Verstehen, wie man Geld durch eBay verdient Verkauf von Liebesgedicht & Zitate

Es gibt so viele Auktions-Websites, die jeden Tag auftauchen, aber es gibt keine andere Auktions-Website, die die volle Macht hinter sich hat wie das Kaliber von eBay. Käufer und Verkäufer sind täglich zu eBay gekommen, um alle Arten von Geschäften online zu versteigern. Verkäufer zögern, zu sehen, was Sie anbieten müssen, und es gibt buchstäblich Millionen Augäpfel, die auf Ihren Produkten grellen. Der Einfallsreichtum von eBay hat sich auf der ganzen Welt ausgebreitet und es hat gerade angefangen, die Aufmerksamkeit vieler Leute zu erregen, die Artikel im Netzwerk verkaufen.

Sie sollten eBay immer als eine Maschine ansehen, die auf dem richtigen Weg ist Helfen Sie Ihren Produkten beim Kauf von Anklang bei den Verbrauchern. eBay ist eine Website, die ihr Territorium über die ganze Welt ausgedehnt hat und keine Anzeichen von Verlangsamung zeigt. Die Käufer verstehen, dass sie endlich Dinge aus dem Internet kaufen können, anstatt in ihrem lokalen Einkaufszentrum einzukaufen. Alle Produkte, die bei eBay sind, variieren, so dass Sie wahrscheinlich nicht nur einen Artikel wünschen, sondern stattdessen ein Dutzend Artikel. eBay ist eine riesige Website, die so viele Nutzer anlockt, weil sie sowohl Käufern als auch Verkäufern hilft, zu einem vernünftigen Zeitpunkt das zu finden, was sie brauchen.

Es ist absolut jeden Cent wert, eBay als Ihr Sprungbrett zum Verkauf Ihrer Produkte zu nutzen wirklich günstig, wenn man bedenkt, was angeboten wird, um Ihren Auktionsladen zu betreiben. Ganz gleich, was Sie bei eBay verkaufen möchten, Sie haben den Vorteil, aus einem kleinen Unternehmen ein profitables Geschäft zu machen. Hast du ein Buch mit Liebesgedichte und -zitaten veröffentlicht, das du online über eBay verkaufen möchtest? Sie haben möglicherweise eine große Anzahl von Gedichtbänden zusammengestellt, die sich im Laufe der Jahre nicht gut verkauft haben und sie bei eBay zur Versteigerung einstellen möchten. Wenn Sie Ihren eBay-Shop nutzen, um Poesie-Bücher richtig zu verkaufen, kann dies positive Auswirkungen auf Ihr Online-Profil als Autor haben.

Sie haben die Befugnis, Drop-Shipper zu verwenden, um unbegrenzt zu verfügen Anzahl der Produkte, die bei eBay verkauft werden. Sie können schnell ein beträchtliches Einkommen innerhalb der Zeit generieren, indem Sie Drop Shipping als primäre Ressource für zuverlässige Produkte verwenden, die Sie auf Ihrer eBay-Seite verkaufen können. Mit Drop-Versendern müssen Sie keine Produkte in Ihrem Haus unterbringen, denn sobald sie bei eBay gekauft wurden, werden sie vom Lagerhaus an den Kunden nach Hause geliefert. Es gibt kein Inventar, das Sie sammeln und lagern können, da das Unternehmen alles, was Sie erzeugen, direkt an den Kunden verkauft. Diese Technik hilft Ihnen, einen Gewinn zu erzielen, ohne sich darum kümmern zu müssen, wohin Sie die Artikel nach dem Kauf an den Verbraucher versenden. Sobald das Produkt verkauft ist, wird die Provision zwischen Ihnen und dem Drop Shipper aufgeteilt und der Kunde ist ebenfalls glücklich.

Drop shipper sind auf der ganzen Welt und Sie können sie definitiv online finden, also haben Sie jetzt das volle Potential von Umgang mit dem Besten für Ihr Geschäft. Sei immer vorsichtig mit dem Drop-Shipper, mit dem du Geschäfte machst, weil es bei einigen von ihnen darum geht, Leute aus der harten Arbeit oder dem Geld heraus zu betrügen. Suchen Sie nach Informationen über die Firma und wie sie Geschäfte machen, bevor Sie Informationen an die Firma senden. Nachdem du das System bei eBay eingerichtet hast und entschieden hast, mit welcher Drop Shipping Company du Produkte verkaufen willst, solltest du von nun an eine stetige Folie sein.

Denk daran, dass deine Liebesgedichte und Zitate immer noch großartig sind Chance, ein anständiger Erfolg zu werden, indem Sie ein Ziel setzen, wie viele Sie zu einem bestimmten Preis verkaufen möchten. Sagen Sie, dass Sie etwa 300 Bücher haben, die Sie auf Ihrer eBay-Auktions-Website öffentlich herausbringen möchten. Alles, was Sie tun müssen, ist einen günstigeren Preis als den Originalpreis. Seien Sie sehr exklusiv bei den letzten Kopien, die Sie veröffentlichen, wenn Sie die Gedichtbände online präsentieren, damit Sie auf Ihrer Verkaufsseite viel besser erkannt werden. Wenn der Verkaufspreis bei $ 39,99 liegt, wird der Preis einfach halbiert, um sie schneller loszuwerden. Kombinieren Sie Ihr veröffentlichtes Buch mit Ihren anderen Produkten und Artikeln, die in Ihrem Geschäft vertreten sind, so dass alles legitim aussieht, aber es zu Ihrem relevantesten Produkt zu kategorisieren, ist professionell.

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Wie man seinen Weg zum Reichtum ausborgt

Warum wird ein Immobilieninvestor Millionär und ein weiterer wird kaputt und verschuldet? Warum hat ein Investor immer das Geld, um die Geschäfte zu machen, und ein anderer scheint immer auf dem Wasser zu stehen? Warum bewegt man sich stetig weiter, während ein anderer gerade weiterzieht, oder schlimmer noch – einfach aussteigt?

Ohne Zweifel haben einige Investoren das bestgehütete Geheimnis angezapft, das Ihnen hilft, den unbegrenzten Erfolg und Reichtum zu erlangen habe es immer verdient. Es ist das Geheimnis, das Donald Trump, Robert Kiyosaki und Ross Perot beim Aufbau ihrer Immobilienimperien geholfen hat.

Was ist das für ein Geheimnis?

Ihr Vermögen ist nur durch Ihre Fähigkeit begrenzt, Geld zu leihen. Ja – Ihre Fähigkeit, sich zu verschulden, bestimmt Ihre Fähigkeit, Wohlstand zu erreichen.

Aber Schulden sind ein komplexes Konzept. Nicht alles ist gut – eine Tatsache, die eine überraschende Anzahl von Leuten nicht erkennt, bis sie im Loch sind – und doch sind nicht alle Schulden schlecht. Intelligent eingesetzt, kann die richtige Art von Schulden eine enorme Hilfe beim Aufbau Ihres Vermögens sein.

Die klugen Anleger kennen den Unterschied zwischen guten Schulden (Investitionsschulden) und Forderungsausfällen (Konsumentenschulden). Wenn Sie etwas kaufen, das sofort an Wert verliert, ist das eine schlechte Schuld. Ein Auto auf Schulden zu kaufen scheint ein unausweichlicher Teil des Lebens zu sein, aber das Auto hat kein Potenzial, an Wert zuzunehmen, und das ist eine schlechte Konsumentenverschuldung.

Umgekehrt sind gute Schulden eine wertschöpfende Investitionsschuld. Zum Beispiel finden Sie eine gute Eigenschaft, die repariert werden muss, so dass Sie es für einen Gewinn weiterverkaufen können. Sie erhalten ein kurzfristiges Darlehen von einem privaten Kreditgeber, um das hässliche Haus zu kaufen und es schnell zu reparieren. Das ist auf jeden Fall eine gute Schuld.

Warum?

Einige Monate später verkaufen Sie das Haus, zahlen den Kredit des privaten Kreditgebers ab und verlassen die Firma mit einem fünfstelligen Scheck Das ist dein Gewinn. Zweifellos ist die beste Art von Schulden Schulden, die auf lange Sicht Wohlstand schaffen, und das beste Beispiel sind Schulden für den Kauf von Immobilien.

Stellen Sie sich vor, Sie verkaufen jeden Monat nur zwei Häuser. Und jedes Mal verkaufst du das Haus, dein Kredit von deinem privaten Kreditgeber wird sofort ausgezahlt, und du gehst mit einem großzügigen Scheck davon.

Das mag für dich wie das Zeug der Fantasie klingen, aber erfolgreiche Immobilien Investoren verwenden Investitionsschulden, um routinemäßig ihre finanziellen Ziele zu erreichen. Dieselben Investoren kaufen ihre Immobilien normalerweise ohne Geld. Kein Geldverlust bedeutet nicht, dass an der Transaktion kein Geld beteiligt ist. Das Ziel ist es, nichts von Ihrem eigenen Geld zu verwenden, und genau das erreichen erfahrene Anleger mit kurzfristigen Investitionsschulden.

Die meisten neuen Investoren glauben, dass ihr Geldmangel sie daran hindert, einen Deal abzuschließen. Obwohl dies nicht stimmt, hält es einige Investoren davon ab, ihr Geschäft zu starten und ihre Ziele zu verwirklichen.

Lassen Sie sich nicht von Ihrem Mangel an Geld, schlechtem Kredit oder Kredit davon abhalten, Ihr Vermögen in Immobilien aufzubauen. Sicher, es braucht mehr als Geld. Erfolg als Investor erfordert auch Zeit und Mühe. Aber Sie müssen die Zeit und Mühe bereitstellen, wenn Sie gerade erst anfangen. Aber was ist mit dem Geld, um die Geschäfte zu machen? Nun, es muss nicht dein eigenes sein.

Ich habe in 4 Jahren über 200 Immobilien gekauft. Ich habe nicht nur das Geld von privaten Kreditgebern geliehen, um die Immobilien zu kaufen, sondern auch das Geld geliehen, um die Häuser zu rehabilitieren. Meine konsequente Verwendung kurzfristiger Investitionsschulden hat mir geholfen, aus der langfristigen finanziellen Bindung herauszukommen.

So finden Sie die privaten Kreditgeber?

Sie beginnen mit der Überprüfung Ihrer aktuellen Beziehungen. Kennst du irgendwelche Immobilienmakler? Einige Immobilienmakler, die auf Zwangsversteigerungen spezialisiert sind, können ausgezeichnete Quellen in Bezug auf private Kreditgeber sein. Wie wäre es mit jemandem, der bei einer Titelfirma arbeitet? Wenn Sie bereits ein Haus gekauft haben, können Sie sich an den Escrow-Beauftragten wenden, der Ihnen bei der Schließung Ihres Hauses geholfen hat. Hier einige weitere Möglichkeiten:

■ Anwälte

■ Wirtschaftsprüfer

■ Versicherungsvertreter

■ Verband lokaler Immobilienanleger

Einmal Sie erhalten eine Empfehlung von einer Ihrer geschätzten Verbindungen, Sie treffen sich mit dem privaten Kreditgeber für eine Diskussion über Ihre Immobilien-Investitionsplan. Wiederholen Sie den Prozess mit mehreren privaten Kreditgebern und Ihr Anlagegeschäft scheint auf Steroiden zu sein. Sie werden schnell auf dem Weg zum Reichtum sein.

Immobilieninvestoren können ohne Verschuldung keinen realen Wohlstand erreichen. Und trotz allem, was Sie in der Kindheit oder in der Schule gelernt haben, niemals verschuldet zu werden, je mehr kurzfristige Investitionsschulden Sie kaufen, desto mehr Wert werden Sie schaffen – und desto schneller werden Sie Wohlstand schaffen.

Du kannst dir tatsächlich deinen Weg zum Reichtum ausborgen.

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Top 10 Möglichkeiten, um aus Ihrem Timeshare-Vertrag zu kommen

1 – Verkaufen Sie es an jemand anderen! – Dies ist in der Regel die erste Methode, die Eigentümer von Teilzeitnutzungsrechten prüfen. Es ist bedauerlich, dass dies selten funktioniert, aber wenn Menschen ihr Timeshare kaufen, sind sie versichert, dass, wenn sie es jemals loswerden wollen, sie es leicht verkaufen oder vermieten können. Dieses Missverständnis hat viele Timesharing-Besitzer veranlasst, eine Menge Zeit und Geld damit zu verbringen, ihr Timesharing mit wenig oder keinem Erfolg zu verkaufen. Tatsache ist, dass die Timesharing-Resorts immer noch Hunderttausende von Timesharing-Intervallen zu verkaufen haben, so dass Sie im Grunde mit ihnen konkurrieren müssen, um Ihre verkaufen und es funktioniert einfach nicht für die meisten Timeshare-Besitzer.

2 – Rent um die Betriebskosten zu decken! – Dies ist eine weitere häufige Reaktion, die Menschen wählen, um aus ihren Teilzeitnutzungsrechten auszusteigen. Das Problem mit dieser Option ist jedoch, dass die Timesharing-Resorts wieder leere Timesharing-Einheiten für weniger als die Betriebskosten verkaufen. Dies macht es wirklich schwierig, Ihr Timesharing für einen Betrag zu vermieten, der die Kosten für den Besitz des Teilzeitnutzungsrechts decken würde.

3 – Spenden Sie an eine Wohltätigkeitsorganisation! – Wenn Timesharing-Inhaber erkennen, dass sie höchstwahrscheinlich keinen Gewinn aus dem Verkauf oder der Vermietung von Teilzeitnutzungsrechten ziehen können, suchen sie nach Möglichkeiten, sie einfach loszuwerden. Das einzige Problem ist, dass Wohltätigkeitsorganisationen und Organisationen, die Timesharing akzeptieren, weise sind, was es bedeutet, Besitz zu übernehmen. Die meisten Wohltätigkeitsorganisationen akzeptieren einfach kein Teilzeitnutzungsrecht, es sei denn, sie sind davon überzeugt, dass sie in der Lage sein werden, daraus Geld zu schlagen oder es zumindest sinnvoll zu nutzen. In der Regel können nur die luxuriösesten erstklassigen Timeshares gespendet werden.

4 – Hör auf damit zu bezahlen und nutze es nicht! – Viele Inhaber von Teilzeitnutzungsrechten haben den Eindruck, dass sie ihre Teilzeitnutzungsrechte jederzeit in Anspruch nehmen können. Diese Besitzer denken, dass sie aufhören können, dafür zu zahlen, wenn sie ihr Timeshare nicht mehr nutzen. Sie gehen davon aus, dass das Resort das Eigentum übernehmen wird, leider ist das nicht korrekt und das Timesharing-Resort, von dem Sie gekauft haben, hat viele rechtsverbindliche Verpflichtungen mit schwerwiegenden Folgen, wenn nicht eingehalten wird. Dies ist eine Option, die kein Timesharing-Besitzer ausprobieren sollte, Sie werden nur mit einer Menge Timesharing-Schulden enden, die Sie möglicherweise nicht erhalten können.

5 – Bezahle jemanden, der es von deinen Händen nimmt ! – Kürzlich haben sich viele Timeshare-Besitzer dafür entschieden, tatsächlich jemand anderen zu bezahlen, um ihre Timesharing-Verpflichtungen von ihnen zu übernehmen. Diese wurden als "Timesharing Relief" Unternehmen bezeichnet und sie bieten eine Exit-Lösung, die Sie aus Ihrem Timesharing ein für allemal befreit. Das einzige Problem mit diesen ist, dass Sie für die Dienste der Teilzeitnutzungsentfernung bezahlen müssen, das gute daran ist, dass Sie, nachdem Sie sie verwenden, keine weiteren Wartungsgebühren oder andere Teilzeitnutzungsgebühren erhalten.

6 – Geben Sie zurück zum Resort! – Diese Option ist in einigen Situationen technisch eine sehr brauchbare Option. In den meisten Timesharing-Verträgen wird jedoch angegeben, dass das Resort in keiner Weise verpflichtet ist, Ihre Teilzeitnutzungsrechte zurück zu nehmen. In diesen Verträgen heißt es oft, dass der Vertrag über Teilzeitnutzungsrechte zu jedem Zeitpunkt einen Namen haben muss, was ziemlich sicherstellt, dass das Resort seine regelmäßigen Unterhaltsgebühren erhält, egal was passiert. Wenn dein Timesharing-Vertrag kein vollständiger Beweis ist, kannst du ihn möglicherweise nutzen, um deinen Timeshare-Vertrag zu beenden.

7 – Schreibe es auf und hoffe, es verkauft sich! – Dies ist wahrscheinlich einer der ersten Stopps, die viele Timeshare-Besitzer überprüfen werden. Sie sind froh zu sehen, dass Sie Ihr Timeshare zum Verkauf für nur $ 20 oder $ 30 pro Monat auflisten können und Leute werden Sie kontaktieren, um es zu kaufen oder zu mieten. Das Problem ist, dass es so viele Share-Listing-Websites gibt und keine von ihnen wirklich funktioniert. Sie machen eine Menge Geld, indem sie jedem Nutzer eine Gebühr für das Inserieren oder die Werbung berechnen, die klein ist, aber summiert. Was ist das wahre Problem mit der Auflistung Ihrer Timeshare ist, dass niemand es jemals finden wird, die Leute nicht zu diesen Listing-Sites gehen nach einem schönen Timeshare zu kaufen oder zu vermieten suchen, sie sitzen bereits bei einer Timeshare-Präsentation wie Sie getan haben und sind Gehen Sie, um ein neues zu kaufen, um sicherzustellen, dass sie die aktuellsten Belohnungen und Boni beim Kauf ihres Timesharing erhalten.

8 – Versuchen Sie, einen Timeshare-Verkäufer zu bekommen, um für Sie zu verkaufen – Dies ist eine ziemlich einzigartige Idee, die Nicht viele Timeshare-Besitzer sind sicher, es versucht zu haben. Diese Methode für die Teilzeitnutzungsentfernung würde erfordern, dass Sie einen Timeshare-Verkäufer im Wesentlichen dazu verleiten, Ihre spezifische Einheit und das Intervall gegen eine Provision für den Verkauf zu verkaufen. Dies ist keine legitime Methode, da ich noch nie davon gehört habe, dass jemand jemals einen Timesharing-Verkäufer bekommt, der ihnen hilft, ihre Woche zu verkaufen, und sie würden wahrscheinlich nein sagen, da sie ihre eigenen brandneuen Timeshare-Einheiten haben, um 52 Intervalle zu verkaufen.

9 – Finde ein Schleifenloch! – Wenn Sie klug genug sind, können Sie eine technische oder rechtliche Methode finden, um aus Ihrem Timesharing herauszukommen. Einige Timesharing-Verträge sind nicht so eisern wie sie aussehen. Es ist wahr, dass die meisten Timesharing-Verträge sind extrem vollen Beweis und es gibt wenig bis nichts, was Sie tun können, um aus anderen jemand auf den Timesharing-Vertrag zu setzen, so dass Sie Ihren Namen ausziehen können. Wenn Sie zufällig einen Weg finden, Ihren Timesharing-Vertrag rechtsgültig zu veräußern, teilen Sie ihn bitte mit der Online-Community, damit andere versuchen können, ihre Timesharing-Verpflichtungen mit wenig oder gar keinen Kosten für sich zu lösen.

10 – Pass weg – Dies ist bei weitem der schlimmste und unglücklichste Weg, um von deinem Timesharing frei zu sein. Und in vielen Fällen löst sogar das Sterben das Problem des Timeshare-Besitzes nicht. Wenn Sie jemanden haben, der Ihre Vermögenswerte erbt, werden sie als neue Eigentümer Ihres Timesharing zugewiesen. Das ist eine schreckliche Sache, die Sie an Ihre Lieben weitergeben können. Deshalb ist es wichtig, sich um Ihr Timesharing zu kümmern, bevor es zu spät ist. Sie würden niemals etwas so finanziell belastend wie ein Teilzeitnutzungsrecht für Ihre Familie lassen wollen.

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Realtor Lockboxes erklärt: Eine Zusammenfassung der Lockbox Optionen und Alternativen für Immobilienmakler

Immobilien-Profis haben heute eine Fülle von High-Tech-Optionen da draußen, um ihr Geschäft zu verbessern, aber selten berücksichtigen wir voll den Wert der Lockbox – das einzige Gerät, das dafür verantwortlich ist, dass die Agenten die Häuser zeigen können, die wir jeden Tag verkaufen. Die Lockbox selbst hat sich im Laufe der Zeit weiterentwickelt, und heute vergleichen Agenten den Wert einer Standard-Kombinations-Lockbox mit dem einer High-Tech-elektronischen Lockbox. Immobilienmakler werden heutzutage von allen Seiten für Gebühren, Abgaben und Ausgaben gedrängt, die unvermeidbare Kosten für Geschäfte sind. Wenn es also darum geht, eine Entscheidung zwischen einer Kombinationsschlossbox zu treffen, die nur ein paar Dollar gegenüber einer High-Tech-elektronischen Lockbox ist wesentlich teurer, rechtfertigt der Kostenanstieg den Wert? Welche Optionen gibt es auch für elektronische Schließfächer? Dieser Artikel stellt die Ergebnisse aktueller Industrieoptionen dar.

Es war ein Schritt in die richtige Richtung für die Immobilienbranche, die Möglichkeit zu haben, ein Zuhause ohne die Verkäufer dort zu zeigen, um jeden Ihrer Schritte zu beobachten. Agenten wissen sehr gut die Situation, in der ein Verkäufer in einem Haus während eines Erscheinens und "vortäuschen" bleibt, wie sie ihr eigenes Geschäft pflegen, während die Käufer durch das Haus kippen und versuchen, nicht aufzudrängen, beim Versuch, ein Gefühl dafür zu bekommen Zuhause war wie.

Dies ist eine wilde Abweichung von der typischen Darstellung, wenn die Verkäufer nicht da sind; Kunden lieben es, herumzuschnüffeln, um ein gutes Gefühl von zu Hause zu bekommen. Mit den Verkäufern, die nicht dort sind, bekommen die Käufer eine gute Gelegenheit, ein wahres Gefühl davon zu bekommen, wie sich dieses spezielle Haus fühlen würde und wenn sie sich dort leben sehen können. Einfach gesagt, ermöglicht es eine bessere, bequemere Darstellungserfahrung.

Aus diesem Dilemma wurde die Lockbox erfunden. Ein Gerät, das den Schlüssel für die Einreise von lizenzierten Immobilienmaklern sichert, um ihren potenziellen Käufern zu zeigen, und es den Verkäufern (oder ihren Vertretern) die Möglichkeit gab, das Haus ohne die Anwesenheit ihrer Anwesenheit zeigen zu lassen. Es hat Zeit gespart und eine bessere Spielerfahrung ermöglicht. Wahrlich, es war eine win-win.

Allerdings waren frühe Lockboxen einfach eine Kombination Lockbox. Sie sind sicherlich preiswert, aber ein offensichtlicher Nachteil war der Mangel an Sicherheit für das fragliche Haus, sobald der Lockbox-Code bekannt war. Verkäufer würden sich auf die Berufsethik von Immobilienmaklern verlassen, um den Code geheim zu halten, aber manchmal würde der Code in die Hände von Nichtagenten geraten. Weniger häufig würde der Code von Leuten mit böswilligen Absichten gefunden werden.

Da es offensichtlich fehlte, sich auf das Ehrensystem zu verlassen, um Lockbox-Codes vertraulich zu halten, bot es die Möglichkeit einer besseren Lösung, die Rechenschaftspflicht mit sich bringen würde mit der Fähigkeit, ein Zuhause zu zeigen, ohne dass der Verkäufer anwesend ist. Als Folge davon dauerte es nicht lange, bis "intelligente" Schließfächer mit elektronischer Technologie zum Einsatz kamen, und revolutionierten so den Prozess, ein Zuhause zu zeigen. Bevor ein Verkäufer und sein Agent nicht wirklich wussten, wer das Grundstück zeigte, außer den bestätigten Ernennungen, die gemacht wurden. Flash forward to today, und Sie haben die Fähigkeit, genau zu wissen, wer und wann genau jemand eine Eigenschaft durch die Verwendung einer elektronischen Lockbox zeigt. Mit diesen intelligenten elektronischen Schließfächern kann nur ein Agent oder eine andere autorisierte Partei auf die Schließbox selbst zugreifen, was die Versicherung weiter ermutigt, dass nur lizenzierte Agenten und ordnungsgemäß autorisierte Personen ihre Wohnung zeigen oder betreten.

Heute gibt es 2 Hauptfirmen, die diese intelligenten elektronischen Schließfächer zu Immobilienagenturenvereinigungen zur Verfügung stellen. Sie sind Supra Key und Sentrilock. Zusammen bilden sie den größten Teil des Markts der Schließfachindustrie; niemand kommt näher.

Supra (oder SupraKey) gehört zu General Electric und bietet Lockbox-Lösungen für alle Arten von Nischen an, darunter auch die Schließfächer für Immobilien. Bill Love, nationaler Account Manager für Supra, sagt, dass Supra im Durchschnitt eines Landes oder einer Region des Landes einen Marktanteil von 80% hält. Supra hat im Laufe der Jahre mehrere Millionen Lockboxes an Immobilienmakler verkauft, und derzeit schätzt Love, dass es 1,5 Millionen + Supra Lockboxen gibt, die derzeit von etwa 750.000 Immobilienmaklern im ganzen Land genutzt werden.

Der Supra-Schlüssel selbst verfügt über eine zylindrisches Design bis zum "Schäkel" (der Schlaufenteil des Schließfachs, der sich um etwas wickelt und sicher an seinem Platz hält), an dem der Schäkel nahtlos anliegt. Sein schlichtes Design ist angenehm für das Auge, und um die Lockbox zu aktivieren, hat ein Agent einen "digitalen Schlüssel", der ungefähr so ​​groß ist wie ein kleines Klapphandy und ein Nummernfeld und einen Bildschirm darauf hat. Der Agent legt den Schlüssel zum Öffnen einer Box fest und zeigt ihn in die Richtung eines Infrarotsensors an der Box an. Wenn die Lockbox erkennt, dass der entfernte digitale Schlüssel darauf zugreift, wird sie freigegeben, um den Zugriff zu erlauben, und der Boden der Lockbox fällt aus, wenn sie vom Agenten gedrückt wird, und voilà, der Schlüssel für das Heim ist für den Agenten verfügbar Öffnen und öffnen Sie die Tür für die Show.

Liebe sagt, dass Supra Pläne für Upgrades auf die aktuelle Modell-Lockbox hat, die die Möglichkeit für drahtlosen Bluetooth-Zugang und Synchronisierung beinhalten wird. Anstatt den digitalen Schlüssel zu haben, bietet Supra, wenn der Agent ein Smartphone hat, stattdessen eine App für den Zugriff mit dem Telefon, die es einfacher und bequemer für eine monatliche Gebühr macht. Love behauptet, dass der Hauptunterschied zu einer Supra Lockbox darin bestehe, dass "sie Intelligenz in den Händen des Benutzers hält". Anstatt sich auf zusätzliche Ausrüstung oder andere Handwerker verlassen zu müssen, hat der Benutzer die Kontrolle. Supra hat das aktuelle Modell seit einigen Jahren mit inkrementellen Software-Updates auf dem Weg. Wenn ein Agent eine neue Supra Lockbox kaufen möchte, kostet es ungefähr $ 90, aber der tatsächliche Preis, den ein Agent zahlen wird, wird von der Assoziation bestimmt, der er angehört.

Sentrilock ist der andere Hauptakteur in der Realität Sperrbox Industrie. Sentrilock, das seinen Sitz in Indiana hat und sich teilweise im Besitz der National Association of Realtors befindet, gibt es seit weniger als einem Jahrzehnt und betreut derzeit rund 250 der über 1000 Maklerfirmen im ganzen Land und Kanada. Diese Vereinigungen umfassen ungefähr 250.000 Agenten und ungefähr 500.000 Lockboxen, die gegenwärtig verwendet werden. Sentrilock hat 2 Hauptmodelle, die derzeit verwendet werden; Eines ist ein silbernes Schließfach, das einem Mobiltelefon aus den späten 1980ern ähnelt, sperrig und schwer und etwas länger als die Supra-Lockbox. Es hat ein Tastenfeld direkt an der Vorderseite des Schließfachs selbst und hält den Schlüssel in einer Klapptür, die beim Öffnen aufspringt.

Das andere Schließfach, das sie anbieten, ist ein kleineres, kompakteres blaues Schließfach ist eher würfelförmig, hat aber ähnliche Funktionen. Der Hauptunterschied zwischen dem silbernen und dem blauen Schließfach besteht darin, dass das blaue Schließfach mehr Platz innerhalb des Schließfachs selbst bietet (was für Leute wichtig ist, die versuchen, eine Eigentumswohnung zu verkaufen und zusätzlich zum Schlüssel zum Schlüssel einen "Zugangsschlüssel") Fronttür der Einheit selbst – es gibt einfach nicht genug Platz für mehrere Schlüssel oder wenn der Zugangsschlüssel mit der silbernen Lockbox von Sentrilocks mitgeliefert wird. Sentrilock verkauft seine Schließfächer für ungefähr $ 125 pro Stück, aber das hängt auch davon ab, wo Sie es bekommen, da der tatsächliche Verkaufspreis durch den örtlichen Immobilienverband bestimmt wird, der die Kisten verkauft.

Beide Lockbox-Unternehmen bieten erhebliche Garantien auf das Produkt selbst. Sie haben auch ein Support-Team, das fast immer verfügbar ist, wenn es Schwierigkeiten beim Zugriff auf eine Lockbox oder bei der Fehlerbehebung gibt. Beide Unternehmen bieten ein umfassendes Online-Tool, das die Analysen aus den Vorführungen und die Verwendung einer speziellen Lockbox, die Agenten verwenden können, um mit ihren Kunden zu teilen.

Einige der Hauptunterschiede zwischen diesen beiden sind, wie die Lockbox selbst wird zugegriffen. Sentrilock benötigt keine zusätzliche Ausrüstung, um eine Schachtel zu öffnen. Stattdessen verwenden sie eine "Smart-Card", bei der es sich im Wesentlichen um eine Kreditkarte handelt, die in die Lockbox passt und einen Chip enthält, der Ihre Informationen mit der Lockbox teilt, auf die Sie zugreifen. Diese Karte ist alles, was Sie brauchen, um auf die Lockbox zuzugreifen, während Supra den digitalen Schlüssel benötigt, obwohl sie dies durch das Anbieten der Smartphone-App adressiert haben, so dass ein Agent sein Telefon anstelle des digitalen Schlüssels verwenden kann. Beide Systeme müssen aktualisiert werden. Mit anderen Worten, die Smartcard für das Sentrilock-System erfordert, dass Sie Ihre Karte in einen "Kartenleser" stecken, den Sie erhalten, wenn Sie Ihre Smartcard kaufen, die an Ihrem Computer hängt. Alle paar Tage (die genaue Anzahl der Tage wird von Ihrem lokalen Realtor-Verband festgelegt) müssen Sie die Karte über den Kartenleser aktualisieren, damit Sie Eigentum zeigen und gleichzeitig die Informationen der Orte hochladen können, die Sie angezeigt haben das Sentrilock-System, das wiederum von den Agenten gesehen werden kann, denen die Lockboxen der Orte gehören, auf die Sie zugegriffen haben. Im Notfall können Sie Ihre Karte über das Telefon aktualisieren, aber Sie können dies nur ein- oder zweimal durchführen.

Auf der anderen Seite werden Supra-Schlüssel drahtlos aktualisiert. Sie taten das nicht immer, wo Sie Ihren "digitalen Schlüssel" an einer Ladestation festhalten mussten, die an eine Telefonleitung angeschlossen war. Sie mussten dies jeden Tag tun und so würde das System sowohl Ihre Karte aktualisieren als auch Ihre Vorstellungsinformationen an das System weitergeben. Die drahtlose Aktualisierungsfunktion ist nun seit ein oder zwei Jahren installiert und macht es Ihnen nicht mehr leicht, Ihren Schlüssel jeden Tag zu aktualisieren.

Das Backend-System für Sentrilock ermöglicht es einem Agenten Erstellen Sie spezifische Zugriffscodes für den einmaligen Zugriff auf eine bestimmte Lockbox. Dies macht es für einen Auftragnehmer, Gutachter, Termiteninspektor usw. sehr bequem, auf eine Eigenschaft mit einem Code zuzugreifen, jedoch nur einmal, da dieser Code nach dem Tag abläuft, an dem der Code verwendet werden sollte. Dies ist ein großartiges Feature, auf das Supra keine Antwort hat.

Obwohl beide Systeme Vorteile haben, kann jeder Agent nicht einfach wählen, welches Lockbox-System er verwenden möchte – dies wird beschlossen, zugestimmt und vertraglich verpflichtet zwischen Sentrilock oder Supra und dem lokalen Immobilienverband eines Agenten. Sobald sie sich auf ein zu verwendendes System geeinigt haben, können sie das System nach eigenem Ermessen und Präferenz "optimieren". Dinge wie die Kosten einer Lockbox, ob die Lockbox gemietet oder an Agenten verkauft wird, die Anzahl der Male, die ein Agent seinen Schlüssel per Telefon erneuern kann, die Anzahl der Tage, die verstreichen können, bevor eine Aktualisierung eines Zugriffsschlüssels erforderlich ist, diese und Weitere Optionen können optimiert werden und die meisten Immobilienfachleute sind sich nicht bewusst, dass andere Optionen oder Präferenzen existieren.

Beim Vergleich der Vorteile mit Ihrer Standard-Kombinationsschlossbox muss ein Agent die zusätzlichen Kosten einer Smart-Electronic-Lockbox durch den gebotenen Wert rechtfertigen können. Dies ist besonders einfach, wenn man die Interessen des Verkäufers berücksichtigt, da die Smart Lockbox die Rechenschaftspflicht und eine bessere Sicherheitsmaßnahme für den Ausstellungsprozess und für das Heim selbst gewährleistet. Seine analytischen Informationen und die Fähigkeit, zu kontrollieren, wer tatsächlich Zugang zum Haus erhält, sind gleichbedeutend damit, erfolgreich das Interesse an einem Haus zu messen, durch wie viele Menschen daran interessiert sind, es zu sehen und den Verkäufer ausruhen zu können dass ein Heim gezeigt wird, aber in der sichersten Art und Weise, die möglich ist.

Während dieses jüngsten Abschwungs in der Wirtschaft wurden die meisten Immobilienmärkte im ganzen Land mit Zwangsvollstreckungseigentum überschwemmt (und einige sind noch). Bestimmte Immobilienmakler, die auf diese Art von notleidenden Immobilien spezialisiert waren, hatten die besten Produktionsjahre für die Jahre 2008 und 2009. Alle diese Eigenschaften, die gezeigt und verkauft werden mussten, benötigten Schließfächer, aber der Wert, den eine intelligente Schließbox über Sentrilock oder Supra bot, rechtfertigte die Anschaffungskosten nicht, da Maklerfirmen in Notlagen Lagerbestände von 50, 100, 200 oder 300 hatten Eigenschaften zu einer bestimmten Zeit. Die intelligenten Schließfächer waren zu teuer, vor allem, wenn man bedenkt, dass das fragliche Haus im Besitz der Bank war, es frei war und die Analyse der Vorführungen keine Rolle spielte, wenn eine Zwangsvollstreckungsimmobilie in kürzester Zeit mit mehreren Angeboten verkauft wurde . Wenn ein Agent sogar 50 Einträge mit einer intelligenten Lockbox führt, sind Locklocks im Wert von 5000 $ für alle Immobilien erforderlich, die er zum Verkauf anbietet. An diesem Punkt sieht eine weniger teure Kombinations-Lockbox von Lowes für 7 Dollar viel besser aus und der Gesamtaufwand für die Lockboxen ist wesentlich geringer. Es ist eine Kombination aus Nutzwert und Gesamtpreis, die aus der Sicht des Immobilienprofis bezahlt wird, also stellt sich die Frage, warum die Smart-Lockboxen so teuer sind

Einfach gesagt, der Markt wird den aktuellen Preis-Punkt tragen sowohl der Supra- als auch der Sentrilock-Schließfächer, da der Wert, den sie bieten, die Kosten wert ist. Es gibt jedoch einige Unternehmen, die bereit sind, die Anzahl der Agenten zu nutzen, die ihre gebrauchten Lockboxen verkaufen wollen, sowie die Agenten, die nicht den Einzelhandel für die Lockbox (s) bezahlen wollen Notwendigkeit für ihr Geschäft. Blake Nolan, Miteigentümer von LockboxSwap mit Sitz in San Diego, hat eine Website eingerichtet, auf der ein Sekundärmarkt für die Sentrilock- und Supra-Lockbox-Systeme eingerichtet und reguliert wurde. Nolan sagt, dass seine Firma Agenten helfen kann, ihre Schließfächer zu kaufen oder zu verkaufen und dabei Zeit und Geld zu sparen. "Im Moment gibt es keinen richtigen Ort online, der bietet, was wir anbieten", sagt Nolan Says. Er fährt fort: "Wenn Sie sich in (irgendeine Verbindung) einwählen und nach gebrauchten Schließfächern fragen oder wo Sie Ihre eigenen Schließfächer verkaufen, sagen sie, dass Sie craigslist oder Ebay ausprobieren sollten. Wir haben LockboxSwap entwickelt, um diese riesige und noch ungenutzte Marktchance anzusprechen."

Nolans LockboxSwap-Unternehmen plant, dieses Geschäft in diesem Sommer zu enthüllen, und vorläufige Beta-Test-Benutzer haben begeisterte Rezensionen angeboten.

In der Welt der Realtor-Lockboxen werden Smart-Lockboxen wegen des Gesamtwerts bevorzugt In der Lage, ein Haus zu sichern, die Kontrolle über die Verwendung von Eintrag und analytische Haftung weit überwiegt die Alternative Ihrer Standard-Kombination Lockbox (oder gar keine Lockbox) Obwohl die 2 wichtigsten Akteure in der Realtor Lockbox Arena 2 ausgezeichnete Produkte haben, fallen beide kurz, um 100% perfekt zu sein. Beide machen einige Dinge ziemlich gut und haben die Fähigkeiten, die andere nicht haben. Es wäre großartig, beide Produkte und Konzepte zusammenführen zu können, aber da dies nicht möglich ist, ist es Sache jedes einzelnen Maklerverbandes, zu interviewen und zu bestimmen, welches Unternehmen für sie besser geeignet ist. Am Ende des Tages stellen die beiden Unternehmen und die jeweiligen Produkte, wenn auch nicht perfekt, einen Wettbewerb untereinander dar, der Produktivität und Innovation hoch hält und gleichzeitig die Preise im Zaum hält. Unternehmen wie LockboxSwap helfen, dies weiter voranzutreiben, indem sie den Präzedenzfall für eine Branche entwickeln und etablieren, die es bisher noch nicht gab, aber in der Lage ist, den Lockspezialisten eine kosteneffiziente Alternative anzubieten, wenn es um ihre Lockbox-Bedürfnisse geht.

Was auch immer, es ist offensichtlich, dass sich die Industrie in die richtige Richtung bewegt; Wir beobachten technologische Fortschritte, die dazu beitragen, dass Immobilienprofis ihre Arbeit besser und effizienter erledigen, und es ist interessant zu sehen, was in naher Zukunft und auf lange Sicht die Norm sein wird. Vorerst sollten sich die Makler-Experten sicher sein können, dass die Zukunft, obwohl sie dort groß ist, nur heller wird.

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Immobilienfinanzierung für Ausländer in Thailand

Sind Ausländer in Thailand Immobilienfinanzierungen erlaubt? Können Ausländer in Thailand Geld leihen, um eine Villa oder eine Eigentumswohnung zu kaufen?

Möchten Sie eine Villa, eine Eigentumswohnung oder eine andere Immobilie in Thailand kaufen? Und brauchst du Finanzen? Dann scannen Sie diesen Bericht mit allem, was Sie über die Immobilienfinanzierung für Ausländer im Land des Lächelns wissen müssen

Eine Immobilienfinanzierung für Ausländer in Thailand ist heutzutage möglich. Aber in der Vergangenheit konnten Ausländer normalerweise keine Hypothek von lokalen thailändischen Banken erwerben, um ihre Traumwohnung oder Poolvilla am Strand zu finanzieren, da die meisten Geldinstitute in Thailand nur die Finanzierung von Immobilienkäufen an thailändische Staatsangehörige und thailändische Unternehmen gewährten.

Aber die Dinge änderten sich 2005, nachdem ich sah, wie die Bangkok Bank PLC Darlehen an Ausländer in ihrer Zweigstelle in Singapur vergab, und 2008 erneut, als ich sah, dass die Bangkok Bank über ihre in Thailand ansässigen Zweigstellen fast wie in unseren Heimatländern Kredite ausstellte.

In der Vergangenheit war die Hypothekenvergabe von einheimischen Banken an Nicht-Thailänder in Thailand geradezu außergewöhnlich, aber in letzter Zeit habe ich tatsächlich eine beträchtliche Änderung in der Politik gesehen, die es Ausländern nur begrenzten Zugang zu Finanzmitteln ermöglicht.

Anfänglich wurde diese Initiative von der thailändischen Regierung ins Leben gerufen, um den Tourismus zu fördern und die wirtschaftliche Entwicklung in Thailand zu fördern 02]

Wenn wir eine Immobilie in unserem Heimatland erwerben wollen, ist eine der wichtigsten Dinge, die wir betrachten, die Finanzierung.

Unabhängig davon, ob Sie eine ausreichende Finanzierung und Liquidität zum Kauf haben, wird die Finanzierung weitgehend als gesehen ein Weg, unsere Investitionen zu glätten.

Für Menschen mit einem geringeren Zugang zu Finanzmitteln ist die Finanzierung ein sehr wichtiges Mittel, um ihr Traumhaus zu besitzen.

Thailand unterscheidet sich nicht von anderen Land in diesem Fall, da die meisten Banken (aber nicht alle von ihnen) in Thailand Kredite für Immobilienkäufe an einheimische Thais und thailändische Firmen vergeben, in erster Linie nach ähnlichen Kriterien, die wir in unseren Heimatländern gewohnt sind.

Aber bei Ausländern enden die Gemeinsamkeiten hier beim Kauf von Immobilien in Thailand!

Einige thailändische Banken bieten zwar Hypotheken für Ausländer an, aber sie schreiben dem Ausländer recht strenge Bedingungen vor.

One insgesamt wichtige Bedingungen Der Grund dafür ist, dass die Immobilie im eigenen Namen des Besitzers geführt werden muss und daher das Eigentum als Eigentumswohnung gemäß dem Condominium Act registriert werden sollte, da Ausländer keine anderen Arten von Immobilien in Thailand besitzen dürfen.

Auch die Käufer muss mindestens 30% nach unten zahlen, der Rest 70% finanziert über 3 bis 20 Jahre, abhängig vom Alter des Kreditnehmers.

Sie können nur Geld auf der Bank leihen, wenn Sie unter 65 Jahre alt sind – und die Hypothek muss vollständig zurückgezahlt werden, wenn Sie 65 Jahre alt werden. Wenn Sie also heute 55 Jahre alt sind, können Sie das Geld für 10 Jahre ausleihen.

Bangkok Bank PLC war das erste Finanzinstitut in Singapur, das diese Art von Finanzdienstleistungen für Ausländer erbrachte. Aber 2011 sah ich meinen ersten Immobilienkunden, der die United Overseas Bank (UOB) in Singapur besuchte und meinen Kunden einen Kredit anbot, damit er seine Traumwohnung in Phuket kaufen konnte.

Und hey … das Interesse Rate ist nicht so schlecht: 5,25% pa wenn das Darlehen in USD ist. Wenn in SGD die Zinsen 7% p.a. (Bessere Informationen auf ihrer Website.)

Es handelt sich um ein relativ neues Programm für UOB, und nun bieten sie diese Art von Finanzierung auch auf dem thailändischen Markt mit mehreren Büros in den meisten Provinzen an.

An der Gleichzeitig sind auch einige andere thailändische Finanzinstitutionen, darunter Siam Commercial Bank, Kasikorn Bank und Tisco Bank, an Bord gegangen und ich habe kürzlich auch herausgefunden, dass Sie als Ausländer auch Geld in "The Local Bank" der Welt HSBC leihen können. Dies ist eine gute Nachricht für "Farangs" in Thailand, richtig?

Ich stelle auch fest, dass HSBC Hypotheken auf alle Arten von Immobilien in Thailand anbietet, nicht nur auf Eigentumswohnungen, aber ich denke, dass dies von Fall zu Fall geschieht und ob der Ausländer mit einem thailändischen Staatsangehörigen verheiratet ist oder nicht. In diesem Fall kann ich mir vorstellen, dass der Ausländer und seine thailändische Frau den Kredit und das Eigentum zwischen ihnen teilen; die thailändische Ehefrau / Ehemann wird das Land besitzen und der Ausländer wird das Eigentum auf dem Land besitzen.

Ich finde diese Lösung für den Ausländer viel besser und sicherer als einen 30-jährigen Pachtvertrag auf dem Land, weil es abläuft er wird das Eigentum auf dem Land nicht mehr besitzen; dieses Anwesen wird dann im Besitz des eigentlichen Landbesitzers sein

Auch wenn die thailändische Ehefrau / der Ehemann stirbt, wird die Bank sicher dafür sorgen, dass der Ausländer sein Haus nicht verliert, da die Bank es will sorgen Sie dafür, dass der Ausländer weiterhin die monatlichen Hypothekenzahlungen bezahlt.

Ich finde es wirklich gut, dass wir jetzt einen (hoffentlich heftigen) Wettbewerb in diesem Bereich sehen und in Zukunft die Position des thailändischen Ausländers mit mehreren verbessern wird Banken versuchen, die anderen Parteien mit wettbewerbsfähigeren Raten zu übertreffen. Ich begrüße mit offenen Armen den Eintritt von UOB und HSBC in diesen Nischenmarkt und hoffentlich ist dies der Beginn einer neuen Ära der Finanzierung von Ausländern in Thailand.

L Endtermin für Ausländer in Thailand

Die Bedingungen für Darlehen in Thailand hängen von den Richtlinien der Bank of Thailand für jedes Geschäftsjahr ab. Die Richtlinien können von Jahr zu Jahr variieren, also besser schnell handeln, wenn Sie das Boot nicht verpassen! Die Bedingungen hängen auch weitgehend von den eigenen Bankkonzepten ab, die der Bank von Thailand ähnlich sind.

Die Banken in Thailand vergeben normalerweise Privatkredite an Menschen, darunter VISA- und Mastercard-Einrichtungen, Geschäftskredite, Privatkredite für Bildung oder medizinische Behandlung und natürlich den Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Mercedes Benz.

Diese Kreditfazilitäten sind auch, je nach eigener Politik, "Farangs" auf dem Markt, die in Thailand leben und arbeiten

Um diese Privatkredite für den Kauf einer Eigentumswohnung zu erhalten, müssen einige Voraussetzungen erfüllt sein, und ist es sehr wichtig für Sie zu beachten, dass diese Kredite in der Regel auf den wahrheitsgemäßen Marktwert der Eigentumswohnung und dies basiert immer auf der eigenen Bewertung der Bank. Und das überrascht oft die Ausländer, denn die Bewertung der Bank ist oft (um nicht immer zu sagen!) Niedriger als der Marktwert!

Sehen wir hier ein Beispiel:

– Sie wollen als kaufen Eigentumswohnung mit 5 Mio. THB vom Verkäufer veranschlagt

– Sie wissen, dass Sie nur max. 70% des Preises, also müssen Sie 1,5 Millionen THB bezahlen und die Bank wird Ihnen 3,5 Millionen THB plus Zinsen leihen.

– Aber jetzt schätzt die Bank die Wohnung auf nur 3,5 Millionen THB. – Sie bieten Ihnen also einen Kredit von 2,45 Millionen THB an

– Sie erhalten eine Anzahlung von 2,55 Millionen THB statt der 1,5 THB, die Sie ursprünglich zur Auszahlung hatten.

Die Zweites Vitalkriterium ist die Qualifikation des Ausländers. Diese beginnen unten in folgendem:

– Eine 1-jährige Arbeitserlaubnis oder eine thailändische Aufenthaltserlaubnis

– Eine Arbeitsbescheinigung, die Ihre jahrelange Arbeit in Thailand und Ihr Jahresgehalt belegt.

– In der Regel müssen Computorisierte Gehaltsabrechnungen erstellt werden

– Die Bank könnte Unternehmensdokumente des Arbeitgebers anfordern

– Die Bank führt in der Regel Bonitätsprüfungen bei Ihnen durch.

– Das Alter in Kombination mit der Leihfrist sollte 65 Jahre nicht überschreiten. (Wenn Sie sagen, dass Sie 55 Jahre alt sind, ist Ihre Leihfrist 10 Jahre.)

– Sie müssen eine stabile und sichere Arbeit haben.

– Sie sollten ein dreifaches Monatseinkommen über jedem haben monatliche Rate

Zusätzlich müssen Sie der Bank auf Antrag folgende Unterlagen vorlegen:

– Kopien des Reisepasses und / oder amtlichen Personalausweises

– Heiratsurkunde (if anwendbar)

– Einkommensbestätigung und Kopien von Kontoauszügen

– Kopien von Grund- oder Besitzurkunden, Kauf- und Verkaufsverträgen

Bei der Beantragung eines Darlehens Ich empfehle Ihnen, sich umzusehen und das erste Angebot, das Sie bekommen, nicht zu akzeptieren, da die Zinssätze von Bank zu Bank variieren … also gehen Sie zum besten Angebot!

TIPP:

]

Falls Sie sich nicht sofort für eine Hypothek qualifizieren, können Sie eine Mietstruktur verwenden, um Ihre Traumimmobilie erschwinglicher zu machen. Bisher ist der Mietvertrag mit Kaufoption der beste Weg. Bitte beachten Sie, dass alle Mietverträge für eine Laufzeit von mehr als 3 Jahren in der Eigentumsurkunde des Grundbuchamtes eingetragen werden müssen. Die meisten thailändischen Anwälte vor Ort können diese Transaktion in Ihrem Namen gegen eine geringe Gebühr abwickeln. Aber ich schlage vor, dass Ihre Thai-Frau (falls Sie eine haben) sich darum kümmert, da es eigentlich nicht zu kompliziert ist.

Durch Leasing zu kaufen gibt es einige Vorteile:

1. Sie zahlen die monatliche Miete der Immobilie für etwa 1 Jahr, dann erwerben Sie die Immobilie und das Geld, das Sie für den Mietvertrag ausgegeben haben, kann nun die Anzahlung gemäß dem Vertrag, den Sie mit dem Eigentümer unterschrieben haben, abgezogen werden

2 . Dies gibt Ihnen 1 Jahr, um zu sehen, ob diese Eigenschaft und die Lage tatsächlich richtig für Sie ist. Wenn nicht, gehen Sie einfach weg und mieten Sie ein neues Zuhause an einem anderen Ort.

Andere Optionen

Wenn Sie keine Hypothek bekommen, um Ihre Traumimmobilie in Thailand zu kaufen, don Mach dir keine Sorgen.

Vom Entwickler

Die direkte Entwicklerfinanzierung ist in Thailand in den letzten Jahren häufiger geworden.

Der Entwickler Deals sind in der Regel von 2 bis 10 Jahren Finanzierung und stehen für Käufer von neuen Thailand Villen und Eigentumswohnungen. Diese Finanzierungsangebote sind direkt von den Entwicklern bereit. Das bedeutet natürlich, dass die Struktur jedes Finanzdeals von Entwickler zu Entwickler unterschiedlich ist.

Stelle also sicher, dass du jede Option auf dem Markt auscheckst, bevor du etwas unternimmst.

Sei gewarnt von "zu gut, um wahr zu sein" bietet Angebote wie "Nullzinsen" oder "100% freie Finanzen" an. Natürlich ist der Kaufpreis unter diesen Bedingungen aufgebläht worden, um dem Entwickler die Kapitalkosten zu entschädigen.

Es ist immer besser, den günstigsten Kaufpreis auszuhandeln, als den Finanzierungsvertrag ohne Bedenken auszuhandeln der tatsächliche Preis für das Objekt .

Stellen Sie sicher, dass Sie genau wissen, was auf dem Immobilienmarkt vor sich geht, und versuchen Sie, die Marktpreise für diese Art von Immobilien zu prüfen, bevor Sie sich für eine Finanzierung entscheiden.

Vom Eigentümer / Verkäufer

Einige Immobilienbesitzer bieten nun den Käufern von Thailand Villen, Bungalows und Eigentumswohnungen Finanzierungsmöglichkeiten an, um das Interesse an ihrem thailändischen Eigentum zu erhöhen. Der Käufer und der Eigentümer / Verkäufer unterzeichnen dann sowohl einen Kauf- als auch einen Kaufvertrag und einen Schuldschein

Vergewissern Sie sich, dass der Verkäufer tatsächlich auch Eigentümer dieses Grundstücks ist. Fordern Sie eine Kopie der Eigentumsurkunde an und prüfen Sie diese sorgfältig mit Hilfe Ihrer thailändischen Ehefrau oder Ihres Partners. Das Landbüro kann Ihnen auch sagen, ob diese Immobilie tatsächlich verpfändet ist oder nicht.

Höchstwahrscheinlich, wenn der Verkäufer Ihnen keine echte Eigentumsurkunde vorlegen kann, dann wird die Immobilie verpfändet und der Landtitel bei der Bank aufbewahrt oder bei dem Geldverleiher als Sicherheit für die monatlichen Zahlungen

Falls Sie einen Immobilienmakler beauftragen, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumvilla behilflich zu sein, können Sie ihnen mitteilen, dass Sie eine Finanzierung benötigen. Höchstwahrscheinlich werden sie ein paar Listings haben, wo die Verkäufer Zahlungsbedingungen anbieten.

Wenn Sie direkt mit dem Verkäufer verhandeln, dann fragen Sie einfach, ob sie bereit sind, Zahlungsbedingungen über einen festen Zeitraum von Monaten zu akzeptieren und zu bewerten von Interesse. Ähnlich wie bei der Finanzierung von Entwicklern müssen Sie den Verkaufspreis getrennt von den Bedingungen des Darlehens verhandeln.

Es ist sehr wichtig für Sie zu beachten, dass der Verkäufer die Eigentumsurkunde (Chanote) bis zum Eigentum behält Die Schlusszahlung wird geleistet.

Überzeugen Sie sich davon, dass Ihr Anwalt das Geschäft überprüft und dafür sorgt, dass alle Dokumente aktuell sind und ordnungsgemäß geschützt sind, um Ihre Investition zu schützen.

Hier finden Sie eine Liste von Banken, bei denen Sie als Ausländer beim Kauf einer Wohnung in Thailand eine Finanzierung bekommen können:

1. Bangkok Bank

2. Kasikorn Bank

3. Siam Geschäftsbank (SCB)

4. Thailändische Militärbank (TMB)

5. Tisco Bank

6. HSBC – Sowohl in Thailand als auch in Singapur

7. United Overseas Bank (UOB) – Sowohl in Thailand als auch in Singapur

Viel Glück bei der Suche und dem Kauf Ihres neuen Traumhauses in Thailand.

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