Ein Tierarzt, der ohne Tierkrankenhaus praktiziert

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Vereinfachen. Es ist ein wachsender Trend in vielen Bereichen: Entwirren, Trimmen, vereinfachen Sie Ihren Zeitplan und Ihren Lebensstil. Ein Tierarzt im Bundesstaat New York hat genau das getan und dadurch eine ganz neue Art zu praktizieren geschaffen. In den letzten elf Jahren hat sie ihre besondere Art von Hausarztanrufen auf ihre Kunden und ihr Gebiet abgestimmt und "hilft" immer noch in einem der örtlichen Tierkliniken, wenn ihre Tierärzte einen Notfall benötigen Hand.

Eine "Hausbesuche" – Tierarztpraxis bietet Tierhaltern, ihren Haustieren und natürlich dem Tierarzt einzigartige Herausforderungen und besondere Möglichkeiten. Schauen wir uns einmal an, wie das aussieht, wenn wir die Vor- und Nachteile aller Seiten untersuchen.

Werkzeuge des Handels

Ihr Telefon, ihr Planer / Planer und ihr Auto sind die wichtigsten Werkzeuge Dr. Barbara MacMullen verwendet täglich. Öffnen Sie sich für ein beliebiges Datum im Planbuch und Sie werden einen unglaublich detaillierten Zeitplan sehen, was für den Tag ansteht: Termine, Telefonanrufe, Erinnerungen für den nächsten Tag und Listen mit Informationen, die bei jedem Besuch benötigt werden. Organisiert zu werden, ist der Schlüssel, beharrt sie. Mit allem, was sie bei jedem Termin benötigt, spart sie Zeit und spart dem Kunden Geld. Und das bedeutet, dass sie bei jedem Termin Zeit hat, sich zu entspannen und sich auf den Hund, den Besitzer und die Interaktion zwischen den beiden zu konzentrieren und sich auf jedes medizinische oder Verhaltensproblem zu konzentrieren.

"Ich könnte überall sein in einem Umkreis von drei Bezirken an einem bestimmten Tag ", lacht sie. "Ich brauche ein Auto, das mich überall hinbringt. Ich sehe Kunden in der Stadt Kingston, aber ich muss auch manchmal in die Bonsie gehen. Ich weiß, dass es für Leute mit ein paar Hunden und langen Fahrten schwierig ist um in ein Tierkrankenhaus zu kommen, so fühle ich mich, als ob ich wirklich einen wichtigen Dienst biete. "

Die Abende werden am Telefon verbracht. Alle, die sie tagsüber eingecheckt hat, zurückzurufen, Verabredungen zu treffen und Tiere zu testen, die einen schnelleren Service benötigen, sind ebenfalls tägliche Aufgaben. "Manchmal rede ich drei oder vier Mal mit einem Besitzer, bevor ich jemals einen Hund sehe", betont sie. "Ein Besuch bei mir kann ein paar Tage oder länger dauern, bis ich eingeplant bin. Manchmal kann ich wirklich am Telefon helfen. Und ich kann auch ein Gefühl dafür bekommen, wie viel ein Besitzer in Bezug auf häusliche Pflege tun kann und kann. Wenn ich jemanden habe, der bereit ist, in die Apotheke oder Bioladen zu gehen und ein paar Dinge zu kaufen, oder vielleicht eine neue Diät auszuprobieren, könnte das dem Besitzer einen $ 50-Besuch ersparen, und ja, viele Male bin ich es Ich sage den Leuten, sie sollten ihre örtliche Tierklinik anrufen. Wenn Sie mein Kunde sein wollen, brauchen Sie Unterstützung für dringende Pflege und Notfälle. Das ist einfach so. "

Pro und Contra

Was sind die Vor- und Nachteile eines Tierarztes, der in einer Tierklinik nicht funktioniert? Aus der Sicht eines Hundes können die Vorteile enorm sein. Wenn der Tierarzt zu Ihnen nach Hause kommt, dann wird Ihr Welpe vielleicht weniger durch das Fehlen einer ganzen Tortur gestresst: keine Autofahrt, keine seltsamen Tierklinikgerüche, kein rutschiger, kalter Untersuchungstisch und keine Fremden, die sie zurückhalten.

Für den Hundebesitzer ist Bequemlichkeit (besonders wenn Sie mehrere Tiere haben) ein großer Vorteil. Der Arzt macht das Fahren! Relativ entspannt und in ihrer eigenen Umgebung zeigen Hunde eher Symptome ohne den zusätzlichen Stress oder die Unruhe beim Aufenthalt in der Tierklinik. Wenn es also Symptome gibt, die überwacht werden müssen, kann der Tierarzt ein genaueres Gefühl dafür bekommen, wie streng sie sind, unbeeinflusst von Angst oder Stress.

Die Nachteile eines Hauses erfordern nur Übung, beinhalten die Natur des Biest: Der Arzt ist draußen auf dem Feld und kann nicht auf einen Notfall reagieren. Hundebesitzer müssen immer noch eine Beziehung zu einem örtlichen Tierkrankenhaus pflegen, nur für Notfälle, was schwierig sein kann. Lass uns ehrlich sein, wenn du eine Beziehung mit der örtlichen Tierklinik hättest, würdest du wahrscheinlich nicht um die Hausrufe Tierarzt werben, richtig?

Weil ein Haus nur Praxis anruft hat kein Personal und keine Krankenhauskosten, manche kosten Einsparungen können weitergegeben werden. Dr. MacMullen ist immer auf der Suche nach Möglichkeiten für ihre Kunden, die Gesundheit ihrer Hunde auf die sparsamste Weise zu fördern, die sie finden kann. "Wenn ich einer Familie helfen kann, Geld zu sparen, dann denke ich, dass ich das tun sollte. Warum nicht, solange es die Qualität der Pflege nicht beeinträchtigt?"

Warum nicht? Qualität und Komfort, geliefert an Ihre Tür. Schau dir deine lokalen Einträge an und sieh nach, ob du in deiner Nähe eine Hausbesuchspraxis hast.

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Marketing-Pläne für kommerzielle Immobilien-Büro-Verkauf oder Leasing

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Wenn es darum geht, kommerzielle Immobilien Büroflächen zum Verkauf oder Leasing zu vermarkten, ist es wichtig zu verstehen, die Endzielmarkt, den Sie versuchen zu erreichen. Bevor die Marketingstrategie und -kampagne umgesetzt werden, müssen einige wichtige Entscheidungen über das Objekt und den Standort getroffen werden.

Verkäufer bezahlte Werbung

Zu Beginn sollte es sein sagte, dass Client oder Anbieter bezahlt Werbung oder Marketing ist die Norm in kommerziellen Büroimmobilien-Marketing und sollte bei jeder Gelegenheit gesucht werden. Jeder Anbieter, der einen Immobilienmakler aufgrund des Angebots von "freiem" oder "reduziertem" Marketing wählt, tut sich selbst Unrecht. Es ist von vorrangiger Bedeutung, die Botschaft vor allem den Mietern und Käufern zu vermitteln. Ein schneller Verkauf oder eine schnelle Verpachtung ist weit wichtiger als die Einsparungen bei den Marketingkosten.

Einige erfahrene Agenten werden zu Recht von Listings weggehen, bei denen der Kunde nicht zum Marketing beiträgt; Dies ist eine gute Idee, wenn man bedenkt, dass der Kunde nicht wirklich motiviert ist, sich selbst zu helfen, die Immobilie zu verkaufen oder zu leasen. Der Kunde ist nicht wirklich echt oder hat die Markttrends nicht berücksichtigt. Zeitverschwendung bei Kunden, die weniger als realistisch sind, ist keine gute Immobiliengeschäftspraxis.

Jede Immobilie ist eine Besonderheit

Jeder Eigentümer wird sein Eigentum als etwas Besonderes ansehen; Sie möchten, dass ihre Herausforderungen so schnell wie möglich gelöst werden. Die einzige Möglichkeit, dies zu tun, besteht darin, den Zielmarkt relativ zu der Immobilie zu erschließen, da die aktuellen Abfrageebenen aktuell sind. Heute verändert sich der Immobilienmarkt fast monatlich. Als lokaler Immobilienmakler ist es wichtig, diese Verschiebungen und Veränderungen zu verstehen, so dass jedes einzelne Objekt den Trends in der lokalen Umgebung angepasst werden kann.

Hier sind einige Schlüsselfragen, die im Marketing behandelt werden müssen Kampagne für die Grundstücksauflistung.

  1. Identifizieren Sie genau, wer der ideale Käufer oder Besetzer für das Büroobjekt ist. Faktoren, die sich auf die Entscheidungen auswirken werden, sind die Zeit der Beförderung, der indikative Preis oder die Miete und das Niveau der Verbesserungen.
  2. Wie groß ist das Publikum und wo finden sie sich angesichts des idealen Käufers oder Mieters für das Objekt? Wie erreiche ich diese Zielgruppe?
  3. Die meisten Käufer und Mieter für jedes Objekt, das heute auf den Markt gebracht wird, befinden sich bereits in der Umgebung. Deshalb ist lokales Wissen und Networking in Ihrer Rolle als Immobilienmakler so wichtig.
  4. Welche Botschaft sollte die Immobilie und Werbung vermitteln? Mit welchen Fakten und Differenzpunkten vermittelt die Immobilie im Marketing?
  5. Ist das Eigentum lokal bekannt, hat es eine bemerkenswerte Geschichte und ist das gut oder schlecht? Offensichtlich haben diese Faktoren Einfluss auf Ihre Marketing-Entscheidungen.
  6. Welche Mediensegmente verbinden sich am besten mit der Zielgruppe der Immobilie? Denke über den Tellerrand hinaus. Verwenden Sie sowohl traditionelle als auch nicht-traditionelle Marketingmethoden.
  7. Wie verfolgen Sie die Auswirkungen auf das Marketing oder die Anfragen, damit Sie wissen, welche Ergebnisse erzielt werden? Diese Tatsache ist entscheidend, damit Sie Änderungen im Marketing für Dinge vornehmen können, die nicht funktionieren.
  8. Welche Botschaft sollte in jede Werbung eingehen? Werbeinhalte sind weitaus wichtiger als die Medien, die für die Generierung von Anfragen verwendet werden.
  9. Mit welchem ​​Werbebudget musst du die Zielgruppe erreichen? Wenn das Geld begrenzt ist, erstellen Sie 3 alternative Budgets, aus denen der Kunde auswählen kann. Sie werden normalerweise die Mitte des Bereichs wählen.

Die Vermarktung von Büro- und Büroimmobilien ist ein einfacher Prozess, wenn Sie sich an diese Regeln halten, die Ihnen beim Aufbau der Kampagne helfen.

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Wie man ein Abgelaufener Liste-Guru wird (Anmerkung: dieses ist 100% legal)

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Der größte Fehler, den Sie in den Immobilienverkäufen machen können, übersieht die reifsten Früchte.

wo ist die reifste Frucht innen Immobilienverkäufe

Hier ist die Liste der einfachsten Ziele für Ihre Qualität, professionelle Immobilienmaklerdienste:

Im Auftrag von KALT ZU HEISSEN Aussichten:

9. Menschen verstecken sich unter zufälligen Zielen (Kälte, Türklopfen)

8. Leute, die Sie kennen (Ihre "Sphäre") (nur etwas besser als zufällig)

7. Personen, die Immobilien bei einem konkurrierenden Immobilienmakler geführt haben

6. Menschen, die jemandem versprechen, dass sie ihr Eigentum auflisten werden

5. Leute, die dir versprechen, dass sie ihr Eigentum bald auflisten werden

4. Personen, die ihren Broker aufgelistet haben und derzeit unzufrieden sind

3. Leute, die heute ihren derzeitigen Broker aufgeben und nach einem neuen suchen

2. Leute, die dir versprochen haben, dich zu listen

Und der NUMMER ONE HOT PROSPECT ist schon fast ein Kunde:

1. Personen, die mit Ihnen einen Kotierungsvertrag unterschrieben haben, der für den Tag, an dem ihr derzeitiger Kotierungsvertrag ausläuft, bereits veraltet ist

Ich bin mir sicher, dass diese Liste in vielerlei Hinsicht gestärkt werden könnte. In einigen meiner Texte auf meiner Website habe ich Sie über einige weitere Interessenten informiert und darüber, wie Sie sie bekommen können. Aber im Moment möchte ich dich auf ein wenig bekanntes Geheimnis einlassen.

Dieses Geheimnis ist die Information, dass die meisten Immobilienverkäufer viel Geld dafür bezahlen würden, und ich werde es dir hier kostenlos geben

Der Weg, diese Informationen zu erhalten, besteht darin, sich in das MLS-System Ihrer Wahl einzuloggen (Rappatoni, MLX, zB) und die Datenbank nach Listings zu durchsuchen, die innerhalb von zwei Wochen ablaufen. NICHT HEUTE VERLIEREN. Das ist zu spät.

Wenden Sie sich dann an diese Verkäufer mit einem sehr deutlich formulierten Brief, der in FETTKAPPEN sagt: das ist keine Aufforderung, Ihr Eigentum während der gegenwärtigen Zeit aufzulisten, aber in der Zukunft, wenn KEINE ANDEREN AUF IHREM GEBIET KÖNNTE EXISTIEREN.

Fügen Sie eine Erklärung zu einem Kotierungsvertrag bei. Warum? Weil Ihre Verkäufer vielleicht daran interessiert sind, ihr Eigentum noch zu verkaufen, wenn ihr derzeitiger Makler nicht hält.

Stellen Sie sicher, dass Sie das Kotierungsabkommen POSTDATIEREN und in den Umschlag legen.

OK, die große Frage ist …

… Ist das ethisch? Absolut. Hier ist der Grund:

Aus dem REALTOR® Ethikkodex : Praxisstandard 16-4: REALTORS® soll keine aktuelle Liste einholen ausschließlich bei einem anderen Broker gelistet. Wenn der Listing Broker jedoch vom REALTOR® aufgefordert wird, das Verfalldatum und die Art einer solchen Notierung offen zu legen; dh ein exklusives Verkaufsrecht, eine Exklusivvertretung, eine offene Liste oder eine andere Form einer vertraglichen Vereinbarung zwischen dem Börsenmakler und dem Kunden, der REALTOR® kann sich mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, um diese Informationen zu sichern und die Bedingungen besprechen der REALTOR® könnte eine zukünftige Notierung übernehmen oder alternativ eine Notierung annehmen, die nach dem Ablauf einer bestehenden exklusiven Notierung wirksam wird …. – Emphasis mine

Diese Übung wird als "Postdated Listing" bezeichnet. Es ist ein wirklicher Vertrag, aber sein Wirksam- keitsdatum liegt nach dem Ablauf der aktuellen Exklusivliste.

In diesem Fall könnte es nun ein Problem mit dem exklusiven Listing Broker geben. Der Makler kann sagen: "Sie haben meine Liste über die MLS gefunden und das ist unethisch." Sie sagen diesem Makler: "Das unmoralische Ding ist, dass Sie einen Eintrag machen, der nicht verkauft. Ich stehe nicht in Ihrem Listing-Vertrag. Sie können eine andere, nachträgliche Auflistung unterzeichnen oder den Eintrag erweitern. Ich verbiete Ihnen nicht zu tun Und wenn du einen guten Job gemacht hast, wird dein Klient wieder unterschreiben. Aber lass uns den Verkäufer entscheiden lassen. "

Sei professionell, sei höflich, sei ein Geschäftsmann. Aber sei wettbewerbsfähig. Lehnen Sie sich nicht zurück und warten Sie auf den Ablauf des Listings, oder Sie werden feststellen, dass einer Ihrer Mitbewerber die gleiche Idee hatte, aber Maßnahmen ergriffen hat, und dieser Verkäufer wird am nächsten Tag nach Ablauf des aktiven Listings eine neue Registrierung vornehmen. … und du wärst zu spät.

Genieße diese Verkaufstaktik und denke gut darüber nach. Passen Sie auch auf, dass Sie mit dieser Technik einige Feinde machen können. Aber der einzige Konkurrent, den jeder mag, ist derjenige, der auf dem Boden liegt und nichts unternimmt, um Ihr Geschäft herauszufordern.

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Wann ist die beste Zeit, um Wohnmobile zu kaufen und die schlechteste Zeit, um ein Wohnmobil zu kaufen?

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Die beste Zeit, um ein Wohnmobil von einem Händler und einem Besitzer zu kaufen, ist während der Nebensaison. Private Besitzer wissen, dass sie es winterfest machen und lagern müssen. Anstatt den Winter zu winterisieren und zu dewinterieren, und um das Wohnmobil oder den Anhänger in der Nebensaison zu lagern, können sie einfach versuchen, es schnell zu verkaufen, für das, was sie dafür bekommen können.

Händler wissen es dass sie viel besser werden, wenn sie ihren Cashflow in ihrer Nebensaison erhöhen und einen Teil ihres überschüssigen Inventars abladen können. Die Reduzierung seines Inventars erlaubt es ihm, seine Zinsausgaben für die nächsten 5 bis 6 Monate zu kürzen.

Die absolute beste Zeit, um ein Wohnmobil bei einem Händler zu kaufen, ist etwa zwei Wochen, nachdem es kalt geworden ist und sich der Käuferverkehr stark verlangsamt hat Nieder. Am ersten Tag des Schnees könnten Sie in einen großen Händler gehen und der einzige sein. Eine weitere Zeit, um von einem Händler zu kaufen, kann auf einer Wohnmobil-Show oder während einer Händler-Los-Promotion sein. Die Verkäufer von Wohnmobilen sind darauf eingestellt, so viel wie möglich zu verkaufen, und du kannst einfach mit einem Diebstahl davonkommen.

Die schlimmste Zeit, ein neues oder gebrauchtes Wohnmobil zu kaufen, ist kurz bevor du bereit bist auf ein Wohnmobil zu fahren Ausflug. Sie sind begieriger zu kaufen, als sie verkaufen sollen. Wenn Sie ihnen sagen, dass Sie planen, nächste Woche nach Disneyland zu fahren, und Sie es für die Reise brauchen, können sie entscheiden, dass Sie ein überängstlicher Käufer sind und versuchen, so viel wie möglich für den Verkauf zu bekommen. Es ist normalerweise besser, nichts zu sagen, um nicht ängstlich zu klingen.

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Internationale Bewertungsverfahren für das Investment in Immobilien: Handbuch für die Praxis

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Dem komplexer werdenden Immobilienmarkt ist das konventionelle Wertermittlungssystem in Deutschland nicht mehr adäquat. Insbesondere international agierende Investoren benötigen marktgerechte Bewertungsmethoden, um Immobilienanlagen miteinander vergleichen zu können. Das vorliegende Buch beschreibt klar und praxisnah, welche Wertermittlungsverfahren international Verwendung finden. Im Mittelpunkt stehen dabei die direkte Vergleichswertmethode, die Investmentmethode, die Residualwertmethode, die Gewinnmethode und das internationale Sachwertverfahren. Anhand zahlreicher Beispiele werden die Vor- und Nachteile der einzelnen Verfahren aufgedeckt, um dann ihre Anwendbarkeit zu einzelnen Bewertungszwecken zu prüfen.



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Marketing-Pläne für kommerzielle Immobilien-Büro-Verkauf oder Leasing

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Wenn es darum geht, kommerzielle Immobilien Büroflächen zum Verkauf oder Leasing zu vermarkten, ist es wichtig zu verstehen, die Endzielmarkt, den Sie versuchen zu erreichen. Bevor die Marketingstrategie und -kampagne umgesetzt werden, müssen einige wichtige Entscheidungen über das Objekt und den Standort getroffen werden.

Verkäufer bezahlte Werbung

Zu Beginn sollte es sein sagte, dass Client oder Anbieter bezahlt Werbung oder Marketing ist die Norm in kommerziellen Büroimmobilien-Marketing und sollte bei jeder Gelegenheit gesucht werden. Jeder Anbieter, der einen Immobilienmakler aufgrund des Angebots von "freiem" oder "reduziertem" Marketing wählt, tut sich selbst Unrecht. Es ist von vorrangiger Bedeutung, die Botschaft vor allem den Mietern und Käufern zu vermitteln. Ein schneller Verkauf oder eine schnelle Verpachtung ist weit wichtiger als die Einsparungen bei den Marketingkosten.

Einige erfahrene Agenten werden zu Recht von Listings weggehen, bei denen der Kunde nicht zum Marketing beiträgt; Dies ist eine gute Idee, wenn man bedenkt, dass der Kunde nicht wirklich motiviert ist, sich selbst zu helfen, die Immobilie zu verkaufen oder zu leasen. Der Kunde ist nicht wirklich echt oder hat die Markttrends nicht berücksichtigt. Zeitverschwendung bei Kunden, die weniger als realistisch sind, ist keine gute Immobiliengeschäftspraxis.

Jede Immobilie ist eine Besonderheit

Jeder Eigentümer wird sein Eigentum als etwas Besonderes ansehen; Sie möchten, dass ihre Herausforderungen so schnell wie möglich gelöst werden. Die einzige Möglichkeit, dies zu tun, besteht darin, den Zielmarkt relativ zu der Immobilie zu erschließen, da die aktuellen Abfrageebenen aktuell sind. Heute verändert sich der Immobilienmarkt fast monatlich. Als lokaler Immobilienmakler ist es wichtig, diese Verschiebungen und Veränderungen zu verstehen, so dass jedes einzelne Objekt den Trends in der lokalen Umgebung angepasst werden kann.

Hier sind einige Schlüsselfragen, die im Marketing behandelt werden müssen Kampagne für die Grundstücksauflistung.

  1. Identifizieren Sie genau, wer der ideale Käufer oder Besetzer für das Büroobjekt ist. Faktoren, die sich auf die Entscheidungen auswirken werden, sind die Zeit der Beförderung, der indikative Preis oder die Miete und das Niveau der Verbesserungen.
  2. Wie groß ist das Publikum und wo finden sie sich angesichts des idealen Käufers oder Mieters für das Objekt? Wie erreiche ich diese Zielgruppe?
  3. Die meisten Käufer und Mieter für jedes Objekt, das heute auf den Markt gebracht wird, befinden sich bereits in der Umgebung. Deshalb ist lokales Wissen und Networking in Ihrer Rolle als Immobilienmakler so wichtig.
  4. Welche Botschaft sollte die Immobilie und Werbung vermitteln? Mit welchen Fakten und Differenzpunkten vermittelt die Immobilie im Marketing?
  5. Ist das Eigentum lokal bekannt, hat es eine bemerkenswerte Geschichte und ist das gut oder schlecht? Offensichtlich haben diese Faktoren Einfluss auf Ihre Marketing-Entscheidungen.
  6. Welche Mediensegmente verbinden sich am besten mit der Zielgruppe der Immobilie? Denke über den Tellerrand hinaus. Verwenden Sie sowohl traditionelle als auch nicht-traditionelle Marketingmethoden.
  7. Wie verfolgen Sie die Auswirkungen auf das Marketing oder die Anfragen, damit Sie wissen, welche Ergebnisse erzielt werden? Diese Tatsache ist entscheidend, damit Sie Änderungen im Marketing für Dinge vornehmen können, die nicht funktionieren.
  8. Welche Botschaft sollte in jede Werbung eingehen? Werbeinhalte sind weitaus wichtiger als die Medien, die für die Generierung von Anfragen verwendet werden.
  9. Mit welchem ​​Werbebudget musst du die Zielgruppe erreichen? Wenn das Geld begrenzt ist, erstellen Sie 3 alternative Budgets, aus denen der Kunde auswählen kann. Sie werden normalerweise die Mitte des Bereichs wählen.

Die Vermarktung von Büro- und Büroimmobilien ist ein einfacher Prozess, wenn Sie sich an diese Regeln halten, die Ihnen beim Aufbau der Kampagne helfen.

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