Das Geschäft, ein Bed and Breakfast zu betreiben

Ein Bed and Breakfast ("B & B") hört sich um 17 Uhr in den Straßen Manhattans während der Winterkälte gut an. Tatsache ist, dass es ein echter Job sein kann. Lassen Sie mich Ihnen einen Eindruck davon geben, wie es im Leben eines typischen B & B-Besitzers aussieht.

Stellen Sie sich vor, es ist 20 Uhr an einem Freitag mitten im Sommer in Ihrem schönen B & B. Sie haben gerade den Speisesaal geräumt, in dem Ihre Gäste kürzlich leichte Speisen und Getränke genossen haben. Du bist müde. Es war ein langer Tag. Sie beginnen gerade mit dem Abwaschen, was ungefähr eine Stunde dauert und das Telefon klingelt. Es ist John Smith, ein Spätankömmling, der um 21 Uhr einchecken sollte. Er sagt, er wird spätestens um 22 Uhr dort sein.

Es ist jetzt 21 Uhr, du hast gerade das Geschirr fertig und jetzt wirfst du die schmutzigen Handtücher in die Wäsche und sammelst neue Handtücher, um die alten zu ersetzen diejenigen in den Badezimmern. Das dauert eine Stunde oder so. Sie überprüfen Ihre Uhr. Es ist 22 Uhr, kein John Smith. "Wo könnte er sein?" Sie wundern sich. Sie überprüfen das Telefon auf Nachrichten, keine. Um 22:30 Uhr klingelt das Telefon. Es ist John Smith. Er ist auf dem Garden State Parkway an der Ausfahrt 117. Er sollte in etwa einer halben Stunde dort sein. Um 23 Uhr kommt John Smith endlich an. Sie checken ihn ein, zeigen ihm sein Zimmer und um 23.20 Uhr eilen Sie in Ihr Schlafzimmer, um sich zu melden, weil Sie der Frühaufsteherin Julie Murphy versprochen haben, dass Sie um 6 Uhr morgens frischen Kaffee und ein kontinentales Frühstück bekommen würden. Wenn Sie Glück haben, gehen Sie um 23:45 Uhr aus Erschöpfung aus und drücken etwas mehr als fünf Stunden Schlaf ein.

Willkommen in der ruhigen Welt der B & Bs. Nicht dein typischer Tag, aber du hast die Idee. Mein Punkt ist, dass die Verwaltung eines B & B nicht so einfach ist, wie Sie denken würden. Es kann jedoch alles sein, was Sie dachten, solange Ihre Gedanken in der Realität verankert sind.

Das Niveau Ihrer Liebe zum Detail, zusammen mit der Lage Ihres B & B, kann Ihr B & B zu einem echten Erfolg werden lassen ein echter Albtraum. Während der Hauptsaison Ihres B & B (hauptsächlich Mai-September im Nordosten) sind Sie immer auf dem Sprung. Ihre Stunden werden von den Stunden Ihrer Gäste bestimmt. Eine späte Ankunft kann Sie verspäten und ein Frühaufsteher kann verlangen, dass Sie um 5 Uhr morgens aufwachen.

Häufig gestellte Fragen

Was macht ein B & B aus? Im Allgemeinen gilt alles, was größer als 5 Zimmer ist, als ein Gasthaus und alles andere gilt als ein B & B.

Woher wissen Sie, ob Ihr B & B erfolgreich ist? 100 Nächte, in einem Jahr, bis zur vollen Kapazität, ist ein gutes Jahr.

Kannst du davon leben, ein B & B zu führen? In den meisten Fällen benötigen Sie etwa sechs Zimmer, um davon leben zu können. Alles andere ist nur zusätzliches Einkommen. Wenn ein Gastgeber seinen Lebensunterhalt in einem B & B verdienen will, muss er ein Gasthaus eröffnen.

Was sind die größten Probleme, mit denen B & B-Gastgeber konfrontiert sind? In der Regel ist es die Liebe zum Detail von einem gut geführten B & B und Last-Minute-Stornierungen oder Gäste einfach nicht angezeigt.

Sollten Sie Ihr B & B mit einer Reservierungs-Service-Agentur ("RSA") auflisten? Wenn dies Ihr erstes B & B ist und Sie gerade erst anfangen, ist die Antwort ein definitives Ja! Hier ist der Grund. Ein guter RSA bietet eine Reihe von wertvollen Dienstleistungen. In erster Linie können sie Geschäfte zu Ihrem B & B fahren. Viele RSA stellen Broschüren für staatliche Welcome Centres zur Verfügung. Einige RSA wenden sich an lokale Unternehmen und Koordinatoren für besondere Ereignisse. Wenn ein potenzieller Gast eine dieser Broschüren annimmt und die RSA anruft, werden sie dem Interessenten B & Bs zur Verfügung stellen, die ihren geografischen und persönlichen Bedürfnissen entsprechen. Zu den weiteren Vorteilen des Beitritts eines RSA gehören wertvolle Ratschläge zum Betrieb des B & B. Viele RSAs werden in der Regel zu Ihrem B & B kommen, um zu sehen, ob es die richtigen Voraussetzungen für die Unterbringung von Gästen hat.

Sie bringen normalerweise eine Checkliste mit und durchlaufen eine Art Inspektionsprozess. Bald werden Sie herausfinden, welche Stärken und Schwächen Ihr B & B hat. Oftmals wird dieser Service kostenlos als Erstberatung angeboten. Die RSA wird dies tun, um festzustellen, ob Ihr B & B die Mindeststandards erfüllt. Diese Inspektion hilft Ihnen, die Probleme Ihres B & Bs zu lösen. Wenn Sie die Inspektion bestehen, ist die RSA daran interessiert, Ihr Haus aufzulisten. Zu den typischen Betriebsdiensten, die ein RSA bietet, gehören neben den genannten auch Telefonbeantworter, E-Mail- / Mail-Anfragen, Screening und Abgleich von Gästen mit Gastgebern. Sie senden Bestätigungen an Gäste, die Reservierungen vornehmen. Einige senden sogar regelmäßig Newsletter an Gastgeber und helfen Gastgebern bei der Buchführung und Steuervorbereitung. All diese Dienste haben natürlich ihren Preis. Im Allgemeinen beträgt die Provision eines RSA zwischen 20-25% der Mieteinnahmen der von ihnen gebuchten Gäste.

Wie viel sollten Sie pro Zimmer pro Nacht berechnen? Die meisten B & Bs berechnen ein Minimum von $ 100 pro Nacht für ein Doppelzimmer. Abhängig von Ihrem geografischen Standort könnte dieser Betrag erheblich höher oder niedriger sein.

Welche Art von Kosten / Ausgaben können Sie in Ihrem B & B erwarten? Ausgaben in einem B & B laufen umfassen Lebensmittel, Getränke, Kaffeefilter, Seife, Shampoo, Gesichts- / Toilettenpapier, Reinigungsmittel, Reinigungshilfe, Wäsche, neue Bettwäsche, Farbe, Reparaturen, Bettwäsche, Bettwäsche, Handtücher, frische Blumen, neue Matratzen, Werbung / Förderung, Bürobedarf, Gebühren / Abonnements, Visitenkarten, Leselampen, Telefon, Internetzugang, Provision an Ihre RSA, Mitgliedsbeiträge an lokale Wirtschaftsorganisationen (dh Handelskammer), Versicherungen, Versorgungsunternehmen, Buchhaltungsgebühren, Anwaltskosten, Einkommen Steuer, Grundsteuer und Hypothekenzinsen,

Welche Art von Buchhaltung oder Buchhaltungssystem wird in einem gut geführten B & B benötigt? Buchhaltung für ein B & B muss nicht so kompliziert sein. Ihre Optionen sind ein manuelles Abrechnungssystem oder ein computergestütztes System. Ein manuelles Buchhaltungssystem könnte so einfach sein wie ein Scheckheft, eine Akkordeon-Datei und einige Umschläge. Die Akkordeon-Datei sollte zwölf Fächer für jeden Monat haben. Fügen Sie die Umschläge für Ihre Hauptausgaben in jedem Abteil ein und legen Sie Ihre Ausgabenbelege in jeden Ausgabenumschlag. Für die Ausgaben, die nicht in eine Kategorie passen, fügen Sie einen "Verschiedenen" Umschlag hinzu. Am Ende des Monats berechnen Sie Ihre Ausgaben auf einem Kontrollblatt, das die Ausgaben auf der linken Seite und eine Spalte für jeden Monat auf der rechten Seite auflistet. Subtrahieren Sie den Gesamtbetrag des Monats von Ihren Quittungen für den Monat und Sie werden wissen, wie viel Geld Sie verdient oder wie viel Sie verloren haben. Ein computerbasiertes System sollte einfach zu verwenden sein. Ich empfehle QuickBooks, da es eines der einfachsten Buchhaltungssoftwareprogramme ist, die auf dem Markt zu erlernen und zu verwenden sind. Ein paar Stunden mit Ihrem Buchhalter, Lernen QuickBooks, können Sie viele weitere Stunden der Versuch und Irrtum, ganz zu schweigen von Frustration und Stress, auf dem Weg zu speichern. Wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie nicht die Liebe zum Detail haben, selbst ein rudimentäres Buchhaltungssystem zu behalten, dann verwenden Sie Ihr Scheckbuch als Ihr Buchhaltungssystem. Stellen Sie sicher, dass alle Ausgaben, die Ihnen entstehen, jedoch über Ihr Scheckbuch abgewickelt werden oder eine bestimmte Kreditkarte nur für Geschäftseinkäufe verwendet wird, wenn Sie keine guten Belege haben.

Sollte ich mein B & B als Einzelunternehmen organisieren , Partnerschaft, Körperschaft oder LLC?

Das ist keine leichte Frage zu beantworten. Bevor wir zu dieser Antwort kommen, lassen Sie mich wissen, wie das B & B sein sollte. Ich würde empfehlen, dass das B & B persönlich gehört. Der Grund ist, dass es Steuervorteile gibt, um das B & B persönlich zu besitzen. Ein wichtiger Steuervorteil ist der persönliche Wohnausschluss eines Gewinns von bis zu $ ​​500.000 ($ 250.000 für einzelne Steuerzahler) auf den persönlichen Wohnanteil Ihres B & B. Ein weiterer Grund ist, dass dieses direkte Eigentum die Nutzung eines steuerbegünstigten Verkaufs des B & B mit Hilfe eines gleichartigen Tauschs erleichtert, der es dem Verkäufer erlaubt, die Besteuerung eines Gewinns aus dem Verkauf des B & B zu verschieben, so lange wie ein gutes Eigentum (real Immobilien) wird innerhalb von sechs Monaten nach dem Verkauf des B & B erworben. Mit einer direkten persönlichen Eigentümerstruktur könnten Sie das B & B an die juristische Person vermieten, die das Geschäft führen wird. In keinem Fall würde ich das B & B-Geschäft als Einzelunternehmen führen, da ein Einzelunternehmen unbeschränkt haftet.

Meine erste Wahl wäre eine Gesellschaft, in der eine S-Wahl getroffen wurde. Die S-Corporation bietet den besten Haftungsschutz, sogar besser als eine LLC oder eine Partnerschaft. Hier ist der Grund. In einer GmbH ist Ihre persönliche Haftung im Falle einer Klage wegen einer Fahrlässigkeit beschränkt, aber nur, wenn Sie die Fahrlässigkeit oder Verletzung nicht persönlich verursacht haben (dh ein Mitarbeiter war für die Fahrlässigkeit oder Verletzung verantwortlich und Sie haben dies nicht veranlasst) Mitarbeiter, um diesen Akt auszuführen). Wenn Sie etwas mit der fahrlässigen Handlung zu tun haben, können Sie und alle Ihre persönlichen Vermögenswerte gefährdet sein. In einer Partnerschaft können Sie als Komplementär persönlich für Fahrlässigkeit oder Verletzungen haftbar gemacht werden, selbst wenn sie von einem Mitarbeiter verursacht wurden. In einer Aktiengesellschaft sind nur die Vermögenswerte des Unternehmens gefährdet. Ihre persönlichen Vermögenswerte sind sicher. Die persönliche Haftung auf Unternehmensebene würde eine "Durchdringung des Unternehmens-Schleiers" erfordern, was angesichts der langen Geschichte der Präzedenzfälle von Unternehmensrechtssachen sehr schwierig ist. In einer S-Corporation fließen Nettoeinnahmen oder Nettoverluste und bestimmte andere Steuerpositionen in Ihre persönliche Einkommensteuererklärung ein, da es sich bei einer S-Corporation um eine Durchgangseinheit handelt.

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Tally Accounting Software – Beste Home Accounting Software

Tally ist eine Software, die sowohl für kleine Unternehmen als auch für Privatanwender sehr einfach zu benutzen ist. In der Regel, anstatt Buchhalter zu lernen, müssen Einzelpersonen sowie Kleinunternehmer ihre Finanzkonten und Steuern schnell und einfach organisieren und verwalten. Zu diesem Zweck setzen sie auf einfache Buchhaltungssoftware statt auf professionelle Software. Für Besitzer kleiner Unternehmen oder für persönliche Benutzer sind sowohl proprietäre als auch freie Software online verfügbar.

Home Accounting Software hat viele Funktionen –

1. Es ist einfach und einfach zu bedienen. Es ist nicht mit komplizierten Begriffen verbunden. Jeder, der an dieser Software interessiert ist, kann sie vom ersten Tag an benutzen.

2. Es hat eine winzige Installationsdatei von weniger als 1 MB. Es kann leicht in einem Flash-Laufwerk oder einem USB-Stick mitgeführt werden.

3. Sie können Ihre Account-Dateien mit einem Passwort schützen.

4. Es hat auch die Funktion, mehrere Dateien zu unterstützen. Aufgrund dieser Funktion können Sie verschiedene Arten von eigenen Account-Dateien behalten, die für verschiedene Zwecke verwendet werden.

5. Für das einfache Durchsuchen der eingegebenen Daten zwischen allen Listen und Berichten gibt es eine Verknüpfung.

6. Sie können es als Ihr Bankbuch, persönlichen Aktien- / Bestandshalter oder als Vermögensverwalter verwenden. Es wird verwendet, um Ihre täglichen Konten oder für Ihre bestimmten finanziellen Transaktionen zu verwalten.

7. Zum Zwecke der Beibehaltung ihrer Konten und Einzelheiten aller Berichte wird es von Ärzten, kleinen Firmen, Anwälten, Bildungseinrichtungen, Ingenieuren, Fachleuten, Angestellten der Gehaltsklasse, Selbständigen usw. verwendet.

8. Für die Verwendung von Self-Accounts sind keine vorherigen Buchhaltungskenntnisse erforderlich.

Um Ihre Bedürfnisse zum Zweck der Buchhaltung zu erfüllen, ist diese Software sehr hilfreich und benötigt nicht viel Geld, um sie auszugeben. Es ist sehr hilfreich, das Budget Ihres Geldes so zu gestalten, dass es länger dauern kann.

Es enthält alle Aufzeichnungen über die Steuern und alle finanziellen Details. Jetzt mit Hilfe dieser Software ist es sehr einfach, Ihre Steuern herauszufinden. Es ist sehr hilfreich bei der Auszahlung der Kredite oder sogar es reduziert die Überausgaben, da es leicht den verfügbaren Fonds für jeden Bereich ausgeben kann.

Wählen Sie immer die Buchhaltungssoftware, die leicht zu erlernen ist Sie können es voll ausnutzen. Wenn Sie keine Vielzahl von Funktionen benötigen, sind auch einige kostengünstige Software verfügbar.

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Parkhäuser und Parkhäuser kaufen: Die profitabelsten Standorte finden

Es gibt viele erfolgreiche Investoren da draußen, aber viele arbeiten so hart, dass es das Geld kaum wert ist – weil sie nie frei sind, die Früchte zu genießen von ihrer Arbeit! Es ist viel mehr wert, eine Anlagestrategie zu finden, mit der Sie wesentlich mehr Geld verdienen können und schaffen mehr Zeit, um wieder investieren zu können, Geld auszugeben, zu reisen, Zeit mit der Familie zu verbringen oder Spaß zu haben die "Bucket List"

Der Besitz eines Parkplatzes oder einer Parkgarage ist eine großartige Investition, weil sie Ihnen zwei Dinge bieten können: Freizeit und exponentielle Einkommensbeträge. Das Finden dieser Edelsteine ​​ist der schwierige Teil, da die meisten vorhandenen "Cash-Cow" -Liegen verkauft werden, bevor sie überhaupt aufgeführt werden. Und die meisten werden von anderen Parkplatzbesitzern gekauft – sie wissen, was sie haben, und sie wollen mehr. Wenn Sie diese potenziellen Parkplätze und Garagen vor allen anderen finden können, finden Sie auch diese äußerst lohnenden Gewinne.

Think ahead

Die meisten Parkplätze wurden nie geplant genau das zu sein. Parkplätze sind aus Notwendigkeit, schlicht und einfach gebaut. Jemand würde niemals einen Parkplatz bauen und dann etwas bauen, was Leute anzieht, die parken müssen. noch nie! Es klingt einfach, aber Sie müssen der Gebäudekurve voraus sein und nach Land suchen bevor es großen Wert hat. Sie können dies tun, indem Sie sich erinnern, wo Sie ein Auto parken müssen. Denken Sie eine Sekunde nach: Wo müssen die Leute wirklich parken? Lasst uns brainstormen: Einkaufszentren, Schulen, Sportveranstaltungen, Unterhaltungsviertel, Regierungszentren … Die Liste geht weiter.

Nun schauen wir uns diese Ideen an: Einkaufszentren werden Kunden Parkplätze bieten, weil sie Käufer haben wollen (also zerkratzen) Das); Schulen machen das gleiche, aber es scheint immer keine Parkplätze in einigen Schulen zu geben (Möglichkeit hier). Jedes Mal, wenn ich ein Konzert sehe, muss ich am Ende bezahlen, um zu parken. Pfleger. Als ich das letzte Mal eine Fahrkarte bekam, brauchte ich 30 Minuten, um einen Parkplatz am Gerichtsgebäude zu finden, um gegen diese Fahrkarte anzukämpfen. Ding, Ding, Ding – hat hier einen guten bekommen. Wo musstest du parken? Wo hast du geparkt? Ich benutzte den gleichen Denkprozess und die gleichen Suchtechniken, die Sie gerade praktiziert hatten, um ein Grundstück von einem Hektar scheinbar wertlosem Land gegenüber einem neuen, noch zu bauenden Gericht von 380 Millionen Dollar zu erwerben. Der Eigentümer hatte das Land für 30+ Jahre und tat nichts damit, auch keine Lokalzeitung zu lesen, die das neue Gerichtsgebäude deutlich hervorhob: Die Finanzierung wurde genehmigt, ein Datum für die Grundsteinlegung wurde festgelegt und der starke Mangel an Parkplätzen (19459004)

Nutzen Sie die Macht von Google

Scheint so einfach, oder? Wer hat nicht schon etwas gegoogelt? Google, die beliebteste Suchmaschine der Welt, ist ein robuster Mechanismus, um schnell das zu finden, was Sie im Internet benötigen. Leider wird eine Standard-Google-Suche nach "Parkplatz zum Verkauf" derzeit rund 14,6 Millionen Ergebnisse liefern, die für Sie nahezu wertlos sind. Wörter wie "Verkauf" und "Parkplatz" kommen in einer Million verschiedener Suchen vor und Sie werden nie einen Parkplatz finden, wenn Sie versuchen, durch 100 Seiten von mittelmäßigen Ergebnissen zu waten. Stellen Sie also Google für sich ein, indem Sie die von Google verwendeten Suchbegriffe und Begriffe, die Sie ausschließen möchten, beherrschen. Die Suche nach [„parking lot for sale“ – „parking lot sale“] wird nur den genauen Ausdruck "Parkplatz zum Verkauf" suchen und den lästigen "Parkplatzverkauf" ausschließen, an dem wir nicht interessiert sind. Statt der 14,6 Millionen Suchergebnisse haben Sie jetzt eine besser verdauliche 262 Ergebnisse. Suchtechniken wie diese ermöglichen es Ihnen, schnell und effektiv nach genau dem zu suchen, was Sie suchen (sogar Standorte), ohne sich jemals für einen kommerziellen Auflistungsservice anzumelden oder einen zeitverschwendenden Broker zu kontaktieren. Das Auffinden von kommerziellen Inseraten ist zwar die einfachste Forschung, aber es führt zu den schwächsten Ergebnissen, da einige dieser Immobilien von einem Makler aufgelistet werden – was Sie um jeden Preis vermeiden möchten.

Automatisieren Sie Ihre Suche

Sobald Sie Ideen gesammelt haben, bei denen Sie und andere für das Parken bezahlen, können Sie Google erneut mithilfe von Google Alerts für sich arbeiten lassen. Geben Sie Ihre Schlüsselwörter mit den richtigen Formulierungen und Ausschlüssen ein und richten Sie sie ein, wenn Sie die Informationen erhalten möchten. Sie können sogar location Keywords eingeben, um nur die geografischen Regionen zu durchsuchen, in denen Sie am meisten interessiert sind. Wenn Sie "Neues Gerichtsgebäude in X County" eingeben, werden Sie auf neue Informationen mit diesen Schlüsselwörtern hingewiesen. Benachrichtigungen werden Ihnen auch Ihre gewünschten Ergebnisse per E-Mail senden, so oft Sie möchten. Ich habe in meinem Posteingang immer wieder hervorragende Deals gefunden, die alle von Google Alerts automatisiert wurden.

"Besuchen" Sie das Gebiet

Sobald Sie Ihre Million gefunden haben Dollar-Idee durch die Suche nach Gebieten, wo Sie bezahlen würden, um zu parken (z. B. Land gegenüber einer Universität, die ihre Campus-Gebäude verdoppelt und Parkplätze sind bereits knapp), können Sie die Gegend von den Komfort Ihres eigenen Hauses mit Google Maps besuchen ( Siehst du ein Thema hier?). Dies zeigt Ihnen alles, was Sie über die Gegend wissen müssen. Mit Google Maps konnte ich beispielsweise ein potenzielles Los in einer Entfernung von 1.500 Meilen besuchen. Ich wollte es mir ansehen, weil es zu meinen Parametern passt (d. H. Ich wusste, dass es dringend ein Parken von Nachrichtenartikeln und anstehenden Bauarbeiten benötigte, die ich mit den obigen Tipps recherchierte). Ich wusste, dass bei einer schnellen Google Maps-Suche ein Stück Land frei war und ich auf den Tab "View Satellite" geklickt hatte, aber ich wusste nicht, wie es wirklich aussah – als ob ich dort wäre. Mit Google Maps Street View konnte ich sehen, dass das Grundstück tatsächlich leer war und die umliegenden Grundstücke voller Autos waren, in denen man es als bezahlte Parkplätze empfand!

Finden Sie das Land Besitzer

Sie haben Ihren Traumplatz gefunden, und Sie sind bereit ihn zu kaufen und früh in Rente zu gehen. Halten Sie sich auf, denn das Finden und Kontaktieren des Grundstücksbesitzers kann anstrengend sein. Wenn Sie Zugang zu jemandem in der Titel-Versicherung oder Treuhand-Branche haben, werden sie mehr als glücklich sein, eine Adresse zu führen und den Eigentümer für Sie zu finden (offensichtlich hoffen Sie auf das Konto, wenn Sie einen Kauf tätigen). Wenn nicht, können Sie einfach die Website des Bezirksassessors nach dem Bezirk durchsuchen, in dem sich die Immobilie befindet. Die meisten sind automatisiert und Sie können nach Adresse, Kartensuche oder Paketnummern suchen.

Wenden Sie sich an den Landbesitzer

Es mag altmodisch erscheinen, aber sobald Sie das finden Kontaktinformationen des Eigentümers, kontaktieren Sie den Besitzer mit einem handadressierten Brief in der Post fallengelassen. Versuchen Sie nicht, den Besitzer anzurufen, ihm eine E-Mail zu senden oder ihn zu treffen. schreib einfach einen Brief. Wenn Sie nur ein paar potenzielle Parkplätze betrachten, können Sie sie von Hand schreiben; Wenn Sie viele betrachten, funktioniert ein gedruckter Brief, solange Sie ihn unterschreiben. Eine einfache Ein-Zeilen-Aussage, dass Sie daran interessiert sind, die Immobilie von ihnen zu kaufen, Sie sind kein Immobilienmakler, und Sie werden ihre Zeit nicht verschwenden, scheint die beste Antwort zu erhalten. Marktforschungsstudien stimmen alle überein, dass ein handadressierter Brief 10 zu 1 über ein computerbedrucktes Etikett geöffnet (und gelesen) wird.

An dieser Stelle werden Sie hoffentlich einen besorgten Besitzer kontaktieren und Ihnen anbieten, zu verkaufen sein scheinbar nutzloses Land. Land, das Sie aus Ihrer Forschung kennen, wird in den kommenden Monaten oder Jahren sehr gefragt sein. Die Erstellung des Vertrags ist das Thema eines anderen Artikels, aber jetzt wissen Sie, wo Sie suchen und potenzielle Parkplätze und Garagen vor allen anderen suchen können. Bewaffnet mit diesen wertvollen Informationen, werden Sie in der Lage sein, die Gewinne zu erzielen, die ein gut platziertes Los bringen kann. Viel Glück!

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Flipping Real Estate oder Flipping Paper

Flipping Immobilien ist nicht jedermanns Sache, aber es ist der schnellste Weg, um ein Geld in der Immobilienwirtschaft zu verdienen. Die meisten haben schon einmal davon gehört, dass jemand ein "heruntergekommenes" Haus zu einem guten Preis unter dem Marktwert kauft, es repariert und es zu einem fairen Marktpreis verkauft. Ein "Fixer-Upper" zu spiegeln, ist definitiv eine Möglichkeit, einen relativ schnellen Gewinn zu erzielen. Ich kenne einige Leute, die es so machen, aber sie sind mehr in das Bauunternehmen und Renovierungsgeschäft als in die Denkweise der Investoren.

Einige dieser "Fixierer-oberen" Eigenschaften bedürfen einer umfangreichen Reparatur und eines großen Willens Elektrotechnische Arbeiten, Tischlerarbeiten usw. sind involviert. Wenn sich der Investor einmischt und etwas oder alles davon macht, dann könnte es dort genug Profit geben, aber wenn der Investor die benötigte Arbeit bewirtschaftet, könnten die Profite schnell aufgefressen werden. Für diese Art von fliping Immobilien Investitionen, muss der Kaufpreis zu einem großen Rabatt sein und würde normalerweise irgendwo in der Abschottungsstufe gefunden werden.

Für die Person, die in der Denkweise des Investierens ist, anstatt in das Renovierungsgeschäft, das dann Immobilien umbiegt, wird nur den Papiervertrag des Eigentums kippen, ohne es sogar in Besitz zu nehmen. Sie können umdrehen, indem Sie eine Vereinbarung treffen, um eine Immobilie zu kaufen, und dann den Vertrag vor dem Treuhandkonto an einen anderen Investor verkaufen.

Mit dieser Technik müssen Sie nicht einmal Ihren Namen auf den Titel setzen. Gewinne werden in der Regel weniger als der Fixer-Investor sein, aber viel weniger Arbeit und der gesamte Prozess ist viel schneller. Ein Fixer-Upper-Investor wäre nicht glücklich, wenn er für ein paar Monate Renovierungsarbeiten ein paar tausend Dollar Profit machen würde, aber ein Investor, der einen Vertrag nur für ein paar Stunden oder Tage umdrehen könnte, wäre.

Vermeiden Sie die Offenlegung Ihrer Gewinne gegenüber dem neuen Käufer durch Verwendung eines Double Closings.

Nachdem Sie einen süßen Deal gemacht und einen Vertrag mit einem saftigen Gewinn gemacht haben, möchten Sie vielleicht nicht, dass all diese Details Ihrem Käufer offengelegt werden. Die Lösung ist ein Double Closing, bei dem die Immobilie zunächst an Sie übertragen wird und dann gleich eine Stunde später beim selben Anwalt weiterverkauft wird

Hier gibt es einen Nachteil, und das sind doppelte Schließungskosten Sie müssten also abwägen, ob es sich für Ihre spezielle Situation lohnt oder nicht. Außerdem können Sie eine Titelversicherungsgesellschaft für die tatsächlichen Schließungen verwenden. Für die Ausstellung der Titel-Versicherungspolice erstellt das Titelversicherungsunternehmen die Abschlussdokumente und schließt die Transaktion in der Regel ohne eine zusätzliche Gebühr.

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Source by Johnny Ferreira

Die vielen Gründe für die Lagerung

Es ist erstaunlich, wie oft Menschen im Laufe ihres Lebens zusätzlichen Speicherplatz benötigen. Man könnte denken, dass nur wenn man sich bewegt, der externe Speicher benötigt wird, aber es gibt viele andere Gründe dafür erwägen, Stauraum zu mieten. Der wichtige Punkt, den Sie beachten sollten, ist, dass der von Ihnen gewählte Speicher sauber, sicher, trocken und sicher sein muss. Das letzte, was du tun willst, ist, deinen persönlichen oder geschäftlichen Gegenständen ein Lager zu vertrauen, das die Dinge gefährdet, die aus irgendeinem Grund wichtig sind.

Speicherbedürfnisse sind unbegrenzt

Die Arten von Gegenständen, die Menschen speichern variieren erheblich. Möglicherweise benötigen Sie Kurzzeit- oder Langzeitspeicher. Möglicherweise haben Sie Artikel, von denen Sie nicht sicher sind, ob Sie sie behalten möchten, und entscheiden sich daher, diese zu speichern, bis Sie sich entscheiden. Möglicherweise verfügen Sie über Geräte, die eine temperaturgeregelte Speicherumgebung oder Geschäftsdatensätze erfordern, die gemäß den gesetzlichen Bestimmungen gewartet werden müssen.

An einem bestimmten Punkt nutzten die Mitarbeiter externen Speicher für geschäftliche Zwecke oder nur, wenn sie während des Umzugs zwischenspeichern mussten . Lagerräume dienen heute vielen anderen Zwecken:

  • Studenten, die zwischen Semester oder Sommerpause Wohnheime verstauen
  • Geschäftliche oder persönliche Ausrüstung wird selten verwendet
  • Heimtextilien bei längerer Überseearbeit
  • Antiquitäten, die in kontrollierter Umgebung verpackt und gelagert werden müssen
  • Elektronische Ausrüstung
  • Anwesen
  • Haushaltswaren, die beim Standortwechsel gelagert werden müssen
  • Rekorde
  • Bootslager während der Nebensaison
  • Gegenstände, die in Zukunft zur Abholung bereitgehalten werden
  • Gegenstände, die vor Witterungseinflüssen geschützt werden müssen

Mit anderen Worten, wenn Sie große oder kleine Gegenstände haben, können Sie nicht auf dem Gelände bleiben, aber nicht wegwerfen, es sind Umzugsunternehmen Tucson, AZ Verbraucher können nach Lösungen für Speicherbedürfnisse verlangen . Sobald Sie sich entschieden haben, einige Artikel zu lagern, ist es wichtig, eine Firma zu wählen, die sich sehr um ihren Lagerraum kümmert, so dass Sie Gegenstände hinterlassen können, ohne sich darum sorgen zu müssen, dass sie beschädigt werden.

  • Platz für deine Raumbedürfnisse
  • Zu den Merkmalen von hochwertigem Lagerraum gehören folgende:
  • Temperaturgesteuert
  • Sauber
  • Gut gebaute Lagerregale
  • Versicherte Einrichtung plus Versicherungspolicen
  • Schädlingsbekämpfung
  • Einfacher und schneller Zugriff auf Ihre gespeicherten Artikel
  • günstige Lage
  • Bequeme Betriebszeiten
  • Sicherheitssystem
  • Vielzahl von Lagerplatzkonfigurationen nach Kundenwunsch

Für diejenigen, die den häufigen Zugriff auf die gelagerten Artikel planen, ist es wichtig, eine Umzugsfirma Tucson zu wählen, die Kunden von ihren Geschäften oder Häusern leicht erreichen können. Sie möchten auch eine Firma wählen, die Ihre Platzbedarf, so dass Sie nur für den benötigten Speicherplatz zahlen.

Die Leute nutzen den externen Speicher aus vielen Gründen, aber der Hauptaspekt ist Bequemlichkeit. Wenn Sie geschäftliche oder Haushaltswaren haben, haben Sie keinen Platz, um vor Ort zu lagern, dann erwägen Sie, Raum durch eine bewegliche Firma zu mieten. Lagerung in Tucson, AZ hält Ihre wertvollen Einzelteile sauber, geschützt vom trockenen Klima und sicher.

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Mexico Real Estate – 4 wichtige Landtypen, auf die man beim Kauf achten sollte!

Wenn man über Immobilienbesitz in Mexiko spricht, stellt man mir immer die gleiche Frage: "Können sie dir nicht dein Essen wegnehmen? Land, oder hast du eines dieser 99 Jahre dauernden Dinge? " Nun, ich kann die Bedenken und Missverständnisse verstehen, aber im Grunde genommen ist keines dieser Bedenken wahr.

Glücklicherweise hat sich die Eigentumspolitik der mexikanischen Immobilien weiterentwickelt. Mexiko begrüßt nun ausländische Investoren und Zweitwohnungsbesitzer, die mexikanische Immobilien erwerben wollen. Aber diejenigen, die in Mexiko Immobilien kaufen, sind sehr schnell mit verschiedenen Arten von Land zum Kauf konfrontiert. Und viele internationale Käufer wünschen sich, dass sie etwas mehr Forschung betrieben hätten, bevor sie eine Lagerstätte aufgeben würden.

Die vier wichtigsten Landtypen in Mexiko sind die Föderale Maritime Land Zone, die Sperrzone, die Uneingeschränkte Zone und Ejido Land

Die Federal Zone ist ein Streifen Land, der den Ozean und die internationalen Grenzen umarmt. Niemand kann dieses Land besitzen, nicht einmal Mexikaner. Dazu gehören Land entlang des Pazifischen Ozeans, Meer von Cortez und Golf von Mexiko, von der mittleren Hochwasserlinie bis 66 Fuß den Strand hinauf. Diese 66 Fuß Küstenland ist ein Puffer vom Meer in die erste Reihe von Häusern oder Geschäften.

Einige große Hotels, mexikanische Landbesitzer, große Entwicklungen und Yachthäfen beantragen spezielle Genehmigungen, um dieses Land von der Regierung. Einige internationale und mexikanische Hausbesitzer mit bedeutenden Immobilien am Strand beantragen nun auch Konzessionen, um dieses Land von der mexikanischen Regierung zu verpachten.

Die Sperrzone ist das wichtigste Land, nach dem die meisten internationalen Käufer suchen. Das ist Land, das mehr als 66 Fuß von der mittleren Flutlinie und bis zu 32 Meilen von den großen Ozeanen und 64 Meilen von den internationalen Grenzen entfernt ist. US-Bürger und andere nicht-mexikanische Staatsangehörige kaufen dieses Land mit einem Instrument namens "fideicomiso", auch bekannt als Mexiko Bank Trust.

Diese mexikanische Bank Trust ist ein Traum für internationale Käufer von Mexikanische Immobilien. Es gibt dem nicht-mexikanischen nationalen Eigentümer von mexikanischen Immobilien die Macht, die sie benötigen, um ihren Landkauf zu kontrollieren, sehr ähnlich der Art, wie ein US-Bürger es genießen würde, Immobilien in den USA zu besitzen. Zum Beispiel, mit einem Fideicomiso, könnten Sie das Land oder das Haus zu Ihren Kindern mieten, vermieten, unterteilen, vermieten, es genießen, verkaufen, verbessern oder alles tun, was mit Real getan werden kann Nachlass

Dieser Banktreuhänder kostet ungefähr $ 2.000, um zu gründen, und ungefähr $ 500 pro Jahr, um aufrechtzuerhalten, abhängig von der Größe des Landes. Wenn Sie sich entschließen, Ihre Immobilie zu verkaufen, ist die Banktreuhand leicht übertragbar, was Ihre Immobilie sehr verkäuflich macht.

Mexikanische Staatsbürger verwenden keine Fideicomisos, um Land zu kaufen, da die Sperrzone nicht auf sie beschränkt ist. Sie kaufen Land mit einer Urkunde namens "escritura publica". Also, wenn Sie mexikanische Immobilien kaufen wollen, werden Sie von jemandem kaufen, der entweder eine Fideicomiso oder eine escritura publica hat. Ein Wort der Warnung ist, dass, wenn jemand Sie eine Menge Größe des Strandfrontlandes anführt, stellen Sie sicher, dass kein Teil dieser Losgröße Bundesland ist.

Die Uneingeschränkte Zone ist der Binnenabschnitt von Mexiko, der über 32 ist Meilen von den Ozeanen entfernt und über 64 Meilen von den internationalen Grenzen entfernt. Wenn Sie US-Bürger sind, müssen Sie die Fideicomiso-Einrichtungsgebühr nicht bezahlen, um dieses Land zu erwerben. Die Uneingeschränkte Zone erlaubt Ausländern, Land zu besitzen, indem sie eine escritura publica wie ein mexikanischer Bürger benutzen. Die Kolonialstädte Taxco, San Miguel de Allende, Guanajuato und Oaxaca befinden sich in dieser Zone. All diese Städte sind die spanischen Kolonialschätze Amerikas, und viele ihrer Stadtzentren sind Nationalparks.

Das Ejido-Land ist kommunales Land. Kaufen Sie dieses nicht, es sei denn Sie sind ein mexikanischer Immobilienprofi und verstehen wirklich die Details. Dieses Land ist weniger wünschenswert, weil ein klarer Titel schwer zu bekommen ist und manchmal nie kommt. Ejido Land wird oft von Entwicklern angeboten, die Versprechungen machen, dass irgendwann in der Zukunft, 3 bis 8 Jahre, das Land für einen klaren Titel regularisiert wird. Die Regularisierung von Ejido-Land ist ein langwieriger Prozess, der nicht immer erreicht wird. Nicht nur das, Banken bieten keine Fideicomisos auf Ejido Land. Die einzige Möglichkeit, Ejido-Land für einen nicht-mexikanischen Staatsbürger zu kontrollieren, ist die Gründung einer mexikanischen Gesellschaft.

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