshaltungskosten auf See ein Schnäppchen, wenn man bedenkt, was man bekommt, basierend auf dem, was man bezahlt. Der beste Wert bedeutet nicht immer den günstigsten Preis. Wenn das Schiff gut verwaltet wird, wird das Management die Güter, Dienstleistungen und Arbeitskräfte von höchster Qualität zum besten globalen Wert suchen. Wenn die Besitzer mit der technischen oder der Landverwaltung unzufrieden sind, ersetzen sie sie.

Wenn es viele andere Miteigentümer des Schiffs gibt, um die Betriebskosten des Schiffes zu teilen, kann es für diejenigen mit einem erschwinglich sein mittleres Einkommen, wie zum Beispiel ein Renten-Check. Ich habe spezifische Betriebskosten, aber ich werde Sie nicht mit diesen Daten langweilen. Die Quintessenz ist, dass es für eine durchschnittliche Mittelklasse-Person nicht unerschwinglich wäre, sich einen Teil eines Kreuzfahrtschiffes leisten zu können und sich das Vollzeit-Leben auf dem Kreuzfahrtschiff leisten zu können, wenn sie dies tun so

Zu Vergleichszwecken ist es bemerkenswert, dass Sie auch Ausgaben in landgestützten Wohnungen haben. Diese Ausgaben umfassen Grundsteuern, Hausbesitzerversicherung, Wartung und Reparaturen, Hofpflege und Dienstprogramme. Zusätzlich haben Sie Transportkosten und natürlich Lebensmittelkosten. Die meisten Leute geben auch Geld für Unterhaltung aus. Wenn diese Ausgaben zusammengerechnet werden, sind die Wartungsgebühren für das Leben auf einem Schiff vergleichbar.

Es gibt tatsächlich einige Ersparnisse, die sich aus dem Leben an Bord eines Schiffes ergeben. Der Chefkoch des Schiffes kauft Lebensmittel und Küchenzubehör in großen Mengen für das Schiff und kann bessere Preise erzielen als der durchschnittliche Käufer. Weitere Einsparungen ergeben sich aus den großen Kühltruhen und der Mobilität des Schiffes, so dass das Food Service Management in Ländern mit niedrigen Preisen Vorräte aufstocken kann. Einige Besatzungsmitglieder und Besitzer können sich entscheiden, in der Freizeit zu fischen. Dies kann etwas frische Lebensmittel zu noch niedrigeren Kosten für die Eigentümer liefern. Arbeitseinsparungen werden realisiert, wenn die Crew auf der Grundlage der besten globalen Arbeitskosten eingestellt wird. Die Gesetze von Angebot und Nachfrage treiben die Preise an einigen Orten der Welt nach unten. Ein richtiges Schiffsmanagement kann diese Unterschiede nutzen. Alle Einsparungen würden an die Kabinenbesitzer weitergegeben werden, was zu einem wirtschaftlichen Lebensunterhalt führen würde, der dem entspricht, was Sie mit einem herkömmlichen Haus erwarten könnten. Schiffsmanagement sollte über Transparenz verfügen alle Bücher (Finanzunterlagen) offen und für jeden Besitzer zur Einsicht verfügbar. Auch das Schiffsmanagement sollte alle finanziellen Aufzeichnungen vierteljährlich an einen externen Prüfer übermitteln, um die Sicherheit der Eigentümer zu gewährleisten. Jeder in der Kette, der irgendwelche Betriebsmittel des Schiffs ausgibt, sollte regelmäßig überprüft werden. Eine gute Möglichkeit, den Chefkoch zu auditieren, wäre zum Beispiel, wenn einer oder mehrere Mitbewohner des Schiffes an Bord des Schiffes in das Lebensmittelmarktviertel jedes Anlaufhafens gehen und versuchen sollten, zu feilschen und ein besseres Ergebnis zu erzielen Preis für das gleiche Essen als der Preis, den der Chefkoch erwerben konnte. Wenn der Chefkoch keine besseren Angebote als die Miteigentümer des Schiffs finden kann, sollte der Küchenchef seine Wanderpapiere erhalten. Die Position des Chefkochs ist eine wichtige Position auf einem Kreuzfahrtschiff. Dies ist eine Vertrauensstellung, weil er das Essen, das er kauft, dem Schiff abrechnet. Er darf niemals versucht sein, Bestechungsgelder von Lieferanten oder Lieferanten anzunehmen. Daher sollte er wissen, dass er routinemäßig auditiert wird und jede minderwertige Leistung zur Beendigung seiner Beschäftigung führen wird.

Der größte Wert aller an Bord befindlichen Kreuzfahrtschiffe liegt in den Arbeitskosten. Die besseren Kreuzfahrtschiffe sind oft arbeitsintensiv und bieten den Passagieren unermüdliche Aufmerksamkeit und extravagante Verwöhnung. Das Hotelpersonal auf allen Kreuzfahrtschiffen bietet die grundlegenden Dienstleistungen einschließlich Zubereitung und Servieren von Speisen, Wäscherei, Hüttenaufsicht, Unterhaltung, Casino-Betrieb, Beauty-Shop-Betrieb, Dies ist ein Bereich, in dem ich nicht wegen des sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnisses bevorzugen würde Dienstleistungen aufgrund der niedrigen Kosten für internationale Arbeitskräfte. Ich würde es vorziehen, über das Niveau hinauszugehen, das die meisten Kreuzfahrtschiffe im Bereich der Spas gehen. Land-basierte Luxus-und Spezialität Resort Spas sind sehr teuer, aber das gleiche Niveau an Service, Professionalität, Geschicklichkeit und Behandlungen können auf einem Kreuzfahrtschiff zu extrem niedrigen Kosten zur Verfügung gestellt werden. Arbeit ist der Schlüssel und der Hauptgrund für die meisten Ausgaben von Spas. Arbeit ist ein enormer Wert auf einem Kreuzfahrtschiff, weil die Kreuzfahrtschiffmanager Arbeiter vom globalen Marktplatz wählen können, wo es einfach ist, das beste Preis-Leistungs-Verhältnis zu erhalten.

Spas

Spa-Behandlung ist für jeden Kunden angepasst. Spas bieten häufig Dienstleistungen wie an:

Beruhigende Massagetherapien, Haut- und Körperbehandlungen nach europäischen und östlichen Prinzipien, Experten für Haar- und Nagelpflege und ein komplettes Angebot an therapeutischen Behandlungen mit einer tiefenreinigenden Gesichtsbehandlung am Anfang des Programms, sowie eine Reihe von Entgiftung und Kontur Wraps, lipo-Reduktion, sowie Meeresschlamm und Kräuterpackungen. Massage-Therapien einschließlich: Schwedische Massage, Shiatsu-Massage, Tiefengewebe-Behandlung, Mutterschaftsmassage, Therapeutische Fußmassage (Reflexzonenmassage), Französisch Hydrotherapie-Massage

Die heilenden Therapien umfassen eine Vielzahl von Massagen, Fußreflexzonenmassage, Gesichtsstraffung und viele andere Körperbehandlungen. Dazu eine große Auswahl an Dienstleistungen und Wellness-Programmen, die speziell auf die Bedürfnisse und Wünsche des Einzelnen zugeschnitten sind. Ein Full-Service-Salon bietet alle Arten von Haarbehandlungen (einschließlich einer zertifizierten Colorist), sowie eine Vielzahl von Maniküre, Pediküre und Facelifts für Ihre Hände. Umfangreiche Hautpflege umfasst: Age Management Therapien einschließlich, Glykol-Gesichts-, Anti-Aging-Peeling, Microdermabrasion; Gesichtsbehandlungen einschließlich: Aromaplasty Gesichts-, Teen Gesichts-, Gentleman's Gesichts-, Nutrisource Gesichts-, Regulierende Akne Gesichts-, Vitamin "C" Skin Renewal Gesichtsbehandlung; Körperbehandlungen einschließlich: Decleor Sauna-Maske, französische Hydrotherapie-Massage, Andromeda-Salz-Glühen, Mama-Schlamm-Maske, Seetang-Körper-Verpackung, sichere Sun-Behandlung, Kräuterverpackung; sowie verschiedene Haar- und Nagelbehandlungen

Zusätzlich können Spas auch Programme zur Gewichtsreduktion ermöglichen und sogar Physiotherapie durchführen. Kurz gesagt, man kann wie ein König behandelt werden, im Haushalt eines Armen.

Arbeitskosten – Internationaler Wettbewerb bietet den Schiffseignern den größten Wert.

Auf dem Papier scheint es zu liegen Guter Sinn, das Schiff mit einer philippinischen Crew zu bemannen. Ich liebe die Philippinen. Ich war schon mehrmals dort. Englisch ist immer noch weit verbreitet und wird normalerweise gut gesprochen. Die Leute sind normalerweise freundlich und glücklich, ausländische Touristen zu sehen. Ein großer Teil der Schiffe weltweit ist mit philippinischen Besatzungen besetzt. Die philippinische Regierung hat eine ziemlich gute Struktur und ein System, um den Export von philippinischen Arbeitskräften zu erleichtern. Trotz der Attraktivität auf dem Papier würde ich empfehlen, keine Crew von den Philippinen einzustellen. Philippinische Arbeiter neigen dazu, neidisch auf andere zu sein, besonders auf die Löhne aller anderen. Sie neigen dazu, zu denken, dass sie das rohe Ende des Abkommens bekommen. Es ist selten, einen Filipino zu finden, der mit seiner Beschäftigung glücklich ist. Obwohl ich sicher bin, dass es auf den Philippinen viele gute Mitarbeiter gibt, sind mehr Unzufriedene als zufrieden mit ihrer Beschäftigung. Es scheint eine kulturelle Anomalie auf den Philippinen zu geben, wo die Leute das Gefühl haben, dass Arbeitgeber böse sind. Ich würde zögern, eine Mannschaft von den Philippinen trotz der offensichtlichen Vorteile auf dem Papier zu empfehlen.

Meine Empfehlung (für was es wert ist)

Ich weiß etwas über das, worüber ich schreibe Hier. Ich bin der ehemalige Präsident von Adventure Spa Cruise. Mein Rat ist nicht nur uninformiertes Schimpfen. Zurück auf den Punkt, ist die zweitbeste Besatzungsnation für ein Schiff Indien. Ich empfehle Indien für das medizinische Personal und das gesamte Hotelpersonal, einschließlich der Spa, und jede andere Position außer dem Deck und Technik. Die Arbeitskosten in Indien sind sehr attraktiv. Ich würde auch empfehlen, eine in Indien ansässige Personalagentur zu verwenden. Es ist am besten, wenn die Schiffseigner sich nicht mit jedem Problem oder Anliegen der Mitarbeiter auseinandersetzen müssen. Das Mannschaftsbüro entlastet das Management des Schiffs und ihr Service ist sehr vernünftig. Indische Angestellte neigen dazu, bessere Angestellte zu machen als Filipinos. Inder sprechen auch Englisch, wenn auch nicht ganz so gut wie Filipinos. Ich weiß, dass Amerikaner dazu neigen, sich aufzuregen, wenn jemand einen breiten Pinsel benutzt, um eine ganze Ethnie zu malen. Ich liebe die Leute von den Philippinen, aber als Angestellte sind sie tendenziell problematischer als indische Angestellte. Mir ist klar, dass diese Aussage politisch inkorrekt ist, und in diesen Tagen könnte ich ins Gefängnis kommen. Normalerweise sorge ich mich nicht so sehr darum, politisch korrekt zu sein. Ich nenne es so, wie ich es sehe, und ich lasse die Karten fallen, wo sie hin dürfen, und hoffe, ich kann mich aus dem Gefängnis raushalten, um meine Meinung zu äußern.

Alle Deck- und Technikpositionen sollten mit einer ukrainischen Besatzung besetzt werden . Das Schiff wird mit ukrainischem Deck und Technikern das meiste Geld verdienen. Die Ukraine hat eine lange maritime Geschichte und Tradition. Maritime Ausbildung und Standards in der Ukraine gehören zu den besten der Welt. Ukrainisches Deck- und Technikpersonal ist so gut wie oder besser als jedes andere, aber die Kosten ihrer Arbeit sind ein sehr guter Wert. Die Arbeit für Decksoffiziere und Ingenieure wird durch internationale Abkommen geregelt, darunter STCW (Standards für Ausbildung, Zertifizierung und Wachdienst für Seeleute).

Inbetriebnahme eines Kreuzfahrtschiffes

Nach dem Erwerb des Schiffes , es wird etwas mehr Investitionen erfordern, um es in Betrieb zu nehmen. An diesem Punkt müssen die Miteigentümer einige Vereinbarungen in vielen Punkten treffen. Die Kosten, ein Kreuzfahrtschiff als Megayacht (sehr große Privatyacht) in Dienst zu stellen, sind viel weniger, als das Schiff in kommerziellen Dienst zu setzen. Wenn Sie es sich jedoch leisten können, ein Schiff zu kaufen, können Sie die Anforderungen von SOLAS 2010 problemlos erfüllen und es als kommerzielles Schiff kennzeichnen und registrieren. Dann können Sie das Schiff kommerziell nutzen, um Einnahmen und ROI (Return on Investment) zu erzielen.

Für ein kommerzielles Kreuzfahrtschiff gibt es viele Vermarktungsmöglichkeiten. Wenn die Eigentümer nicht mehr als die Hälfte der Kabinen benutzen, dann bleibt genug Mittel übrig, um genügend Einnahmen zu erzielen, um zumindest die Betriebskosten zu bezahlen und möglicherweise einen Gewinn über den Betriebskosten zu erzielen. Ich werde nur kurz auf einige Optionen eingehen, die für die Vermarktung von Kreuzfahrtkapazitäten verfügbar sind.

1. Konventionelle Kreuzfahrten. Es gibt einen Kompromiss hier. Mit konventionellen Kreuzfahrten können Sie Einnahmen erzielen. Dies erfordert, dass das Schiff eine Reiseroute hat, die dem kommerziellen Kreuzfahrtmarkt entspricht.

2. Fracht und Fracht. Einige Kreuzfahrtschiffe haben genügend Frachtkapazität, um durch die Buchung von Fracht etwas Geld zu verdienen.

3. Betreutes Wohnen. Ein Kreuzfahrtschiff eignet sich gut für betreutes Wohnen, einschließlich Besatzung und Einrichtungen. Die Rate für betreutes Wohnen in der durchschnittlichen Stadt in Amerika ist höher als die durchschnittlichen Kosten einer Kreuzfahrt der gleichen Dauer.

4. Timeshare. Dies ist eine Option, die herkömmlichen Kreuzfahrtschiffbetreibern nicht zur Verfügung steht, könnte aber erleichtert werden, wenn Ihre Miteigentümer dieser Art von Marketing zustimmen, um Kabinen zu füllen, die nicht von Miteigentümern genutzt werden. Ich werde hier nicht auf die Zahlen eingehen, aber Timeshares sind in der Regel hohe Gewinne. Es besteht eine gute Chance, dass, wenn die Miteigentümer nicht mehr als die Hälfte der Schiffskabinen für ihren eigenen persönlichen Gebrauch benutzen, die verbleibenden Kabinen leicht mehr als den Gesamtbetrag produzieren könnten, den alle Miteigentümer zusammen investiert haben.

Schiffe Das würde SOLAS 2010 leicht treffen, tendieren dazu, ein bisschen mehr Geld zu kosten, um vorne zu kaufen, und kosten mehr, um in Dienst gestellt zu werden. Also werde ich Ihnen ein paar Beispiele geben.

Die Orient Venus ist eines meiner liebsten High-End-Schiffe. Die Spezifikationen:

M / V ORIENT VENUS

GEBAUT: JULI 1990 AT I.H.I.TOKYO

JAPANISCHE FLAGGE

JG. NK OCEAN GOING

BRT: 21.884 TONNEN

DWT: 4.863 TONNEN AUF 6,50 M

LOA x B x T: 174,0×24,0x8,7 M

M / ENG: DIESEL UNITED-12PC2-6V x 2 SATZ,

TWIN SCREW CPP

GESCHWINDIGKEIT: SERVICE ABT21.0 KNOTEN / ABT 56.70MT / D

KRAFTSTOFF TANKS CAPA: IFO 1.500.4 M3 / MDO 87.30M3

GENERATOR: 1.600KWxAC450Vx60HZx 3 SETS

MASCHINENRAUM M0 SYSTEME

KREUZFAHRTSORT: ABT 7.000MILE

PASSAGIERE: MAX 606 PERSONEN

MANNSCHAFT: 120 PERSONEN

ABA WOG

LIEFERUNG: DURCH ANORDNUNG

INSPEKTION: KOBE.JAPAN

EIGENTUMSPREIS USD 22 MIL netto hier

Meine persönliche Einschätzung der Orient Venus

Es ist ein spätes Modell und schönes Schiff. Es hat viele sehr wünschenswerte Attribute für ein Wohnschiff. Es ist ein High-End-Luxus-Kreuzfahrtschiff mit einem außergewöhnlich hohen Verhältnis von Tonnage zu Passagier. Dies ist sehr wichtig für ein Wohnschiff. Mehr Wohnraum und mehr Platz pro Passagier sind für ein Wohnschiff wesentlich wichtiger als für ein konventionelles Kreuzfahrtschiff. Wenn Passagiere nur für kurze Zeit auf einem Schiff sind, können sie verkrampfte Wohnräume tolerieren, aber wenn sie ganzjährig auf einem Schiff leben, ist der zusätzliche Platz sehr wertvoll. Die Besitzer haben versucht, dieses Schiff für 22.000.000 $ zu verkaufen. Das mag wie ein hoher Preis erscheinen, aber wenn man es durch die Anzahl der Kabinen (195) teilt, beträgt der Preis pro Kabine 102.564 $. Dieser Preis entspricht dem, was Sie für eine Eigentumswohnung erwarten würden. Das letzte Wort, das ich von den Besitzern erhielt, ist, dass sie das Schiff für $ 18.000.000 jetzt verkaufen werden ($ 92.307 pro Kabine). Die Kabinen sind alle "draußen" Kabinen und sind groß. Das Schiff bietet Platz für 606 Passagiere und 120 Besatzungsmitglieder für insgesamt 726 Personen.

Mehrere Schiffsmakler haben dieses Schiff gelistet. Ich rede normalerweise nicht mit Schiffsmaklern. Ich spreche lieber direkt mit den Reedern. Ich bin in Kontakt mit den Besitzern der Orient Venus. Ich könnte dieses umwerfend schöne Schiff heute für weniger als $ 15.000.000 bekommen und zusätzlich einige Konzessionen und Extras bekommen.

Ein weiteres Beispiel für ein High-End-Schiff, das als kommerzielles Kreuzfahrtschiff gut abschneiden würde Die Dream Princess, ursprünglich Song of Norway genannt, beherbergt etwa hundert Vollzeit-Leben an Bord von Miteigentümern.

GRT: 22.945

Max. Zugkraft: 6,7 M in Meerwasser

Länge: 194 M.

Gesamtanzahl der Kabinen: 538

Gesamtanzahl der Betten + Liegeplätze: 1280

Außenkabinen: 346

Innenkabinen: 192

Kabinengröße: SQ. M: 11 -18

Haupttriebwerke: 4 Wartsila Sulzer – 18.000 PS

Dienstgeschwindigkeit: 16 Knoten

Öffentliche Räume:

Main Esszimmer – "King & I" – ca. 500 Personen

South Pacific Lounge ca. 400 Personen

My Fair Lady Lounge ca. 500 Personen

Bars- 5

Selbstbedienungsrestaurant am Schwimmbaddeck

Großes Schwimmbecken

Disco

Spielkasino

Duty Free Shops

Sporthalle

8 Passagierdecks

weitläufige Außenbereiche

Schiff wurde 2005 umfangreich saniert / renoviert.

Der Preis für dieses Schiff beträgt 31 Millionen US-Dollar US DOLLAR. Teilen Sie den Angebotspreis durch die Anzahl der Kabinen und die durchschnittlichen Kosten pro Kabine wären 57.620 $. Natürlich sind einige Kabinen besser als andere, daher müssen die Miteigentümer der gemeinsamen Nutzung zustimmen, bevor sie dem Kauf zustimmen.

Ich habe schlechte Neuigkeiten für die Reeder und einige gute Neuigkeiten für Sie. Dieses Schiff wird nicht für den geforderten Preis verkauft.

Fuel

Schiffskraftstoff ist aus verschiedenen Gründen billiger als Autotreibstoff. Es gibt natürlich keine Straßenbenutzungsgebühren für Schiffskraftstoffe und es ist auch ein anderer Treibstoff. Schiffe Hauptmotoren laufen in der Regel auf IFO180 oder IFO380. Generator-Motoren sind in der Regel etwas kniffliger und benötigen üblicherweise Diesel (MDO), der immer noch billiger ist als Dieselkraftstoff. IFO 180 und 380 kostet viel weniger als MDO, normalerweise etwa die Hälfte des Preises. Schiffe verbrauchen viel Treibstoff. Daher sind Kraftstoffkosten ein wichtiges Anliegen. Ich habe einige Vorschläge. Wenn ich ein Miteigentümer eines Schiffes wäre, wäre ich bereit, etwas mehr in das Schiff zu investieren, um die Kraftstoffeffizienz zu erhöhen und somit die Betriebskosten zu senken. Es gibt viele Dinge, die getan werden können, um die Kraftstoffeffizienz zu erhöhen. Ich würde mit dem Rumpfwiderstand beginnen. Es gibt eine neue Farbe auf Silikonbasis von International Paints, die, wenn sie auf den Rumpf aufgebracht wird, den Widerstand im Wasser so weit reduziert, dass der Kraftstoffverbrauch um 3 bis 5% sinkt. Eine ähnliche Beschichtung für die Propeller hat sich nachweislich auch als Kraftstoff sparend erwiesen.

Zusätzlich zu den Rumpf- und Stützenbeschichtungen gibt es noch viel versprechendere Wege, um dramatische Treibstoffeinsparungen zu erzielen.

Es gibt eine Firma namens Kiteship, die Kites für Rennsegelboote entwickelt und produziert. Diese Segeldrachen benötigen keinen Mast. Die Drachen fliegen hoch über dem Schiff, sind mit einem Kabel verbunden und werden vom Schiff aus gesteuert. Dave Culp of Kiteship hat eine technische Machbarkeitsstudie durchgeführt, um einen sehr großen Drachen auf ein konventionelles Kreuzfahrtschiff zu bringen. Dies würde den Kraftstoffverbrauch drastisch reduzieren. Es würde einen Spritfresser in eine "grüne Maschine" verwandeln. Dies ist gleichbedeutend mit der Umwandlung eines Motorbootes in ein Segelboot. Das Design eines Kreuzfahrtschiffes begrenzt die Segelmenge, die ein konventionelles Schiff sicher aufnehmen kann. Einem Kreuzfahrtschiff fehlt der Ballast eines Segelbootes. Wenn er zusätzlich zu den Hauptmotoren verwendet wird, erhöht der Kite die Treibstoffeffizienz. Wenn der Kite verwendet wird, um das Schiff bei heruntergefahrenen Haupttriebwerken zu ziehen, wird die Geschwindigkeit des Schiffes erheblich reduziert. In diesem Fall würde das Schiff nicht nur IFO (Hauptmotorkraftstoff) sparen, sondern auch MDO (Generatormotorkraftstoff) sparen. Wenn der Drachen das Schiff ohne Hilfe der Schiffsmotoren ziehen würde, könnten die Propeller verwendet werden, um die Generatoren des Schiffs anzutreiben, ohne die Dieselmotoren anzutreiben. Selbst wenn das Schiff sehr langsam im Wasser unterwegs wäre, würden sich die Propeller umgekehrt drehen, wenn sie von den Haupttriebwerken befreit würden. Dies ist eine sehr einfache und einfache Aufgabe für den Schiffsingenieur. Mit anderen Worten, das Schiff kann durch den Drachen gezogen werden, und diese Bewegung wird die Propeller des Schiffs dazu bringen, Elektrizität zu erzeugen und die Klimaanlage ohne Verwendung von Treibstoff zu versorgen. Der Kompromiss ist ein Geschwindigkeitsverlust und auch einige Wenden sind erforderlich, was die tatsächliche Geschwindigkeit weiter reduziert. Warum die Eile? Warum nicht für maximale Kraftstoffeinsparungen sorgen? Der springende Punkt ist, dass ein hoch fliegender großer Kite ein Kreuzfahrtschiff ziehen kann. Wenn ich Miteigentümer eines Kreuzfahrtschiffes wäre, würde ich hoffen, gleichgesinnte Miteigentümer zu finden, die bereit wären, solche hochmodernen Technologien einzusetzen, um Treibstoff zu sparen.

Es gibt Hunderte von Kreuzfahrtschiffe auf dem Markt, aber ich werde nur noch einen hier erwähnen. Dieses Kreuzfahrtschiff hat RO / RO (Roll-On, Roll-Off) -Fähigkeit. Dies wäre sehr praktisch für lebende Besitzer an Bord, die ihre "Spielzeuge" mitbringen möchten. Das Garagendeck bietet Platz für 6 bis 8 LKWs oder 60 bis 80 Autos. Das verwandelt sich in viele Miteigentümer wie Reisemobile, Wohnmobile, Wohnmobile, Kajütboote, Skiboote, Jetskis, Segelboote, Hausboote, Bassboote, Motorräder, ATVs, Autos und Lastwagen.

Spezifikationen:

650 BEIFAHRERKREUZFAHRZEUG ZUM VERKAUF

BEHÄLTER IST VOLLSTÄNDIG ANGESTELLT

SOLAS 2005/2010 AUSGESTATTET

TWIN SCREW CRUISE

SCHIFFSDIMENSIONEN LOA 137,10 X BREADTH 21,00 X 5,8 METER ENTWURF

GEBAUT 1981 / POLEN

REBUILT 1991

REBUILT – VERSTÄRKT 1999

REBUILT – RENOVIERT – REFURBISHED 2002

KLASSE RS ICE KLASSE L2

GRT 12637

PASSAGIERE 650 IN 230 KABINEN (BASIS 3 BERGBETRIEB)

ALLE KABINEN MIT PRIVATANLAGE (EINSCHLIESSLICH SUITEN UND SEMI SUITEN)

9 DECKS

HUBSCHRAUBER

HAUPTMOTOREN SULZER 4 X 4.350 PS

GESCHWINDIGKEIT ca. 17.5 / 15 KNOTEN AUF ca. 45/36 M / TONNEN + 9 TONNEN DIESELÖL

BOWTHRUSTER 800 BHP

STABILIZERS

120 TONS PER DAY WATER MAKER

RECEPTION

LOUNGE

RESTAURANT ( 420 SEATS)

NINE BARS

CASINO

DUTY FREE SHOP

CHILDREN'S PLAY ROOM – TWO DISCOS

TV/MOVIE CORNER

DUTY FREE SHOPS

HAIRDRESSING SHOP

JACUZZI

ONE PASSENGER ELEVATOR

LAUNDRY SPA & HEALTH CLUB

TWO SAUNAS

CLINIC

TWO SWIMMING POOLS (ADULT & CHILDREN)

Cost per cabin based on asking price, $71,739. This ship will sell for less than asking price. It is already SOLAS 2010 compliant. It would cost very little to put into commercial service.

Conclusion

Becoming a co-owner of a cruise ship is not a far fetched idea. It is practical and feasible if you are able to find like minded people who would be willing to share the expenses.

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Wirtschafts- und SozialkundeImmobilienkaufmann Prüfungsfragen
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Property Development – Was ist ein Anspruch und warum muss ich ihn bauen?

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Was ist ein Anspruch?

Die Definition des Anspruchs auf Landentwicklung ist die legale Methode zur Erlangung von Genehmigungen für das Recht, Eigentum für eine bestimmte Nutzung zu entwickeln. Der Anspruchsprozess ist kompliziert, zeitraubend und kann kostspielig sein, aber Sie müssen wissen, was Sie mit einem Grundstück tun können und was nicht, um die Machbarkeit Ihres Projekts zu bestimmen. Einige Beispiele von Berechtigungen sind wie folgt:

Berechtigungsbeispiele:

1. Zonen- und Zonenvariationen für Gebäudehöhen, Anzahl der Parkplätze, Rückschläge. Ihre Anwälte für Landnutzung und Zonierungsexperten kommen hier ins Spiel. Mein Rat ist, sich auf ihr Fachwissen zu verlassen und ihren Anweisungen zu folgen, um unnötige Verzögerungen in Ihrem Genehmigungsprozess zu vermeiden.

2. Rezoning. Abhängig von der aktuellen Verwendung, die für die Eigenschaft zulässig ist, muss die Site möglicherweise neu konfiguriert werden, was ein komplizierter Prozess ist und manchmal nicht durchgeführt werden kann.

3 Verwenden Sie Berechtigungen. Möglicherweise müssen Sie Genehmigungen für den bedingten Gebrauch anfordern, und dies geht Hand in Hand mit Zoning und Zoning Varianzen.

4. Straßenzulassungen. Müssen Sie bestehende Straßen anlegen? Wer pflegt die Straßen? Gibt es gemeinsame Wege über Dienstbarkeiten? Das sind alles Fragen, auf die Sie im Regulierungsverfahren Antworten und Vorkehrungen treffen müssen.

5 Zulassungen. Sind Dienstprogramme für die Site verfügbar? Müssen Sie der Stadt Land gegen Versorgungsrechte spenden? Auch hier gilt es, die Vorschriften und Normen der Gemeinde zu beachten.

6. Landschaftsbau-Genehmigungen. Die Stadtplanungs- und Entwicklungsagenturen müssen auch Ihr Design und Ihre Landschaftsgestaltung genehmigen. Ihre Architekten und Ingenieure sind auf diesem Gebiet sehr hilfreich.

Ein erfahrenes Entwicklerteam einstellen :

Die beste Beratung ist die Einstellung eines erfahrenen Entwicklungsteams aus Architekten und Entwicklern , Juristen, Projektberater, Bauingenieure, Boden-, Landschafts- und Statiker und Berater von Anfang an, um Sie bei der Analyse, Überprüfung, Interpretation und Beratung in Bezug auf Designstudien, anwendbare Zonen- und Codeanforderungen und maximales Entwicklungspotenzial der Immobilie zu unterstützen. Ohne ein erfahrenes Team ist es äußerst schwierig und es wird viel Zeit verschwendet, um den Regulierungsprozess abzuschließen, da die Natur des Regulierungsprozesses so kompliziert ist.

So funktioniert der Prozess. Denken Sie zunächst daran, dass der Prozess sehr langsam und frustrierend ist und je nach Komplexität des Projekts etwa 3 bis 12 Monate oder manchmal Jahre dauern kann. Ein Teil des Grundes ist, dass jeder Stadtplaner unterschiedliche Interpretationen seiner lokalen Regeln hat. Heute beziehen sich Genehmigungen auf Gerichtsbarkeiten, die sich überschneiden, wie Stadt, Landkreis und Staat, und diese Gerichtsbarkeiten kommunizieren nicht miteinander. Es ist äußerst wichtig, dass Sie mit diesen Planern gute Arbeitsbeziehungen aufbauen, um Ihre Genehmigungen zu erhalten. Aus diesem Grund müssen Sie mit einem Entwicklungsteam zusammenarbeiten, das diese Beziehungen zu lokalen Mitarbeitern der lokalen Gerichtsbarkeit aufgebaut hat, in denen Ihre Immobilie entwickelt wird. Diese Beziehungen werden rationalisiert und helfen, Ihren Genehmigungsprozess zu beschleunigen. Ihr erfahrenes Expertenteam wird in der Lage sein, Probleme für Sie zu verhandeln und zusätzliche Anfragen der lokalen Gerichtsbarkeit zu vermeiden, um weitere Verzögerungen bei der Erlangung Ihrer Genehmigungen zu vermeiden.

Regulatory Process :

Die Mehrheit der Entwicklungsprojekte muss bestimmte Aspekte des Anspruchsverfahrens durchlaufen, und einige Projekte müssen je nach den Regeln der jeweiligen Gerichtsbarkeit mehrere öffentliche Anhörungsprozesse durchlaufen, um sie genehmigen zu können. Um mit der kommerziellen Entwicklung von Grundstücken zu beginnen, ist eine Überprüfung und Genehmigung durch das lokale Entwicklungsüberprüfungsgremium oder die Planungsabteilung der Planungsabteilung erforderlich. Jede Gemeinde hat einen anderen Namen, aber die Funktionen sind ähnlich.

  1. Der Prozess beginnt mit der Erlangung der Standortgenehmigung durch die lokale Planungs- und Entwicklungsabteilung. Wenn Sie sich an die lokale Abteilung für die Planung und Entwicklung der Abteilung wenden, wird Ihr Expertenteam eine Voranwendung für die Bodennutzung zusammenstellen, die den Codes der jeweiligen Gerichtsbarkeit entspricht. Durch die Einhaltung der Codes werden zusätzliche Anforderungen der Gerichtsbarkeit, weitere Überprüfung und Erweiterung sowie unnötige Verzögerungen des Genehmigungsprozesses beseitigt.
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  3. Als nächstes wird ein Sitzungstermin festgelegt. Sie und / oder Ihre Vertreter werden sich mit der Planungsabteilung treffen, um den vorgeschlagenen Projekt- und Überprüfungsprozess zu besprechen. Der Prozess umfasst die Genehmigung Ihres Lageplans, Erhebungen, Farben, Landschaftsgestaltung, Umgebungskarte usw. Umweltinformationen müssen ebenfalls eingereicht werden. Es gibt normalerweise eine Gebühr, die den Antrag begleitet. Die Gebühren variieren von Gerichtsbarkeit zu Gerichtsbarkeit.
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  5. Wenn aus irgendeinem Grund Ihr Standortplan abgelehnt wird, können Sie sich an den Stadtrat wenden. Das Berufungsverfahren variiert von Land zu Land.
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  7. Sobald Sie die Standortgenehmigung erhalten haben, benötigen Sie eine Genehmigung für den Entwurf, Masterbenutzungsgenehmigungen. Im Genehmigungsverfahren wird Ihr Architekt die Gebäudehülle, das Kernlayout, das äußere Erscheinungsbild, die Gebäudehöhe, das Grundstückslayout, die Landschaftsgestaltungskonzepte, die Auswirkungen auf den Verkehr, den Zugang zu den Baustellen und Versorgungseinrichtungen entwerfen und zur Genehmigung einreichen.
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  9. Neighborhood Hearings sind im Allgemeinen für alle Genehmigungen für den allgemeinen Plan für bedingte Nutzung erforderlich. Möglicherweise müssen Sie eine schriftliche Mitteilung senden oder Informationen auf der Website veröffentlichen. Normalerweise wird die Stadt auch Nachrichten an die Nachbarn schicken. Zeichen sollten auf dem Eigentum gesetzt werden, und ein Treffen des offenen Hauses wird im Allgemeinen gehalten. Ihr Entwicklungsteam wird Sie dabei unterstützen, Sie zu beraten und zu unterstützen, so dass Sie eine höhere Wahrscheinlichkeit haben, bei der Erteilung von Genehmigungen in der Nachbarschaft Erfolg zu haben. Seien Sie vorbereitet, selbst wenn Sie sich an die Regeln und Vorschriften des Regulierungsverfahrens halten, besteht immer die Möglichkeit, dass die Nachbarschaft ihre eigene Agenda hat und dass die Anhörungen und Entscheidungen für Ihr zukünftiges Projekt ungünstig sind. Hier sind Ihre Anwälte und das Know-how und die Beteiligung Ihres Entwicklungsteams entscheidend.

      

Wenn sich Feuchtgebiete auf dem Grundstück befinden, benötigen Sie eine spezielle Dokumentation, die angibt, ob das Wetlands Act gilt oder nicht. Wenn dies der Fall ist, wird dies entweder erhebliche oder unbedeutende Auswirkungen haben, die durch den Nachweis einer Genehmigung gewährt werden. Manchmal ist es am besten, den Feuchtgebietsteil des Grundstücks beiseite zu legen oder zu spenden und Entwicklungsprobleme zu vermeiden. Nach der Auswertung aller Informationen und der Überprüfung der Berichte kann Ihr Entwicklungsteam Sie über die beste Vorgehensweise beraten.

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Wann ist die beste Zeit, um Wohnmobile zu kaufen und die schlechteste Zeit, um ein Wohnmobil zu kaufen?

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Die beste Zeit, um ein Wohnmobil von einem Händler und einem Besitzer zu kaufen, ist während der Nebensaison. Private Besitzer wissen, dass sie es winterfest machen und lagern müssen. Anstatt den Winter zu winterisieren und zu dewinterieren, und um das Wohnmobil oder den Anhänger in der Nebensaison zu lagern, können sie einfach versuchen, es schnell zu verkaufen, für das, was sie dafür bekommen können.

Händler wissen es dass sie viel besser werden, wenn sie ihren Cashflow in ihrer Nebensaison erhöhen und einen Teil ihres überschüssigen Inventars abladen können. Die Reduzierung seines Inventars erlaubt es ihm, seine Zinsausgaben für die nächsten 5 bis 6 Monate zu kürzen.

Die absolute beste Zeit, um ein Wohnmobil bei einem Händler zu kaufen, ist etwa zwei Wochen, nachdem es kalt geworden ist und sich der Käuferverkehr stark verlangsamt hat Nieder. Am ersten Tag des Schnees könnten Sie in einen großen Händler gehen und der einzige sein. Eine weitere Zeit, um von einem Händler zu kaufen, kann auf einer Wohnmobil-Show oder während einer Händler-Los-Promotion sein. Die Verkäufer von Wohnmobilen sind darauf eingestellt, so viel wie möglich zu verkaufen, und du kannst einfach mit einem Diebstahl davonkommen.

Die schlimmste Zeit, ein neues oder gebrauchtes Wohnmobil zu kaufen, ist kurz bevor du bereit bist auf ein Wohnmobil zu fahren Ausflug. Sie sind begieriger zu kaufen, als sie verkaufen sollen. Wenn Sie ihnen sagen, dass Sie planen, nächste Woche nach Disneyland zu fahren, und Sie es für die Reise brauchen, können sie entscheiden, dass Sie ein überängstlicher Käufer sind und versuchen, so viel wie möglich für den Verkauf zu bekommen. Es ist normalerweise besser, nichts zu sagen, um nicht ängstlich zu klingen.

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Lebt Stephen Hobbs 'faule Art, Autos zu kaufen und zu verkaufen, wirklich?

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Wenn sich das wirtschaftliche Klima in einer Rezession befindet und die Arbeitslosigkeit steigt, ist es nur sinnvoll, nach einem Geschäft für zu Hause zu suchen. Wenn Sie ein eigenes Unternehmen haben, müssen Sie sich nicht darauf verlassen, dass ein Arbeitgeber Geld verdient. Sie können Ihr eigener Chef sein und Ihre eigenen Stunden einstellen.

Und ein Geschäft, das nicht bald wieder verschwindet, ist das Gebrauchtwagengeschäft. Seit der Erfindung des Automobils verdienen Menschen Geld mit dem Kauf und Verkauf von Autos. Das Gebrauchtwagengeschäft ist ein gebrauchsfertiger Markt mit einer großen Nachfrage nach kostengünstigen und zuverlässigen Transporten. In der heutigen modernen Gesellschaft ist Transport ein Muss, egal wie man es betrachtet. Menschen brauchen Transport. Dies bedeutet, dass es immer einen gefragten Markt für Autos geben wird. Ein Unternehmen, in dem es einen bestimmten Markt gibt, ist das erste, wonach du suchst, wenn du darüber nachdenkst, dein eigenes Geschäft zu führen.

Eine Möglichkeit, mit dem Verkauf von Gebrauchtwagen Geld zu verdienen, ist in Stephen Hobbs 'E-Book Der faule Weg, Autos für Profit zu kaufen und zu verkaufen. Aber funktioniert seine Marketingmethode wirklich? Wie schwierig ist es, Autos für Profit zu kaufen und zu verkaufen? Brauchen Sie eine Lizenz, und können Sie das von zu Hause aus tun?

Die Antwort auf diese Fragen – und viele mehr – sind alle in Stephen's E-Book enthalten. In dem Buch versucht Stephen, einige der Mythen rund um dieses Geschäft zu zerstören, die andere davon abgehalten haben, es überhaupt zu versuchen. Sie können ein gewinnbringendes Geschäft zu Hause aufbauen, ohne eine Händlerlizenz erwerben zu müssen.

"Sie brauchen keine Autohändlerlizenz, es sei denn, Sie möchten eine Anzüge bekommen was du damit machen willst ", betont Stephen. Er schlägt vor, dass du klein anfängst. Und er enthüllt einen völlig legalen Weg für Sie, Autos für Profit zu kaufen und zu verkaufen, während Sie alle Vorteile einer Autohändlerlizenz behalten, aber ohne die Nachteile. Es liegt ganz bei Ihnen, wie Sie es arbeiten wollen.

Sobald Sie wissen, wie Sie sich mit Verkäufern von Gebrauchtwagen beschäftigen, können Sie den gewünschten Preis bekommen. Stephens Buch lehrt Sie die Geheimnisse der Verhandlungen. Er unterrichtet Sie auch, welche Autos in den Autos suchen, die Sie kaufen und die auf einem Verkäufer-Los verlassen. Mit diesem Wissen werden Sie schnell zu einem Experten für das, was Autos suchen und verkaufen, um einen Premium-Gewinn zu erzielen und welche Autos sich fern halten. Dieses Wissen ist der Schlüssel zum Erfolg in diesem Geschäft.

Wenn Sie nach einem Geschäft suchen, mit dem Sie in relativ kurzer Zeit arbeiten können, ist es wichtig, dass Sie Autos kaufen und verkaufen ernsthaft überlegen. Mit mehr als 150 Seiten ohne Flusen-realistischen Inhalt wird Stephen's Buch dazu beitragen, den Zeitrahmen zwischen dem Kauf Ihres ersten gebrauchten Autos und dem Abschluss eines Verkaufs mit einem fertigen Käufer zu verkürzen. Sie werden bald erfahren, was andere bereits gelernt haben, dass "eine konstante Nachfrage dies zum perfekten Rezessionsgeschäft macht".

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Source by Thomas Eliot

Eine Wohnung von einem Investor kaufen – Was Sie wissen sollten

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In Mumbai ist es ein beliebtes Konzept, Investorenwohnungen zu kaufen. Meist findet man sie durch den Baumeister selbst, nachdem der Baumeister den Bestand in seinen Händen erschöpft hat.

Was ist eine Anlegerwohnung?

Eine Investorenwohnung ist eine, in der ein Investor eine Vereinbarung mit dem Bauherrn trifft, um eine bestimmte Wohnung zu einem bestimmten Zeitpunkt zu kaufen. Als Gegenleistung für dieses Versprechen zahlt er ein kleines Pfandgeld für den Preis der Wohnung. Diese Vereinbarung findet bereits vor Baubeginn statt. Damit ist auch der für die Wohnung vereinbarte Preis geringer

Vorteile von Investorenwohnungen für alle Beteiligten

Investoren:

Der Vorteil dieser Vereinbarung für den Investor ist die Tatsache, dass er es zu einem sehr niedrigen Preis beschaffen kann und erst viel später bezahlen muss.

Erbauer:

Der Hauptvorteil für den Bauunternehmer ist der Cashflow, der ihm bereits vor Beginn des Projekts zufließt. Dies gewährleistet eine reibungslose Ausführung des Projekts. Auch er macht Verkäufe, noch bevor die Waren produziert werden.

Verbraucher:

Es ist für einen Verbraucher kein Problem, eine Wohnung von einem Investor zu kaufen. Da die Vereinbarung mit dem Bauunternehmen selbst getroffen wird (im Falle, dass der Kauf vor dem Besitz erfolgt), wird der Vertrag als Erstverkauf und nicht als Weiterverkauf gelten. Abhängig von den Bedürfnissen der Investoren werden die Preise verhandelbar. Kürzlich hörte ich von einer Investorenwohnung, die mit fast 1000 Rs pro Quadratfuß kleiner als die des Bauunternehmers zitiert wurde. Ist das nicht toll?

Wenn Sie also nach neuen Wohnungen suchen, schließen Sie Investorenwohnungen nicht aus. Sie sind so gut wie der Kauf vom Baumeister selbst.

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