Beendigung des Miteigentums von Hawaii Real Property

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Es gibt Zeiten, in denen Miteigentümer von Hawaii Immobilien in einen Streit verstrickt sind und nicht mehr das Miteigentum an solchen Immobilien fortsetzen wollen, oder eine Partei ist nicht mehr Zahlungen auf die Hypothek leisten und die zahlende Partei will die nicht zahlende Partei vom Titel entfernen. Die Frage, die normalerweise folgt, ist, was die Miteigentümer wählen, wenn sie diese Beziehung auflösen wollen.

Für den Fall, dass es keine vorherige schriftliche Vereinbarung zwischen den Miteigentümern gibt, die die Verpflichtungen jedes Eigentümers und der Bei der Beilegung von Streitigkeiten bleiben den Miteigentümern grundsätzlich zwei Möglichkeiten:

(1) Ausarbeitung einer Vereinbarung zur Beilegung des Streits oder

(2) beenden die Miteigentümerbeziehung durch eine gerichtlich überwachte Aufteilungsaktion gemäß der überarbeiteten Satzung von Hawaii Kapitel 668 (Hawaiis Teilung des Immobiliengesetzes)

Die Miteigentümer sollten zunächst versuchen, ihre Probleme zu lösen Unterschiede und kommen zu einem Kompromiss. Wenn ein solcher Kompromiss erreicht wird, brauchen die Miteigentümer keine Hawaii-Partitionsaktion, was ein sehr kostspieliger Prozess sein kann. Wenn jedoch die Suche nach einer solchen Vereinbarung eine Sackgasse ist, dann ist eine Hawaii-Partitionsaktion notwendig.

In einer Hawaii-Partition-Aktion, eine oder mehrere der Besitzer eine Klage gegen den verbleibenden Besitzer (n) . Die Anmelderin ist auch verpflichtet, als Partei jeder Person beizutreten, die Anspruch oder Anspruch auf ein rechtliches oder gleichberechtigtes Recht, einen Titel oder ein Interesse an dem in der Klage beschriebenen Eigentum hat.

Sobald eine Hawaii-Sammelklage eingereicht wurde, das Gericht ist befugt, das Grundstück durch (1) Teileinteilung in Sachleistungen oder (2) Teilung durch Verkauf zu teilen. Eine "Teilung in Sachleistungen" erfolgt, wenn das Gericht das Grundstück physisch teilt und jeder Eigentümer einen Teil des Grundstücks kontrolliert. Eine "Verkaufspartition" wird durch den Verkauf des gesamten Grundstücks bei einer öffentlichen Versteigerung und durch die Aufteilung der Erlöse auf die Eigentümer nach ihren jeweiligen Interessen auf dem Grundstück erreicht.

Die Gerichte tendieren dazu, eine Sachverteilung zu bevorzugen. wenn aber eine solche Teilung nicht möglich ist, so wird das Gericht eine Teilung durch Verkauf vornehmen. Wie Sie sehen können, ist die Beendigung einer Miteigentumsbeziehung von Immobilien nicht so einfach und kann kostspielig sein. Daher sollten Sie sich mit einem Anwalt in Hawaii in Verbindung setzen, der Erfahrung in der Beilegung von Miteigentumskonflikten in Hawaii hat.

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8 Tipps für Heimküchen Remodel

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Viele Hausbesitzer nutzen Küchenumbauten, um ihren Wert und Käuferpool zu erhöhen.

Küchenumbauten verkaufen oft ein Zuhause schneller und zu einem höheren Preis dank Küchenaktualisierungen.

Hausbesitzer, die ihr Haus bald verkaufen möchten, möchten vielleicht zuerst ihre Küche auf den neuesten Stand bringen. Es ist in der Regel ein 100% -Rückkehr-Umbauprojekt, das hilft, den interessierten Eigenheimkäuferpool zu erhöhen und normalerweise konkurrieren Sie besser in einem festen Wohnungsmarkt. Küchenumbauprojekte müssen keine Mega-Investment-Dollars kosten. Mit kluger Planung können Hausbesitzer eine Rückkehr von $ 2-3 auf jedem investierten $ 1 gewinnen. Das heißt, eine Küche umzubauen kann tatsächlich Geld verdienen. Nicht alle Renovierungsinvestitionen haben die gleiche hohe Rendite; Allerdings sind Küchenumbauten einer der besten Orte, um anzufangen.

Das schnelle Fernsehen zeigt die vielen Möglichkeiten für die heutigen trendigen Kochshows. Hausbesitzer sind begeistert von der Idee, kulinarische Meister zu sein wie nie zuvor. Wenn Budgets und Standorte eine hochwertige Kücheninvestition ermöglichen, kann die Aufrüstung zu einer professionellen Küche von der Kochsucht profitieren. Kleine bis mittlere Kücheninvestitionen zahlen sich mit ziemlicher Sicherheit aus. Teure Küchenumbauten können auch eine höhere Anzahl potenzieller Käufer und attraktive Renditen erzielen, wenn die Häuser verkauft werden – wenn der richtige Heimdesigner und Updates gut gemacht und vermarktet werden.

Hausbesitzer können mit einer aktualisierten Version ein völlig neues Aussehen schaffen Küche umgestalten, den Raum von geschlossen zu lebhaft, Mulch-funktional und einladend:

* Fügen Sie eine benutzerdefinierte Insel. Ein Granit und Quarz-Arbeitsplatten ist ein Favorit der heimischen Köche. Schaffen Sie einen angemessenen Arbeitsplatz und attraktive, dauerhafte und beliebte Oberflächen.

* Installieren Sie einen Rückspritzer mit Naturstein

* Das Hinzufügen von Spaßspeicher erweitert Ihre Küche und macht sie so viel nutzbarer

* Benutze eine lustige neue Maltechnik auf deinem Schrank. Neue Farbe sagt "frisch und sauber" in einem Augenblick und ist eine der kosteneffektivsten Verbesserungen. Einen Profi zu engagieren, kann den entscheidenden Unterschied machen, wenn man Kanten schneidet und "Abnutzung" erreicht. Um schneller zu verkaufen, sollten Sie eine neutrale Farbe wie hellbraun in Betracht ziehen – denken Sie an Kaffee mit Sahne.

* Ändern Sie Ihre Schränke. Fügen Sie eine Glasfront hinzu, um Lieblingsgerichte zu präsentieren. Versuchen Sie, ein dünnes Furnier an der Schrankoberfläche anzubringen, die Türen zu ersetzen und neue Hardware für einen fertigen und modischen Look hinzuzufügen.

* Installieren Sie eine neue Spüle mit einem stilvollen Wasserhahnkopf. Schlankes Edelstahl widersteht Kratzern und ist leicht zu warten.

* Aktualisierte Küchengeräte auf spätere Modelle mit Energiesparfunktionen

* Hartholz oder Laminatboden

Die Länge der Zeit ein Hausbesitzer Die Planung für das Projekt sollte von:

1) dem Umfang des Projekts bestimmt werden

2) die richtigen Materialien bestellt und rechtzeitig zur Hand haben

3) Verfügbarkeit Ihrer Umgestalter – es ist gut, Ihr Projekt mit der Flexibilität zu planen, in den Kalender Ihres Auftragnehmers zu passen.

Eine Umgestaltung der Küche sollte den Stil des Hauses widerspiegeln. Achten Sie darauf, einen professionellen Heim-Designer zu gewinnen, wenn Sie versuchen, "modern" in einem traditionellen oder historischen Haus zu gehen. Hausbesitzer können den Wert des Eigenheims erfolgreich steigern, wenn es einen ausgezeichneten Fluss gibt, komfortabel und funktional sind und den verfügbaren Platz auf stilvolle Weise maximieren.

Mit einem Heim-Designer, ob Sie ihn nur für sein Design-Know-how bezahlen oder um die komplette Arbeit zu erledigen, wird das Geld gut ausgegeben und Hausbesitzer sparen am Ende Geld.

Heute kann die Küche für viele Facetten des häuslichen Lebens genutzt werden. Wie zum Beispiel: ein Familientreffpunkt, ein Essensplanungsbereich, eine Computerbasis für Projekte und ein Unterhaltungszentrum, während Freunde und Familie beherbergt werden.

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Fema hat Campers zum Verkauf Super billig – aber sollten Sie einen kaufen?

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Es wird eine willkommene Nachricht für viele Leute sein. Die Trailer, die 2005 von der FEMA (Federal Emergency Management Agency) gelagert wurden, kommen wieder auf den Markt. Verbraucher haben sie für ein Lied gekauft.

Aber sollten Sie auf den kaufenden Zug aufspringen? Hier eine Liste von Vor- und Nachteilen.

Die Vorteile :

Preis : Wie gesagt, sie gehen auf Lerche. Die Washington Post gab einen durchschnittlichen Verkaufspreis von 7.367 US-Dollar für diese Anhänger und Mobilheime bekannt, die angeblich 18.620 US-Dollar kosten. Mit anderen Worten, Käufer zahlen etwa 40 Cent auf den Dollar.

Condition . Viele Anhänger wurden kaum benutzt. Einige sind wie neu.

Verfügbarkeit . Zum Zeitpunkt ihrer letzten Veröffentlichung behauptet die FEMA einen Überbestand von 120.000 Einheiten. Sie sagen, sie werden Trailer und Mobilheime für die nächsten 3 Jahre verkaufen, um Inventar zu löschen.

Die Nachteile :

Preis . Die meisten der zwischen dem 24. Juli 2006 und dem 23. Juli 2007 verkauften 10.839 Reisemobile FEMA wurden als Schrott verkauft. Also $ 6, 936 für Camper zum Verkauf und $ 11,479 für Wohnmobile, in denen man nicht leben kann.

Zustand . Viele Anhänger sind nicht gut in Form. Die in der Vergangenheit verkauften waren unbewohnbar. Im Sinne der FEMA bedeutete dies, dass sie nur als Büroräume oder Lagercontainer verwendet werden konnten. Es war die Art und Weise, wie die FEMA mit den hohen Formaldehyd-Dämpfen der Baumaterialien umging, die, wie du dich erinnerst, die Augen der Katrina-Opfer schmerzen und ihnen unerträgliche Probleme mit den oberen Atemwegen bereiten.

Die Einheiten kommen jetzt auf den Markt nicht als Schrott eingestuft. Sie sind "reparierbar". Im Allgemeinen bedeutet das, dass sie bis zu 1.500 Dollar an Arbeit benötigen, um Schäden zu reparieren, die sie erlitten, wenn sie an feuchten Orten leer standen und mehrere Male bewegt wurden.

Availability . Sie sind derzeit auf einem Flughafen in Hope Kansas geparkt. Und du musst bezahlen, um sie würdig zu machen und sie dann zu bewegen.

Unsere ursprüngliche Frage .

Solltest du eine kaufen? Natürlich hängt die Antwort davon ab, wo Sie sind, wie viel Sie investieren müssen und wofür Sie es verwenden möchten.

FEMA-Camper werden monatlich aufgekauft. Die Ironie ist, dass aufgrund der Wirtschaft, Tausende von Camper jeden Monat zur Versteigerung von Regierungsüberschuss und beschlagnahmt und wieder in Besitz genommenen Inventar mit Startgeboten so niedrig wie $ 100. Die Leute wissen einfach nicht, wie man sie findet. Es gibt keinen Grund, die FEMA-Camper zu ignorieren. Halten Sie einfach die Augen offen für bessere Angebote für bessere Wohnmobile. Sie sind draußen und reichlich vorhanden.

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Top Ten Dinge, die Sie wissen müssen, wenn Sie eine Münzwäscherei kaufen

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Sie denken also, dass das Münzwäschereigeschäft für Sie ist? Einfaches Geld, das du einmal pro Woche sammelst? Place läuft selbst? Berücksichtigen Sie diese Faktoren bei der Betrachtung des Münzwäschereigeschäfts

1. Maschinen wechseln

Gute Münzwäschereien laufen auf Wechselmaschinen. Wenn ein Kunde keine Änderungen erhalten kann, gehen sie woanders hin. Wie viele Wechselmaschinen hat das Geschäft? Ein Standard-Wechselmarken-Automat kann ungefähr $ 3000 halten. Sie können die Spezifikationen auf ihrer Website leicht überprüfen. Auf Wechselmaschine bedeutet der Besitzer ein enges Schiff. Zwei Wechselmaschinen bedeutet, dass der Ort hüpft. Keine Wechselmaschine bedeutet, dass die Leute entweder den mürrischen Typen hinter dem Tresen fragen müssen oder der Ort ist nicht wirklich ein Waschsalon.

2. Geschäftszeichen

Sieh dir das Ladenschild an. Leuchtet es? Ist die Hälfte davon verschwunden? Erklärt es den Leuten klar, dass es eine Münzwäscherei ist oder sagt es nur "Bob's"? Das Ladenschild informiert Sie über alles, was Sie wissen müssen, wie gut der Laden geführt wurde. Ein großer Laden hat ein großes Zeichen.

3. Top-Lademaschinen

Mit den heutigen Energiekosten ist es sehr schwierig, mit Top-Load-Maschinen Geld zu verdienen. Wenn das Geschäft, das Sie betrachten, sie hat und der Platz beschäftigt ist, ist das die Art von Geschäft, das Sie billig kaufen und die Toplademaschinen mit 3x – 5x Frontlasten ersetzen möchten. Sie müssen in neue Maschinen investieren, aber Sie werden Ihre Preise und Gewinne erhöhen. Wenn das Geschäft Top-Load-Maschinen hat und leer ist, fahren Sie herum, um zu sehen, welcher Wettbewerber gerade aufgetaucht ist, der alle neuen Frontlader hat. Bleib weg von diesem Laden

4. Marke der Ausrüstung

Der Maytag-Mann, den Sie in den Werbespots im Fernsehen einschlafen sehen, sollte einige Maytag ausgestattete Münzwäschereien besuchen gehen. Während Maytag ein guter Name ist, machen sie nicht alle ihre eigenen kommerziellen Wäschereigeräte und Qualität hat gelitten. Der Top-Brad in der Branche ist Wascomat. Wer ist Wascomat? Schon mal von Electrolux gehört? Ein Alles Wascomat Laden ist ein sehr gutes Zeichen. Gehen Sie zu einem Wascomat neben jeder anderen Marke und die Chancen stehen gut, dass Sie den Wascomat verwenden wollen. Versuche es!

5. Stromrechnungen

Es gibt eine allgemein bekannte Methode, dass Ihre Stromrechnungen 14% Ihres Umsatzes ausmachen. Seien Sie vorsichtig damit, da alte Geräte mehr als 20% Ihres Umsatzes ausmachen. Ich empfehle nicht, Stromrechnungen zu betrachten, es sei denn, Sie berechnen den Verbrauch. Dies bedeutet, dass Sie eine Berechnung basierend auf der Gesamtmenge des verwendeten Wassers, geteilt durch die Wäscheladung dividiert durch den Verkaufspreis, vornehmen, um ungefähre Wascheinnahmen zu erhalten. Wenn Sie diese Berechnung durchführen können, ist das gut.

6. Umwandlung

Es kann einen großen Unterschied geben, wie Sie einen Store betreiben und wie der Store vom aktuellen Eigentümer betrieben wird. Sind Sie freundlich und fortlaufend? Interessieren Sie sich für Ihre Kunden? Werden Sie das Ladenschild reparieren und sicherstellen, dass immer Wechselgeld und Unterlegscheiben verfügbar sind? Der Besitzer des Ladens beeinflusst die Umwandlung mehr als jeder andere Faktor, ist aber nicht der einzige Faktor. Neue größere Ausrüstung hilft auch, aber am Ende des Tages wird Ihre Persönlichkeit das Geschäft vorantreiben. Ich sollte dir "konsequente" Persönlichkeit sagen. Sobald du das Interesse verlierst, verkaufe das Geschäft, bevor du es tötest.

7. Gegend

Holen Sie sich die Bevölkerungsdemografie aus der Stadt. Sie wollen eine gute Mischung aus ethnischen Hintergründen und je mehr Kinder (die schmutzigere Wäsche), desto besser. Ein Viertel voller Rentner ist eine schlechte Nachricht. Ein Viertel mit zu hohem durchschnittlichem Haushaltseinkommen ist nicht gut. Flachbau 8 Plex bis 24 Plex sind besser als die riesigen Hochhäuser, weil sie in der Regel schlechte Waschküchen haben. Auch Mietwohnungen in der Nachbarschaft Trumpf Eigentumswohnungen für Münzwäschereien.

8. Parken

Stellen Sie sicher, dass entweder genügend Parkplätze vorhanden sind oder sehr viele Menschen zu Fuß erreichbar sind. Stellen Sie sich vor, wie weit Sie Ihre Wäsche tragen würden, wenn Sie zu einem Waschsalon gehen müssten. Sie möchten wirklich, wenn möglich, viel parken. Wenn Sie nicht im vorderen Teil des Ladens parken, haben Sie wahrscheinlich keinen Wäschewäschereibetrieb.

Auch als Randnotiz, wenn die Straße direkt vor dem Laden eine Insel hat, die trennt den Verkehr, Sie müssen draußen stehen und beobachten, wie der Verkehr in den Laden fließt. Verkehrsinseln sind in der Regel kleine Geschäftsmörder.

9. Waschen und falten

Ich würde jedem empfehlen, der sich das Wäschegeschäft ansieht, um sich zu fragen, was der Vorteil eines Drop-off-Wäschekorbs ist.

Ich habe viele Immobilienmakler gesehen, die behaupten, dass Sie Ihr Geschäft erweitern können ein Wasch- und Faltzähler. Sie können Ihr Geschäft steigern, aber nicht so, wie Sie denken. Um einen neuen Einnahmefluss von der Abfallwäscherei zu bekommen, muss man sich darum bemühen, dieses Geschäft aufzubauen und jemanden zu bezahlen, der für längere Zeit da ist. Es ist selten (aber sie existieren), dass ein Waschsalon seine Kosten des Personals in der Wäsche übersteigt und Verkäufe faltet. Wenn Sie den Platz selbst ganztägig laufen lassen, dann tun Sie es, Sie sind dort sowieso. Wenn Sie als Investment kaufen, denken Sie daran. Wenn Sie eine Vollzeitperson haben, die bereits waschen und falten und planen, sie zu eliminieren, rechnen Sie mit einem 10 bis 40% igen Rückgang Ihres Selbstbedienungsverkehrs. Der wirkliche Preis, einen Diener zu haben, kommt von dem Trost, den Sie der Person geben, die Selbstbedienungswäscherei tut.

10. Konsistenz

Gut geführte Wäschereien sind in allem konsistent. Ich meine ALLES! Dies beinhaltet (aber beschränkt auf) Ihre Öffnungszeiten, Personal, Reinigungsmethode, Reinigungsplan, Wasch- und Falzmethode, Maschinenmarken, verfügbare Wechselgeld, Seife, Zubehör usw.

Je uneinheitlicher Sie sind, der weniger konsistent werden Ihre Kunden sein.

Ich betreibe seit 5 Jahren 3 Waschsalons und leider ist es für mich Zeit, das Geschäft zu verlassen. Ich habe viel gelernt und viele neue wunderbare Menschen getroffen. Ich habe zwei der drei Geschäfte verkauft, die ich hatte, und beide neuen Besitzer haben sich meine Ratschläge zu Herzen genommen und neue Investitionen gut genutzt. Ich habe noch einen Laden zu verkaufen und bin gerissen, um ihn zu sehen.

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Wie man kurzfristiges Betriebskapital für Ihr Geschäft aufbaut

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Sie haben ein Geschäft und wollen kurzfristiges Betriebskapital, aber Sie wissen nicht wo und wie Sie es beziehen können? Das Geschäft ist voller Unsicherheiten. In Ihrem Unternehmen können jederzeit Risiken auftreten, die Finanzen erfordern.

Vier Quellen kurzfristigen Arbeitskapitals

1.) Eigene Ersparnisse

Sie können Holen Sie sich kurzfristiges Betriebskapital aus eigenen Ersparnissen, ohne sich darum kümmern zu müssen, Zinsen zu zahlen. Aber dieser Betrag kann nicht wesentlich genug sein, um alle kurzfristigen Anforderungen Ihres Geschäfts zu erfüllen, da es normalerweise klein ist.

2.) Abgesehen von der langfristigen Kreditaufnahme

Die langfristige Darlehen Sie geliehen haben, kann teilweise bei der Finanzierung von kurzfristigen Anforderungen verwendet werden. Manchmal ist dieser Betrag möglicherweise nicht verfügbar, da er bereits voll ausgelastet ist.

3.) Bankkredite

Banken sind die Hauptverleiher von Geld für kurze Zeiträume. Sie verleihen Kredite für sechs Monate. Dies bedeutet, dass Sie alle ihr Geld plus einen bestimmten Prozentsatz der Zinsen innerhalb der Frist von sechs Monaten bezahlen müssen. Sie können von ihnen die gesicherten oder ungesicherten Darlehen abhängig von der Beziehung erhalten, die Sie mit Ihrer Bank haben. Sie können auch einen Überziehungs- oder Barkredit von Ihrer Bank nehmen

4.) Debitorenbuchhaltung

Es ist die klügste Art, kurzfristiges Betriebskapital zu beschaffen, besonders wenn Ihr Geschäft immer Waren verkauft Kreditbasis. Hier spielt der Handelskredit eine große Rolle bei der Steigerung Ihrer Geschäftstransaktionen. Sie verkaufen die Ware auf Kredit, und Ihre Kundenkonten werden mit den gleichen Beträgen belastet.

Auf der Grundlage Ihrer Kundenforderungen können Sie Kredite oder Vorschüsse von Faktoren erhalten. Wenn das Geld von den Faktoren gegen diese Konten erhalten wird, wird es als Forderungsfinanzierung bezeichnet.

Zwei Arten der Forderungsfinanzierung

A.) Ordinary Account Receivable Finanzierung oder Non Notification

Dies ist ein System der kurzfristigen Finanzierung. Sie schließen eine Vereinbarung mit der Finanzierungsinstitution ab, die sich einverstanden erklärt, entweder die Nichtmitteilung zu kaufen oder Ihnen einen bestimmten Geldbetrag gegen eine solche Nichtmitteilung vorzuschießen. Ihre Kunden werden mit dieser Vereinbarung nicht angedeutet.

B.) Factoring

Dies ist die Vereinbarung, bei der der Factor Forderungen (sonstige Schuldner) Ihres Unternehmens kauft und alle Risiken des Nicht-Kaufs übernimmt. Zahlung. Es besteht eine Vereinbarung zwischen Ihnen und dem Faktor. Der Faktor zahlt Ihnen Geld gegen die Schulden Ihrer Kunden.

Fünf Unterschiede zwischen Notifizierung und Factoring

1.) Factoring übernimmt die Haftung für Forderungsausfälle, während der Nichtmitteilung der Verkäufer

2.) Factoring ist für die Einziehung von Forderungsausfällen verantwortlich, während der Nichtverfasser für die Eintreibung verantwortlich ist.

3.) Factoring leitet die Rechnungen weiter Ihren Kunden gegenüber ist der Verkäufer derjenige, der die Rechnungen an die Kunden sendet

4.) Beim Factoring wird der Kunde informiert, während bei Nichtmeldung der Kunde nicht angezeigt wird.

5 .) Factoring ist die Meldung von Forderungen aus Forderungsverkäufen, während die ordentliche Forderung eine Nichtmeldung der Kontokorrentfinanzierung darstellt.

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