Verkaufen Sie Hundebilder online

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Wissen Sie, dass Sie Hundebilder online gegen bares Geld verkaufen können?

Seien wir ehrlich, wenn Sie einen Hund haben, gibt es keinen Grund, warum Sie kein Geld damit verdienen sollten.

Ich bin sicher, Sie betrachten Ihren Hund als einen guten Freund, aber er / sie kann Sie viel Geld kosten.

Wenn Sie noch nie Hundebilder online verkauft haben, müssen Sie lediglich eine Digitalkamera und eine Verbindung zum Internet lesen.

Wenn Sie ein Mistbudget haben, können Sie eine Digitalkamera bei eBay kaufen oder bei einem Freund ausleihen.

Am Ende des Artikels gebe ich Ihnen vier Tipps, damit Ihr Hundebild besser aussieht als der Rest.

So verkaufen Sie Hundebilder online.

Stock photography Websites.

Der beste Ort, um Bilder von Ihrem Hund online zu verkaufen, ist durch Online-Websites.

Dies ist sehr einfach Sie senden die Bilder Ihres Hundes an die stock photography sites.

Sobald sie akzeptiert wurden, können sie von den Stock-Fotografie-Sites gekauft werden und Sie verdienen Geld.

Ja, die Leute brauchen Bilder von Ihrem Hund.

Denken Sie an Webmaster, die Websites über Hunde erstellen.

Sie sind sehr damit beschäftigt, ihre Websites zu bewerben und zu gestalten, aber sie haben keine Zeit, selbst Fotos zu machen.

Einige Webmaster geben tatsächlich Tausende von Dollar für digitale Fotos aus.

Sie sparen ihnen Zeit und sie verdienen Ihr Geld, nennen es eine Win-Win-Situation für beide Parteien.

Wenn Sie eine Google-Suche nach Stock-Fotografie-Sites durchführen, können Sie viele Ergebnisse finden.

Das erste, was Sie tun müssen, ist zu lernen, wie sie Sie bezahlen werden.

Auf einigen Websites können Sie Ihren eigenen Preis für Hundebilder auf anderen Websites festlegen

Sie verdienen einen festen Betrag für Ihre Bilder oder eine Reihe von Bildern.

Ihre eigene Website

Es ist auch möglich, Hundebilder von Ihrer eigenen Website zu verkaufen.

Natürlich müssen Sie lernen, wie Sie den Traffic auf Ihre Website lenken und wie Sie Werbetexte schreiben, die sich verkaufen.

Wenn Sie ein Budget haben, können Sie Werbung über Pay-per-Click kaufen. Wenn Sie jedoch nicht wissen, was Sie tun, können Sie tatsächlich Geld verlieren.

Eine weitere großartige Möglichkeit, Hundebilder online mit Ihrer eigenen Website zu verkaufen, ist der Linkaustausch mit anderen Hundewebsites.

Senden Sie dem Websitebetreiber einfach eine höfliche E-Mail mit Informationen zu Ihrer Person und Ihrer Website.

Meistens werden sie es tun.

Tipps zum Fotografieren von Hundebildern für maximale Einnahmen.

Sie müssen kein professioneller Fotograf sein, um damit Geld zu verdienen

aber seien wir ehrlich; Je besser Ihre Bilder sind, desto mehr Leute werden sie herunterladen

und je mehr Geld Sie verdienen werden.

1) Stellen Sie sicher, dass Ihr Hund entspannt ist; Nehmen Sie das Bild in seinem Lieblings-Treffpunkt mit.

2) Außenbeleuchtung eignet sich am besten zum Fotografieren Ihres Hundes.

3) Machen Sie Nahaufnahmen, meistens sind sie aus der Ferne schöner als Aufnahmen.

4) Hundespielzeug ist gut, um es Ihrem Hund bequem zu machen.

Ich hoffe, Sie werden es ausprobieren, um Ihre Hundebilder mit Gewinn online zu verkaufen.

Wenn Sie nur ein paar Bilder einreichen, werden Sie nicht viel verdienen, aber wenn Sie Hunderte von Bildern einreichen, können Sie eine anständige Menge Geld verdienen.

Tausende von Menschen verdienen eine Sekunde oder sogar ein Vollzeiteinkommen, wenn sie online Bilder verkaufen.

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Source by Frederik Smith

Crashkurs Mietverwaltung – inkl. Arbeitshilfen online: Von der Mietersuche bis zum Auszug (Haufe Fachbuch)

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Zum Verkauf durch den Eigentümer Eigentumsverkäufe – Die Top 5 Warnsignale dafür, dass Sie einen nicht vertrauenswürdigen Käufer haben

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Ein Immobilienverkauf durch den Eigentümer kann ein erschütterndes Erlebnis sein. Der Verkauf durch den Eigentümer ist kein einfacher Vorgang, insbesondere wenn Sie dies noch nicht getan haben. Auf dem heutigen Markt ist es stressiger denn je, ein Haus schnell zu verkaufen. Die Mehrheit der FSBO-Hausverkäufer hat gewisse Schwierigkeiten, ihre monatlichen Hypothekenzahlungen vorzunehmen. Auch wenn Sie sehr darauf bedacht sind, Ihr Haus schnell zu verkaufen, müssen Sie vorsichtig sein. Wenn Sie einen Kaufvertrag mit dem falschen Käufer abschließen, sind Sie in einer schlechteren Lage als wenn Sie nichts getan hätten. Sie werden nicht jedem vertrauen wollen, der Interesse an Ihrer Immobilie zum Verkauf zeigt. Tatsächlich ist es klüger, niemandem zu vertrauen, bis sie beweisen, dass sie es verdienen, vertraut zu werden. Es ist auch klug, einen Anwalt zu beauftragen, der sich um Sie kümmert und Sie bei Angebots- und Verkaufsverträgen gut berät. Wenn Sie sich der Bewegungen Ihres Käufers sehr bewusst sind, sollten Sie in der Lage sein, einige Gefahrenzeichen zu erkennen, bevor sie zu einem Problem werden.

Die Top 5 Warnsignale, dass Sie einen nicht vertrauenswürdigen Käufer haben Traue keinem Käufer:

  1. Wer möchte, dass der Kauf eines Eigenheims zunächst vom Verkauf seines alten Hauses abhängig gemacht wird?
  2. Wer möchte eine sehr kleine Kaution hinterlegen
  3. Wer möchte, dass Sie seinen Kauf finanzieren, damit er keinen Kredit beantragen muss?
  4. Wer hat keine Vorabgenehmigung für ein Hypothekendarlehen erhalten
  5. Wer schließt viele andere Eventualverbindlichkeiten in den Kaufvertrag ein, die es ihnen ermöglichen, vom Geschäft zurückzutreten?

Der schnelle Verkauf Ihres Hauses zu einem guten Preis ist Ihr oberstes Ziel. Achten Sie auf Ihre Nummer 2, wenn Sie auf zwielichtige Käufer achten, damit diese nicht das ganze Geschäft ruinieren.

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Source by Leo J. Vidal

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UHU airmax Luftentfeuchter. Entziehen der Raumluft mittels einen hochwirksamen Granulats die überschüssige Feuchtigkeit. Regulieren die Luftfeuchtigkeit in Räumen selbsttätig. Vermeiden Korrosion, Schimmel, Stockflecken und muffige Gerüche. Ganzjährig einsetzbar. Mit Ausgusslasche zum einfachen Entleeren. Sauber und sicher.
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 Ecuador Gesetze: 4 Wichtige Details zu Miet- und Immobilienimmobilien in Ecuador

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Die Immobiliengesetze von Ecuador sollten Teil der Informationen sein, die Sie vor Ihrem Umzug in dieses Land recherchieren. Es ist wichtig, dass Sie die spezifischen Gesetze verstehen, die für Immobilien in Ecuador gelten, und dass Sie diese einhalten, sobald Sie in einem neuen Land leben. Unabhängig davon, wo Sie in den Ruhestand treten oder umziehen möchten, müssen Sie gesetzestreue Einwohner sein, um unglückliche Vorfälle mit der örtlichen Regierung zu vermeiden.

Ausländer müssen in der Regel die Mietgesetze in ihrem Gastland verstehen, da die meisten von ihnen die Flexibilität schätzen, die mit dieser Art der Lebensgestaltung einhergeht. Es ist wichtig, dass Sie sich dessen bewusst sind, damit Sie keinen unangenehmen Zwischenfall mit Ihrem zukünftigen Vermieter oder Ihrer zukünftigen Vermieterin oder sogar einem Kauf von Immobilien in Ecuador erleiden können. Sie möchten verhindern, dass gegen geltende Gesetze verstoßen wird, und gleichzeitig möchten Sie Ihre Rechte als Mieter und Eigentümer von Immobilien in Ecuador kennenlernen.

4 Klauseln im ecuadorianischen Vermietungsgesetz, die Sie beachten sollten und wie sie sich auf Immobilien in Ecuador auswirken

Als Mieter sollten Sie sich darüber freuen, dass die Immobiliengesetze in Ecuador für Mietwohnungen mieterfreundlich sind.

Um Ihnen einen kurzen Überblick über Ihre Mietrechte in Ecuador zu geben, sind hier die 4 wichtigen Details, die Sie kennen müssen.

Auf die Mietdauer.

Die meisten Mietverträge haben nach ecuadorianischem Immobilienrecht eine Laufzeit von einem Jahr. Der Mieter hat jedoch das Recht, einen Zweijahresvertrag zu verlangen. Während dieser Zeit ist es dem Vermieter oder der Vermieterin nicht gestattet, die Miete zu erhöhen. Wenn Sie also wissen, dass Sie mindestens 2 Jahre in einem Haus bleiben können, können Sie beim Vermieter einen Zweijahresvertrag beantragen. Wenn sie einverstanden sind, Sie aber in Ihrem zweiten Jahr die Miete erhöht haben, können Sie eine Beschwerde beim Mietgericht (Juez de Inquilinato) einreichen. Sollte das Gericht gegen den Vermieter entscheiden, werden sie wegen Verstoßes gegen das Immobilienrecht in Ecuador bestraft.

Bei Vertragsbeendigung.

Im Falle einer vorzeitigen Kündigung wird von der Partei, die das Vertragsende für die Immobilie eingeleitet hat, eine Kündigung erwartet. Auf Veranlassung des Vermieters oder der Vermieterin sollte dem Mieter mindestens 3 Monate Zeit gegeben werden. Beachten Sie, dass sie genügend Zeit haben, nach einem anderen Zuhause zu suchen, in das sie einziehen können. Wenn der Mieter oder die Mieterin dies veranlasst haben, müssen sie dem Vermieter mindestens einen Monat vor dem Datum, an dem sie ausziehen, Bescheid geben. Es kann Vermieter geben, die die Mieter zur Zahlung der verbleibenden Vertragsmonate zwingen, die jedoch nicht zur Einhaltung verpflichtet sind.

Auf den Mietpreis.

Nach den ecuadorianischen Gesetzen zur Vermietung von Häusern und Immobilien in Ecuador darf der Vermieter oder die Vermieterin die Miete nur auf der Grundlage des Wertes und des aktuellen Zustands des Hauses berechnen. Das Gesetz nennt eine Formel, die den Prozentsatz der Miete bestimmt. Das bedeutet, wenn Sie in einem großartigen Haus und in einer wohlhabenden Nachbarschaft mieten, müssen Sie damit rechnen, dass Sie mehr Miete zahlen als in den Häusern bescheidenerer Gemeinden. Falls der Vermieter seinen Zinssatz weiter erhöhen möchte, als es erlaubt ist, muss er einen Antrag bei einem Mietgericht stellen. Sie müssen auch wissen, dass das aktuelle Gesetz Vermietern keine automatischen jährlichen Mietsteigerungen erlaubt.

Über die Rechtmäßigkeit des Mietvertrages.

Im Gesetz ist auch festgelegt, dass der Mietvertrag nur gültig ist, wenn er ordnungsgemäß notariell beglaubigt ist. Wenn der von Ihnen unterzeichnete Vertrag nicht zustande kommt, kann der Vermieter oder die Vermieterin keine rechtlichen Schritte gegen Sie einleiten. Wenn sie jedoch eine Kopie eines notariell beglaubigten Mietvertrags haben, kann dies vor Gericht als gültiges Dokument vorgelegt werden.

Wichtige Änderungen des Mietgesetzes im Jahr 2012 für Immobilien in Ecuador

Es wurden Änderungen an diesem Gesetz vorgenommen, und Sie möchten möglicherweise über alle Änderungen auf dem Laufenden bleiben. 2012 legte der ecuadorianische Präsident ein Veto gegen die Reformas a la Ley de Inquilinato ein und übermittelte sie der Nationalversammlung zur zweiten Aussprache. Im Februar 2013 wurde der genehmigte Text des reformierten Gesetzes (Gesetz zur Änderung des kodifizierten Erbpachtgesetzes) dem Präsidenten zur Genehmigung, zum Veto oder zur Ablehnung übermittelt.

Die wichtigsten Änderungen lauten wie folgt:

  • Den Kommunen wird ein Vermietungsamt für Immobilien in Ecuador zur Verfügung gestellt, das über Mieter verfügt und bei der Führung von Aufzeichnungen über Mietverträge behilflich ist. Der Vermieter muss sich innerhalb von 30 Tagen ab dem Datum des Mietvertrages anmelden. Sie müssen einen Nachweis über eine Kaution und eine Mietbescheinigung vorlegen. Bei Nichtbeachtung durch den Vermieter und bei Nachmeldungen werden bis zu 10% des Mietpreises verrechnet. Dieses Büro ist auch dafür verantwortlich, den höchsten Mietpreis einer Immobilie zu ermitteln und die Kaution des Mieters zu hinterlegen.
  • Der Mietpreis einer Immobilie sollte nicht höher sein als 1/12 von 10% ihrer kommerziellen Bewertung. Der Vermieter oder die Vermieterin wird für Verstöße gegen diese Klausel bestraft. Sie dürfen den Mieter auch nicht auffordern, für Ausgaben im Zusammenhang mit horizontalen Eigentumsregelungen (oder Flächen, die sich im Miteigentum anderer Personen befinden und von diesen genutzt werden) zu zahlen. Sie dürfen auch dann die Nebenkosten des Mieters nicht sperren, wenn sie ihre Miete nicht bezahlt haben.
  • Sicherheitsleistungen sind erlaubt, dürfen jedoch den Wert von zwei Monatsmieten nicht überschreiten. Dieser Betrag ist nicht vom Vermieter oder der Vermieterin zu verwahren, sondern bei der Erbbauregistrierungsstelle zu hinterlegen.
  • Der Vermieter oder die Vermieterin ist berechtigt, einen Mietvertrag zu kündigen, wenn der Mieter zwei vollständige monatliche Zahlungen auf die Miete unterlassen hat. Dies gilt auch dann, wenn die Zahlung lediglich unvollständig ist. Die Nichtbezahlung der Nebenkosten für mehr als drei Monate gilt auch als Kündigungsgrund für den Mietvertrag.
  • Im Streitfall besagt die Änderung, dass dies durch ein mündliches Verfahren vor einem Erbrichter geschehen kann.

Ecuador Immobilien Gesetze ändern sich im Laufe der Zeit. Sie müssen sich also darüber im Klaren sein, was um Sie herum vor sich geht, wenn Sie in diesem Land leben.

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Source by A. Steave

Die 5 Nachteile des Eigentums an Eigentumswohnungen

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In der Vergangenheit galten Eigentumswohnungen aus verschiedenen Gründen nicht unbedingt als eine gute Investition, doch das Image hat sich seitdem dramatisch geändert. Mit dem hohen Preis für Einfamilienhäuser werden Eigentumswohnungen und Stadthäuser für viele Käufer attraktiver, zum Beispiel für Singles, Paare im Ruhestand und kleine Familien, die in ausgezeichneten Schulbezirken kaufen möchten. Für Käufer von Eigenheimen, die nur ein Einfamilienhaus als Definition des Wohneigentums angesehen haben, ist es jedoch möglich, dass sie nicht wissen, welche Optionen in Form von Eigentumswohnungen zur Verfügung stehen.

Eigentumswohnungen sind Gebäude, in denen Einzelpersonen den Luftraum in den Innenwänden, Fußböden und Decken ihrer Einheit separat besitzen, aber gemeinsam ein Interesse an den von ihnen gemeinsam genutzten Bereichen wie Grundstück, Lobby, Flure, Swimmingpool, Grundstück und Parkplatz. Während viele Eigentumswohnungen so gestaltet sind, dass sie wie Wohnungen aussehen oder in Hochhäusern der Stadt gebaut sind, entwerfen immer mehr Bauherren sie, wo sie als Stadthäuser bezeichnet werden können. Reihenhäuser sind in der Regel an ein oder mehrere Häuser gebunden und können von Duplex- und Triplex-Häusern bis zu Gemeinden mit Hunderten von Häusern reichen

Zusätzlich zur Zahlung einer Hypothek ist jeder Eigentümer für die Zahlung einer monatlichen Gebühr an den Eigentümerverband verantwortlich, der in der Regel als Eigentümerverband bezeichnet wird und sich aus den Anteilseignern zusammensetzt. Die Gebühr umfasst Wartung, Reparaturen, Grundstückspflege und Gebäudeversicherung.

In der Vergangenheit litt das Eigentum an Eigentumswohnungen aus verschiedenen Gründen unter einem negativen Image, das sich jedoch seitdem dramatisch geändert hat. Früher war es den Hausbesitzern ein Dorn im Auge, dass die Eigentümergemeinschaften in den letzten Jahren hart daran gearbeitet haben, ihr negatives Image zu bereinigen, wo einst Streitigkeiten und Klagen grassierten. Die Hausbesitzerverbände sind in Bezug auf die Immobilienverwaltung versierter und professioneller geworden und haben Maßnahmen ergriffen, um rechtliche Probleme und Streitigkeiten zu vermeiden, bevor sie eintreten. Es gibt jedoch einige Nachteile, die vor dem Kauf noch berücksichtigt werden müssen.

1) Monatliche Verbandsgebühr des Hausbesitzers

Wenn es einen Hausbesitzerverband gibt, müssen Sie normalerweise eine monatliche Unterhaltsgebühr zahlen, die von Ihrer Hypothekenzahlung getrennt ist. Viele Eigentümer von Eigentumswohnungen halten diese Kosten für ähnlich hoch wie die Kosten, die jemandem für die Rasenpflege und andere Instandhaltungsarbeiten entstanden wären, wenn er ein Einfamilienhaus besessen hätte. Achten Sie jedoch auf unnötig hohe monatliche Gebühren und fordern Sie eine Kopie des aktuellen Finanzberichts des Hausbesitzerverbands an.

2) Weniger Privatsphäre

Es gibt auch weniger Privatsphäre als bei einem freistehenden Einfamilienhaus. Das gemeinsame Leben ist für einige Menschen nicht immer wünschenswert, und der Geräuschpegel, der durch das Leben in unmittelbarer Nähe zu anderen Menschen entsteht, kann einige Käufer dazu veranlassen, einfach woanders hinzuschauen. In der Regel geht es vor allem um das Parken für die Eigentümer und ihre Gäste. Viele Eigentumswohnungen werden jedoch mit eigenen Garagen entworfen und verfügen über gemeinsame Parkplätze für die Gäste.

3) CCRs können sehr restriktiv sein

CCRs oder Covenants, Codes und Restrictions sind die Statuten, die die Nutzung des Eigentums regeln. Die meisten CCRs sind vernünftig, aber einige können sehr restriktiv sein. In der Regel sind der Art der äußeren Änderungen oder Verbesserungen, die Sie an der Immobilie vornehmen können, Grenzen gesetzt. Darüber hinaus können Sie unter anderem feststellen, dass sie Haustiere und das Mieten oder Untervermieten von Einheiten verbieten oder einschränken. Stellen Sie sicher, dass Sie eine Kopie der CCRs erhalten, und lesen Sie sie durch (sie enthalten normalerweise eine zusammenfassende Broschüre), bevor Sie sich für ein Angebot entscheiden.

4) Hohe Mieterquote

Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie das Verhältnis von Eigentümer zu Mieter ermitteln. Da viele Eigentumswohnungen häufig als Kapitalanlage gekauft werden, kann der Anteil der Mieter im Gebäude hoch sein. Dieser Trend ändert sich jedoch auch, insbesondere bei Eigentumswohnungen, die sich in städtischen Gebieten befinden und bequeme Einkaufsmöglichkeiten, Zugang zu Verkehrsmitteln und andere Annehmlichkeiten bieten, wodurch Eigentümer angezogen werden, die beabsichtigen, in ihren Eigentumswohnungen zu wohnen.

5) Wiederverkaufswert

In einigen Immobilienmärkten wie Las Vegas und Florida haben Bauherren Eigentumswohnungen und Stadthäuser überbaut und sie werden mit Verlust verkauft. Auf anderen Immobilienmärkten haben sie sich jedoch trotz wirtschaftlicher Abschwünge und Probleme mit einigen Hausbesitzerverbänden als Investition behauptet.

Während einige dieser Faktoren einige Käufer davon abhalten würden, Eigentumswohnungen zu kaufen, ist dies möglicherweise genau die richtige Investition für andere, da sie zu ihrem Taschenbuch und Lebensstil passt. Trotz dieser Nachteile haben die hohen Preise für Einfamilienhäuser in einigen Immobilienmärkten wie Kalifornien und der Zustrom von mehr Einkäufern in den Wohnungsmarkt die Investitionen in Eigentumswohnungen in den einzelnen Ländern relativ heiß gemacht. Ein professioneller Makler kann Ihnen behilflich sein und Ihnen die besten Angebote für Ihren lokalen Markt und Ihre Stadt zeigen.

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Source by Nef Cortez

Money Talks and Bullshit Walks: Tricks und Gaunereien der Immobilienmakler, Verkäufer und Käufer

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Die Grundregeln im Geschäftsleben werden sich nicht ändern: Man sollte immer wachsam sein. Wenn viel Geld im Spiel ist, wird belogen und betrogen, getrickst und stibitzt. Im Immobiliengeschäft ist es nicht anders. Fühlen Sie sich heute als Gewinner, könnten Sie morgen zu den Verlierern gehören. Das betrifft nicht nur den Immobilienverkäufer und -käufer, sondern auch den vermittelnden Makler. Ob Sie ein gutes oder schlechtes Geschäft abwickeln, ist vor allem abhängig von den Geschäftspartnern und Ihren Kenntnissen über die Branche. Für Jungmakler und Berufsanfänger ist dieser Ratgeber besonders empfehlenswert, da fachliche Themen anhand von Fallbeispielen aus der Praxis anschaulich vermittelt werden. Wertvolle Tricks, Kniffe und Hintergrundwissen erhalten jedoch nicht nur Brancheninsider, sondern auch Immobilieninteressierte. Die Autorin kennt die Fallstricke aus ihrer 25-jährigen Tätigkeit als selbstständige Immobilienmaklerin in Berlin und gibt nun ihre Erfahrungen weiter – direkt, humorvoll, unverblümt. Fachlicher Ratgeber



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 Für den Verkauf durch den Eigentümer: Aus MLS Listing ist ein riskantes Geschäft

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Seit 2013 sind die Vorverkäufe von Immobilien durch Verkäufer gestiegen und die Listung bei den Multiple Listing Services (MLS) erfolgt. Laut Core Logic waren 2013 53% der in den USA getätigten Immobilientransaktionen nicht im MLS gelistet. Die meisten Verkäufer besitzen keine Immobilienlizenz und dürfen nicht das MLS – das Standard-Listing-Portal für einen lizenzierten Immobilienmakler – nutzen. Obwohl die Makler des Käufers bereit sind, mit FSBO-Listings (For Sale by Owner) zu arbeiten, dürfen sie dem Verkäufer weder Ratschläge erteilen noch Zugang zum Marketing gewähren.

Verkäufer, die ein FSBO auflisten möchten, verlieren möglicherweise Zehntausende von Dollar an realem Marktwert für eine Immobilie, insbesondere wenn sie Immobilien auflisten, für die keine aktuelle Bewertung oder aktuelle Marktforschung vorliegt. Oft listet ein Verkäufer einen FSBO auf der Grundlage des Verkaufspreises eines Nachbarhauses auf, der für eine vergleichbare Immobilie die beste Wahl sein kann oder nicht. Ein lokaler Immobilienmakler listet Immobilien fortlaufend in seinem regionalen Verkaufsgebiet auf und bietet am besten einen Marktvergleich in den von ihm abgedeckten Stadtteilen an. Beachten Sie, dass Steuerbescheide, obwohl sie leicht verfügbar sind, nicht das beste Instrument zur Beurteilung des tatsächlichen Marktwerts einer Immobilie zu jedem beliebigen Zeitpunkt sind.

Eine Nuance der FSBO-Verkäufe, die den Verkäufern eine Pause geben sollte, ist die Tatsache, dass ein erfahrener Käufer die Oberhand bei einer FSBO-Immobilientransaktion behalten kann. Warum? Der Verkäufer ist möglicherweise nicht mit den staatlichen Gesetzen und Treuhandkodizes und / oder Konsequenzen von Vertragsangelegenheiten vertraut, die während der Verhandlungen auftreten. Selbst wenn ein Anwalt einen Immobilienvertrag für eine Immobilie erstellt, kann das endgültige Ergebnis eines Immobilienverkaufs durch den Eigentümer (For Sale By Owner, FSBO) über eine Vielzahl von Fragen aufgehalten werden. Erfahrene REALTORS wissen, wie man diese Hindernisse schnell umgeht und eine Immobilientransaktion auf Kurs hält.

FSBO entspricht nicht dem Werbepotenzial eines REALTORS

Die Zusammenarbeit mit einem professionellen REALTOR ist unter diesen Umständen die Provision wert. Ein FSBO hat nur begrenzte Möglichkeiten für das Marketing und ist zunehmend auf Websites von Web-Immobilienportalen wie Zillow.com angewiesen. Mit einem erfahrenen Agenten ist die Werbedurchdringung für eine Immobilie weitaus größer. Zum Beispiel liste ich meine zum Verkauf stehenden Immobilien in Williamsburg, Virginia, auf vier MLS-Websites auf. Dies gibt meinen Verkäufern eine umfassende Reichweite, sodass andere Agenten die Auflistung sehen können und Käufer auf der MLS sie auch sehen können. Meine MLS-Listings werden auch auf Realtor.com erneut veröffentlicht. Realtor.com gehört der National Association of Realtors und ist auch eine angesehene Website in der Branche.

Mein Broker, Coldwell Banker Traditions, verfügt auch über einen Listungsmechanismus auf seiner lokalen Website, auf der meine Kundenobjekte eine hervorragende Sichtbarkeit erhalten. Nicht alle REALTORS listen Immobilien so häufig im Internet auf. Wenden Sie sich daher an einzelne Immobilienmakler und fragen Sie diese nach spezifischen Informationen zu Werbung, die für Kundeneinträge bei MLS und anderen Anbietern im Internet bereitgestellt wird.

Die Auflistung von Immobilien ohne Agent hat andere Nachteile. Wenn der Eigentümer eine Ausstellung mit einem potenziellen Käufer verpasst, verpasst er möglicherweise die Gelegenheit, eine Immobilie insgesamt zu verkaufen. Für Immobilienverkäufe in meinem Gebiet im Südosten von Virginia darf ein Eigentümer keine Rechtsformen verwenden, die von der Virginia Association for Realtors (VAR) erstellt wurden, es sei denn, sie sind lizenziert. Immobilienformulare sind von der VAR offiziell urheberrechtlich geschützt und dürfen nur von der Mitgliedschaft verwendet werden. Dies bringt dem Verkäufer einen weiteren deutlichen Nachteil bei der Transaktion. Das erneute Erstellen von Rechtsformen ist nicht nur zeitaufwändig, sondern kann auch die Kosten für einen Anwalt erhöhen.

Neben einigen offensichtlichen Vorteilen einer Notierung bei einem zugelassenen Immobilienmakler gibt es auch den verbreiteten Irrtum, dass der Einsatz eines Immobilienrechtsanwalts im Vergleich zu Zahlstellen Kosten spart & # 39; Provisionen. Der Verkäufer muss weiterhin die Maklergebühren des Käufers bezahlen (die je nach Zustand und Art der Immobilientransaktion variieren). Alle FSBO-Verkaufsverträge müssen mit einem Anwalt erstellt und abgeschlossen werden. Der Verkaufsprozess beinhaltet, dass der Käufer den Vertrag liest und Änderungen vornimmt. Der Anwalt überarbeitet den Vertrag angemessen und legt ihn beim Abschluss vor. Anwälte in Virginia verlangen weitaus mehr für die Erstellung eines ursprünglichen Vertrags (meiner Erfahrung nach) als für die Provision des Verkäufers – in den meisten Fällen. Verkäufer, die es alleine angehen möchten, sollten ernsthaft in Betracht ziehen, dass die Gebühren des Anwalts möglicherweise teurer sind und in Abhängigkeit von der Anzahl der benötigten Rechtsformen, der Länge der Verhandlungen und zusätzlichen Vertragsanforderungen weitgehend unvorhersehbar sind.

Verkäufer müssen auf den FSBO verzichten und sich in einem Immobilienmarkt, der in vielen Regionen der USA definitiv in Bewegung ist, schlau machen. Die Preise im Markt für 2014 sind tendenziell höher und die Lagerbestände in vielen Märkten niedrig. Daher müssen Verkäufer jetzt kompetent beraten werden, um Immobilien zum aktuellen Marktwert zu bewerten – mehr denn je. Zusätzlich zu dem potenziellen Verlust von Gewinnen aus dem Verkauf von Eigenheimen kann der Verkäufer leicht auf rechtliche und vertragliche Probleme stoßen, die möglicherweise nicht schnell gelöst werden können. Schlimmer noch, diese Angelegenheiten können zu spät geregelt werden, um die Fristen für bestimmte Darlehen wie FHA und USDA einzuhalten. Wenn der Verkäufer nicht weiß, was er tut, und der Zeitrahmen nicht beachtet wird, kann dies dazu führen, dass der Käufer einen Kredit einbüßt. Im Gegenzug verliert die Immobilie einen guten Käufer und wertvolle Zeit auf dem Markt.

Seien Sie weise und gehen Sie keine riskanten Geschäfte ein – Sie können eine Immobilie außerhalb der MLS oder ohne einen lizenzierten Agenten anbieten. Es ist aus verschiedenen Gründen am besten, die Vertretung eines lizenzierten Vertreters zu haben. Die Hauptgründe sind: Der Verkäufer wird kompetent beraten, die Immobilie höchstwahrscheinlich früher verkaufen und die Immobilie einen fairen Marktpreis erzielen. Sag nein zu FSBO. Suchen Sie stattdessen nach einem kompetenten Immobilienfachmann in Ihrer Region.

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Source by Elaine VonCannon

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