Ost oder West, Haus ist immer am besten – Liebe für dein Land

Manoj war ein Lehrer in einem kleinen Dorf in Mumbai. Trotz seines mageren Einkommens erarbeitete er seinen Sohn Ram, der der Aufgabe gleich war, indem er sich sehr gut in seinem Studium ausarbeitete. Für die höchste Qualifikation in der Informatik, stand Ram zuerst in der Schule, gefolgt von einem Top-10-Rang in der Aufnahmeprüfung des indischen Instituts für Technologie.

Yearning für Anerkennung, nach dem Abschluss von B.Tech mit Top-Ehren, Ram bekam ein Angebot von einer führenden Universität in den USA für seine Meister mit vollem Stipendium und er suchte die Zustimmung seines Vaters. In Anbetracht der enormen Chancen, die es zur Verfügung stellte, stimmte Manoj widerwillig zu, ihn ins Ausland zu schicken.

Die Vollendung von MS in Informatik Ram hat einen Job als Research Executive in einem Software-Unternehmen. Er schrieb über dieses Angebot an seinen Vater, seine Eltern erwarteten, ihre letzten Jahre des Lebens mit ihrem Sohn in Mumbai zu verbringen, und der Gedanke an weitere Verzögerung schmerzte sie. Trotzdem war die Nachricht, dass Ram nach Mumbai für Diwal kam (ein populäres indisches Festival), bot ich vierzehn Tage später dem Altenpaar etwas Trost.

Auf diesem Vorwand wollte Manoj seinen Sohn während des Besuchs heiraten So dass Ram seine Frau mit ihm nach USA bringen könnte. Manojs Freund Rakesh traf ihn auf dem Markt und teilte ihm mit, dass er einen passenden Jungen für seine Tochter Shreya suchte, die ihren medizinischen Abschluss absolviert hatte. Manoj teilte die Information über seinen Sohn mit Rakesh, der scharf darauf war, seine Tochter mit Ram zu verheiraten.

Nach seiner Rückkehr vom Markt informierte Manoj seine Frau über das Angebot und sagte, dass er Rakesh und seine Tochter eingeladen habe Komm nach Diwali nach Hause, wenn sie Ram auch treffen können. Ram kam aus den USA und wurde von dem Vorschlag, Shreya zu heiraten, erzählt.

Trotzdem war seine Mutter nicht glücklich, weil Ram nach der Ehe mit Shreya nach USA zurückgehen würde. Shreya und ihr Vater verbrachten Diwali mit den Manojs und Ram gab seine Zustimmung, Shreya zu heiraten.

Um verschiedene Formalitäten zu vervollständigen, die noch zu tun waren, rannte Ram herum. Er musste einige lose Enden für seinen Job binden. Er hat eines Abends geschrien: "Mama, ich habe alle Vorkehrungen für den Job gemacht, und es ist nur die Ehe, auf die wir uns verlassen sollten."

Langsam reagierte er seine Mutter, als er plante, zu gehen USA mit Shreya. Ram zwinkerte ihr zu und fragte: "Mom hast du das Gefühl, du hättest genug und willst du bald abreisen !!" Mit Tränen, die ihr Gesicht herunterströmen, begann sie zu weinen. Ram entschuldigte sich eilig zu ihr: "Mama, ich war nur ein Scherz, weiß ich nicht, wie sehr du mich liebst"

Doch sie wurde nicht getröstet. Dann ließ er seine Eltern bequem sitzen und fing an zu sagen. "Mom Ich gehe nicht irgendwo, dich zu verlassen und Papa. Die Technologie hat sich so stark verbessert, dass die Lage nicht mehr eine Einschränkung für die Wirtschaft ist. Ich habe Vorkehrungen getroffen, um von Mumbai zu arbeiten und die Software ins Ausland zu schicken." Seine Mama sprang mit Freude und umarmte Ram und Shreya.

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Beratungsverkauf Vs Traditional Selling

Ich würde gerne einige Zeit damit verbringen, mit Ihnen über den Prozess des Beratungsverkaufs zu sprechen, aber ich glaube, dass wir zunächst genau definieren müssen, was beratender Verkauf ist. Für die meisten neuen Verkäufer ist der Verkauf verkauft verkauft – aber das ist einfach nicht der Fall.

In einer traditionellen Verkaufsumgebung haben Sie als Verkäufer ein Produkt, das Sie verkaufen müssen. Wenn Sie sich einem potenziellen Kunden nähern, sind Sie bereit, alle Vorteile des Produkts selbst zu teilen und Ihren Kunden zu überzeugen, warum er einen Kauf machen sollte. Ihr Job ist es, den Kunden zu manipulieren, um zu glauben, dass er Ihr Produkt will, auch wenn er es gar nicht nötig hat.

Während des traditionellen Verkaufsprozesses unterhält der Verkäufer die Konversation von Anfang bis Ende. Er fragt Fragen und macht dann Annahmen darüber, was der Kunde braucht. Am Ende des Gesprächs kann er versuchen zu bestimmen, ob er einen guten Job gemacht hat, der den Klienten überzeugt, dass er das Produkt will.

Der beratende Verkaufsprozess ist viel anders. Beratende Verkäufe sind nicht annähernd so manipulativ wie traditionelle Verkäufe, wenn man das überhaupt nennen kann. Ein Verkäufer, der sich in einem beratenden Verkaufsprozess engagiert, nimmt sich die Zeit, um über den Kunden und seine Bedürfnisse zu lernen. Er fragt Tausende von Fragen und erlaubt dem Klienten reichlich Zeit, ihnen zu antworten, im Gegensatz zu dem Versuch, den Klienten mit seinem eigenen Gedankengang zu begegnen.

Das Ziel der beratenden Vertriebsmitarbeiter ist es, zu bestimmen, was der Kunde hat Und um dann Wege zu finden, um diese Bedürfnisse zu adressieren. Ich wiederhole – der Fokus liegt hier auf Bedarf, während die traditionelle Vertriebsmitarbeiter von einem Kunden abhängt, der etwas will. Das sind zwei sehr unterschiedliche Konzepte.

Nachdem wir beide Arten von Verkäufen definiert haben, haben wir den Grundstein für zukünftige Diskussionen gelegt. Bis dahin denke an deine Verkaufsmethoden und lass es mich wissen – machst du in traditionellen oder beratenden Verkäufen?

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Realtor Lockboxes Explained: Eine Zusammenfassung der Lockbox-Optionen und Alternativen für Immobilienmakler

Immobilien-Profis haben heute eine Fülle von High-Tech-Optionen da draußen, um ihr Geschäft zu verbessern, aber selten betrachten wir den Wert der Lockbox vollständig – das einzige Gerät, das dafür verantwortlich ist, dass die Agenten die Häuser, die wir jeden Tag verkaufen, zeigen können. Die Sperrbox selbst hat sich im Laufe der Zeit entwickelt, und heute finden sich Agenten, die den Wert von einer Standard-Kombinations-Lockbox mit dem einer Hightech-elektronischen Lockbox vergleichen. Immobilienmakler heute sind von allen Seiten für Gebühren, Gebühren und Ausgaben, die unvermeidliche Kosten für die Geschäftstätigkeit sind, gedrückt, also wenn es darum geht, eine Entscheidung zwischen einer Kombination lockbox, die nur ein paar Dollar gegen eine High-Tech-elektronischen Lockbox ist Wesentlich teurer ist, steigert die Kostensteigerung den Wert? Auch, was sind alle Optionen da draußen für elektronische lockboxes?

Mit der Fähigkeit, ein Haus ohne die Verkäufer dort zu zeigen, um zu sehen, jeder jede Bewegung war ein Schritt in die richtige Richtung für die Immobilienbranche. Agenten wissen sehr gut die Situation, wo ein Verkäufer in einem Haus bleiben wird während einer Show und "vorgeben", wie sie sich auf ihre eigenen Unternehmen, während die Käufer Tip-toe durch das Haus versuchen, nicht zu verhängen, während versucht, ein Gefühl, was die Zuhause war wie.

Dies ist eine wilde Abkehr von der typischen Darstellung, wenn die Verkäufer nicht da sind; Klienten lieben es, herum zu schnüffeln, um einen guten Sinn für das Haus zu bekommen. Mit den Verkäufern nicht dort, die Käufer bekommen eine gute Gelegenheit, um ein wahres Gefühl, wie das besondere Haus würde fühlen und wenn sie sehen können, dort zu leben. Setzen Sie einfach, es erlaubt eine bessere, bequemere Erfahrung.

Aus diesem Dilemma wurde die Lockbox erfunden. Ein Gerät, das den Schlüssel für die Eintragung durch lizenzierte Immobilienmakler sicherstellt, um ihre potenziellen Käufer zu zeigen, und es erlaubt den Verkäufern (oder ihren Agenten) die Möglichkeit, das Haus ohne die Notwendigkeit ihrer Anwesenheit gezeigt zu haben. Es sparte Zeit und erlaubte eine bessere Erfahrung. Wahrlich, es war eine Win-Win.

Allerdings waren frühe Lockboxen einfach eine Kombination Lockbox. Sie sind sicherlich preiswert, aber ein offensichtlicher Nachteil war der Mangel an Sicherheit für das Haus in Frage, sobald der Lockbox-Code bekannt war. Verkäufer würden sich auf die berufliche Ethik der Immobilienmakler verlassen, um den Code vertraulich zu behandeln, aber manchmal würde der Code in die Hände von Nicht-Agenten rutschen. Weniger häufig würde der Code von Menschen mit böswilliger Absicht gefunden werden.

Mit dem offensichtlichen Defizit, sich auf das Ehrensystem zu verlassen, um Lockbox-Codes vertraulich zu halten, bot es die Möglichkeit für eine bessere Lösung, die Rechenschaftspflicht ermöglichen würde Mit der Fähigkeit, ein Haus zu zeigen, ohne dass der Verkäufer anwesend ist. Infolgedessen dauerte es nicht lange für "intelligente" lockboxes, die elektronische Technologie verwendet, um zu existieren und damit den Prozess des Vorsehens eines Hauses zu revolutionieren. Vor einem Verkäufer und ihrem Agenten würde nicht wirklich wissen, wer zeigte das Eigentum anders als die bestätigten Termine, die gemacht wurden. Blitz vorwärts zu heute, und Sie haben die Fähigkeit, genau zu wissen, wer und genau wenn jemand eine Eigenschaft durch die Verwendung einer elektronischen lockbox zeigt. Mit diesen intelligenten elektronischen Lockboxen kann nur ein Agent oder eine andere autorisierte Partei auf die Lockbox selbst zugreifen, indem sie die Versicherung für einen Verkäufer ermutigt, dass nur lizenzierte Agenten und ordnungsgemäß autorisierte Personen ihre Heimat betreten oder betreten.

Heute gibt es 2 Hauptfirmen, die diese intelligenten elektronischen Lockboxen an Immobilienvereinigungen liefern. Sie sind Supra Key und Sentrilock. Gemeinsam sind sie die Mehrheit des Marktes der Lockbox-Industrie;

Supra (oder SupraKey) ist im Besitz von General Electric und bietet Lockbox-Lösungen für alle Arten von Nischen-Industrien, Immobilien-Lockboxen als einer von ihnen. Bill Love, National Account Manager für Supra, sagt, dass aus einem bestimmten Staat oder einer Region im Land, Supra, im Durchschnitt, hält einen 80% Marktanteil. Supra hat mehrere Million Lockboxen im Laufe der Jahre an Immobilienmakler verkauft, und derzeit liebt die Schätzung, dass es derzeit 1,5 Millionen + Supra-Lockboxen gibt, die derzeit von etwa 750.000 Immobilienmaklern im ganzen Land genutzt werden.

Der supra-Schlüssel selbst verfügt über einen Zylindrisches Design bis zum "Schäkel" (der Schlaufenteil der Lockbox, der um etwas herumschmeißt und an seinem Platz sicher hält), wo der Schäkel nahtlos passt. Sein vereinfachtes Design ist angenehm für das Auge, und um die Lockbox zu aktivieren, hat ein Agent einen "digitalen Schlüssel", das ist etwa die Größe eines kleinen Flip-Telefon und hat eine Nummernblock und Bildschirm auf sie. Der Agent setzt den Schlüssel, um eine Box zu öffnen und zeigt sie in Richtung eines Infrarot-Sensors auf der Box selbst. Wenn die Lockbox erkennt, dass es von der Fern-Digital-Taste zugegriffen wird, wird es freigegeben, um den Zugriff zu ermöglichen und der Boden der Lockbox wird ausfallen, wenn es von dem Agenten gedrückt wird, und voilà, der Schlüssel zum Haus ist für den Agenten verfügbar

Die Liebe sagt, dass Supra Pläne für Upgrades auf die aktuelle Modell-Lockbox hat, die die Fähigkeit für drahtlosen Bluetooth-Zugriff und Synchronisierung beinhalten wird. Auch anstatt den digitalen Schlüssel zu haben, wenn der Agent ein Smartphone hat, bietet Supra eine App für den Zugriff mit dem Telefon an, was es einfacher und bequemer macht, für eine monatliche Gebühr. Liebe behauptet, dass der entscheidende Unterschied zu einem Supra Lockbox ist, dass "es hält Intelligenz in den Händen des Benutzers." Anstatt sich auf zusätzliche Ausrüstung oder andere Handwerksleute verlassen zu müssen, hat der Benutzer die Kontrolle. Supra hat das aktuelle Modell seit mehreren Jahren mit inkrementellen Software-Updates auf dem Weg. Wenn ein Agent eine neue Supra-Lockbox kaufen will, kostet es etwa $ 90, aber der tatsächliche Preis, den ein Agent bezahlt, wird durch die Vereinigung bestimmt, zu der sie gehören.

Sentrilock ist der andere Hauptakteur im Real Immobilien-Lockbox-Industrie. Sentrilock, die aus Indiana basiert und teilweise im Besitz der National Association of Realtors ist, ist seit weniger als einem Jahrzehnt und derzeit rund 250 der 1000 + Realtor Verbände im ganzen Land und Kanada sowie. Diese Assoziationen umfassen etwa 250.000 Agenten und etwa 500.000 Lockboxen im aktuellen Einsatz. Sentrilock hat 2 Hauptmodelle, die derzeit benutzt werden; Einer ist eine silberne Lockbox, die ein Handy aus den späten 1980er Jahren ähnelt, sperrig und schwer und etwas länger in der Größe als die supra lockbox. Es hat ein Tastenfeld direkt auf der Vorderseite der Lockbox selbst und hält den Schlüssel in einer Drop-Down-Tür, die beim Öffnen aufhört.

Die andere lockbox, die sie anbieten, ist eine kleinere, kompaktere blaue lockbox, die Ist mehr Würfel-ish in Form aber mit den ähnlichen Funktionalität Eigenschaften. Der Hauptunterschied zwischen der silbernen und blauen lockbox ist, dass die blaue lockbox für mehr Platz innerhalb der lockbox selbst erlaubt (das ist wichtig für Leute, die versuchen, eine Wohnung zu verkaufen und die einen "Zugang fob" zusätzlich zu dem Schlüssel zum anbringen müssen Haustür des Gerätes selbst – da ist einfach nicht genug Platz für mehrere Schlüssel oder wenn man den Zugangsfob mit Sentrilocks 'silberner Lockbox einschließt). Sentrilock verkauft ihre Lockboxen für etwa $ 125 ein Stück, aber das hängt auch davon ab, wo Sie es bekommen, da der tatsächliche Verkaufspreis von der lokalen Immobilienvereinigung bestimmt wird, die die Boxen verkauft.

Beide Lockbox-Unternehmen bieten an Wesentliche Garantien für das Produkt selbst. Sie haben auch ein Support-Team, das fast immer verfügbar ist, falls es Schwierigkeiten gibt, auf eine Sperrbox zuzugreifen oder um Fehler zu beheben. Beide Unternehmen bieten ein umfassendes Online-Tool, das die Analytik aus den Vorführungen und die Verwendung einer bestimmten Lockbox, die Agenten verwenden können, um mit ihren Kunden zu teilen.

Einige der wichtigsten Unterschiede zwischen diesen beiden sind, wie die Lockbox selbst Wird zugegriffen Sentrilock braucht kein zusätzliches Gerät, um eine Schachtel zu öffnen. Vielmehr nutzen sie eine "Smart-Card", die im Wesentlichen eine Kreditkarte ist, die in die lockbox passt und einen Chip drin hat, der Ihre Informationen mit der lockbox, die Sie zugreifen, teilt. Diese Karte ist alles was du brauchst, um auf die lockbox zuzugreifen, während Supra den digitalen Schlüssel benötigt, obwohl sie dies angesprochen haben, indem sie die Smartphone App anbietet, so dass ein Agent ihr Telefon anstelle des digitalen Schlüssels benutzen kann. Beide Systeme erfordern eine Aktualisierung; Mit anderen Worten, die Chipkarte für das Steilgock-System erfordert, dass Sie Ihre Karte in einem "Kartenleser" halten, den Sie erhalten, wenn Sie Ihre Smartcard kaufen, die in Ihren Computer einhakt. Alle paar Tage (die genaue Anzahl der Tage wird von Ihrem örtlichen Maklerverband bestimmt), müssen Sie die Karte über den Kartenleser aktualisieren, mit der Sie die Eigenschaft anzeigen können und gleichzeitig die Informationen über die von Ihnen gezeigten Orte hochladen Das Sentrilock-System, das wiederum von den Agenten gesehen werden kann, die die lockboxes der Orte besaßen, auf die Sie zugegriffen haben. In einer Prise kannst du deine Karte über das Telefon aktualisieren, aber das kannst du nur einmal oder zweimal machen.

Auf der anderen Seite aktualisieren die Supra-Tasten drahtlos. Sie haben das nicht immer getan, wo Sie aufgefordert wurden, Ihren "digitalen Schlüssel" an einer Ladestation zu halten, die an eine Telefonleitung angeschlossen war. Sie mussten das jeden Tag machen und so würde das System beide Ihre Karte aktualisieren und auch Ihre Informationen zum System teilen. Die drahtlose Aktualisierungsfunktion ist seit ein Jahr oder zwei jetzt vorhanden und nimmt die Kopfschmerzen aus der Gleichung, dass du deinen Schlüssel jeden Tag aktualisiert hast.

Das Back-End-System für Sentrilock ermöglicht es einem Agenten Erstellen Sie spezielle Zugriffscodes für den einmaligen Zugriff auf eine bestimmte Sperrbox. Dies macht es wirklich bequem für einen Auftragnehmer, Gutachter, Termiten-Inspektor, etc. in der Lage sein, eine Eigenschaft mit einem Code zugreifen, aber nur eine Zeit, weil dieser Code läuft nach dem Tag der Code beabsichtigt wurde verwendet werden. Dies ist ein großartiges Merkmal, dass Supra keine Antwort hat.

Obwohl es Vorteile für beide Systeme gibt, kann jeder Agent nicht einfach wählen, welches Lockbox-System sie verwenden möchten – das ist entschieden, vereinbart Und vertraglich zwischen Sentrilock oder Supra und dem lokalen Immobilienverband eines Agenten verpflichtet. Diese Assoziationen, sobald sie sich auf ein System verständigt haben, können dann das System zu ihrer Diskretion und Präferenz "zwicken". Sachen wie die Kosten einer Lockbox, ob die Lockbox geleast oder an Agenten verkauft wird, die Anzahl der Zeiten, die ein Agent seinen Schlüssel per Telefon verlängern kann, die Anzahl der Tage, die verstreichen können, bevor eine Aktualisierung eines Zugriffstasten erforderlich ist, diese und Mehr Optionen können gezwickt werden und die meisten Immobilien-Profis sind sich nicht bewusst, dass andere Optionen oder Vorlieben vorhanden sind.

Beim Vergleich der Vorteile über Ihre Standard-Kombinations-Lockbox muss ein Agent in der Lage sein, die zusätzlichen Kosten einer Smart-Electronic-Lockbox durch den Wert zu rechtfertigen, den es bietet. Es ist einfach, dies zu tun, vor allem, wenn man die besten Interessen des Verkäufers am Herzen, da die intelligente Lockbox wird Rechenschaftspflicht und eine bessere Sicherheits-und Sicherheitsmaßnahme für die Show-Prozess und für das Haus selbst zu gewährleisten. Seine analytische Information und die Fähigkeit zu kontrollieren, wer tatsächlich Zugang zum Haus bekommen kann, sind gleichbedeutend damit, das Interesse an einem Haus zu beurteilen, wie viele Leute daran interessiert sind, es zu sehen und sich auch in der Lage zu versichern, den Verkäufer zu versichern Dass ein Haus gezeigt wird, aber in der sichersten Weise möglich ist.

Während dieses jüngsten Konjunkturabschwungs wurden die meisten Immobilienmärkte im ganzen Land überschwemmt (und einige sind noch) mit Abschottungseigenschaft. Bestimmte Immobilienmakler, die sich auf diese Art von Notsituationen spezialisiert haben, hatten für die Jahre 2008 und 2009 die besten Produktionsjahre. Alle diese Eigenschaften, die benötigt wurden, um zu sehen und zu verkaufen, benötigte Lockboxen, aber der Wert, der durch eine intelligente Lockbox durch Sentrilock oder Supra zur Verfügung gestellt wurde, rechtfertigte nicht die Kosten, um zu erwerben, da notleidige Immobilienvermittler Vorräte von 50, 100, 200 oder 300 hatten Eigenschaften zu einem bestimmten Zeitpunkt. Die intelligenten Lockboxen waren zu teuer, vor allem, wenn man bedenkt, dass das Haus in Frage war von der Bank besessen, war es leer und die Analytik von Showings war egal, wenn eine gegebene Abschottung Eigentum in kürzester Zeit mit mehreren Angeboten verkauft wird . Wenn ein Agent trägt sogar 50 Auflistungen mit einer intelligenten Lockbox, es bringt $ 5000 Wert von lockboxes benötigt auf alle Eigenschaften, die er / sie hat zum Verkauf. An diesem Punkt sieht eine weniger teure Kombinations-Lockbox von Lowes für $ 7 besser aus und der Gesamtaufwand für die Lockboxen ist wesentlich geringer. Es ist eine Kombination aus Gebrauchswert und Gesamtpreis bezahlt aus der Sicht der Immobilien-Profi, so dass es die Frage stellt, warum sind die Smart-Lockboxen so teuer?

Setzen Sie einfach, der Markt wird den aktuellen Preis Punkt zu tragen Von den Supra und Sentrilock Lockboxen, weil der Wert, den sie bieten, sind die Kosten wert. Davon abgesehen, sind bestimmte Unternehmen in Existenz, die bereit sind, die Vorteile der Menge der Agenten, die ihre gebrauchten lockboxes sowie die Agenten da draußen, die nicht wollen, um Einzelhandel für die lockbox (es) sie zu verkaufen Notwendigkeit für ihr Geschäft. Blake Nolan, Miteigentümer von San Diego basierte LockboxSwap hat eine Website geschaffen, in der ein Sekundärmarkt für die Sentrilock- und Supra-Lockbox-Systeme erstellt und reguliert wurde. Nolan sagt, dass seine Firma den Agenten helfen kann, ihre Lockboxen zu kaufen oder zu verkaufen und dabei Zeit und Geld zu sparen. "Im Moment gibt es keinen wirklichen Platz online, der bietet, was wir bieten" Nolan Says. Er fährt fort, dass "wenn Sie in (jede Vereinigung) anrufen und nach gebrauchten Lockboxen fragen oder wo Sie Ihre eigenen Lockboxen verkaufen, sagen sie, dass sie versuchen, craigslist oder Ebay zu versuchen. Wir haben LockboxSwap geschaffen, um diese riesige und ungenutzte Marktchance anzusprechen."

Nolans "LockboxSwap-Unternehmen plant, das Geschäft in diesem Sommer zu enthüllen, und vorläufige Beta-Test-Nutzer haben begeisterte Kritiken angeboten.

In der Welt der Realtor-Lockboxen werden Smart-Lockboxen bevorzugt, weil der Gesamtwert inhärent ist In der Lage, ein Haus zu sichern, die Kontrolle der Nutzung der Einreise und mit analytischen Rechenschaftspflicht weit überwiegt die Alternative Ihrer Standard-Kombination lockbox (oder gar keine Lockbox) Obwohl die 2 Hauptakteure in der Realtor Lockbox Arena haben 2 hervorragende Produkte, beide fallen Kurz davon 100% perfekt. Sie beide machen einige Dinge ganz gut und haben die Fähigkeiten, die die anderen nicht. Es wäre toll, sowohl Produkte als auch Konzepte zusammenzuführen, aber da ist das nicht möglich, es liegt an jedem einzelnen Realtor-Verband, zu interviewen und zu bestimmen, welches Unternehmen für sie besser ist. Am Ende des Tages stellen die 2 Unternehmen und die jeweiligen Produkte, obwohl unvollkommen, den Wettbewerb zwischen einander dar, der Produktivität und Innovation hoch hält, während die Preise in Schach gehalten werden. Unternehmen wie die von LockboxSwap helfen, dies weiter zu tun, indem sie den Präzedenzfall für eine Branche, die bisher noch existiert, etabliert und etabliert hat, aber die Möglichkeit hat, eine kostengünstige Alternative zu Realtor-Profis anzubieten, wenn es um ihre Lockbox geht.

Egal was, es ist offensichtlich, dass sich die Branche in die richtige Richtung bewegt; Wir sind Zeuge technologischer Fortschritte, die helfen, Realtor-Profis zu dienen, ihre Arbeit besser und effizienter zu machen, und es ist interessant zu sehen, was die Norm in naher Zukunft und langfristig sein wird. Für jetzt sollten Realtor-Profis zuversichtlich sein zu wissen, dass, während es großartig ist, wo wir heute stehen, wird die Zukunft nur noch heller.

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Wie man ein unrentables Geschäft verkauft

Wir waren alle dort! Sie haben Ihren Schwanz seit Jahren gearbeitet, Sie setzen Ihr Herz und Seele und alles andere, was Sie hatten, um ein Geschäft zu bauen, aber es hat einfach nicht geklappt. Sicher, das Unternehmen macht Geld, und du kannst die Lohnsumme die meiste Zeit treffen, aber soweit es gewinnbringend ist … Nun, das ist eine andere Sache.

Und du hast endlich die Entscheidung getroffen, es ist Zeit zu bekommen

So wie genau verkaufen Sie ein unrentables Geschäft? Glauben Sie es oder nicht, auch eine Firma, die keinen Gewinn macht, hat immer noch Wert und ist Geld für die richtigen Leute wert. In diesem Artikel werde ich über mehrere Möglichkeiten diskutieren, um ein unrentables Geschäft zu verkaufen, an das du vielleicht nicht gedacht hast.

In meinem Kopf gibt es grundsätzlich Möglichkeiten, ein Unternehmen zu verkaufen, das Geld verliert.

Der erste Weg, um ein unrentables Geschäft zu verkaufen, ist, nach einem großen, öffentlich gehandelten Unternehmen zu suchen. Ich spreche von Unternehmen, die Aktiengeschäfte an der New Yorker Börse oder dem NASDAQ sind. Suchen Sie nach einem Unternehmen, das die Branche genau spiegelt, dass Sie in oder eine, die eine spezifische Notwendigkeit für das, was Ihr Unternehmen bietet. Diese Unternehmen haben oft große Geldbeträge zur Verfügung, sowie Lager in ihrem eigenen Unternehmen als Anreize zu verwenden. Nur weil Ihr Unternehmen nicht rentabel ist, bedeutet das nicht, dass es für sie unrentabel wäre. Oft Skaleneffekte erlauben großen Unternehmen, einen Gewinn zu verdienen, wenn ein kleines Unternehmen nicht würde.

Der nächste Weg, um eine unrentable Unternehmen zu verkaufen ist, um Unternehmer zu suchen. Menschen, die gerne Geschäfte kaufen und betreiben, haben oft eine höhere Risikobereitschaft. Suchen Sie nach einem Unternehmer mit Erfahrung in Ihrem spezifischen Markt oder Branche. Warum sollte ein Unternehmer Ihr Geld kaufen? Denn oft ist es billiger, ein bestehendes Geschäft zu kaufen, das von Anfang an beginnen soll. Und als Unternehmer können sie Ideen haben, die du nie gedacht hast, um das Geschäft umzudrehen … das ist, was sie tun.

Der nächste Weg, um ein unrentables Geschäft zu verkaufen, ist, das aktuelle Management des Unternehmens zu betrachten . Sicher, du warst der Besitzer, aber hast du die Dinge täglich getan? Es gibt eine gute Chance, dass Sie ein Management-Team an Ort und Stelle haben, und die Manager können die Firma von Ihnen kaufen. Das derzeitige Management kann bei Bedarf Risikokapital für Samengeld finden.

Der vierte und letzte Weg, ein unrentables Geschäft zu verkaufen, ist, nach ausländischen Unternehmen zu suchen. Viele fremde Firmen schauen gerade, um in die vordere Tür in einem bestimmten US-Markt zu kommen. Sie wollen einfach nur ein Haus in Amerika, und du kannst ihnen einen geben! Es kann zusätzliche Hürden für diese Technik geben, wenn Ihr Unternehmen ein Technologieunternehmen ist. In diesem Fall muss sich die US-Regierung möglicherweise auf Ihren Verkauf an eine ausländische Firma abmelden. Aber wenn Ihr Unternehmen nicht in der Technologie oder einer anderen strategischen Industrie beschäftigt ist, kann der Verkauf an eine ausländische Firma genau das Ding sein.

So gibt es hier vier Möglichkeiten, ein unrentables Geschäft zu verkaufen! Wie auch immer du wählst, der nächste Schritt ist, leise auszusenden Testballons, das heißt, senden Fühler, um die Gruppe, die Sie sich entschieden haben, sich zu nähern. Schauen Sie es aus der potenziellen Käufer Sicht, und bereit sein, ihnen genau zu zeigen, warum Ihr Unternehmen Sinn macht aus ihrer Sicht und Sie werden ganz gut.

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Online-Immobilien – Timelimit Bieten

Time Limit Bidding – Die nächste Generation von Wohnungen zum Verkauf online

Die Wohnimmobilien-Industrie hat in den vergangenen Jahren in der Rezession seit der Rezession einen ziemlich großen Erfolg gemacht 2007. Ein Großteil der Rezession ist in den Händen von Corporate oder sogar "Wall Street" nicht mehr Transparenz zu "Main Street" in der Immobilien-Transaktion. Als Häuser gekauft und verkauft wurden, viele Hauskäufer nicht ganz verstehen, die zugrunde liegenden Hauswerte, Hypotheken-Industrie oder Komplexität der Immobilien-Transaktion. In den kommenden Jahren wird der durchschnittliche Hauskäufer sehr vorsichtig sein, neue Immobiliengeschäfte einzugehen und die erhöhte Nachfrage nach Transparenz und Glaubwürdigkeit mit Immobilien zu verkaufen.

Was hat sich auf dem Markt verändert? Real Estate Owned Immobilien (oder Bank Owned Properties / Listings) in der Rezession haben erlaubt mehr Bieten stattfinden. Die Real Estate Owned (oder REO) Eigenschaften bieten einen größeren Rabatt auf Hauskäufer, da sie vorherige Zwangsvollstreckungen waren. Angesichts der Tatsache, dass die Bank das Haus zu einem Abschlag verkaufen muss, bietet sie eine bessere Gelegenheit für Hauskäufer und / oder Investoren. REO Immobilien zum Verkauf haben sich sehr beliebt und wird dazu beitragen, das Paradigma der Online-Haus kaufen von einer "Angebot" Welt zu einer "Bieten" Welt zu transzendieren. In ein paar Jahren, alle Wohn-Haus kaufen wird offen für diesen Prozess und "Main Street" wird mehr bequem mit dem neuen Paradigma.

Online, die Geschäftsmodelle der Kauf und Verkauf von Wohnungen haben sich nicht viel verändert Die Jahre des Internets. Mit Web 2.0 hat der Hauskäufer eindeutig mehr Daten zur Verfügung gestellt, aber die Geschäftsmodelle sind noch sehr ad-basiert geblieben – liefern führt zu Immobilienmaklern. Websites wie Zillow und Trulia produzieren immer noch Leads für Immobilienmakler und produzieren andere Werbeartikel oder Dienstleistungen. Ein neues Paradigma wird bald online erscheinen, wo Online-Bieten und Zeitlimit Bieten wird mehr der Norm. Time Limit Bieten setzt mehr Vertrauen zurück in die Home-Buying-Transaktion, wie es schafft Sichtbarkeit für alle Parteien als Gebote für eine Wohn-Wohnung Auflistung oder "zum Verkauf" Eigentum. Im Gegensatz zu unserem derzeitigen System, in dem ein Hauskäufer lediglich ein Angebot an einen Immobilienmakler abgibt, ist es Sache des Agenten, mit dem Verkäufer zu arbeiten. Der Verkäufer kann die Angebote "hinter verschlossenen Türen" ansehen und über seine "Höchsten und Besten" entscheiden. Allerdings, mit Time Limit Bidding online, kann der Hauskäufer alle Angebote von allen interessierten Parteien in einem Haus zu sehen – ob es sich um ein Besitzer Besitzer Gebot oder ein Investor bieten. Darüber hinaus sind viele REO-Websites beginnen, mehr glaubwürdige Daten an Hauskäufer liefern, um Gebote zu platzieren – ob es sich um die ursprüngliche Darlehensbetrag, Immobilien Details, Scoring, etc.

Mit der Rezession, REO Eigenschaften bieten solche Ein Rabatt auf Marktpreise, die das neue Bieterparadigma entstehen kann. Bankimmobilien müssen schnell verkauft werden und haben attraktivere Preise als der traditionelle Wohnimmobilienmarkt. Heute gibt es auftauchende Webseiten wie GoHoming wo die zeitliche Begrenzung auf REO-Eigenschaften erlaubt ist. Es wird interessant sein zu sehen, wie es in den kommenden Monaten alles auskommt.

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Immobilientransaktionen: Praxishandbuch zur Strukturierung, Bewertung und Vertragsgestaltung

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