Cold Calling in Gewerbeimmobilien

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Gewerbeimmobilien sind ein einfacheres Immobilienmarktsegment, in dem gearbeitet wird, weil es auf Logik und nicht auf Emotion basiert. Die meisten Prospektierungsgespräche und Treffen, die Sie machen, sind mit Leuten, die "geschäftstüchtig" sind und echte Bedürfnisse und Lösungen kennen, wenn sie sie sehen.

Die Emotion bei Besitzern von Wohneigentum ist im kommerziellen Bereich kein Problem Immobilien, aber Sie müssen wissen, worüber Sie sprechen, da diese kommerzielle Anlage eine komplexe Art von Investitionsobjekt ist und die Eigentümer meist sehr bewusst sind, was vor sich geht. Aus diesem Grund und für alle Neulinge in der Branche müssen Sie Ihr Produkt sehr gut kennen und aus vielen Blickwinkeln mit ihm sprechen können. Ohne dies werden viele Immobilieneigentümer Ihre Relevanz für sie herabsetzen.

Get Your Head and Thinking Straight

B2B Cold Calling ist ein wesentlicher Bestandteil der täglichen Aktivitäten in Gewerbeimmobilien es scheitert jedoch häufig, weil die meisten Verkäufer klingen, als würden sie einen Cold Call machen. Hier sind zwei wesentliche Regeln für den Erfolg von Kältetätigkeiten in Gewerbeimmobilien:

  • Entscheidend für die Anrufumsetzung zu Terminen ist das "Wie geht das?".
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  • Das, worüber man beim regulären Call-Prozess nachdenkt, ist ebenfalls ein kritischer Teil der Methode.

Ändern Sie den Namen – und Sie werden die Ergebnisse ändern, die Sie erhalten

"Cold Calling" impliziert etwas weniger als "warm" und angenehm. Um dieses Problem zu lösen, bevorzuge ich es als "Call Direct". Es ist ein positiveres Bild als alles, was "kalt" ist! Um erfolgreich zu sein, müssen Sie den Prozess für sich selbst verkaufen und glauben, dass Sie gut darin sind.

Wenn man einen Interessenten in kommerziellen Immobilien anruft, versuchen die meisten Verkäufer, etwas von jemandem "zu bekommen" . Sie versuchen, einen Termin zu bekommen oder einen Eintrag zu bekommen. Die Tatsache des Anrufs ist, dass niemand jemandem, den sie nicht kennen, etwas "geben" möchte, wie Vertrauen und Respekt. Deshalb scheitern die meisten kommerziellen Verkäufer bei diesem Prozess kläglich.

Aber "bekommen" ist nicht der Zweck von "Call Direct". 'Call direct' ist ein Verwerfen oder Disqualifizieren. Es ist, als würde man nach Gold suchen oder nach Diamanten graben. Sie müssen eine Menge Schmutz umdrehen, bevor Sie die Edelsteine ​​finden. Wenn Sie diesen Grundsatz nicht verstehen oder akzeptieren, werden Sie frustriert und denken, dass Ihre Bemühungen nicht funktionieren. Du wirst viel zu leicht nachgeben (das ist es, was die meisten Leute tun, und sie haben daher Mühe, hohe Listen und Transaktionen zu erreichen).

Dein Ziel bei 'Call Direct' ist es, so viele Leute wie möglich zu disqualifizieren, schnellstens. Damit entfällt die Zeit und das Geld, das durch das Versenden von Literatur oder das Sehen von Leuten verschwendet wird, die niemals Ihre Dienste nutzen werden, und es stoppt die fruchtlosen Folgeanrufe, die zu nichts als Frustration führen.

Sie haben nur 30-45 Sekunden Zeit einen bestimmten und zwingenden Grund für die Person am anderen Ende des Telefons angeben, die das Gespräch fortsetzen möchte. Überspringe das Smalltalk und komme direkt auf den Punkt. Seien Sie ein "Top-Performer" im Anrufprozess.

Sie werden am effektivsten sein, wenn Ihre 30-45 Sekunden die potenziellen Kunden dazu veranlassen, ein immobilienbezogenes Problem zu identifizieren, das Sie beheben können. Die Leute werden mit dir reden, wenn du ein Problem ansiehst, das behoben werden muss; nur aus diesem Grund.

Probleme bei Gewerbeimmobilien konzentrieren sich typischerweise auf Mietausfall, Mieterprobleme, verschwendete Zeit, Ineffizienzen in der Rendite, Wettbewerbsdruck, Entsorgungsbedarf, Funktionsfähigkeit der Immobilie, Alter des Vermögenswerts oder Repositionierung usw.

Wenn die Perspektive (nicht Sie) etwas identifiziert, das negative Auswirkungen auf ihre Eigentumsleistung hat (ein Problem) UND sie es ernst meinen, dieses Problem loszuwerden, dann haben Sie vielleicht ein Mögliches Grund, weiterzumachen

Wenn es einen möglichen Zusammenhang zwischen Ihnen gibt, dann können Sie einen Termin vereinbaren, um die Möglichkeiten zu erkunden, diesem Problem auf irgendeine Weise zu helfen. Es macht keinen Sinn, einen Termin zu vereinbaren, nur weil die andere Person es Ihnen erlaubt. Sie müssen feststellen, dass sie für Sie relevant sind, dass sie die Entscheidungsträger sind und dass sie ein Interesse an dem haben, worüber Sie sprechen.

Schützen Sie Ihre Zeit, indem Sie die richtigen Personen über das Telefon qualifizieren, bevor Sie das tun geplanter Termin. Es gibt viele Perspektiven, die denken, dass sie der "Entscheidungsträger" sind, und in Wirklichkeit sind sie bei weitem nicht diejenigen, die es sind. Denke wie ein "Top-Performer" und schütze deine Zeit; es ist die wichtigste Ressource, die Sie haben.

Was soll ich sagen?

Haben Sie schon immer wissen müssen, was Sie sagen müssen, wenn Sie Immobilienmakler als Immobilienmakler bezeichnen? ? Wenn Sie wie viele Menschen sind, werden Sie ein Skript verwenden, das ziemlich typisch ist und "alles über Sie". Der Prozess hat schlechte Ergebnisse und endet in niedrigen Anrufumwandlungen zu Terminen. Sie müssen den Anrufprozess erheblich ändern, damit er für sie "relevant" ist. Wenn Sie dies tun, werden Ihre Anrufumwandlungen zunehmen.

Das Ziel des Anrufs ist nur, Termine mit relevanten Leuten zu bekommen. Das ist das Einzige, was Sie im Call "verkaufen" sollten. Der Anruf sollte verwendet werden, um zu identifizieren, ob ein echter Bedarf seitens der Person besteht, die Sie angerufen haben, und dann nur, um eine Sitzung einzurichten.

Sie sind ein geschickter und relevanter kommerzieller Immobilienberater in Dein Markt, und auf dieser Grundlage rufst du die Leute an, um zu sehen, ob sie ein Immobilienbedürfnis haben und wenn du ihnen dabei helfen kannst.

Erinner dich an diese Tatsache und mache sie zur Grundlage deiner Anrufe. Es hat keinen Zweck, Treffen mit Menschen zu organisieren, die Sie wirklich nicht brauchen, oder die keine Möglichkeit haben, eine Entscheidung über gewerbliche Immobilienangelegenheiten zu treffen. Dieser Markt ist heute nicht etwas, in dem Sie Zeit verschwenden sollten. Ihre Zeit ist Geld und Geld ist kostbar.

Die Rufstruktur?

Die "Call Direct" -Struktur ist so wichtig und muss sich auf die Zukunftsaussichten konzentrieren und nicht deine. Versuche dies als einen grundlegenden Ansatz.

  • Sag ihnen deinen Namen und deine Firma
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  • Bitten Sie um Erlaubnis, 60 Sekunden lang mit ihnen zu sprechen
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  • Sage ihnen, dass sie das Gespräch beenden können, wenn sie danach wollen.
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  • Mach dich auf den Punkt gefasst, indem du dich auf ihre Bedürfnisse konzentrierst (nicht deine)
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  • Helfen Sie ihnen, ihre geschäftlichen Probleme zu identifizieren, indem sie ein "kurzes Menü" anbieten
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  • Versuchen Sie nie, einen Interessenten davon zu überzeugen, Ihre Dienste in Anspruch zu nehmen oder ein Meeting ohne Qualifikation abzuhalten; Lassen Sie sich stattdessen von Ihnen überzeugen, dass es sich lohnt, sich mit ihnen zu treffen.
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  • Ehren Sie Ihre Zustimmung und lassen Sie sie aus dem Schneider, wenn sie sich nicht engagieren wollen

Hier ein Beispiel von 'call direct' für Gewerbeimmobilienverkauf oder -vermietung:

  • Brian, das ist John Brown von Atlas Commercial Real Estate. Die Art des Aufrufs ist eigentumsbezogen.
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  • Kann ich dir 60 Sekunden Zeit zum Reden nehmen und dann kannst du mir sagen, ob wir weitersprechen sollen?
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  • Danke dafür …. Ich werde mich kurz fassen.
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  • Ich rufe gerade an, um zu sehen, ob gewerbliches Eigentum auf diesem Markt ein Problem für Sie ist, insbesondere bei Verkaufs- oder Leasingbedürfnissen.
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  • "Die Ergebnisse sind auf dem Radar" für viele lokale Immobilienbesitzer im Moment, und wir haben einige Möglichkeiten, dabei zu helfen.
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  • Ist das ein Problem für dich?
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  • Das ist kein Problem, Brian, wie ich schon sagte, ich möchte nur sehen, ob wir eine klare Übereinstimmung oder ein Match haben und dir in irgendeiner Weise helfen können.
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  • Viele Immobilieneigentümer sind angesichts eines stärkeren Wettbewerbs oder Marktdrucks besorgt über ihre Rendite oder Belegungssituation. Sie suchen nach Möglichkeiten, die Zuverlässigkeit und Konsistenz der Leistung der Immobilie zu erhöhen.
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  • Es ist eine gute Versicherung in diesem Markt.
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  • Brian, kann man sagen, könnten das in Zukunft Dinge sein? ….. Oder läuft alles zu 100% reibungslos? "

In weniger als 60 Sekunden wissen Sie, ob Sie jemanden in der Leitung haben, der für Sie relevant ist. Wenn sie keine kommerziellen Immobilienprobleme haben, die Sie beheben können, dann ist es vorbei (vorerst). Denken Sie daran, dass sie heute vielleicht kein Eigentumsproblem haben, aber in der Zukunft vielleicht eines haben. Wenn Sie dies für relevant halten, stellen Sie sie in die Datenbank für einen weiteren Anruf ein.

Wenn Sie in Ihrem Tageskalender gleichzeitig ein geplantes Geschäftstermin "anrufen", und Sie konsequent handeln, werden Sie dies tun sei erstaunt, wie viel neues Geschäft du ausgraben wirst. Verstehen Sie auch, dass "Nein" ein "OK" Wort ist, das, wenn es vom Interessenten gegeben wird, einfach eine Qualifikation benötigt, falls ein zukünftiges Bedürfnis in der Diskussion noch verborgen ist. Sie werden viele "Nein danke" -Kommentare als Teil des Anrufprozesses erhalten. Versuchen Sie nicht, irgendwelche "Nein-Danke" zu einer Vereinbarung für ein Treffen zu drücken oder umzuwandeln, es sei denn, Sie wissen wirklich, dass die Aussicht wirklich relevant ist und dass sie in Zukunft ein Bedürfnis haben werden.

Machen Sie diesen Anrufprozess Teil Ihres täglichen Geschäftsmodells und setzen Sie fort, auch wenn Sie erfolgreicher werden. Wenn Sie mehr Empfehlungsgeschäfte von "glücklichen" Kunden erhalten, sollten Sie den Anrufprozess fortsetzen, da er auf allen Arten von gewerblichen Immobilienmärkten zu dauerhaftem und echtem Erfolg führt. Das einzige andere wichtige Element, das in diese Aktivität integriert wird, ist ein gutes Datenbankprogramm, in dem Sie Leads und Feedback registrieren können. Dies wird Ihr Trichter für zukünftige Geschäfte sein.

So einfach das klingt, es ist überraschend, wie viele Leute nicht tun, was ich hier erklärt habe. Sie verlieren den Fokus und kehren schnell zu alten zufälligen Gewohnheiten und Handlungen zurück; sie bekommen dann zufällige Ergebnisse. Ihr Erfolg in der Gewerbeimmobilienbranche beruht auf Ihren Entscheidungen und Ihrer Fähigkeit, Ihre Gewohnheiten in Bezug auf die Dinge zu ändern, die für Ihr Unternehmen wirklich wichtig sind. Erhalten Sie die Nachricht? Glückliche Jagd!

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 Home Auswahl Checkliste – eine gute Hilfe bei der Auswahl eines Hauses

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Diese Haus Auswahl Checkliste ist ein Werkzeug, um Ihnen bei der Auswahl eines Hauses, das für Sie und Ihre Familie richtig ist. Bevor Sie ein Haus auswählen und eine Hypothek bekommen, müssen Sie wissen, ob Sie mit dem Haus, das Sie für die kommenden Jahre auswählen, zufrieden sein werden. Home-Auswahl ist ein wichtiger Schritt in Ihrem Leben und die Verwendung einer Checkliste, um intelligent auszuwählen, wird Ihnen helfen, über alle Dinge nachzudenken, die Sie vor dem Kauf über ein Haus wissen müssen. Nehmen Sie eine Checkliste mit zu jedem Haus, das Sie auswählen können, und notieren Sie alle wichtigen Hausauswahlpunkte auf der Checkliste. Verwenden Sie die Checkliste für jede mögliche Hausauswahl und Sie erhalten ein "Faktenbuch", das Sie vor Ihrer endgültigen Hausauswahl überprüfen und analysieren können.

Diese wichtigen Faktoren bei der Hausauswahl sollen Ihnen helfen, eine eigene Checkliste zu erstellen.
Sie können dann Häuser zum Verkauf und eine Checkliste recherchieren, wie jedes Haus mit anderen Häusern verglichen werden kann, die Sie ausgewählt haben, um zu sehen. Wenn Sie bereit sind, eine Hypothek zu bekommen, werden Sie aus der Auswahlliste genau die Vor- und Nachteile jedes Hauses kennen.

  1. Wie alt ist die Struktur? Ältere Häuser benötigen mehr Wartung. Hypotheken auf ältere Häuser können schwieriger zu bekommen sein. Mortgage Insurance und der Eigenheimbesitzer Schutz benötigt von der Hypothekenbank, die Sie wählen, kann mehr Kosten für zu Hause sein. Hinweis zur Auswahl-Checkliste für alle Artikel, die repariert werden müssen, wenn Sie dieses Zuhause auswählen.
  2. Wie viele Geschichten hat das Haus? Wenn Sie oder ein Familienmitglied älter werden, oder Sie erwarten, in Ihrer Hausauswahl seit Jahren zu leben, können Treppen ein großes Problem sein. Wenn Sie jung sind und jahrelang nicht in dieser Heimauswahl leben, sollte dies kein Problem sein. Legen Sie dies auf Ihre Auswahl-Checkliste, wenn es um Sie und Ihre Familie geht. Notieren Sie auf Ihrer Heim-Checkliste alle Auswahlelemente, die Familienbesuche erschweren können. Es wäre eine große Unannehmlichkeit zu sagen, wenn Ihre Familie wegen Treppen oder Hügeln nicht besuchen kann.
  3. Welches Material ist der Hausbau? Beton-Block-und Blockbau Häuser stellen eine geringere Brandgefahr und dies wird in Ihrer Hausversicherung und möglicherweise sogar Hypothekenzinsen widerspiegeln. Platzieren Sie den Gebäudetyp, den Sie bevorzugen, auf Ihrer Hausauswahl-Checkliste.
  4. Küchenbereich: Wie groß ist eine Küche für Ihren Lebensstil? Ist der Kühlschrank alt oder neu? Ist der Ofen in gutem Zustand? Bevorzugen Sie es, mit einem Gas- oder Elektroherd zu kochen? Willst du eine Müllentsorgung? Bestimmen Sie genau, was in einer Küche wichtig ist, und legen Sie diese Auswahl auf Ihre Checkliste. Dann bewerten Sie jede Eigenschaft, die Sie auswählen können, wie viele der Checklisten-Funktionen enthalten sind. Natürlich sind einige Auswahl-Checklisten-Funktionen leicht genug hinzuzufügen; Andere Auswahl-Checklisten-Funktionen können nicht geändert werden.
  5. Wohnbereiche: Ist ein formeller Wohnbereich und eine Höhle eine wichtige Auswahl auf Ihrer persönlichen Auswahlliste? Listen Sie auf der Home-Auswahl-Checkliste jeden Bedarf auf. Gibt es Fenster für Pflanzen, wenn Sie Pflanzenliebhaber sind? Ist der Teppich in der potentiellen Hausauswahl in gutem Zustand? Denken Sie über diese Gegenstände nach, bevor Sie eine Hypothek unterzeichnen! Notieren Sie alle möglichen Ausgaben auf Ihrer Home-Checkliste für eine spätere Überprüfung. Verwenden Sie diese im Haushalt für Ihre Hypothek
  6. Wäscherei: Hat Ihre Hausauswahl Wäschestationen, die nicht erfordern, dass Sie Treppen hoch und runter laufen, um Wäsche von Schlafzimmern zur Waschmaschine zu bringen? Sind die Anschlüsse in gutem Zustand? Hinweis zur Auswahl-Checkliste. Geben Sie auf Ihrer Auswahlliste alle Elemente ein, die Sie beim Umzug in das Haus ersetzen möchten. Schreiben Sie auf die Checkliste die voraussichtlichen Kosten für den Ersatz der von Ihnen gewählten Artikel als inakzeptabel. Denken Sie daran, zu budgetieren, so dass Sie die Hypothek bezahlen und die Hausauswahl nach dem Kauf renovieren können.
  7. Schlafzimmer: Ist deine Familie gebildet oder planst du mehr Kinder? Gibt es genug Schlafzimmer für Gäste? Ist das Hauptschlafzimmer in der Hausauswahl groß genug? Eine Hypothek auf ein zu kleines Haus zu erhalten, kann ein großer Fehler sein. Geben Sie auf Ihrer Auswahlliste genau die Größe ein, die Sie auswählen müssen.
  8. Schränke: Wird es genügend Stauraum für die Kleidung Ihrer Familie geben? Geben Sie auf Ihrer Checkliste an, wie viele Schränke Sie benötigen.
  9. Badezimmer: Wird es in Ihrer Hausauswahl genügend Einrichtungen geben, um jedem Platz für seine persönlichen Gegenstände und genügend Zeit zu geben, Einrichtungen zu nutzen. Große Familien benötigen mehrere Badezimmer; Achten Sie darauf, dies auf Ihre Auswahlliste zu Hause zu setzen! Eine Auswahl, die Badezimmer hinzugefügt plus Hypothekenzahlungen benötigt, kann teuer sein. Berücksichtigen Sie dies in Ihrem Hypothekenbudget.
  10. Überdachung: Schaut euch Material und Zustand an. Wenn das Dach aussieht, als ob es bald repariert werden muss, berücksichtigen Sie diese großen Kosten in Ihrer Hypothek Pricing. Dachdecken sind sehr teuer. Erforschen Sie die Kosten für das Ersetzen eines Daches, bevor Sie ein Angebot machen. Notieren Sie diese Kosten auf der Home-Checkliste. Deckt Ihr Budget Hypotheken- und Dachdeckungskosten?
  11. Warmwasserbereiter: Betrachte den Warmwasserbereiter und bestimme den Zustand. Suchen Sie nach Orten, die durchgesickert sein könnten, und daraus resultierende Schäden. Ist der Warmwasserbereiter Gas oder elektrisch in der Hausauswahl? Weitere Hinweise für Ihre Heim-Checkliste.
  12. Klimaanlage / Heizung: Sehen diese Geräte in der Hausauswahl alt oder neu aus? Sind sie energieeffizient? Wenn Sie eine Hypothek auf ein Haus unterschreiben, nur um die gesamte Heizung zu lernen oder HLK erfordert Ersatz, könnten Sie sich selbst finanziellen Stress verursachen. Checkliste das geschätzte Alter von jedem Gerät und Gerät in der potenziellen Heimatauswahl. Fügen Sie Checklisten-Notizen zu den Ausgaben für den Austausch älterer Artikel hinzu. Platzieren Sie in Ihrem Haus Hypothek Auswahl Hinweise, dass Sie eine Hausinspektion oder Garantie wünschen, wenn Ausrüstung älter aussieht; Ihre Checklistenauswahl kann Sie davor bewahren, einen größeren Hypothekenfehler zu machen!
  13. Utility Cost: Haben Sie keine Angst, die Hausbesitzer zu bitten, Strom-, Gas- und Wasserrechnungen zu sehen. Wenn Ihre Hausauswahl gut isoliert und energieeffizient ist, wird es Ihnen gerne zeigen. Energiekosten sind wichtige Punkte auf Ihrer Hausauswahl-Checkliste.
  14. Nachbarschaft: Willst du in einer Gated Community sein? Ist ein Spielplatz für Kinder in der Nähe des Hauses? Was ist mit Schulen? Ist die Umgebung der Hausauswahl sauber und attraktiv? Fahr durch die Nachbarschaft; Sehen Sie andere Häuser, um über das Gebiet zu lernen, bevor Sie Ihre Hausauswahl zur Hypothek machen. Sichere Nachbarschaften helfen nicht nur bei der Genehmigung von Hypotheken, sondern auch bei Versicherungen. Prüfe diesen Eintrag in deiner Home-Auswahlliste.
  15. Hof: Wenn Sie Kinder oder Haustiere haben, können Sie sich einen großen Garten wünschen. Wenn Sie ein Gärtner sind, ist ein schöner Garten wichtig. Checkliste alles, was wirklich wichtig ist in Ihrer idealen Hausauswahl.
  16. Parken: Ist Platz für Ihre Fahrzeuge und Gäste? Ist da eine Garage? Carport? Ist die Zufahrt in gutem Zustand? Fügen Sie Ihrer Checkliste für die Hausauswahl bei, worauf es Ihnen ankommt. Wenn diese Reparaturen repariert werden müssen, legen Sie diese Hinweise auf die Checkliste, damit Sie entsprechend budgetieren können.
  17. Zukünftige Erweiterung: Wenn Sie das Haus zu einem späteren Zeitpunkt erweitern möchten, gibt es dann Platz auf dem Grundstück ohne Überfüllung? Denken Sie über die Zukunft nach, bevor Sie ein Haus verpfänden, das Sie später verkaufen müssen, wenn Ihre Familie wachsen muss.
  18. Zoneneinteilung und Beschränkungen: Wenn Sie ein Hausunternehmen haben, ist es in der potenziellen Nachbarschaft erlaubt? Die Auswahl eines Hauses, das die von Ihnen geschätzten Aktivitäten erfordert, wäre ein schwerer Fehler. Einige Gemeinden haben Einschränkungen in Bezug auf die Arbeit an Ihrem Auto oder Motorrad, Parken eines Bootes und andere Probleme, die Sie wissen müssen, bevor Sie Ihre endgültige Heimatauswahl treffen. Behalten Sie diesen Punkt auf Ihrer Auswahlliste, wenn Sie an Ihrem Auto arbeiten oder ein Boot um das Haus herum haben.
  19. Arbeit: Befindet sich Ihre Auswahl in der Nähe Ihres Arbeitsplatzes? Wenn nicht, ist es leicht, die Schnellstraße für eine bequeme Fahrt von zu Hause aus zu erreichen? Werden Sie die Idee hassen, von diesem Ort zur Arbeit zu gehen? Beachten Sie auf der Auswahlliste für Ihr Heim die Meilen, die Sie pro Tag fahren und die Kosten.
  20. Shopping: Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, Tankstellen und Ähnliches sollten sich in der Nähe Ihrer Heimauswahl befinden. Beachten Sie auf Ihrer Auswahl-Checkliste, wie weit von zu Hause zu den nächsten Einkaufszentren. Checkliste, wo Sie von Ihrem Zuhause zum Laden gehen würden.
  21. Bürgersteige: Dieser Checklistenpunkt für die Hausauswahl ist wichtig für Familien mit Kindern. Wenn es keine Gehwege gibt, können die Kinder nicht einfach laufen, um Freunde zu besuchen, mit dem Fahrrad zu fahren oder andere Aktivitäten zu unternehmen, die Kinder lieben. Auch Checkliste, wenn Sie gerne spazieren gehen oder selbst Sport treiben.
  22. Vergnügungen, Kirchen, Aktivitäten: Wenn Sie Aktivitäten haben, die Sie gerne tun, beachten Sie die Fahrzeit von der Heimatauswahl. Werden die Filmbesuche Ihrer Kinder am Samstag zu einer langen Autofahrt? Sind mindestens ein paar Ärzte in der Nähe des potenziellen Hauses? Vergnügungen, die Ihre Familie genießt, sollten relativ einfach zu erreichen sein.
  23. Neighborhood Lighting: Wenn du nachts ausgehen möchtest oder deine Kinder draußen spielen, ist das Gebiet gut beleuchtet? Diese Auswahlkriterien sind nicht nur für Ihre Kinder wichtig, sondern Einbrecher hassen einfach ein gut beleuchtetes Zuhause und eine Nachbarschaft! Checkliste einige Sicherheitsprobleme, die Sie benötigen, bevor Sie eine Hypothek in Betracht ziehen.
  24. Verkehr: Wenn Sie Kinder haben, sollte Ihre neue Nachbarschaft wenig Verkehr haben. Verkehr entspricht auch Lärm. Betrachten Sie diese wichtige Tatsache auch. Ein Haus auf einer Schnellstraße hat viele frustriert.

Diese Checklisten für die Hausauswahl sollen Ihnen helfen, zu denken, wichtige Hausauswahloptionen zu checken, bevor Sie eine Hypothek für ein Haus bekommen. Machen Sie sich eine Checkliste für die Auswahl zu Hause, die die Dinge umfasst, die für Sie und Ihre Familie wichtig sind, und nehmen Sie diese dann mit, wenn Sie zu Hause einkaufen. Mit einer Checkliste
in der Hand, können Sie die Auswahl treffen, die Sie für Jahre und Jahre glücklich machen wird!

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Das Geschäft, ein Bed and Breakfast zu betreiben

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Ein Bed and Breakfast ("B & B") hört sich um 17 Uhr in den Straßen Manhattans während der Winterkälte gut an. Tatsache ist, dass es ein echter Job sein kann. Lassen Sie mich Ihnen einen Eindruck davon geben, wie es im Leben eines typischen B & B-Besitzers aussieht.

Stellen Sie sich vor, es ist 20 Uhr an einem Freitag mitten im Sommer in Ihrem schönen B & B. Sie haben gerade den Speisesaal geräumt, in dem Ihre Gäste kürzlich leichte Speisen und Getränke genossen haben. Du bist müde. Es war ein langer Tag. Sie beginnen gerade mit dem Abwaschen, was ungefähr eine Stunde dauert und das Telefon klingelt. Es ist John Smith, ein Spätankömmling, der um 21 Uhr einchecken sollte. Er sagt, er wird spätestens um 22 Uhr dort sein.

Es ist jetzt 21 Uhr, du hast gerade das Geschirr fertig und jetzt wirfst du die schmutzigen Handtücher in die Wäsche und sammelst neue Handtücher, um die alten zu ersetzen diejenigen in den Badezimmern. Das dauert eine Stunde oder so. Sie überprüfen Ihre Uhr. Es ist 22 Uhr, kein John Smith. "Wo könnte er sein?" Sie wundern sich. Sie überprüfen das Telefon auf Nachrichten, keine. Um 22:30 Uhr klingelt das Telefon. Es ist John Smith. Er ist auf dem Garden State Parkway an der Ausfahrt 117. Er sollte in etwa einer halben Stunde dort sein. Um 23 Uhr kommt John Smith endlich an. Sie checken ihn ein, zeigen ihm sein Zimmer und um 23.20 Uhr eilen Sie in Ihr Schlafzimmer, um sich zu melden, weil Sie der Frühaufsteherin Julie Murphy versprochen haben, dass Sie um 6 Uhr morgens frischen Kaffee und ein kontinentales Frühstück bekommen würden. Wenn Sie Glück haben, gehen Sie um 23:45 Uhr aus Erschöpfung aus und drücken etwas mehr als fünf Stunden Schlaf ein.

Willkommen in der ruhigen Welt der B & Bs. Nicht dein typischer Tag, aber du hast die Idee. Mein Punkt ist, dass die Verwaltung eines B & B nicht so einfach ist, wie Sie denken würden. Es kann jedoch alles sein, was Sie dachten, solange Ihre Gedanken in der Realität verankert sind.

Das Niveau Ihrer Liebe zum Detail, zusammen mit der Lage Ihres B & B, kann Ihr B & B zu einem echten Erfolg werden lassen ein echter Albtraum. Während der Hauptsaison Ihres B & B (hauptsächlich Mai-September im Nordosten) sind Sie immer auf dem Sprung. Ihre Stunden werden von den Stunden Ihrer Gäste bestimmt. Eine späte Ankunft kann Sie verspäten und ein Frühaufsteher kann verlangen, dass Sie um 5 Uhr morgens aufwachen.

Häufig gestellte Fragen

Was macht ein B & B aus? Im Allgemeinen gilt alles, was größer als 5 Zimmer ist, als ein Gasthaus und alles andere gilt als ein B & B.

Woher wissen Sie, ob Ihr B & B erfolgreich ist? 100 Nächte, in einem Jahr, bis zur vollen Kapazität, ist ein gutes Jahr.

Kannst du davon leben, ein B & B zu führen? In den meisten Fällen benötigen Sie etwa sechs Zimmer, um davon leben zu können. Alles andere ist nur zusätzliches Einkommen. Wenn ein Gastgeber seinen Lebensunterhalt in einem B & B verdienen will, muss er ein Gasthaus eröffnen.

Was sind die größten Probleme, mit denen B & B-Gastgeber konfrontiert sind? In der Regel ist es die Liebe zum Detail von einem gut geführten B & B und Last-Minute-Stornierungen oder Gäste einfach nicht angezeigt.

Sollten Sie Ihr B & B mit einer Reservierungs-Service-Agentur ("RSA") auflisten? Wenn dies Ihr erstes B & B ist und Sie gerade erst anfangen, ist die Antwort ein definitives Ja! Hier ist der Grund. Ein guter RSA bietet eine Reihe von wertvollen Dienstleistungen. In erster Linie können sie Geschäfte zu Ihrem B & B fahren. Viele RSA stellen Broschüren für staatliche Welcome Centres zur Verfügung. Einige RSA wenden sich an lokale Unternehmen und Koordinatoren für besondere Ereignisse. Wenn ein potenzieller Gast eine dieser Broschüren annimmt und die RSA anruft, werden sie dem Interessenten B & Bs zur Verfügung stellen, die ihren geografischen und persönlichen Bedürfnissen entsprechen. Zu den weiteren Vorteilen des Beitritts eines RSA gehören wertvolle Ratschläge zum Betrieb des B & B. Viele RSAs werden in der Regel zu Ihrem B & B kommen, um zu sehen, ob es die richtigen Voraussetzungen für die Unterbringung von Gästen hat.

Sie bringen normalerweise eine Checkliste mit und durchlaufen eine Art Inspektionsprozess. Bald werden Sie herausfinden, welche Stärken und Schwächen Ihr B & B hat. Oftmals wird dieser Service kostenlos als Erstberatung angeboten. Die RSA wird dies tun, um festzustellen, ob Ihr B & B die Mindeststandards erfüllt. Diese Inspektion hilft Ihnen, die Probleme Ihres B & Bs zu lösen. Wenn Sie die Inspektion bestehen, ist die RSA daran interessiert, Ihr Haus aufzulisten. Zu den typischen Betriebsdiensten, die ein RSA bietet, gehören neben den genannten auch Telefonbeantworter, E-Mail- / Mail-Anfragen, Screening und Abgleich von Gästen mit Gastgebern. Sie senden Bestätigungen an Gäste, die Reservierungen vornehmen. Einige senden sogar regelmäßig Newsletter an Gastgeber und helfen Gastgebern bei der Buchführung und Steuervorbereitung. All diese Dienste haben natürlich ihren Preis. Im Allgemeinen beträgt die Provision eines RSA zwischen 20-25% der Mieteinnahmen der von ihnen gebuchten Gäste.

Wie viel sollten Sie pro Zimmer pro Nacht berechnen? Die meisten B & Bs berechnen ein Minimum von $ 100 pro Nacht für ein Doppelzimmer. Abhängig von Ihrem geografischen Standort könnte dieser Betrag erheblich höher oder niedriger sein.

Welche Art von Kosten / Ausgaben können Sie in Ihrem B & B erwarten? Ausgaben in einem B & B laufen umfassen Lebensmittel, Getränke, Kaffeefilter, Seife, Shampoo, Gesichts- / Toilettenpapier, Reinigungsmittel, Reinigungshilfe, Wäsche, neue Bettwäsche, Farbe, Reparaturen, Bettwäsche, Bettwäsche, Handtücher, frische Blumen, neue Matratzen, Werbung / Förderung, Bürobedarf, Gebühren / Abonnements, Visitenkarten, Leselampen, Telefon, Internetzugang, Provision an Ihre RSA, Mitgliedsbeiträge an lokale Wirtschaftsorganisationen (dh Handelskammer), Versicherungen, Versorgungsunternehmen, Buchhaltungsgebühren, Anwaltskosten, Einkommen Steuer, Grundsteuer und Hypothekenzinsen,

Welche Art von Buchhaltung oder Buchhaltungssystem wird in einem gut geführten B & B benötigt? Buchhaltung für ein B & B muss nicht so kompliziert sein. Ihre Optionen sind ein manuelles Abrechnungssystem oder ein computergestütztes System. Ein manuelles Buchhaltungssystem könnte so einfach sein wie ein Scheckheft, eine Akkordeon-Datei und einige Umschläge. Die Akkordeon-Datei sollte zwölf Fächer für jeden Monat haben. Fügen Sie die Umschläge für Ihre Hauptausgaben in jedem Abteil ein und legen Sie Ihre Ausgabenbelege in jeden Ausgabenumschlag. Für die Ausgaben, die nicht in eine Kategorie passen, fügen Sie einen "Verschiedenen" Umschlag hinzu. Am Ende des Monats berechnen Sie Ihre Ausgaben auf einem Kontrollblatt, das die Ausgaben auf der linken Seite und eine Spalte für jeden Monat auf der rechten Seite auflistet. Subtrahieren Sie den Gesamtbetrag des Monats von Ihren Quittungen für den Monat und Sie werden wissen, wie viel Geld Sie verdient oder wie viel Sie verloren haben. Ein computerbasiertes System sollte einfach zu verwenden sein. Ich empfehle QuickBooks, da es eines der einfachsten Buchhaltungssoftwareprogramme ist, die auf dem Markt zu erlernen und zu verwenden sind. Ein paar Stunden mit Ihrem Buchhalter, Lernen QuickBooks, können Sie viele weitere Stunden der Versuch und Irrtum, ganz zu schweigen von Frustration und Stress, auf dem Weg zu speichern. Wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie nicht die Liebe zum Detail haben, selbst ein rudimentäres Buchhaltungssystem zu behalten, dann verwenden Sie Ihr Scheckbuch als Ihr Buchhaltungssystem. Stellen Sie sicher, dass alle Ausgaben, die Ihnen entstehen, jedoch über Ihr Scheckbuch abgewickelt werden oder eine bestimmte Kreditkarte nur für Geschäftseinkäufe verwendet wird, wenn Sie keine guten Belege haben.

Sollte ich mein B & B als Einzelunternehmen organisieren , Partnerschaft, Körperschaft oder LLC?

Das ist keine leichte Frage zu beantworten. Bevor wir zu dieser Antwort kommen, lassen Sie mich wissen, wie das B & B sein sollte. Ich würde empfehlen, dass das B & B persönlich gehört. Der Grund ist, dass es Steuervorteile gibt, um das B & B persönlich zu besitzen. Ein wichtiger Steuervorteil ist der persönliche Wohnausschluss eines Gewinns von bis zu $ ​​500.000 ($ 250.000 für einzelne Steuerzahler) auf den persönlichen Wohnanteil Ihres B & B. Ein weiterer Grund ist, dass dieses direkte Eigentum die Nutzung eines steuerbegünstigten Verkaufs des B & B mit Hilfe eines gleichartigen Tauschs erleichtert, der es dem Verkäufer erlaubt, die Besteuerung eines Gewinns aus dem Verkauf des B & B zu verschieben, so lange wie ein gutes Eigentum (real Immobilien) wird innerhalb von sechs Monaten nach dem Verkauf des B & B erworben. Mit einer direkten persönlichen Eigentümerstruktur könnten Sie das B & B an die juristische Person vermieten, die das Geschäft führen wird. In keinem Fall würde ich das B & B-Geschäft als Einzelunternehmen führen, da ein Einzelunternehmen unbeschränkt haftet.

Meine erste Wahl wäre eine Gesellschaft, in der eine S-Wahl getroffen wurde. Die S-Corporation bietet den besten Haftungsschutz, sogar besser als eine LLC oder eine Partnerschaft. Hier ist der Grund. In einer GmbH ist Ihre persönliche Haftung im Falle einer Klage wegen einer Fahrlässigkeit beschränkt, aber nur, wenn Sie die Fahrlässigkeit oder Verletzung nicht persönlich verursacht haben (dh ein Mitarbeiter war für die Fahrlässigkeit oder Verletzung verantwortlich und Sie haben dies nicht veranlasst) Mitarbeiter, um diesen Akt auszuführen). Wenn Sie etwas mit der fahrlässigen Handlung zu tun haben, können Sie und alle Ihre persönlichen Vermögenswerte gefährdet sein. In einer Partnerschaft können Sie als Komplementär persönlich für Fahrlässigkeit oder Verletzungen haftbar gemacht werden, selbst wenn sie von einem Mitarbeiter verursacht wurden. In einer Aktiengesellschaft sind nur die Vermögenswerte des Unternehmens gefährdet. Ihre persönlichen Vermögenswerte sind sicher. Die persönliche Haftung auf Unternehmensebene würde eine "Durchdringung des Unternehmens-Schleiers" erfordern, was angesichts der langen Geschichte der Präzedenzfälle von Unternehmensrechtssachen sehr schwierig ist. In einer S-Corporation fließen Nettoeinnahmen oder Nettoverluste und bestimmte andere Steuerpositionen in Ihre persönliche Einkommensteuererklärung ein, da es sich bei einer S-Corporation um eine Durchgangseinheit handelt.

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Source by Thomas Corley

Tally Accounting Software – Beste Home Accounting Software

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Tally ist eine Software, die sowohl für kleine Unternehmen als auch für Privatanwender sehr einfach zu benutzen ist. In der Regel, anstatt Buchhalter zu lernen, müssen Einzelpersonen sowie Kleinunternehmer ihre Finanzkonten und Steuern schnell und einfach organisieren und verwalten. Zu diesem Zweck setzen sie auf einfache Buchhaltungssoftware statt auf professionelle Software. Für Besitzer kleiner Unternehmen oder für persönliche Benutzer sind sowohl proprietäre als auch freie Software online verfügbar.

Home Accounting Software hat viele Funktionen –

1. Es ist einfach und einfach zu bedienen. Es ist nicht mit komplizierten Begriffen verbunden. Jeder, der an dieser Software interessiert ist, kann sie vom ersten Tag an benutzen.

2. Es hat eine winzige Installationsdatei von weniger als 1 MB. Es kann leicht in einem Flash-Laufwerk oder einem USB-Stick mitgeführt werden.

3. Sie können Ihre Account-Dateien mit einem Passwort schützen.

4. Es hat auch die Funktion, mehrere Dateien zu unterstützen. Aufgrund dieser Funktion können Sie verschiedene Arten von eigenen Account-Dateien behalten, die für verschiedene Zwecke verwendet werden.

5. Für das einfache Durchsuchen der eingegebenen Daten zwischen allen Listen und Berichten gibt es eine Verknüpfung.

6. Sie können es als Ihr Bankbuch, persönlichen Aktien- / Bestandshalter oder als Vermögensverwalter verwenden. Es wird verwendet, um Ihre täglichen Konten oder für Ihre bestimmten finanziellen Transaktionen zu verwalten.

7. Zum Zwecke der Beibehaltung ihrer Konten und Einzelheiten aller Berichte wird es von Ärzten, kleinen Firmen, Anwälten, Bildungseinrichtungen, Ingenieuren, Fachleuten, Angestellten der Gehaltsklasse, Selbständigen usw. verwendet.

8. Für die Verwendung von Self-Accounts sind keine vorherigen Buchhaltungskenntnisse erforderlich.

Um Ihre Bedürfnisse zum Zweck der Buchhaltung zu erfüllen, ist diese Software sehr hilfreich und benötigt nicht viel Geld, um sie auszugeben. Es ist sehr hilfreich, das Budget Ihres Geldes so zu gestalten, dass es länger dauern kann.

Es enthält alle Aufzeichnungen über die Steuern und alle finanziellen Details. Jetzt mit Hilfe dieser Software ist es sehr einfach, Ihre Steuern herauszufinden. Es ist sehr hilfreich bei der Auszahlung der Kredite oder sogar es reduziert die Überausgaben, da es leicht den verfügbaren Fonds für jeden Bereich ausgeben kann.

Wählen Sie immer die Buchhaltungssoftware, die leicht zu erlernen ist Sie können es voll ausnutzen. Wenn Sie keine Vielzahl von Funktionen benötigen, sind auch einige kostengünstige Software verfügbar.

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Parkhäuser und Parkhäuser kaufen: Die profitabelsten Standorte finden

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Es gibt viele erfolgreiche Investoren da draußen, aber viele arbeiten so hart, dass es das Geld kaum wert ist – weil sie nie frei sind, die Früchte zu genießen von ihrer Arbeit! Es ist viel mehr wert, eine Anlagestrategie zu finden, mit der Sie wesentlich mehr Geld verdienen können und schaffen mehr Zeit, um wieder investieren zu können, Geld auszugeben, zu reisen, Zeit mit der Familie zu verbringen oder Spaß zu haben die "Bucket List"

Der Besitz eines Parkplatzes oder einer Parkgarage ist eine großartige Investition, weil sie Ihnen zwei Dinge bieten können: Freizeit und exponentielle Einkommensbeträge. Das Finden dieser Edelsteine ​​ist der schwierige Teil, da die meisten vorhandenen "Cash-Cow" -Liegen verkauft werden, bevor sie überhaupt aufgeführt werden. Und die meisten werden von anderen Parkplatzbesitzern gekauft – sie wissen, was sie haben, und sie wollen mehr. Wenn Sie diese potenziellen Parkplätze und Garagen vor allen anderen finden können, finden Sie auch diese äußerst lohnenden Gewinne.

Think ahead

Die meisten Parkplätze wurden nie geplant genau das zu sein. Parkplätze sind aus Notwendigkeit, schlicht und einfach gebaut. Jemand würde niemals einen Parkplatz bauen und dann etwas bauen, was Leute anzieht, die parken müssen. noch nie! Es klingt einfach, aber Sie müssen der Gebäudekurve voraus sein und nach Land suchen bevor es großen Wert hat. Sie können dies tun, indem Sie sich erinnern, wo Sie ein Auto parken müssen. Denken Sie eine Sekunde nach: Wo müssen die Leute wirklich parken? Lasst uns brainstormen: Einkaufszentren, Schulen, Sportveranstaltungen, Unterhaltungsviertel, Regierungszentren … Die Liste geht weiter.

Nun schauen wir uns diese Ideen an: Einkaufszentren werden Kunden Parkplätze bieten, weil sie Käufer haben wollen (also zerkratzen) Das); Schulen machen das gleiche, aber es scheint immer keine Parkplätze in einigen Schulen zu geben (Möglichkeit hier). Jedes Mal, wenn ich ein Konzert sehe, muss ich am Ende bezahlen, um zu parken. Pfleger. Als ich das letzte Mal eine Fahrkarte bekam, brauchte ich 30 Minuten, um einen Parkplatz am Gerichtsgebäude zu finden, um gegen diese Fahrkarte anzukämpfen. Ding, Ding, Ding – hat hier einen guten bekommen. Wo musstest du parken? Wo hast du geparkt? Ich benutzte den gleichen Denkprozess und die gleichen Suchtechniken, die Sie gerade praktiziert hatten, um ein Grundstück von einem Hektar scheinbar wertlosem Land gegenüber einem neuen, noch zu bauenden Gericht von 380 Millionen Dollar zu erwerben. Der Eigentümer hatte das Land für 30+ Jahre und tat nichts damit, auch keine Lokalzeitung zu lesen, die das neue Gerichtsgebäude deutlich hervorhob: Die Finanzierung wurde genehmigt, ein Datum für die Grundsteinlegung wurde festgelegt und der starke Mangel an Parkplätzen (19459004)

Nutzen Sie die Macht von Google

Scheint so einfach, oder? Wer hat nicht schon etwas gegoogelt? Google, die beliebteste Suchmaschine der Welt, ist ein robuster Mechanismus, um schnell das zu finden, was Sie im Internet benötigen. Leider wird eine Standard-Google-Suche nach "Parkplatz zum Verkauf" derzeit rund 14,6 Millionen Ergebnisse liefern, die für Sie nahezu wertlos sind. Wörter wie "Verkauf" und "Parkplatz" kommen in einer Million verschiedener Suchen vor und Sie werden nie einen Parkplatz finden, wenn Sie versuchen, durch 100 Seiten von mittelmäßigen Ergebnissen zu waten. Stellen Sie also Google für sich ein, indem Sie die von Google verwendeten Suchbegriffe und Begriffe, die Sie ausschließen möchten, beherrschen. Die Suche nach [„parking lot for sale“ – „parking lot sale“] wird nur den genauen Ausdruck "Parkplatz zum Verkauf" suchen und den lästigen "Parkplatzverkauf" ausschließen, an dem wir nicht interessiert sind. Statt der 14,6 Millionen Suchergebnisse haben Sie jetzt eine besser verdauliche 262 Ergebnisse. Suchtechniken wie diese ermöglichen es Ihnen, schnell und effektiv nach genau dem zu suchen, was Sie suchen (sogar Standorte), ohne sich jemals für einen kommerziellen Auflistungsservice anzumelden oder einen zeitverschwendenden Broker zu kontaktieren. Das Auffinden von kommerziellen Inseraten ist zwar die einfachste Forschung, aber es führt zu den schwächsten Ergebnissen, da einige dieser Immobilien von einem Makler aufgelistet werden – was Sie um jeden Preis vermeiden möchten.

Automatisieren Sie Ihre Suche

Sobald Sie Ideen gesammelt haben, bei denen Sie und andere für das Parken bezahlen, können Sie Google erneut mithilfe von Google Alerts für sich arbeiten lassen. Geben Sie Ihre Schlüsselwörter mit den richtigen Formulierungen und Ausschlüssen ein und richten Sie sie ein, wenn Sie die Informationen erhalten möchten. Sie können sogar location Keywords eingeben, um nur die geografischen Regionen zu durchsuchen, in denen Sie am meisten interessiert sind. Wenn Sie "Neues Gerichtsgebäude in X County" eingeben, werden Sie auf neue Informationen mit diesen Schlüsselwörtern hingewiesen. Benachrichtigungen werden Ihnen auch Ihre gewünschten Ergebnisse per E-Mail senden, so oft Sie möchten. Ich habe in meinem Posteingang immer wieder hervorragende Deals gefunden, die alle von Google Alerts automatisiert wurden.

"Besuchen" Sie das Gebiet

Sobald Sie Ihre Million gefunden haben Dollar-Idee durch die Suche nach Gebieten, wo Sie bezahlen würden, um zu parken (z. B. Land gegenüber einer Universität, die ihre Campus-Gebäude verdoppelt und Parkplätze sind bereits knapp), können Sie die Gegend von den Komfort Ihres eigenen Hauses mit Google Maps besuchen ( Siehst du ein Thema hier?). Dies zeigt Ihnen alles, was Sie über die Gegend wissen müssen. Mit Google Maps konnte ich beispielsweise ein potenzielles Los in einer Entfernung von 1.500 Meilen besuchen. Ich wollte es mir ansehen, weil es zu meinen Parametern passt (d. H. Ich wusste, dass es dringend ein Parken von Nachrichtenartikeln und anstehenden Bauarbeiten benötigte, die ich mit den obigen Tipps recherchierte). Ich wusste, dass bei einer schnellen Google Maps-Suche ein Stück Land frei war und ich auf den Tab "View Satellite" geklickt hatte, aber ich wusste nicht, wie es wirklich aussah – als ob ich dort wäre. Mit Google Maps Street View konnte ich sehen, dass das Grundstück tatsächlich leer war und die umliegenden Grundstücke voller Autos waren, in denen man es als bezahlte Parkplätze empfand!

Finden Sie das Land Besitzer

Sie haben Ihren Traumplatz gefunden, und Sie sind bereit ihn zu kaufen und früh in Rente zu gehen. Halten Sie sich auf, denn das Finden und Kontaktieren des Grundstücksbesitzers kann anstrengend sein. Wenn Sie Zugang zu jemandem in der Titel-Versicherung oder Treuhand-Branche haben, werden sie mehr als glücklich sein, eine Adresse zu führen und den Eigentümer für Sie zu finden (offensichtlich hoffen Sie auf das Konto, wenn Sie einen Kauf tätigen). Wenn nicht, können Sie einfach die Website des Bezirksassessors nach dem Bezirk durchsuchen, in dem sich die Immobilie befindet. Die meisten sind automatisiert und Sie können nach Adresse, Kartensuche oder Paketnummern suchen.

Wenden Sie sich an den Landbesitzer

Es mag altmodisch erscheinen, aber sobald Sie das finden Kontaktinformationen des Eigentümers, kontaktieren Sie den Besitzer mit einem handadressierten Brief in der Post fallengelassen. Versuchen Sie nicht, den Besitzer anzurufen, ihm eine E-Mail zu senden oder ihn zu treffen. schreib einfach einen Brief. Wenn Sie nur ein paar potenzielle Parkplätze betrachten, können Sie sie von Hand schreiben; Wenn Sie viele betrachten, funktioniert ein gedruckter Brief, solange Sie ihn unterschreiben. Eine einfache Ein-Zeilen-Aussage, dass Sie daran interessiert sind, die Immobilie von ihnen zu kaufen, Sie sind kein Immobilienmakler, und Sie werden ihre Zeit nicht verschwenden, scheint die beste Antwort zu erhalten. Marktforschungsstudien stimmen alle überein, dass ein handadressierter Brief 10 zu 1 über ein computerbedrucktes Etikett geöffnet (und gelesen) wird.

An dieser Stelle werden Sie hoffentlich einen besorgten Besitzer kontaktieren und Ihnen anbieten, zu verkaufen sein scheinbar nutzloses Land. Land, das Sie aus Ihrer Forschung kennen, wird in den kommenden Monaten oder Jahren sehr gefragt sein. Die Erstellung des Vertrags ist das Thema eines anderen Artikels, aber jetzt wissen Sie, wo Sie suchen und potenzielle Parkplätze und Garagen vor allen anderen suchen können. Bewaffnet mit diesen wertvollen Informationen, werden Sie in der Lage sein, die Gewinne zu erzielen, die ein gut platziertes Los bringen kann. Viel Glück!

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Source by Lance N Miller