Smart Buyer Leitfaden für Wohn-Kreuzfahrtschiffe

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Wohnschiffe sind eine Möglichkeit, Ausgaben zu teilen, anstatt Ihre eigene private Yacht zu besitzen. Das Konzept scheint vernünftig zu sein, aber im Geschäft gibt es einen gewissen Preisverfall.

Das Schiff, das die heutige Flut von Luxus-Wohnhäusern an Bord von Kreuzfahrtschiffen begann, war "The World", betrieben und verwaltet von ResidenSea. Alle Residenzen an Bord der "World" sind bereits ausverkauft, aber gelegentlich stellt ein Eigentümer einen zum Verkauf. Wenn Sie den Preis fragen müssen, können Sie es sich wahrscheinlich nicht leisten.

Residential Cruise Line, LTD. Bietet 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 624 sq.ft. Wohnungen auf "The Magellan" für nur $ 2,160,000. Ein 4 Schlafzimmer, 4.5 Bad, 4334 sq.ft. Einheit wird Sie $ 15.460.000 zu kaufen und eine jährliche Wartungsgebühr von $ 542.000 setzen.

Die Four Seasons Ocean Residences erwarten Sie zwischen 3,75 und 39 Millionen US-Dollar. Die Größe reicht von 797 Quadratmetern für 1-Zimmer-Zimmer bis hin zu 7.860 Quadratfuß für 4-Zimmer-Zimmer Einheit.

Die "Orphalese" plant, im Jahr 2008 zu starten. Sie bieten 200 permanente Wohnsitze von der 1.000 Quadratfuß, Pegasus Estate mit 2 Schlafzimmern bis zum 3.700 Quadratmeter großen Penthouse mit 5 Schlafzimmern, die sind für den vollen Besitz verfügbar. Die 2-Schlafzimmer beginnen bei $ 1,8 Millionen mit $ 30.000 Jahresgebühren, während Penthouses beginnen bei $ 10 Millionen mit $ 78.000 Jahresgebühren.

Voyage Partners hat ein Schiff im Bau, hat aber noch keine Preise bekanntgegeben. Wenn sie dies tun, werden die Preise wahrscheinlich in den Bereich der anderen in dieser kurzen Liste von neuen Wohn-Kreuzfahrtschiffen fallen.
Ein weiteres Schiff dieses Kalibers ist in Planung, es soll "Everest" heißen und wird, wenn es gebaut wird, 656 cm lang sein. Es ist beabsichtigt, 17 Wohnungen und eine private Penthouse-Suite des Eigentümers auf dem Oberdeck zu haben.

"The Orphalese" ist das beste Geschäft der Gruppe, und ich denke, es ist auch das hochwertigste Schiff. "The Orphalese" wird auf den Aker Shipyards in Finnland von denselben Bauherren gebaut, die vor kurzem die größten und besten Mega-Kreuzfahrtschiffe der Welt gebaut haben, darunter das größte aller von Royal Caribbean betriebenen Kreuzfahrtschiffe "The Freedom of the Seas" . Auch das Management von "The Orphalese" scheint praktisch zu sein. Auf dem Schiff werden auch 265 Gästesuiten für Kreuzfahrtpassagiere zur Verfügung stehen, die keine Residenzen besitzen.

Unter Verwendung des Besten des Bündels "The Orphalese" als Benchmark, sehen wir, wie es sich gegen reale Weltpreise stapelt.

Neue Kreuzfahrtschiffe können für rund 200 Millionen Dollar gebaut werden. Die teuersten neuen Mega-Kreuzfahrtschiffe kosten rund 500 Millionen Dollar.

Alle aktuellen Preise von Residenzen an Bord von Kreuzfahrtschiffen sind exorbitant. Reiche Leute genießen es offensichtlich, ihr Geld zu verschwenden. Es muss eine Statussache sein, mehr Geld zu verschwenden als die Jones. Für diejenigen, die es vorziehen, kein Geld zu verschwenden, um die Jones zu überholen, gibt es einen besseren Weg.

Im Westen kann eine Reederei ein neues Schiff im Bau haben und in finanzielle Schwierigkeiten geraten. Sie könnten gezwungen sein, das Bauprojekt aufzugeben, und ein unfertiges Schiff kann in einer Werft untätig sitzen. Solche Schiffe sind jetzt verfügbar. Eine ist insbesondere wie folgt:

725 & # 39; 725ft./221 UNFINISHED 12 DECK PASSAGIERSCHIFF

Jahr: 1990

Aktueller Preis: US $ 15,000,000

Befindet sich im Mittelmeer

Material des Rumpfes: Stahl

Motor / Treibstoffsorte: Zwillings Diesel

725ft./221 Unvollendetes 12-Deck Passagierschiff

Stahlrumpf und Überbau, Baujahr 1990 in Polen, Länge um 50 m verlängert. 1995 in Griechenland für den ursprünglichen Eigentümer, der bankrott gegangen ist. Neuer Eigentümer, der nicht daran interessiert ist, das 13.000 Tonnen (Feuerschiff) Kreuzfahrtschiff zu vollenden, und es ist jetzt in der Phase, in der durch unsere kompetenten Schiffbauer in Rekordzeit nach Käufer & abgeschlossen werden kann # 39; s spezifische Anforderungen. Ideal auch als schwimmendes Eigentumswohnungsprojekt oder Ro-Pax. Der Preis "wie ist, wo ist" mit Motoren, Generatoren und anderer Ausrüstung an Bord (siehe Liste unten) beträgt 15 Millionen US-Dollar oder kann schlüsselfertig in 20 Monaten für 130.000.000 US-Dollar abgeschlossen werden. Liegt im östlichen Mittelmeer.

Der oben aufgeführte "schlüsselfertige" Preis von 130 Millionen US-Dollar basiert auf der Fertigstellung des Schiffes auf der Elefsina-Werft in Griechenland. Das wäre keine weise Sache mit diesem Schiff. Die griechischen Werften bekommen heutzutage nur sehr wenige neue Bauprojekte, und das aus gutem Grund. Die Gewerkschaften in Griechenland leisten sehr gute Arbeit, um die Löhne, Sozialleistungen und Arbeitsbedingungen der Werftarbeiter in Griechenland zu verbessern. Leider verlangsamen sie auch die Arbeit und treiben die Kosten in die Höhe.

Der Preis für dieses Schiff ist niedriger als der Preis für eine große Wohnung in "The Magellan". Der Preis und der Verkaufspreis sind zwei verschiedene Preise. Dieses Schiff könnte wahrscheinlich für etwa 11 Millionen Dollar gekauft werden. Es wäre töricht, dieses Schiff in einer griechischen Gewerkschaftswerft zu vollenden. Es kann wirtschaftlich zu den nahe gelegenen Werften in Tuzla, Türkei, geschleppt werden. Das Schiff kann dort schneller und für etwa die Hälfte des Preises und mit besserer Handwerkskunst fertiggestellt werden. Dieses Schiff konnte für einen Gesamtwert von weniger als 100 Millionen Dollar (vielleicht sogar so niedrig wie 60 Millionen) zu einem hohen Standard gekauft werden, der äquivalent zu "The Orphalese" ist. Es kann auf Bestellung fertiggestellt werden, wobei jede Wohneinheit auf ihre Besitzer zugeschnitten ist. Das fertige Produkt wäre ein brandneues, komplett modernes Schiff mit Luxushäusern an Bord, das mindestens genauso gut oder besser sein würde als jedes andere auf dem Markt.

Das scheint immer noch ein großes Stück Veränderung zu sein. Aber das ist ein großes Schiff, und 200 Luxuswohneinheiten und weitere 200 konventionelle Kreuzfahrtkabinen wie "The Orphalese" könnten problemlos untergebracht werden. Die durchschnittlichen Kosten der Wohneinheiten würden weniger als 500.000 $ betragen. Das würde bedeuten, dass die kleineren Wohneinheiten viel weniger kosten als der Durchschnittspreis. Mit zusätzlichen zweihundert (plus) konventionellen Kreuzfahrtkabinen könnten die Kabinenbesitzer einen Großteil der Betriebskosten wieder hereinholen und somit die "Wartungsgebühren" für sich selbst eliminieren. Die Kosten für die Eigentümer können weniger als 10% der laufenden Preise sein, wenn die Käufer nicht einige glatte Promotoren und Verkäufer zahlen müssen, sondern nur direkt die direkten Kosten gekauft haben, indem sie die tatsächlichen Kosten teilen, indem sie die Eigentumsverhältnisse auf die Käufer verteilen. Warum sollte jemand zehnmal so viel Geld für den Kauf bezahlen wollen, und viel höhere Wartungsgebühren für eine ähnliche Wohneinheit an Bord? Der einzige Grund, an den ich denken kann, ist, anderen zu zeigen, wie viel Geld sie sich leisten können, wegzuwerfen.

Gebrauchte Kreuzfahrtschiffe sind ein noch größeres Schnäppchen. Sehen Sie sich die Spezifikationen für das folgende unfertige Umstellungsschiff an:

UNFINISHED YACHT ZUM VERKAUF

EIGENTUMSPREIS USD1 MILLION

KOMPLETT SPEZIFIKATIONEN, GA UND AUSRÜSTUNGSLISTE ERHÄLTLICH

GRIECHISCHE FLAGGE

GEBAUTES RUMÄNIEN / 1988

LETZTES IM TROCKENDOCK 1997

ABMESSUNGEN 116,40 X 14,20 X 5,20 METER ENTWURF

GRT / NRT 3430 / 2000

23 KNOTEN BESTIMMT

HELIPORT BESTIMMT

UNTERKÜNFTE FÜR 81 GÄSTE

FÜR 93 MITGLIEDER BESTIMMTE UNTERNEHMENSANLAGEN

Wiederum der Preisvorstellung unterliegt der Verhandlung. Gebrauchte Schiffe können so saniert werden, dass sie praktisch wie neu aussehen. Sie können den internationalen Sicherheitsstandards (SOLAS) angepasst werden. Es gibt Werften auf der ganzen Welt, die qualitativ gute Arbeit zu noch niedrigeren Kosten leisten können als die Werften in Tuzla, Türkei. Wenn ein Schiff derzeit in Griechenland liegt (wie es viele sind), dann ist Tuzla der beste Ort, um es für große Werftarbeiten abzuschleppen. Die "SE" Werften im Hafen des Schwarzen Meeres von Nikolaev, der Ukraine, bietet den besten Wert für das Geld in diesem Teil der Welt an. Die Quintessenz ist, dass schlaue Käufer gute Angebote bekommen können, selbst bei aufwendigen Einkäufen wie einem luxuriösen Wohnheim an Bord eines Kreuzfahrtschiffes. Ich führe eine Liste derjenigen, die Interesse bekundet haben. Die Liste ist vertraulich und wird nicht für Marketingzwecke freigegeben. Der Zweck der Aufrechterhaltung der Liste besteht darin, das Miteigentum direkt zwischen Käufern ohne Zwischenhändler oder Beteiligte zu erleichtern.

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Was sind die Faktoren, die die Immobilienwerte in Malaysia beeinflussen?

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Zunächst einmal ist der Standort selbst der Hauptfaktor, der die Immobilienwerte in Malaysia beeinflussen wird. Wenn eine Immobilie in der Nähe der Schule, des Einkaufszentrums, der Bank, der Transporteinrichtung, des Krankenhauses, des Restaurants, der Kirche, des Tempels, des Flughafens oder anderer Orte liegt, die den Menschen, die in dieser Gegend wohnen, Bequemlichkeit bieten kann, wird diese besondere Eigenschaft definitiv ein hohes Eigentum haben Wert, der mehr Menschen anzieht als jedes Eigentum.

Das Prinzip von Angebot und Nachfrage bezieht sich bei Immobilien auf die Fähigkeit von Menschen, Immobilien zu bezahlen, verbunden mit der relativen Knappheit von Immobilien. Die Immobilienwerte werden durch die Bedingung hoher Nachfrage, gepaart mit einer gewissen Kaufkraft und einem knappen Angebot aufgrund der Landknappheit, angetrieben. Im Gegensatz dazu werden die Immobilienwerte einen Rückgang erfahren, wenn die Leute weniger davon verlangen, während mehr Angebot auf den Markt kommt.

Nehmen wir zum Beispiel Penang, das nach Malaysia der zweitkleinste Staat in Malaysia ist Dennoch ist es die bevölkerungsreichste und bevölkerungsreichste Volkszählung mit 1,56 Millionen Einwohnern, Malaysia 2010, die alle zehn Jahre durchgeführt wird. Penang mit durchschnittlich 1 490 Einwohnern pro Quadratkilometer ist nach Kuala Lumpur das am zweitstärksten bevölkerte Land. Diese hohe Bevölkerungsdichte führt zu einem konkurrierenden Druck auf die Landnutzung, was zu einem Anstieg der Immobilienpreise führt, da die Bauträger aufgrund der hohen Grundstückskosten teurere Preisschilder auf ihre Projekte setzen werden. Darüber hinaus ist die Verlockung als Reiseziel und ein zweites Zuhause für ausländische Rentner auch einer der Faktoren, die zu einer größeren Nachfrage nach Penang Eigentum führt. Dies führt dazu, dass die Knappheit an Grundstücken und die hohe Nachfrage sowohl von ausländischen als auch von lokalen Käufern der Hauptgrund dafür ist, dass die Preise in Penang im Vergleich zu Kelantan hoch sind.

Abgesehen von Angebot und Nachfrage Auch das Feng Shui und Vasthu Sastra, das als "Bauwissenschaft" bekannt ist, haben mit Immobilienwerten in Malaysia zu tun. Unabhängig davon, ob Sie glauben oder nicht, haben viele neuere Studien gezeigt, dass der Immobilienpreis immer noch von Feng Shui beeinflusst wird. Ein Eigentum in der Nähe eines Gewässers kann Ihnen einen stattlichen Preis im Vergleich zu einem Grundstück, das nicht ist. Ein Grundstück, das einer Straßenkreuzung gegenüber liegt oder an einer Sackgasse gebaut ist, kann im Vergleich zu einem anderen Grundstück in demselben Gebiet einen niedrigeren Preis haben, was nicht der Fall ist. Viele Menschen vertrauen Feng Shui, weil sie denken, dass die Aufrechterhaltung von Dingen, die mit Feng Shui in Verbindung stehen, stetiges Wachstum, Wohlstand, viel Glück, gute Gesundheit, Glück und positive Energie für das Haus, das Büro oder das Sein bringen. Auf diese Weise werden die Menschen die Position und Platzierung des Grundstücks sorgfältig prüfen, was wiederum ein gut platziertes oder gut gestaltetes Grundstück aufmerksamer und günstiger macht.

Als nächstes hat die Inflation auch Auswirkungen auf die Immobilienwerte in Malaysia. Auf der grundlegendsten Ebene ist die Inflation lediglich ein Anstieg der Preise und ein Rückgang des Kaufwerts von Geld. Nehmen wir ein Beispiel; wieder mit Penang, wo die neuesten Nachrichten bekannt gegeben, dass "der Verkaufspreis von Immobilien in Penang wird bald um 5% -10% nach dem jüngsten Umzug von Lafarge Malayan Zement um Zementpreise um etwa 6% steigen", nach dem Penang-Haus Entwickler. Ein Anstieg des Zementpreises bedeutet lediglich, dass die Preise für Betondachziegel, Zementsandziegel und alle anderen zementbezogenen Produkte steigen werden. Im Durchschnitt entfallen 50% der in der Immobilienentwicklung verwendeten Baumaterialien auf Zement und zementähnliche Produkte. Eine solche Inflation führt daher zu einem Anstieg der Baukosten, und die Käufer tragen letztendlich die Kosten. Die Inflation wurde zudem durch die landesweit gestiegenen Transport- und Arbeitskosten verursacht. Der Anstieg der Arbeitskosten ist vor allem auf den Arbeitskräftemangel zurückzuführen, da viele Indonesier nach Indonesien zurückgekehrt sind und strengeren Gesetzen und Standards gegenüberstehen, wenn sie nach Malaysia zurückkehren wollen.

Die Einführung und Überarbeitung der Regierung durch die Regierung Seine eigenschaftsbezogenen Richtlinien spielten ebenfalls eine Schlüsselrolle bei der Bestimmung des Werts von Eigenschaften. Die Steuerbefreiung der Grundstückgewinnsteuer (RPGT) hat das Interesse einer kleinen Gruppe von Personen am Immobilienmarkt erhöht. Darüber hinaus drängt die malaysische Regierung eine Reihe von Anreizen, um ihren Immobilienmarkt für ausländische Investoren attraktiver zu machen, die schließlich externe Cashflows einbringen werden. Beide Aktionen haben die Eigenschaftswerte verbessert. Darüber hinaus wurde das Konzept Build Build Sell (BTS) überarbeitet. Es hat das Vertrauen von Käufern erhöht und Entwickler geschaffen, die konservativer sind, was zu einem höheren Wert von Immobilien führt.

Darüber hinaus erleichtern die Existenz von Immobilienmaklern und das Internet, wie Auktionswebsites und Immobilienmakler-Webseiten, den Prozess Verkauf der Immobilien heutzutage. Es hat die Immobilieninvestition einfacher, bequemer und günstiger gemacht. Auf diese Weise steigt das Interesse an Immobilieninvestments, was den Wert von Immobilien weiter steigert

Darüber hinaus sollte der Hypothekenzins, der auch eine wichtige Rolle bei der Beeinflussung des Immobilienwerts spielt, nicht vergessen werden. Eine Hypothekenzinssatz ist allgemein bekannt als Base Lending Rate in Malaysia (BLR). BLR ist ein Begriff, der sich auf den Mindestzinssatz von Banken bezieht. Es wird von der Zentralbank von Malaysia definiert. BLR wird niedriger werden, wenn der globale Geldmarkt sinkt und höher wird, wenn der Geldmarkt im Aufwärtstrend ist. Wenn die Immobiliennachfrage schwach ist, werden niedrigere Hypothekenzinsen dazu beitragen, den Zugang zu Immobilienfinanzierungen zu verbessern und gleichzeitig die monatliche Zahlung für Wohnungsbaudarlehen zu reduzieren. Diese Umstände werden also dazu beitragen, die Nachfrage nach Wohnraum zu stärken, und dann wird der Immobilienwert im Laufe der Zeit steigen.

Nicht zuletzt wird der Leerstand auch einen wesentlichen Beitrag zu den Immobilienwerten in Malaysia leisten. Zur Veranschaulichung, wenn die Arbeitslosenquote hoch ist, werden die Käufer und Investoren nicht genug Kapital haben, um in eine Immobilie zu investieren, die eine Situation starker Mietverkäufe schafft. Im Gegensatz dazu wird die niedrige Arbeitslosenquote die Käufer und Investoren dazu motivieren, sich an Immobilieninvestitionen zu beteiligen, was schließlich zu höheren Immobilienwerten führt.

Oben sind einige der Faktoren, die die Immobilienwerte in Malaysia beeinflussen werden. Es gibt jedoch noch einige andere relevante und wichtige Faktoren, die es zu sehen gibt.

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10 Power-Selling-Tipps für den Tür-zu-Tür-Verkauf

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Door-to-Door-Verkauf ist ein Beruf, der bereits in den späten 1800er Jahren begann, als Unternehmen wie Avon Reiche durch den Direktverkauf an die Verbraucher bauten . Heute ist der Haus-zu-Haus-Verkauf einer der stärksten Vertriebskanäle für eine ganze Reihe von Branchen.

Ich habe Jahre im Haus-zu-Haus-Geschäft verbracht und tausende Verkäufe getätigt Kunden an der Tür. Im Folgenden sind 10 Tipps, die ich aus meiner jahrelangen Erfahrung gesammelt habe, die jedem helfen werden, Tür-zu-Tür unabhängig von ihrer Erfahrung zu verkaufen. Diese Tipps sind in keiner bestimmten Reihenfolge von Bedeutung, aber wenn ich Sie wäre, würde ich mit den Zahlen acht, neun und zehn beginnen. Dann fang wieder von der ersten an, nur damit du acht, neun und zehn … noch einmal bekommst!

1. Präsentiere eine glatte und natürliche Körpersprache. Sie müssen einen Zweck haben, an die Tür des Kunden zu klopfen. Der Kunde muss im Voraus wissen, dass Sie sich damit auskennen, warum Sie an der Tür stehen. Verwenden Sie die Körpersprache, um die Antworten zu verstärken, nach denen Sie suchen. Zeigen, winken mit der Hand, Augenkontakt in den richtigen Momenten brechen sind Schlüssel für eine glatte und natürliche Körpersprache.

2. Stehen Sie leicht schräg zur Tür. Dies gibt dem Kunden ein Gefühl von Komfort und Nicht-Aggressivität. "Sie wollen nicht direkt im Gesicht des Kunden sein."

3. Offiziell handeln und beschäftigt sein. Denken Sie daran, Ihre Zeit ist auch wertvoll. Sie sind bei diesem Kunden zu Hause, um einen guten Kundenservice zu bieten. Der Eindruck, dass Ihre Zeit so wertvoll ist wie die des Kunden, gibt dem Kunden den Trost, dass Sie in offizieller Eigenschaft da sind, und Sie müssen aufmerksam zuhören, was Sie zu sagen haben.

4. Sprich mit einer flachen, entspannten Stimme und LÄCHELN !! Das Lächeln wird den Ton angeben, und die Menschen reagieren natürlich positiv auf ein Lächeln. Stellen Sie sicher, dass der Ton Ihrer Stimme nicht zu erregbar oder aggressiv ist, sondern eher sachlich. Arbeiten Sie, um dem Kunden ein Gefühl der Behaglichkeit zu vermitteln, damit er auf Ihre Nachricht hören kann.

5. Kennen Sie Ihren Platz, besitzen Sie Ihren Platz. Der Kunde muss sofort glauben, dass Sie wissen, wovon Sie sprechen. Sie haben 30 Sekunden Zeit, um eine Barriere zu durchbrechen, ein Rapport aufzubauen und nach einer gewünschten Antwort zu fragen. Sie müssen sofort vertrauenswürdig sein.

6. Überwinde Einwände und verwende geeignete Widerlegungen. Wenn Sie mit einem Einwand konfrontiert sind, stimmen Sie zu, indem Sie ernsthaft den Widerstand brechen. Wenden Sie den Einwand um, indem Sie eine logische Antwort oder ein Gegenargument verwenden (Sie können diese auch üben und Ihre Antworten auf häufige Zurückweisungen im Voraus durchdenken). Wiederholen Sie das Programm, das Produkt oder die Firma, die Sie einstellen. Dann schließen Sie mit der Annahme, dass Sie den Einwand überwunden haben, und Sie sind bereit, die Transaktion abzuschließen.

7. Name fällt ab Benutze die Namen der Nachbarn, um dem Kunden Trost zu geben, dass sie nicht alleine sind und "jeder tut es". Machen Sie so wie es der Jones tut !!

8. Hört zu!

9. Hört zu!

10. Hör zu! Es gibt eine einfache Regel, der die besten Verkäufer folgen. Hören Sie zu, was der Kunde Ihnen sagt. Lass mich unverblümt sein. SCHLIESSEN SIE UND HÖREN SIE !! Der Kunde weist Sie genau an, was Sie als nächstes sagen oder tun sollten. Wenn du den Mund hältst und hörst, was sie dir sagen, wirst du genau wissen, was du als nächstes tun musst. Viele Verkäufer verschwimmen direkt vor den Kaufschildern der Kunden, weil sie "etwas Wichtiges zu sagen haben". Sie verpassen also die wichtigsten Zeichen. Die Kaufzeichen. Halt den Mund, hör zu und schließe dich immer!

Happy selling !!

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 Leitfaden für Einsteiger in Ihre gewerbliche Immobilienmiete

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Der Versuch, den Leasingprozess in einigen Absätzen vollständig abzudecken, hätte seine Bedeutung unterschätzt. Ihre Miete wird eine, wenn nicht die größte monatliche Ausgabe sein. Wenn Sie einen Standort zufrieden stellend gefunden haben, müssen Sie in der Lage sein, den Mietvertrag zu Konditionen auszuhandeln, die Ihren Start erleichtern, mit Ihrer voraussichtlichen Eröffnung zusammenfallen (was in unserer Branche unerlässlich ist), Ihre langfristige Rentabilität sicherzustellen und es Ihnen ermöglichen um Ihr Geschäft rechtzeitig an jemanden zu verkaufen, der erfolgreich weiterarbeiten kann. Um dies zu tun, müssen Sie verstehen, dass alles in einem Mietvertrag verhandelbar ist. Alles ist faires Spiel zur Diskussion. Und je stärker Ihr Geschäftsplan und Ihre Finanzen sind, desto flexibler werden die Vermieter sein.

Die Verhandlung eines Gewerbeimmobilien-Mietvertrags sollte keine Schlacht sein. Denken Sie daran, und Sie sollten den Vermieter nicht daran erinnern, dass es in beiden Ihrer besten Interessen ist, dass Sie erfolgreich sind. Wenn Sie schlechte Konditionen verpachten, gehen Sie aus dem Geschäft, und sie haben keinen Mieter. Tatsächlich erkennen viele Vermieter jetzt an, dass die Bereitstellung eines "erstklassigen Mieterservices" damit beginnt, den Mietverhandlungsprozess für die Mieter so einfach und effizient wie möglich zu gestalten. So wichtig es auch ist, zu einem Mietvertrag zu kommen, der sowohl die Bedürfnisse des Mieters als auch die des Vermieters erfüllt, so sind für jede der beiden Parteien lange Verspätungen bei geringfügigen Details erforderlich.

Es ist alltäglicher geworden, dass Grundbesitzer Standard haben. Ersatzklauseln, die zu ersetzen sind, wenn die Situation es erfordert. Dies führt zu Verzögerungen bei der Rechtsberatung, die eine bestimmte Sprache wiederholt neu vorbereiten muss.

Wenn du dich entscheidest, mit einem Agenten zu verhandeln, vergewissere dich, dass sie auf dein Interesse achten. Nur einen Agenten einzustellen, verpflichtet sie nicht zu Ihrem Erfolg. Bedenken Sie, dass sie oft vom Vermieter bezahlt werden, um den Raum zu füllen. Der Aufbau einer Beziehung zu Ihrem Agenten kann genauso erfolgen wie der Aufbau einer Beziehung zu Ihrem Banker, zu Ihrem Immobilienmakler, mit dem Sie Ihr Haus gekauft haben, oder zu Ihrem Werbeagenten – mit Kommunikation. Fragen Sie sich, fragen Sie andere Agenten, stellen Sie Fragen an den Agenten, lassen Sie nichts in Frage.

Terminologie

Einige Grundbegriffe, um den Erklärungsprozess zu vereinfachen.

Request for Proposal (RFP): Über Ihren Vertreter an den Vermieter zu senden, um eine Kopie des Standard-Mietvertrags zu erhalten. Das RFP wird viele wichtige Punkte ansprechen, sollte aber immer einen Abschnitt beinhalten, der die Erwartungen des Mieters in Bezug auf Common Area Maintenance (CAM) und Tax Escalation umreißt.

Standard-Mietvertrag: Der Standard-Mietvertrag, den jeder Vermieter für ein gewerbliches Mietobjekt vorbereitet hat. Begriffe und Sprache können sich von Objekt zu Objekt unterscheiden, Vermieter zu Vermieter, bleiben aber in der Struktur sehr ähnlich.

Grundmiete: Der Preis für den Platz selbst, ohne Steuern, Wartung, Versicherung oder irgendeine Art von Geld, das für den Ausbau verwendet werden kann.

CAM: Wartung des gemeinsamen Bereichs. Nehmen Sie CAM für Triple Net nicht auf oder verwechseln Sie es nicht, oder Sie werden überrascht sein.

Triple Net: Die Summe aus CAM, Steuern und Versicherung. Abhängig von der Anzahl der anderen Mieter zahlen Sie möglicherweise einen anteiligen Anteil an diesen Kosten. Wenn Sie eine freistehende Einheit sind, haben Sie möglicherweise die gesamten Kosten.

Bruttomiete: Die Grundmiete plus das Triple Net. Dies sollte der Betrag sein, den Sie durch das Leasing zu zahlen erwarten.

Vanilla Box: Sehr vage Terminologie, die sehr unterschiedlich sein kann. Allgemein definiert als grundierte Trockenbauschale, Betonboden, kommerzielle Grundbeleuchtung, elektrische Schutzschalterbox und grundlegende HLK. Je nachdem, wie der Vermieter eine "Vanilleschachtel" versteht, können Sie mehr oder weniger damit zu tun haben. Stellen Sie sicher, dass die & # 39; Vanilleschachtel & # 39; ist im Mietvertrag eindeutig definiert.

VPI: Verbraucherpreisindex. CPI ist eine vom Staat abgeleitete Zahl, um den Wert eines Dollars im Vergleich zu früheren Jahren zu messen. CPI ist typischerweise der Faktor, der verwendet wird, um einen Anstieg der Leasingbeträge von Jahr zu Jahr oder während Optionsperioden zu berechnen, da die Regierung die Anzahl in regelmäßigen Abständen aktualisiert und leicht zugänglich ist.

Build Out: Auch TI oder Mieterverbesserung genannt. Dies ist die Menge an Geld, die geschätzt wird, von "Vanilla Box" zu einem fertigen Club minus Ausrüstung zu gehen. Build Out ist ein wichtiges Verhandlungsinstrument für Sie, insbesondere wenn Sie versuchen, mit wenig Bargeld zur Hand zu starten.

Optionsperioden: Optionsperioden sind die Zeiträume, die nach der anfänglichen Pachtdauer folgen. Optionsperioden sind aufgrund der möglichen Fluktuation von Leasingraten sehr wichtig. Dies zeigt die Bedeutung des VPI auf und fordert eine Begrenzung des Anstiegs. Sie müssen die Kosten, die in der Zukunft Ihres Unternehmens anfallen, so stringent wie möglich definieren. Wenn Sie, können Sie am Ende zahlen, was auch immer der Markt tragen wird, und das könnte Sie entweder aus dem Geschäft, töten Sie Ihre Gewinne oder Geschäftswert, oder machen es einfach unmöglich zu verkaufen.

Bevor Sie sich mit den Einzelheiten des Mietvertrags beschäftigen, sollten Sie sich an Ihr Ziel erinnern: Sichern Sie den gewünschten Platz zum bestmöglichen Preis und behalten Sie so viel Geld wie möglich in Ihrer Tasche, bis Sie sich dazu entscheiden können / wollen , zu einem guten Preis an jemanden verkaufen, der weiterhin Geld verdienen kann. Wenn Sie Ihr Geschäft verkaufen, verkaufen Sie auch diesen Mietvertrag, also stellen Sie sicher, dass Sie damit verhandeln.

Ein kurzer Überblick über die Grundlagen eines Pachtvertrages:

Eine anfängliche Pachtdauer von (x) Jahren, Optionsperioden, die nach der Anfangsperiode verlängert werden. Wenn der Vermieter mit den Optionszeiträumen nicht einverstanden ist, können Sie Ihre Anfangszeit je nach Ihrer Einschätzung des Gebiets auf 7 oder sogar 10 Jahre verlängern. Wenn Ihr Geschäftsplan und Ihre Finanzen für eine längere Leasingdauer stark genug sind, können Sie einen niedrigeren Leasingbetrag pro Quadratfuß aushandeln. Sicherheit über einen längeren Zeitraum ist für den Vermieter wertvoller als kurzfristige, wackelige Mieter.

Bei der Verhandlung von Optionsperioden ist es Ihr Ziel, Ihre zukünftige Miete so genau wie möglich zu definieren. Um dies zu tun, sollte die Miete im Verhältnis zum VPI angepasst werden, und es sollte eine Obergrenze von nicht mehr als drei Prozent pro Jahr gelten.

Ich empfehle, einige Monate lang eine kostenlose Miete und / oder eine halbe Miete zu beantragen, ab dem Tag, an dem das Belegungszertifikat ausgestellt wird. Ihr Unternehmen braucht Zeit, um gesund zu werden und zu wachsen, und diese Miete / reduzierte Mietdauer erleichtert dies.

Bei der Aushandlung des Buildouts wäre das ideale Szenario für Sie, dass der gesamte Betrag vom Vermieter bezahlt wird. Wenn Sie die Finanzdaten und den Geschäftsplan haben, steigt die Wahrscheinlichkeit, dass dies geschieht. Auch wenn Sie keine starken Aussagen haben, können Sie hier noch Hilfe bekommen. Sie erhalten möglicherweise einen Prozentsatz des bezahlten Buildouts (idealerweise die größeren Ticketgegenstände – HVAC, Elektrik usw.), oder der Vermieter kann den Betrag in Ihren Mietvertrag einrechnen und Sie zahlen ihn im Laufe der Zeit oder in einer Kombination zurück. Seien Sie vorsichtig, dass eine Konzession im Namen des Vermieters nicht in Ihrem Dollar pro Quadratfuß Leasingbetrag überbevölkert ist. Wenn der Vermieter sich weigert, für den Ausbau zu bezahlen, müssen Sie ihn eventuell dazu bringen, die kostenlose / vergünstigte Mietdauer oder eine andere Facette des Mietvertrags in Anspruch zu nehmen.

Sie sollten in der Lage sein, den Platz in Ihrem eigenen Raum einem anderen kleinen verwandten Geschäft unterzuvermieten. Dies kann Chiropraktik, Massage oder physikalische Therapie sein. Alle Überlegungen sollten berücksichtigt werden, von der Versicherung und Haftung bis hin zum Zugang zum Gebäude, der für diese Subunternehmer erlaubt ist.

Es sollte auch eine spezielle Klausel im Mietvertrag geben, die sich auf Ihr Recht bezieht, den Mietvertrag ohne unberechtigte Einmischung des Vermieters zu übertragen. An jedem Punkt, an dem Sie entscheiden, dass es an der Zeit ist, dass Sie verkaufen, ist es ein Kopfschmerz, den Sie vermeiden wollen, sich mit einem allgemeinen Recht auf Zuweisung einer Klausel zu befassen. Dies ist eine Klausel, die Sie vielleicht von Ihrem Anwalt erstellen lassen sollten, um sicherzustellen, dass sie stark genug ist, um ein Problem zu vermeiden.

Das Mietverhältnis sollte Ausschlüsse enthalten, dass der Vermieter keine wettbewerbsfähigen Geschäfte in demselben Zentrum oder bestimmten Gebiet akzeptiert. Dies sollte alle anderen Fitness-Zentren umfassen, und kann Bräunungszentren, Gewichtsverlust Zentren, Nahrungsergänzungsmittel Stores / Saft Bars, Masseure, etc. enthalten

Signage sollte nicht vom Mieter übersehen werden, wie Sie sicher sein können der Vermieter hat nicht. Stellen Sie zunächst sicher, dass Ihre gesetzlichen Rechte in Ihrer Gemeinde für die Beschilderung gelten. Recherchiere Zeichencodes und schreibe genau, was diese Rechte und Codes vom Vermieter sind. Es muss für beide Parteien absolut klar sein, was die Erwartungen an die Beschilderung sind. Größe, Farben, Anhang usw. müssen definiert und verstanden werden, um Überraschungen aufgrund von Verstößen in letzter Minute zu vermeiden.

Eine letzte Anmerkung, aber sicherlich nicht in der Bedeutung fehlt, ist die erforderliche Garantie auf den Mietvertrag. Ähnlich wie bei Banken, werden die meisten Vermieter Sie als Unternehmen verpflichten wollen, da ein persönlicher Bürge und möglicherweise ein Mitunterzeichner benötigt werden. Es liegt in Ihrem eigenen Interesse, persönlich nicht als persönlicher Garant zu unterzeichnen, wenn irgend möglich. Wenn das Geschäft den Mietvertrag garantiert und etwas schief geht, haftet das Geschäft, aber Sie sind nicht persönlich. Wenn Sie persönlich den Mietvertrag garantieren, dann kann der Vermieter nach Ihren persönlichen Vermögenswerten kommen, um die Höhe des Mietvertrages zu erfüllen. Dies ist äußerst wichtig, wenn Sie in einer Partnerschaft oder einer Körperschaft involviert sind, in der die finanzielle Belastung nicht ausgeglichen ist, was bedeutet, dass jemand in der Gruppe mehr finanzielle Verluste hat. Die persönliche Garantie spiegelt auch direkt den Abschluss jeder Person wider. Dies wird sehr wichtig sein, wenn Sie entscheiden, ob Sie einzeln oder als Firma mehr Geld leihen möchten. All dies sollte im Geschäftsplan vorweg behandelt werden. Wenn die Finanzen stark sind, können Sie möglicherweise als Unternehmen unterschreiben und sich nicht um die persönliche Garantie kümmern. Wenn nicht, ist eine Möglichkeit zu verhandeln, nach einer Klausel zu fragen, die Sie persönlich für einen bestimmten Zeitraum unterschreiben lässt, und dann, wenn Ihre Geschäfts – und Finanzberichte gesund genug sind, nur als Unternehmen zurückzutreten, die persönliche Garantie zu entfernen, und Fortsetzung der Mahnung.

Um die Wahrscheinlichkeit zu erhöhen, dass Sie den Mietvertrag unterschreiben, den Sie benötigen und bekommen werden, wofür Sie bezahlen, stellen Sie sicher, dass Sie:

o Beschreiben Sie ausführlich die Verantwortlichkeiten des Vermieters zu Mieter. Zum Beispiel legt ein sorgfältig entworfener Mietvertrag die Stunden fest, während denen Heizung und Klimaanlage zur Verfügung gestellt werden, und wird vereinbarte Temperatur- und Feuchtigkeitsbereiche festlegen.

o Definieren Sie, was einen Verzug des Vermieters darstellt und beschreiben Sie die dem Mieter zur Verfügung stehenden Rechtsmittel, wenn der Vermieter seinen Verpflichtungen nicht nachkommt. Viele Vermieter-Mietverträge beseitigen diese Bestimmungen vollständig oder verschärfen die dem Mieter zur Verfügung stehenden Rechtsmittel.

o Bereitstellung einer Methode zur schnellen, kostengünstigen und endgültigen Lösung von Streitigkeiten über das Leasing.

o Sei nicht zu emotional bezüglich eines Raums oder Zeitrahmens und vergewissere dich, dass du dein Geld hast, bevor du irgendetwas unterschreibst.

o Verhandeln Sie um die Zukunft Ihres Unternehmens.

Weitere Überlegungen:

Kaufoption für Eigentum

Schalldämmung des Standortes.

Mieten Mittelwertbildung – niedrigere Rate eskaliert jährlich zu höherer Rate.

Substantielle und teilweise Zerstörung und rechtzeitige Heilmittel.

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$ 200 pro Stunde Verkauf Kettle Corn – Besitz eines Kettle Corn Business

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Starten Sie Ihr eigenes Kessel Mais-Geschäft kann eine gute Menge an Einkommen bringen, wenn richtig umgesetzt. Die meisten Geschäftsinhaber begannen zu Beginn 50 bis 70 Dollar pro Stunde. Sie können ein gutes Einkommen von $ 80.000 Dollar pro Jahr während der Hauptsaison machen. Dieser Artikel wird Ihnen einige wichtige Punkte zeigen, um Ihr eigenes Kesselmais-Geschäft zu besitzen und zu betreiben.

Es ist fast ein Muss, Ihrem Geschäft Schutz zu bieten. Die meisten aktiven Besitzer verwenden Zelte aus Stahl oder Aluminium, die die nötige Festigkeit bieten, um einer kleinen Brise standzuhalten. Für anfängliche Besitzer sind sie in der Regel ziemlich kostenfreundlich.

Die notwendige Ausrüstung für Ihr Geschäft ist ein Muss für neue Besitzer. Hier gehen Leute ein wenig über Bord. Sie neigen dazu, zu denken, dass je mehr sie auf Kesselmaisausrüstung ausgeben, desto mehr Verkäufe machen sie. In den meisten Fällen stimmt das nicht.

Der Ort, an dem Sie sich einrichten wollen, ist wichtig. Orte wie Karneval, Zirkusse und Festivals sind eigentlich Pflichtorte. Sie haben viele Leute, die nach einem langen Spaziergang auf dem Messegelände müde, durstig und hungrig sind. Hier können Sie wirklich bis zu $ ​​200 pro Stunde von ihren Bedürfnissen profitieren.

Einige andere wichtige Informationen zu Ihrem Geschäft würden auch angemessene sanitäre Anlagen, Werbeartikel, Einzelhandels- und Online-Verkäufe, Verbrauchsmaterialien und andere Schlüsselthemen umfassen. Dieser Artikel zeigte Ihnen nur ein paar wichtige Punkte, um ein Wasserkocher Mais-Geschäft zu besitzen. Auch Sie können ein Stück dieser Milliarden-Dollar-Industrie nehmen.

Möchten Sie Ihren Lebensunterhalt mit dem Verkauf von Kesselpopcorn bestreiten und Gewinne von über $ 200 pro Stunde erwirtschaften?

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Source by Kevin A Terrell