Wie man reich wird Kauf von Immobilien von Ihren Eltern ohne Geld und ohne Kredit

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Sie können reich werden von der Equity-Wertsteigerung von Immobilien durch den Kauf von Immobilien von Ihren Eltern mit traditionellen oder kreativen Finanzierung, die möglicherweise oder nicht eine Anzahlung oder Gutschrift verlangen. Unabhängig davon, ob Sie zum ersten Mal ein Hauskäufer oder ein erfahrener Investor sind, können Sie jede Art von Immobilien von Ihren Eltern von einem Haus, in dem Sie wohnen, zu einem Investitionsobjekt erwerben, das Sie an Mieter vermieten. Im Folgenden finden Sie einige Gründe, warum Sie es schneller, einfacher und finanziell lukrativer finden können als andere.

Sie müssen kein komplettes Grundstück kaufen

Wenn du bei deinen Eltern kaufst, kannst du einen beliebigen Prozentsatz wie 10%, 50% oder 75% kaufen. Wenn Sie weniger als den vollen Preis bezahlen, haben Sie niedrigere Hypothekenzahlungen und der Kauf eines Hauses ist günstiger. Unabhängig davon, wie viel Prozent Sie besitzen, erhalten Sie immer noch die Vorteile von Wohneigentum wie Kapitalzuwachs, Hypothekenzinsenabzüge, Grundsteuerabzüge und Kapitalgewinnsteuerausschlüsse.

Sie können die Verantwortung mit Ihren Eltern teilen

Wenn Sie eine partielle Beteiligung an einer Immobilie kaufen, teilen Sie und Ihre Eltern die Verantwortung für den Besitz einschließlich der Hypotheken, die Sie tragen, die Grundsteuern, Wohngebäudeversicherung oder Wohneigentümerverbandsbeiträge und Wartung. Da Sie mehrere Personen haben, die für eine Immobilie verantwortlich sind, können Sie sich im Krisenfall auf finanzielle Stärke verlassen.

Sie können Ihren Status vom Mieter zum Eigentümer erhöhen

Lebst du schon zu Hause ohne Miete oder Miete? Ist das so, warum kaufst du nicht in das Haus deiner Eltern, da du schon dort lebst und eine Kapitalbeteiligung an ihrem Eigentum bekommst? Dann lebst du nicht mehr bei deinen Eltern, sondern lebst in deinem Haus, das du mit deinen Eltern besitzt. Wenn Ihre Eltern mehr als eine Immobilie besitzen, können Sie in eine ihrer Zweit- oder Investmentliegenschaften investieren und alleine wohnen.

Sie müssen kein Darlehen von einer Bank bekommen

Wenn Sie bei Ihren Eltern kaufen, müssen Sie sich nicht für einen Kredit eines traditionellen Kreditgebers wie einer Bank mit Einkommens-, Vermögens- und Kreditanforderungen qualifizieren, da Ihre Eltern als Bank fungieren und Ihnen Verkäuferfinanzierung gewähren können Ihre Einkäufe.

Sie können Ihr eigenes Wohnungsbaudarlehen erstellen

Wenn Ihre Eltern als Bank agieren, können Sie günstige Darlehenskonditionen erhalten, indem Sie Ihren eigenen Zahlungsplan mit einem überschaubaren Darlehensbetrag, einem unter dem Markt liegenden Zinssatz und einer Kreditlaufzeit Ihrer Wahl strukturieren.

Sie benötigen keine Anzahlung

Im Gegensatz zu einer Finanzierung von einer Bank, die eine Vorauszahlung verlangt, kannst du bei deinen Eltern ohne Geld kaufen.

Du kannst Vermögenssteuer bekommen

Abhängig vom Staat, in dem du lebst, werden deine Grundsteuern möglicherweise nicht zu den aktuellen Werten neu bewertet, wenn du von deinen Eltern oder Großeltern kaufst, weil Eltern-Kind- und Großeltern-Enkel-Grundsteuer-Neubewertungsausschluss. Dies ist ein großer Vorteil, wenn Eltern und Großeltern seit vielen Jahren Eigentümer sind und Vermögenssteuern haben, die auf den Werten ihrer Immobilien zum Zeitpunkt ihrer Anschaffung basieren.

Du kannst Geschenke von deinen Eltern bekommen

Deine Eltern können dir Bargeld oder Aktiengeschenke für deine Einkäufe geben, die Hauptbeträge von Krediten reduzieren, die du ihnen schuldest, und dir erlauben, mit einem Rabatt zu kaufen. Jeder kann einer beliebigen Anzahl von Personen, die er wünscht, eine begrenzte Menge an Geld in einem bestimmten Jahr schenken, ohne es dem Internal Revenue Service melden zu müssen. Auf diese Weise können Ihre Eltern Ihnen verkaufen, ohne dass Sie die gesamte Schuld, die Sie ihnen schulden, zurückzahlen müssen. Sie können Ihnen auch Geld bei Abschluss der Übertragung auf Ihre Abschlusskosten gutschreiben, indem Sie den Kredit von ihrem Verkaufserlös abziehen.

Sie können Ihre finanziellen Zulagen in eine Investition verwandeln

Wenn Sie Ihre Eltern finanziell ergänzen, weil sie nicht genug haben, um in ihrem Ruhestand oder aus irgendeinem anderen Grund weiter zu leben, können Sie Ihre Zulagen in eine Investition verwandeln, indem Sie in das Haus Ihrer Eltern kaufen und Hypothekenzahlungen an sie leisten . Als Ergebnis haben Sie eine Kapitalbeteiligung und die Vorteile von Wohneigentum.

Sie können Vorteile erhalten, wenn Sie ein Immobilienmakler sind, der von Ihren Eltern kauft

Wenn Sie ein Immobilienmakler sind, können Sie bei Ihren Escrow-Zahlungen Bargeld von Ihren Eltern bekommen. Wenn genug Eigenkapital in einer Immobilie vorhanden ist, um bestehende Pfandrechte abzuzahlen und Ihnen eine Provision zu zahlen, können Sie ein traditionelles Darlehen erhalten, um eine Beteiligung an Ihrem Elternobjekt zu erwerben und eine Provision für sich selbst als Käufer oder sowohl Sie als auch Ihre erhalten Eltern als Käufer und Verkäufer

Du kannst immer noch reich werden, wenn deine Eltern keine Option sind

Wenn deine Eltern keine Kaufoption haben, wähle den Kauf von anderen Familienmitgliedern und anderen Verkäufern. Sie können eine Teilbeteiligung an Immobilien erwerben und Verkäuferfinanzierungen nutzen, um Ihre Einkäufe zu erleichtern. Denken Sie darüber nach, sich mit Geschwistern, Freunden, Mitbewohnern oder anderen Käufern zusammenzuschließen, um Ihre Kaufkraft zu erhöhen.

Es kann einfacher sein, von Eltern zu kaufen als von Fremden

Es gibt eine Fülle von Ressourcen in unseren eigenen Familien, aber viele von uns übersehen diese Tatsache, weil wir versuchen, selbst finanziellen Erfolg zu erzielen. Weil deine Eltern ihr ganzes Leben lang gearbeitet haben, um das zu erreichen, was sie haben, ist eines der klügsten Dinge, die du tun kannst, mit deinen Eltern zu arbeiten und auf ihrem Erfolg aufzubauen.

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Wo man Repo RVs findet und wie man ein Repo RV kauft

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Leute in ganz Amerika sind aufgeregt über den Kauf gebrauchter RV Repos. Wohnmobile sind eine gute Möglichkeit, um Urlaub zu machen und Amerika von den Komfort Ihres eigenen Hauses zu sehen. Leider steigen die Steuern und die Wirtschaft könnte nicht sein. Menschen, die nach Wegen suchen, Geld zu sparen, könnten von den jüngsten wirtschaftlichen Einbrüchen profitieren, da die Chance, bessere Angebote von verzweifelten Verkäufern oder abgeschotteten und wieder in Besitz genommenen Wohnmobilen zu finden, auf dem Vormarsch ist.

Die meisten neuen Wohnmobile sind sehr überteuert. Die Leute wissen, dass sie automatisch 30% ihres Wertes verlieren, wenn sie das neue Wohnmobil von der Straße fahren. Kaufen Sie gebrauchte oder wieder in Besitz genommene Wohnmobile ist ein guter Weg, um Ihnen ein Bündel zu sparen. Um die besten Angebote zu bekommen, empfehle ich normalerweise keinen Händler. Stattdessen empfehlen wir, gute Angebote durch private Party-Verkäufer zu finden oder Repo-RVs von einer Bank zu kaufen.

Das Problem ist, dass die meisten zurückgenommenen RV nie zur privaten Partyauktion gehen. Sie werden nur an einen Händler versteigert, wenn sie im Rahmen einer Konsignationsvereinbarung einem autorisierten Händler übergeben werden. Banken sind keine professionellen RV-Verkäufer. Sie haben kein Werbebudget und wollen einfach so schnell wie möglich verkaufen. Wie auch immer, Sie kaufen immer noch 3rd Party, wenn Sie ein Bank Repo kaufen.

Eine gute Idee, Bank Repo RVs zu finden, ist Ihre Kreditgeber zu kontaktieren und fragt sie, ob sie irgendwelche haben, die sie verkaufen oder wenn sie bekommen um dich zu kontaktieren, wenn sie es tun. Sie können Glück haben ein paar Kreditgeber können hilfreich sein. Einer der größten Sub-Prime-RV-Kreditgeber ist American General Finance. Sie könnten auch versuchen, sie zu kontaktieren. Die meisten RV-Repos werden als stille Auktion verkauft. Sie können Ihnen erlauben, vor der Auktion oder kurz danach durch zu gehen. Alle Verkäufe sind normalerweise endgültig und Sie kaufen das Wohnmobil im Ist-Zustand.

Der große Teil ist, dass die meisten Repo-Wohnmobile im Gegensatz zu abgeschotteten Häusern in gutem Zustand sind. Sie können und RV in gutem Zustand zu einem günstigen Preis erhalten. Ein weiterer Vorteil ist, dass es mit vielen Upgrades, wie Satellit, Internet-Zugang und mehrere Slide-Out kommen kann. Sie können viel mehr RV für Ihr Geld bekommen.

Wenn Sie ein Repo-Wohnmobil auf einer Auktion kaufen, ist es wichtig, sich darauf zu konzentrieren, was Sie wollen und ein Höchstgebot zu beachten. Stellen Sie diesen Betrag in Ihrer Mitte ein, bevor Sie zur Auktion gehen, um einen Bieterkrieg zu vermeiden. Dies ist das Maximum, das Sie sich selbst bieten können. Der einzige wirkliche Weg, auf einer Auktion zu verlieren, ist, emotional und überboten zu werden.

Vor dem Bieten stellen Sie sicher, dass Sie die Einheit gründlich inspizieren (wenn möglich). Alles, was repariert werden muss, muss von dem Preis abgezogen werden, den Sie ansonsten zahlen würden. Wenn es nicht möglich ist, das Reisemobil vorher zu inspizieren, berücksichtigen Sie einen Contingency-Faktor von 5-15%, um kleinere Reparaturen zu beheben. Stellen Sie sicher, dass Sie nicht verpflichtet sind zu kaufen, wenn das Gerät größere Probleme hat. Einige Male geben sie Ihnen 24 Stunden oder 3 Tage, um das Gerät inspizieren zu lassen, und das ist normalerweise mehr als die Kosten wert. Verwenden Sie ein grundlegendes Handbuch, um den ungefähren Wert des zurückgenommenen RV zu bestimmen. Wenn Sie den NADA-Leitfaden verwenden, beachten Sie, dass Sie nicht zum privaten Partypreis, sondern wahrscheinlich zum oder unter dem Handelswert kaufen. Wenn Sie keinen Zugriff auf diesen Wert haben, wenden Sie sich an einen Händler und fragen Sie, was der Wert ist. In den meisten Fällen werden sie Ihnen gerne helfen. Dies ermöglicht Ihnen, das beste Geschäft mit Repo-RVs zu bekommen.

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Sieben Tipps für Frettchen Züchter und Warum Baby Frettchen zu verkaufen

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1. Warum als Frettchenzüchter möchten Sie Baby Frettchen zum Verkauf anbieten anstatt Frettchen zum Verkauf? Es ist eine dieser "Marketing-Pitches", die NLP (Neurolinguistisches Programmieren) verwendet. Wenn wir es "Baby Frettchen zum Verkauf" abbrechen, hat es Frettchen zum Verkauf bereits in ihm, aber wenn Sie Baby zu etwas hinzufügen, erhalten Sie ein warmes und flauschiges Gefühl. Die Leute werden auch "Baby Frettchen zum Verkauf" sehen und das Image von ganz neu bekommen, wo man mit "Frettchen zum Verkauf" tatsächlich davon spricht, dass jemand "Gebrauchtwagen" sagt.

2. Als ernsthafte Frettchenzüchter möchten Sie vielleicht einige Frettchen aus Europa importieren, europäische Blutlinien sind resistenter gegen Nebennierenkrankheiten als auch einige andere. Nebennierenerkrankungen sind in europäischen Blutlinien nicht so verbreitet, wenn man die Blutlinien einbaut, um ein stärker gesünderes Frettchen zu züchten. Was für ein Verkaufsargument "Europäisches Baby Frettchen zum Verkauf".

3. Informieren Sie potenzielle Käufer, Sie haben ein Frettchen zum Verkauf und Sie sind ein Familienunternehmen und familienfreundlich Züchter, sowie Ihre Frettchen werden von Hand erhoben werden Menschen backen. Ein Frettchen zum Verkauf zu kennen ist ein Frettchen, das von einer Familie aufgezogen wird und wenn ich sage, dass Familie aufgewachsen ist, meine ich "die Frettchen-Familie" und deine Familie, die mich besser fühlen lässt und ich sehe es als ein Plus. Sie werden die Frettchen ein wenig länger haben und da der Züchter den Frettchen ein wenig mehr Zuneigung geben kann, dann Zoohandlungen, die sie in 7-8 Wochen bekommen.

4. Eine weitere gute Idee für Frettchenzüchter ist es, eine Webseite einzurichten, die Leute über Sie informiert. E-Mail Shelter, tweeten auf Twitter, beitreten ein Frettchen Facebook-Gruppe, MySpace-Gruppen und die Liste geht weiter. Es kann einen Tag dauern, bis Sie sich auf den Seiten registrieren, dann nehmen Sie einmal pro Woche 15 Minuten und posten einige Informationen. Ihre Webseite kann etwas kleine 3-4 Seiten sein, nur damit die Leute Sie finden. Möglicherweise haben Sie nicht einmal ein Frettchen zum Verkauf auf Ihrer Webseite. es sind nur Informationen über dich und wie du mit dir in Kontakt treten kannst.

5. Kleine Frettchenzüchter möchten sich vielleicht auf eine bestimmte Art spezialisieren, die Farbe von Frettchen und manchmal sogar ein Farbmuster. Wenn Sie ein kleiner Frettchenzüchter sind, können Sie sogar nach Größe brüten. Wenn Sie betonen, was in den Frettchenshows heiß sein kann, erhöht sich der Preis, den Sie verlangen, aber im Vergleich zu einem Zoohandel wird Ihr Preis aus mehreren Gründen wahrscheinlich besser sein:

a. Die Miete ist günstiger (tief über Kopf).

b. Sie werden selten kastriert, kastriert.

c. Sie werden nur selten parfümiert.

d. Die Informationen, die die neuen Besitzer erhalten, brauchen Qualität und nicht Quantität.

6. Ich würde die Leute wissen lassen, dass du deine Frettchen natürlich nicht mit künstlichem Licht züchten kannst. Sie werden nur zweimal im Jahr Kits zur Verfügung haben, und das ist der natürliche Frettchen-Zyklus. Unsere Frettchen sind Teil unserer Familie und nicht nur lebend, da einige dieser Frettchen-Farmen ihre Frettchen behandeln. Lassen Sie sie auch wissen, dass Sie Frettchen niemals zu Labors verkaufen, um sie zu testen und zu erforschen.

7. Wenn Sie Informationen aus verschiedenen Quellen erhalten. Sie sind der Experte und was Sie sagen, nehmen sie als Evangelium. Handouts mit wichtigen Informationen für neue Frettchen Besitzer werden Sie professioneller machen. Werden Sie Mitglied in Verbänden; rettet sogar Vereine werden sich als seriöser Züchter bekannt machen

**** Der Autor betont, dass dies nur seine Meinungen sind ****

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Wie man eine kurze Geschichte über das Schulleben schreibt: Ein Beispiel

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Wenn du eine Geschichte über das Schul- oder Schulleben schreibst, solltest du es am Ende denken. Eine Kurzgeschichte unterscheidet sich von einem Roman, der manchmal seinen eigenen Weg findet, wenn er es schreibt; Du brauchst einen Plan und eine Struktur, die fast fertig ist, wenn du es zu einer guten Geschichte machen willst.

Nimm das Beispiel einer wichtigen Handlung (für eine kurze Geschichte genügt das!): ein Junge von 12 Jahre wurde aus seiner Schule geworfen. Die Frage ist, wie man eine aufregende und verständliche Geschichte macht, die mit diesem negativen Ereignis endet.

Dies ist der Moment, um einen Aktionsfluss zu konstruieren, der zu seinem Ausschluss führt. Natürlich bedeutet es, dass Sie die Geschichte von ihrem Ende denken, aber Sie schreiben es von Anfang an. Verwenden Sie Ihre Erfahrung und Ihre Fantasie, um Gründe oder Motive zu finden, warum solch ein kleiner Junge von seiner Schule ausgeschlossen werden könnte.

Sie kennen einige zentrale Elemente und Muster, die dazu führen können: sehr schlechtes Verhalten, oft ohne abwesend jede Entschuldigung, schlechte Leistung und Noten, etwas zu zerstören und andere ernste Probleme. Du musst nach wirklich ernsten Aspekten suchen, sonst kann die Geschichte für die Leser nicht logisch oder verständlich sein.

Stell dir eine Klassenkonferenz mit allen Lehrern und dem Regisseur vor, wo sie nur über diesen einen Jungen redeten. Was haben sie dort gesagt? Wie haben die Lehrer ihn beurteilt? Suchen sie nach Hinweisen auf eine Verbesserung? War das eine Frage der Sympathie? Wie war die Meinung des Klassenlehrers? Gab es einen Lehrer, der erklärte, dass es nicht richtig war, ihn für immer nach Hause zu schicken?

Versuchen Sie, nach anderen Fakten in seiner Situation, seinem Leben, zu suchen. Normalerweise haben die Lehrer Recht, wenn sie feststellen, dass das Verhalten eines Schülers oder Schülers nicht tolerierbar ist. Aber die Aufgabe eines Autors ist, glaube ich, die Dinge hinter dem sichtbaren Handeln zu betrachten. Wie sind seine Bedingungen zu Hause? Hat er Freunde, die mit ihm spielen, ihm helfen? Wie verhalten sich seine Geschwister ihm gegenüber?

Vielleicht können Sie in der Familie oder in seinem täglichen Leben einige schwerwiegende Probleme außerhalb der Schule finden. Vielleicht ist sein Vater Alkoholiker, seine Mutter ist drogenabhängig – oder sein bester Freund wurde bei einem Autounfall getötet? Vielleicht ist er sehr unglücklich mit einem Problem, das er alleine nicht lösen kann?

Mit dieser Hintergrundfrage kann ein Autor einer Kurzgeschichte über Schule helfen, problematisches Verhalten und schlechte Leistungen eines Schülers zu erklären, ohne einfach nur etwas zu sagen die Schuld auf jemanden. So kann der Fokus auf die Lösung eines Problems gelegt werden – auch wenn die Geschichte nur das Problem sichtbar macht.

Wenn diese relevanten Aspekte Teil Ihres Plans sind, können Sie die Geschichte schreiben, egal wo Sie anfangen : mit dem Ausschluss des Jungen, mit der Klassenkonferenz oder mit dem entscheidenden Grund seines Elends. Du kannst jetzt eine erfolgreiche Geschichte schreiben!

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Praxisleitfaden Immobilienanschaffung und Immobilienfinanzierung: Verständlicher und praxisorientierter Ratgeber für Immobilienerwerber in Deutschland … und Berechnungstool für Kreditfinanzierungen

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Dieser Praxisleitfaden ist für Menschen geschrieben, die in Deutschland eine (kreditfinanzierte) Immobilie kaufen oder selbst bauen wollen. Das Konzept der Darstellung ist anschaulich und leserfreundlich und daher auch für Leser geeignet, die keine Vorkenntnisse haben. Der Praxisleitfaden beschränkt sich nicht auf allgemeine Aussagen, sondern führt detailliert und prägnant sowohl an die rechtlichen als auch an die wirtschaftlichen Fragestellungen heran. Die Erklärungen sind dabei mit konkreten Berechnungen und mit konkreten Bezügen zur aktuellen Rechtslage angereichert. Die wichtige Thematik der Immobilienfinanzierung stellt der Autor des Praxisleitfadens vor dem Hintergrund des Erfahrungsschatzes eines Bankjuristen und Bankpraktikers in vorbildlicher Anschaulichkeit und Praxisorientierung dar. Das Konzept des Praxisleitfadens wird schließlich durch ein innovatives Berechnungstool abgerundet, welches dem Leser wertvolle Orientierung und Unterstützung bei der Ermittlung der tatsächlichen Kosten einer Kreditfinanzierung gibt.



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Final Expense Agent Jobs sind lukrativ und es ist eine einfache Beruf zu erlernen

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Final Expense Agent Jobs florieren derzeit, was bedeutet, dass diejenigen, die auf der Suche nach einer Beschäftigung ernsthaft in diesem Bereich zu betrachten. Diese Jobs sind ein guter Weg, um ein gutes Einkommen zu erzielen – wie die meisten Versicherungsjobs – und bieten gleichzeitig ein Umfeld, in dem Sie den ganzen Tag verschiedene Leute treffen können. Es gibt verschiedene Online-Stellen, an denen Sie mehr über die Rolle und den Verkauf der Abschlusskostenversicherung erfahren können.

Die Grundvoraussetzungen, um in einem abschließenden Ausgabenverkaufsjob zu starten, sind minimal – ein weiterer Grund dafür Diese Karriere ist für viele so verlockend. Alles, was benötigt wird, ist eine Lizenz, in dem Staat zu arbeiten, in dem Sie leben, etwas Wissen über die Industrie und einige Unternehmen in den Büchern, die gute Preise anbieten. Schließlich hilft eine kleine Präsentation, die Sie Kunden machen können, immer einen langen Weg, um ihre Unterschrift zu sichern.

Wenn es um einen abschließenden Kostenverkaufsjob geht, ist der Besuch des potentiellen Kunden der Schlüssel, wie dies der Fall ist Zeit, die Sie Ihr Produkt verkaufen können. Ein bisschen Smalltalk plus ein bisschen Verkaufsgeplänkel ist essentiell, und sollte es richtig gemacht werden, gibt es jede Chance, bei jedem Deal bis zu $ ​​500 zu verdienen. Stellen Sie sich einmal die Menge Geld vor, wenn Sie das dreimal täglich machen.

Mein erster Ausflug in diese Branche war, als ich auf eine Werbung für finale Spesenabwickler geantwortet habe, die mir einen Job als Lebensagent im Finale brachten Spesenversicherung – etwas, worauf ich damals gespannt war. Es stellte sich jedoch schnell heraus, dass das Unternehmen nicht gut bewertet wurde und somit meine Bedürfnisse weder finanziell noch in der Entwicklung erfüllen konnte. Ich ging bald und vergaß für längere Zeit die Versicherung selbst.

Erst als ich einige Jahre später einen Artikel darüber sah, wie ich die endgültige Spesenversicherung online verkaufen konnte, erreichte mein Interesse an diesem Geschäft wieder einen Höhepunkt. Der betreffende Artikel änderte meine Sichtweise auf die Branche völlig und gab mir das Vertrauen, zu wissen, dass ich Senioren leicht Versicherungen verkaufen könnte, wenn ich eine Audienz bei ihnen bekommen könnte. Dies würde es mir ermöglichen, endlich mein Potenzial auszuschöpfen und das Geld zu verdienen, das ich immer wollte.

Der Artikel hat mich so sehr beeindruckt, dass ich sofort wieder in das Geschäft einstieg und fast sofort einen von ihnen besuchte meine ersten Kunden. Nach einem ausgezeichneten Meeting ging ich mit seiner Unterschrift auf einen Vertrag und den zusätzlichen Bonus von $ 1300 in Provision. Wenn man davon ausgeht, dass ich auch mit meinen nächsten beiden Kunden verhandelt habe, kam meine Provision an diesem Tag auf insgesamt 2100 $ – mehr als ich es in zwei Wochen zuvor gemacht habe.

Seit diesem großartigen Start habe ich Hab seither nicht mehr zurückgeschaut. Das Geld, das ich verdiene, übersteigt meine kühnsten Träume und ich würde sicherlich jeden ermutigen, sich diese Art von Arbeit anzusehen. Schließlich gibt es nicht viele Jobs, die Ihnen sowohl die Freiheit geben, Ihr eigener Chef zu sein, als auch die echte Chance, 20.000 Dollar im Monat zu verdienen.

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Energieeffizienz in der Immobilienbewertung: Neue Methoden zur Bewertung der Nachhaltigkeit von Immobilien (Schriftenreihe für Forschung und Praxis der FHWien-Studiengänge der WKW)

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Wie man einen Reparaturauftrag schreibt – es ist in den Details

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Verzicht: Während Ihr Grundstücksmakler eine Reparaturanfrage für Sie entwerfen kann, oder Sie es selbst tun können, empfehle ich stark, kompetente Führung von zu suchen ein Anwalt, der sich auf Immobilien spezialisiert hat. Immobilienmakler können keine Rechtsberatung geben, wenn sie nicht ausdrücklich dafür qualifiziert sind.

Eine der Hauptkomponenten eines hochwertigen Immobilien-Kaufvertrags sind die Inspektions-Eventualitäten. Sobald Sie mit einem Verkäufer den allgemeinen Geschäftsbedingungen zugestimmt haben, sollten Sie sich eine angemessene Frist gesetzt haben, um die Immobilie unter Verwendung aller Ressourcen, die Sie für richtig halten, vollständig zu inspizieren. Es ist sehr typisch, viele Gegenstände zu finden, die während dieser Zeit Aufmerksamkeit benötigen, und Sie müssen entscheiden, was repariert werden soll und was Sie später tun können.

Der Kaufvertrag sollte detaillierte Anweisungen zur Handhabung enthalten alle Anfragen für Reparaturen, und Sie sollten diese Anweisungen mit Ihrem Makler überprüfen, bevor Sie eine Reparaturanfrage erstellen. Wenn Sie diesen Anweisungen nicht folgen, kann das nur ein Fehler sein, wenn Sie Ihre Erwartungen nicht angemessen ausdrücken. Vergewissere dich, dass du verstehst, was du tun musst und was dein Rückgriff sein könnte, oder dass du am Ende eine Immobilie mit erheblichen Mängeln kaufst.

Lasst uns ein Szenario entwickeln, das als Beispiel für die vielen möglichen Lösungen für Probleme und Probleme dient sie befriedigend gelöst werden. Eine Situation, die ich vor kurzem bei einem Freund beobachtete, der mit dem Verkauf ihres Hauses fertig wurde, war die Reparatur einer Decke mit Wasserschäden von einem früheren Wasserleck. Die Käufer bemerkten den Fleck an der Decke und der Verkäufer hatte die Tatsache offengelegt, dass das Dach undicht war und repariert wurde. Der Verkäufer verfügte über ausreichende Unterlagen, um diese Tatsache nachzuweisen und den Käufern zu übergeben.

Die Käufer beanstandeten während der Inspektionsphase den Zustand der Decke und beantragten eine Deckenreparatur. Der genaue Wortlaut der Reparaturanfrage lautete "Verkäufer repariert die Decke im Wohnzimmer". Dieser Antrag wurde dem Verkäufer ordnungsgemäß gemäß dem Vertrag vorgelegt und wurde von beiden Parteien vereinbart. Zu diesem Zeitpunkt waren alle Beteiligten zufrieden mit dem Status der Transaktion.

Damit dies ein gutes Beispiel für unsere Diskussion ist, muss natürlich etwas schief gehen, oder? Nun, etwas ging schief, und es führte zu sehr hitzigen Argumenten und Anschuldigungen. Die Absicht des Käufers mit der Reparaturanfrage war es, die Decke zu öffnen, auf weitere Wasserschäden und Schimmelbildung zu untersuchen und sie dann zu reparieren und an die umgebende Decke anzupassen. Der Verkäufer beabsichtigte, den betroffenen Bereich an der Decke durch neue Trockenbau- und Schlammplatten zu ersetzen, aber nicht neu zu lackieren oder auf andere Schäden zu untersuchen.

Lesen Sie nun den genauen Wortlaut der Reparaturanfrage erneut. Wer hat die Absicht der Anfrage richtig interpretiert? Der Verkäufer oder der Käufer? Meiner Meinung nach betrachteten beide die äußerst vage Formulierung des Antrags zu ihrem Vorteil und missachteten die Absichten der anderen Partei. Beide konnten richtig liegen, aber da Geld und Zeit involviert waren, wollte sich keine Seite dem anderen ergeben.

Der Verkäufer tat genau das, was ich sagte und ließ den Fleck von der Decke entfernen und hat nicht neu gemalt. Als die Käufer 24 Stunden vor der Durchfahrt durch das Haus kamen, sahen sie die Decke und protestierten sofort. Dies führte zu einem eskalierenden Argument, das mit einem Krieg am Schlusstisch über die Bedeutung des Reparaturantrags gipfelte. Letztlich wurde festgestellt, dass der Verkäufer dem Schreiben des Antrags gefolgt war und den Käufern kein weiterer Rückgriff gelassen wurde.

Was können wir aus dieser spezifischen Transaktion lernen? Ich hoffe, die erste und wichtigste Sache, die Sie lernen, ist, sehr detaillierte, gut durchdachte Reparaturanfragen zu schreiben. Mein persönlicher Vorschlag in diesem Fall wäre, geschrieben zu haben … "Verkäufer zu reparieren Fleck an der Decke im Wohnzimmer. Verkäufer Reparatur von einem seriösen Unternehmen mit einer erfolgreichen Geschichte in dieser Art von Reparatur gemacht haben. Verkäufer zu haben die Die Decke ist auf weitere Schäden zu prüfen, die durch das vorhergehende Dachleck verursacht wurden, und den Käufer unverzüglich zu benachrichtigen, wenn Wasserschäden oder Schimmelpilz vorhanden sind Der Käufer hat das Recht, weitere Reparaturanfragen zu stellen, sollte ein anderer Schaden gefunden werden dokumentiert und überträgt alle Garantien, die mit der Reparatur einhergehen. Der Verkäufer muss die Decke neu streichen, damit sie der umgebenden Decke entspricht. "

Ich behaupte nicht, in dieser Situation den perfekten Reparaturauftrag zu haben, aber ich denke beide Parteien Ich hätte die Absichten der Käufer viel besser verstanden, und es ist möglich, dass einige der Streitfragen beim Schließen gelockert wurden, wenn eine ähnliche Formulierung verwendet wurde. Wenn Sie bei einer Immobilientransaktion eine Reparaturanfrage stellen müssen, stellen Sie sicher, dass Sie alle Details berücksichtigt haben und dass dies sehr deutlich und klar auf Papier geschrieben ist. Ich würde sogar in Erwägung ziehen, einen Hausinspektor und einen Anwalt zu konsultieren, um bei der Sprache zu helfen.

Ich hoffe, Sie finden diese Informationen hilfreich und werden sehr vorsichtig sein, wenn Sie bei Ihrer nächsten Immobilientransaktion nach Reparaturen fragen …

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