"Decorator Ready" Eigentumswohnungen

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Käufer auf dem Markt für Luxus-Hochhäuser sind vielleicht überrascht, dass sie normalerweise als einfache Muscheln verkauft werden, die als "dekorateurfertig" bezeichnet werden. In der Regel sind die Eigentumswohnungen nichts anderes als leere Schiefer ohne Bodenbelag, Schränke oder Geräte. Eigentümer von Eigentumswohnungen dürfen das Gerät vollständig an ihren persönlichen Stil anpassen. Der Käufer einer Wohnung, die zum Dekorieren bereit ist, muss einen Innenarchitekten oder eine Baufirma damit beauftragen, die Einheit fertigzustellen.

Der Begriff "Dekorateur bereit" kann sich tatsächlich auf zwei Arten von Einheiten beziehen, White Box und Gray Box. White-Box-Einheiten haben in der Regel Trockenbauwände und einige Leisten und Türen. Eine graue Box-Einheit ist "nackte Knochen" ohne Trockenbau oder Einbauten. Beide erfordern einen lizenzierten Generalunternehmer und einige lokale Genehmigungen.

Da die meisten "Decorator Ready" -Einheiten vor dem Bau verkauft werden, wird der endgültige Ausbau der Wohnung mindestens weitere drei Monate in Anspruch nehmen. Käufer werden gebeten, sofort nach dem Kauf des Geräts nach einem Baumeister oder Innenarchitekten zu suchen. Ein örtlicher Bauunternehmer oder eine lokale Planungsfirma wird empfohlen, da sie mit den örtlichen Verordnungen, Bauvorschriften und Arbeitsrichtlinien besser vertraut sind.

Die meisten Käufer entscheiden sich für eine erfahrene Designfirma, um den Ausbau der Wohnung abzuschließen. Ein gutes Designbüro sollte detaillierte konzeptionelle Zeichnungen vorlegen, um das Ziel und den Umfang des Projekts zu erläutern. Die konzeptionelle Zeichnung sollte sowohl Künstler-Renderings als auch CAD-Zeichnungen enthalten. Kein Detail sollte in den Plänen fehlen. Der Designer sollte jeden Aspekt des Projekts koordinieren. Von Architektur und Beleuchtung bis zu Fußböden und Möbeln.

Die Planungsfirma berät und arbeitet in der Regel mit dem Generalunternehmer zusammen, um die baulichen und zulässigen Arbeiten abzuschließen. Der Generalunternehmer stellt Subunternehmer ein und überwacht die Installation von Rahmen, Sanitär, Trockenbau und Elektrik. Ein guter Generalunternehmer stellt sicher, dass das Projekt pünktlich ist und den örtlichen Bauvorschriften entspricht.

Das fertige Produkt sollte ein einzigartiger Raum sein, der den Geschmack der Bewohner widerspiegelt. Mit Hilfe talentierter Designer und qualifizierter Bauunternehmer kann die Turmresidenz ein Shangri-La am Himmel sein. Um ein Höchstmaß an Komfort und Stil zu erreichen, sollten Käufer von Eigentumswohnungen sicherstellen, dass sie einen seriösen und erfahrenen Baumeister wählen.

Souveräne Häuser wird eng mit Innenarchitekten und Architekten zusammenarbeiten, um sicherzustellen, dass der Innenausbau Ihres Hauses Ihre Erwartungen übertrifft! Wir sind uns der Feinheiten bewusst, die sich auf Arbeitspläne und Bauprotokolle in diesen neuen Gebäuden beziehen, und können einen zweckmäßigen, kostengünstigen und professionellen Service mit dem gleichen Maß an Qualitätskontrolle anbieten, das in unserem Programm für maßgeschneiderte Wohnräume vorgesehen ist.

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Starten Sie Ihre eigene Hat Wear Line – 7 Dinge zu wissen

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In den 10 Jahren, in denen ich im Custom-Bekleidungs- und Hutbekleidungsgeschäft tätig war, kann ich mich nicht erinnern, wie viele Menschen angerufen haben, um Hilfe beim Start ihrer Hutbekleidungslinie zu bitten. Alle glaubten, sie hätten eine großartige Idee. Die meisten von ihnen hatten wenig oder gar kein Geld. Und keiner von ihnen hatte eine Ahnung, wie man es in einem der wettbewerbsfähigsten Unternehmen in Amerika schafft. Die erste Frage, die diese Leute stellten, war immer: "Wie viel kostet es, meine eigenen Hüte nach Maß herzustellen?" Und immer, sagte ich ihnen, so sanft ich konnte, gibt es eine ganze Reihe anderer Fragen, die sie zuerst stellen sollten, und die Kosten sind vielleicht die letzten. Ich habe diesen Leuten immer meine ehrlichen Meinungen gegeben, während ich mein Bestes gegeben habe, um sie zu ermutigen. Dieser Artikel fasst alle Ratschläge zusammen, die ich im Laufe der Jahre gegeben habe. In den nachfolgenden Artikeln wird jeder der folgenden Schritte einzeln ausführlicher behandelt.

# 1: Kennen Sie Ihren Kunden

Vielleicht DAS Wichtigste, bevor Sie ein Unternehmen gründen! Sie sollten folgende Fragen zu Ihren Kunden beantworten:

1. Wer könnte Ihr Kunde sein?

2. Wie alt sind sie?

3. Wie viele von ihnen gibt es?

4. Wo kaufen sie ein?

5. Wie oft kaufen sie ein?

6. Wie viel geben sie normalerweise aus, wenn sie Hüte oder Mützen kaufen?

7. Was ist gerade bei diesen Leuten beliebt?

Antworten auf diese Fragen bestimmen die Nische, in der Ihre Caps verkauft werden sollen, welche Designs geeignet sind, wie viele Ihrer Hüte Sie möglicherweise verkaufen können und zu welchem ​​Preis.

# 2: Kennen Sie Ihre Konkurrenz

Das zweitwichtigste, was Sie tun müssen, bevor Sie ein Unternehmen gründen! Sie sollten die folgenden Fragen zu Ihrer Konkurrenz beantworten:

1. Wer kann deine Konkurrenz sein?

2. Welche Arten von Hüten und Designs bieten sie gerade an?

3. Wie viel berechnen sie für diese Produkte?

4. Wo verkaufen sie ihre Hüte?

5. Wie vermarkten sie ihre Hüte?

Die Antworten auf diese Fragen bestimmen, welche Designs Sie anbieten sollten, wie viel Sie verlangen sollten, welchen Vertriebskanal Sie in Betracht ziehen sollten und welche Marketingmöglichkeiten Sie in Betracht ziehen sollten, wenn Sie Ihre eigene Hutabnutzungslinie einführen.

# 3: Kennen Sie Ihren Marketingplan

Also, was haben Sie das größte Hut-Design des Jahrzehnts, wenn Sie Ihre Produkte nicht da draußen bekommen können! Bei der Einführung einer Hutabnutzungslinie dreht sich alles um Marketing. Lassen Sie mich ein sehr einfaches Beispiel geben. Ich habe einen Kunden, einen echten Kunden, dessen Namen ich nicht nennen kann. Diese Jungs haben einige ziemlich coole Designideen. Also haben sie sich mit einem Pokerspieler zusammengetan und eine PR-Person engagiert, die mit der Unterhaltungsbranche verbunden ist. Diese 2 Personen haben großes Interesse an ihren Produkten geweckt! Ehe Sie es wissen, trugen einige Prominente ihre Designs, und der Rest ist Geschichte. Also Brainstorming, sei kreativ, schreibe deinen Namen raus! Wer weiß? Du könntest der nächste ROXY, Quicksilver oder sogar NIKE sein!

# 4: Kennen Sie Ihre Startkosten

So haben Sie herausgefunden, wer Ihre Zielkunden sind, wer Ihre Wettbewerbe sind, welche Hutdesigns Sie einführen möchten, und Sie haben die kreativste Marketingkampagne entwickelt. Jetzt ist es Zeit, einige kostenbezogene Fragen zu beantworten:

1. Besetzung und Bürovermietung

2. Kosten für Marketingkampagnen

3. Reisekosten

4. Messeflächen

5. Produktionsbeziehungskosten:

(i) Wie viel kostet die Bemusterung Ihrer Entwürfe?

(ii) Wen sollten Sie aufsuchen, um Prototypenentwürfe anfertigen zu lassen?

(iii) Produktionskosten (hängt im Wesentlichen davon ab, wie viele Hüte Sie für Ihre Einführung produzieren möchten. Um einen angemessenen Preis zu erzielen, müssen Sie mindestens Hunderte pro Design bestellen. 25 Hüte sind KEINE Großhandelsmenge.)

# 5: Finanzierung

Sie haben einen Plan zur Vermarktung Ihrer Hutabnutzungslinie. Sie wissen, wie viel es Sie kosten wird; Jetzt müssen Sie wissen, wie Sie Ihr Unternehmen finanzieren können. Mögliche Geldquellen:

1. Ihre Ersparnisse

2. Deine Freunde und Familie

3. Belasten Sie Ihr aktuelles Vermögen wie Ihr Haus mit einer Hypothek

4. Externe Investoren finden (obwohl dies für den Start einer Hutabnutzungslinie schwierig sein kann, aber Sie nie wissen)

5. Aufnahme von Krediten bei der Bank (SBA-Kredite stehen Unternehmern in vielen Fällen zur Verfügung)

# 6: Kennen Sie Ihr Startdatum

In der Mode ist das Timing alles. Starten Sie Ihre Hut-Wear-Linie für die Weihnachtszeit? Für die Schulanfangszeit? Für den 4. Juli? Die meiste Übersee-Produktion dauert 72 bis 90 Tage per Seefracht. Angenommen, Sie produzieren Ihre Hüte in China. Wissen Sie, dass die Chinesen während des chinesischen Neujahrs für bis zu 15 Tage stillgelegt haben, was je nach Jahr zu unterschiedlichen Terminen, meistens jedoch im Januar und Februar, geschieht?

# 7: Schreibe deinen Plan auf

Sie haben alle Teile des Puzzles erhalten; Wenn Sie sie aufschreiben, erhöhen sich Ihre Erfolgschancen. Ihr Plan wird Sie fokussieren und Ihnen das Gesamtbild sowie die Details liefern, die Sie berücksichtigen müssen. Und wenn Sie versuchen, die Finanzierung abzusichern, ist ein Geschäftsplan nicht nur entscheidend, sondern absolut notwendig!

Dies ist eine vereinfachte Übersicht über die wichtigsten Schritte, die Sie ausführen müssen, bevor Sie eine Hutabnutzungslinie starten. Seien Sie also kreativ mit Ihren Designs. Sei gründlich mit deinen Nachforschungen. Sei akribisch bei deiner Planung. Und viel Glück! Bitte achten Sie darauf, meine anderen Artikel in Bezug auf bestimmte Details zu jedem der oben genannten Punkte zu überprüfen. Vielleicht möchten Sie auch meine Websites nach weiteren Informationen durchsuchen.

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Source by Jacqueline Or

Finden Sie Häuser zum Verkauf vom Eigentümer

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For Sale By Owner oder FSBO ist seit langem eine Option, die viele Menschen prüfen, wenn es Zeit ist, ihr Haus zu verkaufen. Sie tun dies aus einer Vielzahl von Gründen. In der Regel ist es jedoch einfach, weil sie versuchen, die Kosten für die Einstellung eines Immobilienmaklers zu sparen. Im Idealfall bedeutet dies, dass vom Eigentümer verkaufte Häuser sogar billiger sein sollten als andere, was sie begehrenswerter macht. Der Preis eines FSBO-Eigenheims ist häufig mindestens 5% günstiger als ein vergleichbarer, von einem Makler angegebener Preis.

Das Finden von Häusern, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden, ist nicht immer die einfachste Aufgabe. Es erfordert ein wenig zusätzliche Arbeit, da Sie einfach keine Agentin anrufen und ihr die Spezifikationen geben können, nach denen Sie suchen. Wenn Sie die folgenden Tipps anwenden, sind Sie auf dem besten Weg, großartige FSBO-Hausverkäufe in der gewünschten Region zu finden.

1. Schauen Sie sich Websites mit kostenlosen Kleinanzeigen wie Craiglist.org und andere lokale Immobilienwebsites an, die kostengünstige Verkaufsanzeigen anbieten. Sogar eBay hat einen Bereich für Immobilien, der es wert ist, untersucht zu werden.

2. Sehen Sie sich spezialisierte Websites an, die nur Anzeigen von Eigentümern enthalten. Weitere davon befinden sich in der Startphase und haben normalerweise die Option, nach Stadt oder Postleitzahl zu suchen, um Ihre Suche anzupassen.

3. Holen Sie sich die lokale Zeitung täglich, vor allem aber am Sonntag, wenn es größere Immobilienbereiche gibt, und prüfen Sie sie gründlich auf Eigenwerbung.

4. Fahren Sie langsam durch die Gegenden und Viertel, in denen Sie einkaufen möchten, und machen Sie sich Notizen zu Häusern mit einem Verkaufsschild, auf dem sich keine Maklerinformationen befinden. Es kann oder kann nicht zum Verkauf durch den Eigentümer sagen.

5. Überprüfen Sie die lokalen Immobilienveröffentlichungen. Oft gibt es kostenlose Immobilienmagazine in Lebensmittelgeschäften, Bibliotheken und anderen öffentlichen Orten. Während ein Großteil der Anzeigen für Immobilienmakler erfolgt, werden häufig auch Anzeigen von Eigentümern zum Verkauf angeboten.

6. Verwenden Sie Ihr soziales Netzwerk. Teilen Sie Ihren Freunden mit, dass Sie nach einem Haus suchen, das vom Eigentümer zum Verkauf angeboten wird, und geben Sie die Informationen weiter, wenn sie eines kennen. Es ist überraschend, wie oft jemand in Ihrem Umfeld von einem Haus weiß, das noch nicht einmal auf dem Markt ist. Sie können erste Dibs bekommen. Wenn Sie über ein Facebook-, MySpace- oder ein anderes soziales Netzwerkkonto verfügen, geben Sie an, dass Sie nach einem FSBO-Heim suchen.

7. Kontaktieren Sie einen Immobilienmakler. Einige FSBO-Eigentümer sind bereit, mit Immobilienmaklern zusammenzuarbeiten, und die Makler sind sich solcher Auflistungen häufig bewusst.

8. Überprüfen Sie den MLS- oder Mehrfachnotierungsdienst, da viele Eigentümer die Pauschalgebühr zahlen, um ihr Haus dort für die damit verbundene zusätzliche Gefährdung aufzulisten.

Wenn Sie solche Schritte unternehmen, sind Sie auf dem besten Weg, jedes FSBO-Eigenheim auf dem Markt zu finden, auf dem Sie einkaufen möchten. Dies sind großartige Möglichkeiten, ein gutes Geschäft zu finden. Stellen Sie nur sicher, dass Sie einen Immobilienanwalt hinzuziehen, damit Sie alle Ihre Grundlagen abgedeckt haben und nichts Wesentliches bei der Transaktion verpasst haben.

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Source by Jason Kay

 MLS-Pauschalangebot & # 39; Modell & # 39;

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Die & # 39; MLS-Auflistung für Pauschalgebühren & # 39; Modell funktioniert gut, wenn die folgenden Bedingungen erfüllt sind:

1. Der Verkäufer wohnt in oder in der Nähe der Immobilie. Wenn ein Schließfach nicht verwendet werden kann, sollte der Zeitplan des Verkäufers flexibel genug sein, um das Anzeigen von Anfragen zu ermöglichen. Wenn ein Schließfach verwendet werden kann, hilft dies dem Verkäufer von For Sale By Owner dabei, alle angezeigten Anforderungen zu berücksichtigen.

2. Der Verkäufer kennt sich mit seinem Eigentum bestens aus.

3. Der Verkäufer präsentiert sich professionell und präsentiert die Immobilie in bestem Licht.

Der Verkäufer bietet dem Makler des Käufers den am häufigsten angebotenen Provisionssatz in dem Gebiet an, in dem sich die Immobilie befindet. Es ist wichtig zu wissen, dass der Agent des Käufers einen großen Teil der Arbeit leistet und dementsprechend entschädigt werden sollte.

Der Verkäufer von For Sale By Owner MUSS mit seinen Antwortzeiten für Handys und E-Mails schnell sein. Käufer & # 39; Agenten sind beschäftigt, und es kann schwierig sein, Hausbesichtigungen zu buchen. Ihre Anzeigenanfragen müssen berücksichtigt und ihre Anrufe müssen beantwortet oder zumindest schnell zurückgeschickt werden.

Einige Hintergrundinformationen zum MLS-Listing-Modell für Pauschalgebühren in Kanada: Im Oktober 2010 einigten sich das Competition Bureau und die Canadian Real Estate Association darauf, Maklern und Lizenznehmern die Möglichkeit zu geben, ihren Kunden einen Immobilienservice mit unterschiedlichen Gebühren- / Provisionssätzen anzubieten . Mit dieser Ankündigung haben mehrere Makler und Unternehmen Dienste eingeführt, die darauf abzielen, die Bedürfnisse von Personen zu befriedigen, die ihre Häuser mit dem MLS verkaufen möchten (Schätzungen zufolge wurden Käufer und Verkäufer bei 90% der Immobilientransaktionen zusammengeführt) die MLS), indem sie einen Teil der Arbeit übernehmen möchten, die ein Immobilienmakler gegen eine ermäßigte Gebühr für seinen Makler erledigen würde.

Interessante Tatsache! In Ländern oder Regionen, in denen es seit Jahren unterschiedliche Geschäftsmodelle für Immobilien gibt, besteht die Tendenz, dass der Markt ein Gleichgewicht findet, in dem etwa 20 bis 25% der Immobilienverkäufer ihre Immobilien mit einem nicht-traditionellen Maklermodell verkaufen und 75 bis 80% opt Um einen Full-Service, Full-Commission-Realtor® zu nutzen. Auf dem unteren Festland werden For Sale By Owners immer häufiger.

Von diesen 20-25% erwerben etwa 10% der von Eigentümern zum Verkauf angebotenen MLS-Listungspakete mit Pauschalgebühr. Diese 10% werden voraussichtlich als Anteil an der Gesamtzahl der von Eigentümern zum Verkauf angebotenen Objekte zunehmen, da viele von Eigentümern ein paar Hundert Dollar ausgeben möchten, um das enorme Engagement zu erzielen, das die MLS bietet.

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Für topografische Vermessungen zu befolgende Schritte

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Es gibt verschiedene Arten von Landvermessungen wie Grenzvermessungen, Wohnungsvermessungen, topografische Landvermessungen und eine Reihe anderer Vermessungen. In diesem Artikel erfahren Sie, welche Ergebnisse mit topografischen Vermessungen erzielt werden. Die am häufigsten vorkommende Art der Umfrage sind die Grenzerhebungen, die uns die Grenzen für jedes Grundstück anzeigen.

Topografische Erhebungen hingegen belegen die unterschiedlichen vom Menschen geschaffenen und natürlichen Merkmale des Landes im Kontext. Diese Umfrage kann Immobilieneigentümern, Industrieeigentümern oder sogar im Bau befindlichen Immobilien fruchtbare Ergebnisse bringen. Das Land kann im Zusammenhang Hügel, Bäume, Zäune, Gebäude, Schluchten oder sonstige Verbesserungen umfassen, die an den natürlichen Merkmalen des Landes vorgenommen werden. Die topografische Vermessung liefert Ihnen genaue Angaben zu Größe, Höhe und Position der verschiedenen Veränderungen, die im Laufe der Zeit im Hinblick auf das Vorhandensein ihrer natürlichen Existenz aufgetreten sind.

Topografische Vermessungen werden auch als Konturvermessungen bezeichnet und auch vor dem Eigentümerwechsel des Grundstücks oder auch dann durchgeführt, wenn der Grundstückseigentümer beabsichtigt, Änderungen am Grundstück vorzunehmen. Das Hauptaugenmerk der topografischen Vermessung liegt auf dem Abstand zum Boden und nicht auf den horizontalen Messungen. Horizontale Messungen werden mit einem detaillierten Fokus auf Grenz- und Wohnungsvermessungen durchgeführt.

Bei topografischen Vermessungen werden die meisten Messungen mit dem hochwertigen Gerät oder mit einem elektronischen Instrument (das die Entfernung unter Verwendung von Licht und Radiowellen misst) durchgeführt. Die Ergebnisse der Umfrage werden in Form von Höhenlinien auf Landkarten dargestellt; im Gegensatz zu anderen Arten von Erhebungen, bei denen die Ergebnisse mit Einsätzen oder anderen Orientierungspunkten markiert werden.

Heutzutage können Sie mit der Verwendung von technologischen Einheiten auf hohem Niveau problemlos digitale Versionen der Karten und sogar die interaktiven Ansichten des Landes erhalten. Die Daten können in Auto-CAD-Programmen verwendet werden, die wiederum von den Ingenieuren bearbeitet werden. Auf diese Weise können Sie problemlos sehen, wie sich die Topografie nach den geplanten Änderungen ändert.

Es gibt viele Verwendungsmöglichkeiten für topografische Landvermessungen. Die Ergebnisse sind in nahezu allen Bereichen von Nutzen. Ingenieure und Architekten können die Umfrageergebnisse für die Planung von Gebäuden und andere Verbesserungen verwenden, die auf dem Grundstück vorgenommen werden müssen. In einigen Fällen werden sie auch von der Regierung verwendet. Die meisten Bauprojekte beginnen in der Regel mit topografischen Vermessungen, da sie den Rahmen des Landes vor der Durchführung der Verbesserungen bilden. Manchmal werden die topografischen Vermessungen auch zur Formulierung eines optimalen Plans für Entwässerung, Gräben, Sortierung und andere Merkmale verwendet. Somit sind die Ergebnisse der topographischen Vermessungen, d.h. die naturlandschaft dient als grundlage für die formulierung optimaler pläne. Die Ergebnisse geben alle Details wieder, z. B. die Höhe der Hänge, was besonders dann nützlich sein kann, wenn Sie auf dem Grundstück bauen möchten. Zusätzlich zur Bereitstellung von Daten für die Entwicklung nicht entwickelter Erhebungen; Sie liefern auch entsprechende Informationen für den zuvor genutzten Bereich.

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