Wiederherstellung einer Immobilien-Lizenz in Ontario – Anleitung zur Wiederherstellung Ihrer Immobilien-Lizenz

Immobilienmakler in Ontario müssen ihre Immobilien-Lizenz alle 2 Jahre unter dem Immobilienrat von Ontario auch als R.E.C.O. Sie können dies mit einem eingetragenen Realty Brokerage in gutem Standing mit R.E.C.O. Die Erneuerung ihrer Lizenz auf oder vor ihrem spezifischen Erneuerungsdatum wird dazu führen, dass sie aufgefordert werden, die Handelsimmobilien in Ontario einzustellen und zu verlassen. Wenn der Agent seine Lizenz nicht innerhalb von 2 Jahren nach dem Erlöschen der Erneuerung wiederherstellt, ist R.E.C.O. "19459002]

Sie können sich zu einem inaktiven Immobilienmakler und lassen Sie Ihre Lizenz verfallen, aber wahrscheinlich finden Sie sich zurück und aktiv irgendwann in der nahen oder fernen Zukunft. Wenn Sie entscheiden, dass Ihre Lizenz wertvoll genug ist und es wert ist, es aktiv zu halten, dann müssen Sie es so schnell wie möglich wiederherstellen und eine vollständige Kündigung vermeiden. Bitte beachten Sie, dass Sie bei einem Brokerage registriert sein müssen. Wenn Sie inaktiv sind, dann können Sie in Erwägung ziehen, eine Nicht-Board-Mitglied Immobilien-Brokerage, die Lizenznehmer wie Sie, indem Sie Ihre Lizenz ohne die hohen Kosten, die Sie gewohnt sind, Hier sind einige einfache Anweisungen zur Wiederherstellung Ihrer Immobilien-Lizenz in Ontario unter R.E.C.O.

A) Besuchen Sie die R.E.C.O. Webseite. Nur Google der Begriff und du wirst es leicht finden. Gehen Sie zu "Publikationen und Ressourcen" und beachten Sie und klicken Sie auf die Registerkarte "Anmeldeformulare". Das Formular "New or Reinstate Broker / Salesperson" ist das allererste.

B) Um dich wieder einzusetzen, musst du die Abschnitte A, B, C und F ausfüllen. Die zweite Hälfte des Abschnitts F wird ausgefüllt und von der Immobilienvermittlung genehmigt Haben sich entschieden, sich zu registrieren. Die Vermittlung ist Ihr Arbeitgeber. Wenn Sie fertig sind, werden Sie feststellen, dass R.E.C.O. Hat es einfach, mit einer großen Kreditkarte zu zahlen, indem sie ihre Kreditkarten-Zahlungsformular auf Seite 6. Siehe die aktualisierten Informationen über ihre Formular für die Preisgestaltung und denken Sie daran, dass Sie für die Fehler und Auslassungen in Rechnung gestellt werden, nachdem Ihre Anwendung wurde Genehmigt

C) Wichtig: Die Registranten innerhalb des ersten zweijährigen Registrierungszyklus müssen drei zusätzliche Bildungskurse, die vom Registrar benannt wurden, erfolgreich absolvieren, bevor sie einen Antrag auf Wiedereinsetzung der Registrierung stellen. Für alle anderen Wiederherstellungen müssen Sie die Weiterbildungserfordernisse auch erfüllen, bevor sie einen Antrag auf Wiedereinsetzung der Registrierung stellen. Vergewissern Sie sich, lesen Sie Abschnitt D des Formulars und rufen Sie R.E.C.O. Direkt, wenn Sie nicht klar sind auf ihre Informationen.

Schließlich, diese Anwendung an den Real Estate Council von Ontario so bald wie möglich zu bekommen. Ihre Immobilien-Brokerage-Arbeitgeber kann sich um diese für Sie kümmern, aber Hand liefern es selbst ist in der Regel eine bessere Option und empfohlen. Hier sind ihre Informationen: Immobilienrat von Ontario 3250 Bloor Street West, East Tower, Suite 600, Toronto, Ontario M8X 2X9 Telefon: 416-207-4800 oder 1-800-245-6910 und Fax: 416-207-4820

Etwas hat dich ursprünglich inspiriert, ein lizenzierter Immobilienmakler in Ontario zu werden. Inaktiv aus irgendeinem Grund führte dazu, dass Ihre Lizenz beendet wurde. Gib dir den Vorteil eines potenziellen Comebacks, ob früher oder später und anstatt diesen wertvollen Vermögenswert zu verlieren, ihn aktiv zu halten und ihn heute wieder einzusetzen. Es gibt Optionen für Sie jetzt, die Ihnen erlauben, Ihre Lizenz zu parken, anstatt es zu verlieren und zu einem Bruchteil der Kosten, die Sie gewohnt sind. Um es wieder einzusetzen oder nicht, es ist ganz bis zu dir! Viel Glück

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Flip Checkliste Budget – Was Sie brauchen, um auf Ihr Budget für House Flipping

Viele Menschen sind in Haus spiegeln von Fernsehen Bilder von Menschen zerreißen Materialien aus einem verfallenen Haus, renoviert es und verkauft es für eine erhebliche profitieren. Der Gewinn, der von jedem Flip realisiert wird, kann bescheiden oder erheblich sein – oder der Investor könnte alles verlieren, je nachdem, welche Entscheidungen vor oder während des Prozesses getroffen wurden.

Mein Haus Flipping Budget Checkliste

Bevor Sie einkaufen gehen Die perfekte Reha-to-Flip-Eigenschaft, müssen Sie ein Budget für das gesamte Projekt erstellen, nicht nur die Kauf- und Reha-Ausgaben.

Der erste Artikel auf Ihrer Checkliste hat keinen direkten Geldwert und kann nicht sein In die Spalte Spalte hinzugefügt. Allerdings ist es ein wichtiger "Zutat" für Ihr Budget: eine hervorragende Kredit-Score. Es sei denn, Sie finanzieren einen Flip ganz mit Bargeld oder durch private Mittel, ein ausgezeichnetes Kredit-Score funktioniert zu Ihren Gunsten mit den Banken – vor allem, wenn das Darlehen ist für ein Hochrisiko-Projekt wie ein Haus Flip

Nun, Lassen Sie uns die Besonderheiten Ihres Budgets betrachten:

• Der Nachreparaturwert (ARV): Die Bestimmung des ARV Ihres potenziellen Flip ist der Ausgangspunkt, auf dem Sie Ihren erwarteten Return on Investment (ROI) stützen können Haus wird auf den Markt gebracht. Ein vertrauenswürdiger Makler kann Ihnen helfen, die ARV der Immobilie zu schätzen.

• Rehabilitationskosten: Diese variieren stark, je nachdem wie viel Rehabilitationsarbeit erledigt werden muss. Ein Budget-Reparatur-Formular kann praktisch für die Verfolgung aller Reparaturen erforderlich sein.

• Finanzierungs- / Transportkosten: Dazu gehören nicht nur das Darlehen, sondern auch die Kosten für die Beförderung des Hauses bis zum Verkauf:

o Finanzierungsdarlehen

o Grundsteuern

o Dienstprogramme (Gas, Wasser, elektrisch)

o Sachversicherung

o HOA / Condo Gebühren

Ein wichtiger Punkt hier ist, dass je länger die Reha-Arbeit dauert und / oder je länger das Post-Reha-Haus auf dem Markt bleibt, desto größer sind Ihre Transportkosten und der geringere Gewinn, den Sie realisieren können.

• Realtor's Gebühren: Sie können Ihr umgedrehtes Haus selbst verkaufen (FSOB – For Sale by Owner), aber wenn Sie auf der Suche nach dem schnellsten Turnaround auf Ihre Investition – und Profit – auf einen guten Immobilienmakler ist die Provisionsgebühr wert (Und tatsächlich hilft Ihnen, Geld auf Ihrem Flip-Projekt auf lange Sicht zu sparen).

• Vergessene Kosten: Dies sind zusätzliche Kosten für Hausspiegeln, die oft übersehen werden, darunter:

o Prüfungsgebühren

o Darlehenszinsen

o Zufälligkeiten

o Verschlusskosten

In diesem Kostenanteil wurde ein durchschnittliches Budget des erfahrenen Hausflippers unterbrochen:

• 53,25% = Kaufpreis

• 20% = Arbeit

• 6,5% = Materialien

• 8% = Kosten, Versorgungsunternehmen, Provisionen usw.

• 12.25% = Profit

Realistische Budgetierung = reduzierte Risiken

Es gibt nichts, was die Risiken des Hauses widerspiegeln kann, aber ein realistisches Budget zu schaffen ist eine der wichtigsten Möglichkeiten Etwas von diesem Risiko abschwächen. Ein weiterer Weg zu "verwalten" einige der Gefahr ist es, so gründlich kenntnisreich über Haus spiegeln, bevor Sie Ihre erste Investition zu machen. Und ein letzter Weg, um das Risiko zu bewältigen, ist, dem alten Sprichwort zu folgen und niemals mehr zu investieren, als du es dir leisten kannst.

Die besten Wünsche für dein Haus, das den Erfolg spiegelt

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Source by Bill Len

Die Sprache der finanziellen Operationen oder Unternehmen

Buchhaltung, eine der wichtigsten Aspekte und grundlegende Notwendigkeit für alle Unternehmen oder finanzielle Operationen Menschen auf der ganzen Welt. Es handelt sich grundsätzlich um eine Bilanz eines Unternehmens oder einer Organisation. Die zentrale Rolle, die die Buchhaltung für jede Organisation spielt, während sie Entscheidungen für künftige Ausgaben für den Ausbau der Geschäfte treffen, ist allein verantwortlich für das Wachstum und den Niedergang dieser Organisation. Buchhaltung, das Rückgrat jedes Unternehmens, bietet die vollständige Information über das Wachstum der Wirtschaft, und schlägt die Art und Weise sollte es in der Zeit, um in ihre Vision zu kommen. Es bietet eine Fülle von Möglichkeiten für harte Arbeit und engagierte und konzentrierte Menschen, um ihre Nische im Bereich der finanziellen Geschäft zu schaffen.

Die Rechnungslegung ist ein entscheidender Faktor für gegenwärtige und zukünftige Projekte jeder Organisation. Denn je nach seiner finanziellen Situation kann sich jedes Unternehmen leisten, seinen Zukunftsplan zu generieren. Daneben ist ein Buchhaltungsfachmann einer Organisation für die Erstellung von Abschlüssen verantwortlich und überprüft die Kompetenz eines Geschäftsvorgangs.

Die Kenntnis der Buchhaltungssoftware ist sehr wichtig, denn mit diesem System wird es für einen Buchhaltungsfachmann viel einfacher, die finanziellen Aufzeichnungen des Geschäftsverkehrs zu beurteilen, da es bei der Lösung komplexer und komplizierter finanzieller Aufgaben in einer einfachen und genauen Weise hilft. Und dieser Rechnungslegungsprozess gibt ein klares Bild von der finanziellen Lage und Informationen über die Organisation und zeigt auch die finanzielle Leistungsfähigkeit der Organisation für den Arbeitgeber sowie für die Mitarbeiter.

Mit der Verwirklichung der Bedeutung der Rechnungslegung bei der Errichtung und dem Ausbau eines Unternehmens oder der Herstellung einer hellen Zukunft in Rechnungswesen und Finanzen ist die Karriere im Bereich der Rechnungslegung zu einem sehr lukrativen unter den Jugendlichen geworden. Der Umfang der Rechnungslegung als eine künftige Karriere ist vor allem eine wirtschaftlich entwickelnde Nation und entwickelte Länder und diese Art von Karrieremöglichkeiten bieten eine individuelle Herausforderung und Belohnung, die für einen kompetenten Fachmann sehr wichtig ist

Ein Aspirant kann sich für eine Karriere in der Buchhaltung in verschiedenen Zweigen wie Audit, Budget-Analyse, Finanz-, Management-Buchhaltung und Steuern entscheiden. Es gibt auch andere Bereiche in der Buchhaltung, die mit neuen Möglichkeiten kommen. Forensische Buchhaltung ist wie neue Karriere-Option in den Beruf der Buchhaltung. Es ist auch bekannt als investigative Buchhaltung.

Heute gibt es viele Regierungs- und Berufsinstitute, die in der Buchhaltung anbieten. Am deutlichsten kann Aspirant einen Online-Accounting-Abschluss durch verschiedene Universitäten und Institute auf der ganzen Welt erhalten. Jeder Kandidat mit seiner mindestens erforderlichen akademischen Qualifikation kann sich für Buchhaltungsprogramme entscheiden.

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Source by Omer Niah

Ich brauche eine Probe abgelaufen Listing Letter

"Ich brauche ein Beispiel abgelaufen Inserat Brief zu senden aus. Ich bin neu und möchte sicherstellen, dass ich den richtigen Brief an die Hausbesitzer aussenden. Vielen Dank. " schrieb einen Immobilienmakler aus Kalifornien vor kurzem.

Es dauerte mehr als zwei Jahre, um meine abgelaufene Anschreiben zu vervollständigen, die ich an die abgelaufenen mit meinem Lebenslauf geschickt habe. Schreiben, Testen, Umschreiben, Testen, Bearbeiten … Ich habe immer nach dem perfekten Brief gesucht, der endlich mein Telefon mit machen würde. "Bitte kommen Sie unser Haus!" Aber es ist nie passiert. Warum? Hier ist das Problem …

Wenn eine Auflistung abläuft, erhalten die Verkäufer zwanzig … dreißig … sogar fünfzig abgelaufene Lizenzen in den ersten drei Tagen! Das ist ein großer Briefbrief. Es macht keinen Unterschied, wie stark, gut geschrieben und mächtig Ihr Brief ist, wird es in den Haufen von anderen verloren gehen. Das ist die schlechte Nachricht Bedeutet das, dass du keine Mails verwenden solltest, um mit den abgelaufenen Listen zu kommunizieren? Natürlich nicht.

Die Antwort ist nicht in nur ONE Brief . Ein abgelaufener Auflistungsbrief wird es niemals erledigen. Wenn Sie wirklich wollen, um abgelaufen konsequent, müssen Sie mehrere Kontakte mit mehreren Immobilien-Marketing-Methoden. Hier ist ein Beispiel …

Einige Hausverkäufer bevorzugen Briefe. Sie öffnen alle und lesen es sorgfältig. Mit diesen Leuten kann ein Satz von gut geschriebenen Briefen den größten Unterschied machen. Andere abgelaufene Listen reagieren besser auf Ihre Postkarten. Sie bevorzugen kurze, bissige Botschaften, und sie mögen die interessanten Bilder.

Andere Verkäufer überprüfen Ihren Lebenslauf Seite für Seite. Sie können sogar einen Verweis oder zwei anrufen. Einige werden Ihre Website genau lesen. Einige lesen E-Mails, die du ihnen schickst. Manche mögen nur mit dir telefonieren und ignorieren irgendwelche Sendungen. Und manche lieben es, die altmodische Art und Weise zu machen und dich persönlich kennenzulernen. Es hängt einfach …

Und dann gibt es eine andere Gruppe von Hausbesitzern, die Sie brauchen, um mit einer Mischung aus allen Immobilien-Marketing-Tools, die Sie zu Ihrer Verfügung haben. Da du nicht weißt, was mit wem arbeiten wird, musst du alles machen, mach es gut und machst es konsequent (das abgelaufene Plus-System kommt mit einem ganzen Satz von großen abgelaufenen Lizenzen und Marketing).

Wie lange solltest du die Post gehen? Bis Sie (oder Anater Immobilienmakler) das Haus auflisten. Es war üblich für mich, Häuser aufzulisten, die sechs … acht … sogar zwölf Monate zuvor abgelaufen waren.

Die meisten Immobilienmakler beenden nach nur wenigen Mailings. Wenn du hartnäckig bleibst, dann schreibe sie gut geschriebene abgebildete Lizenzen, Postkarten und Updates – alles, was interessant ist, wird es hübsch bezahlen.

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Source by Borino Slivka

4 Tipps zum Erhalten des besten Deal auf deinem neuen Haus durch Verhandeln für einen guten Preis

Wir werden von unseren frühen Jahren gelehrt, in unserer Einführung in den Handel, dass die Preise Preise sind.

Ob du gehst In ein Bekleidungsgeschäft, einen Supermarkt, eine Tankstelle oder ein Café, die gebuchten Preise sind in der Regel nicht verhandelbar. In der Regel versucht der Versuch, in solchen Fällen zu feilschen, werden Sie nicht zu weit kommen.

Dies liegt daran, dass der Verkäufer ein Geschäft hat, das bei der Verkauf der Produkte, die sie zu ihren angegebenen Preisen verkaufen, vollkommen gut läuft , So dass sie nicht unterhalten Baller, wenn sie das Produkt verkaufen können, dass Sie versuchen, billiger zu bekommen, zum vollen Preis.

Aber wer ist der Verkäufer eines Hauses? Eine Person wie Sie, ich oder irgendeinen anderen Menschen da draußen.

Egal wie Corporate-Look von einem Zeichen geht vor dem Haus, und wie viele Barrieren sind zwischen Ihnen und dem Verkäufer gesetzt , Wer ein Mitmensch ist, endet immer noch, um Ihr Angebot in ihren Händen zu bekommen, obwohl es viele Hände anderer Leute in den Prozess passiert hat.

Wenn ein Verkäufer eine Auflistungsvereinbarung unterschreibt – sagen wir zum Beispiel um $ 500.000 – Sie sagen nicht $ 500.000, weil sie $ 500.000 wollen. Sie sagen $ 500.000, weil sie wollen, dass ihr Haus verkauft wird, und es ist ihr Verständnis, dass ein Käufer $ 500.000 als einen vernünftigen Preis sehen wird, was dazu führt, dass sie ein Angebot machen und dann das Haus verkaufen lassen. Bis dahin ist das Haus nichts weiter als "Für Verkauf", ob es für $ 5 oder $ 500.000 aufgeführt ist.

Sobald das Haus auf dem Markt für einen Monat oder zwei sitzt, werden sie nicht so eingestellt sein $ 500.000

Hier sind 4 Taktiken, die du nutzen kannst, um dir einen besseren Preis zu verschaffen …

1. Wie viele Tage auf dem Markt?

In heißen Märkten braucht ein Haus nur noch Tage, oder in einigen Fällen Stunden, um verkauft zu werden. In diesen Fällen können Sie vergessen, einen Deal zu machen, da es so viel Konkurrenz gibt.

Wenn das Haus aber 45 Tage auf dem Markt ist und keine Aktion gesehen hat, ist ein Angebot für weniger als den Preis höher als kein Angebot.

Schau es dir so an; Wenn du versuchst, dein Fahrrad für $ 200 zu verkaufen, und legte Kleinanzeigen in die Papier Woche nach Woche, um keine Antwort zu bekommen, welche der beiden Szenarien würden Sie bevorzugen

a) Ein Angebot von $ 100

oder

b) Keine Angebote überhaupt

Also, das bedeutet, dass wenn ein Haus für $ 329.000 aufgeführt ist und Ihr Budget $ 300.000 ist, wird Ihr Angebot für $ 300.000 plötzlich nicht Schau so schlecht aus.

Denken Sie daran, wenn das Haus noch nicht verkauft hat, das heißt, es gab keine guten Angebote – oder gar keine Angebote! Ein Angebot, das für Sie arbeitet, könnte sehr gut ein Angebot sein, das für den Verkäufer arbeitet!

2. Was gibt es sonst noch auf dem Markt?

Warum ist es so, dass das $ 5 Sandwich, das man im Food Court kaufen kann, am Flughafen, Sportspiel oder Kino für $ 12 verkauft?

Einfach – das ist, was alle anderen dort aufladen! Wenn ein Platz ihre Preise auf $ 12 an der Food Court erhoben würde, würde niemand dorthin gehen, weil andere Einrichtungen in der gleichen Food Court nur $ 5 aufladen.

Die gleiche Art und Weise, dass während einer Auflistung könnte auf und ab, dass dies zu schwören Ist das "beste Geschäft auf dem Markt" und "großer Knall für Ihren Dollar" bei $ 450.000, wenn ein ähnliches Haus auf der Straße für $ 379.000 geht, wird niemand auf diesem Haus aus dem einfachen Grund anbieten, dass die zusätzlichen $ 71.000 ist Nicht wert!

Ist das ein Zeichen dafür, dass du weggehen musst, seitdem das Haus zu hoch ist? Absolut nicht!

Es ist allgemein bekannt, dass das Haus auf der Straße nur $ 379.000 fragt. Mit einem Angebot von etwa 385.000 $ an das Haus, das bei $ 450.000 aufgeführt ist, und in dem Angebot zu sagen: "Das Haus auf der Straße ist für nur $ 379.000 aufgeführt."

Wenn das ihnen das zeigt Ihr Angebot ist, was der Markt tragen wird, dann haben Sie, was Sie wollen (das Haus), und sie haben, was sie wollen (verkauft!).

3. Was ist los mit dem Haus?

Ob es etwas falsch mit ihm oder nicht, finden Sie etwas zu beschweren.

Ist der Teppich befleckt? Sind diese Geräte auseinander? Ist das instabile Handlauf unangenehm? Sagen Sie etwas!

Es kann eine Sache für das Haus sein, auf dem Markt für eine lange Zeit zu sein, oder für andere Häuser in der Gegend, um niedriger zu sein, aber es ist eine andere Sache, wenn es Mängel im Haus gibt

Sachen repariert, richtig? "

Teppiche: Machen Sie einen Teppichreiniger von Ihrem örtlichen Platz.

Heimwerker-Shop, oder legen Sie einen Couchtisch über größere Flecken, damit sie verschwinden.

Geräte: Wenn Geräte auseinanderfallen, sind die Chancen, sie sind ältere Geräte. Ist Ihre Stadt Anreize für neue und energieeffizientere Geräte?

Handlauf: Wenn du jemanden kenne, der in den meisten Fällen handlich ist, dann ist es möglich, dass du deine glänzenden neuen Geräte nicht billiger bekommst, Alles, was es nehmen wird, ist ein paar kleine Fixes, um einen Handlauf wieder stabil zu machen. Im schlimmsten Fall werden die meisten Innenhandläufe nur ein paar hundert Dollar kosten, um es zu ersetzen, also lohnt es sich nicht, es einer Entscheidung über Hunderttausende von Dollars in den Weg zu stellen.

4. Wie schwer muss der Verkäufer verkaufen?

Einer der Gründe, warum Menschen Agenten verwenden, um ihr Haus zu verkaufen, ist, direkten Kontakt mit dem Käufer zu vermeiden. Sollte der Verkäufer persönliche Umstände haben, die beeinflussen könnten, wie viel ein Käufer anbieten könnte, werden sie das nicht eklatant offensichtlich sein.

Jedoch suche die Hinweise, wann du aber das Haus gehst. Persönliche Effekte können vorschlagen, ein paar Dinge über die Umstände im Verkäufer das Leben könnte dazu führen, dass sie zu verkaufen. Eine Broschüre von der Canada Revenue Agency über die Besteuerung auf eine pensionierte Person ist ein Indikator, dass jemand im Haus (wahrscheinlich der Besitzer), sich zurückzieht. Die Zimmer, die scheinbar nicht für einige Zeit gelebt worden sind, könnten Ihnen sagen, dass ihre Kinder ausziehen, um zur Schule zu gehen, und das Haus ist jetzt zu groß für sie.

Auch, suche die Schlüsselwörter wie "motivierter Verkäufer" in den Listen. Denken Sie daran, sie sind motiviert, verkaufen – nicht um ihren Preis zu bekommen. Das ist sekundär. Ein Verkauf für weniger ist besser als kein Verkauf für nichts.

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Source by Maxwell Arnold

Wenn man über das Besitzen und Investieren in Immobilien in Mexiko spricht, fragen mich die Leute immer die gleiche Frage: "Kannst du sie nicht wegnehmen Land, oder hast du eines jener 99-jährigen Sachen? " Nun, ich kann die Sorge und das Missverständnis verstehen, aber im Grunde genommen sind keine dieser Bedenken wahr.

Glücklicherweise hat sich die Eigentumspolitik von Mexiko Immobilien entwickelt. Mexiko umfasst jetzt ausländische Investoren und Second-Home-Besitzer, die mexikanische Immobilien erwerben möchten. Aber diejenigen, die sich auf den Kauf von Immobilien in Mexiko, sehr schnell konfrontiert mit verschiedenen Arten von Land zu kaufen. Und viele internationale Käufer wünschen, dass sie ein bisschen mehr Forschung gemacht hätten, bevor sie eine Kaution abgeben würden.

Die vier großen Landtypen in Mexiko sind die Bundeslandschaft, die eingeschränkte Zone, die uneingeschränkte Zone und Ejido Land

Die Bundeszone ist ein Landstrich, der den Ozean und die internationalen Grenzen umarmt. Niemand kann dieses Land besitzen, nicht einmal Mexikaner. Dazu gehören Land am Pazifischen Ozean, das Meer von Cortez und der Golf von Mexiko, von der mittleren Hochwasserlinie bis zu 66 Fuß den Strand.

Einige große Hotels, mexikanische Landbesitzer, große Entwicklungen und Yachthäfen beantragen Sondergenehmigungen, um dieses Land von der Stadt zu mieten.

Regierung. Einige internationale und mexikanische Hausbesitzer mit bedeutenden Strand-Immobilien-Immobilien sind jetzt auch für Zugeständnisse, um dieses Land von der mexikanischen Regierung zu leasen

Die eingeschränkte Zone ist das Hauptland, das die meisten internationalen Käufer nachher sind. Das ist Land, das mehr als 66 Meter von der mittleren Hochwasserlinie entfernt ist und bis zu 32 Meilen von den großen Ozeanen entfernt ist und 64 Meilen von internationalen Grenzen entfernt ist. US-Bürger und andere nicht-mexikanische Staatsangehörige, kaufen dieses Land mit einem Instrument namens "Fideicomiso", auch bekannt als ein Mexiko Bank Vertrauen.

Diese mexikanische Bank Vertrauen ist ein Traum für internationale Käufer von wahr Mexikanische Immobilien. Es gibt dem nicht-mexikanischen Nationalbesitzer der mexikanischen Immobilien die Macht, die sie benötigen, um ihren Landkauf zu kontrollieren, sehr ähnlich der Art und Weise, wie ein US-Bürger genießen würde, Immobilien in den USA zu besitzen. Zum Beispiel, mit einem fideicomiso, würden Sie in der Lage sein, das Land oder zu Hause zu Ihren Kindern zu machen, es zu mieten, es zu unterteilen, Leasing-Option es, genießen Sie es, verkaufen Sie es, verbessern Sie es oder tun Sie alles, was mit echten gemacht werden kann

Diese Bank Vertrauen kostet etwa $ 2.000 zu etablieren, und etwa $ 500 pro Jahr zu pflegen, je nach Größe des Landes.

Mexikanische Staatsangehörige verwenden keine Fideicomisos, um Land zu kaufen, da die eingeschränkte Zone nicht auf sie beschränkt ist. Sie kaufen Land mit einer Tat namens "escritura publica". Also bei der Suche nach mexikanischen Immobilien zu kaufen, werden Sie von jemandem, der entweder eine fideicomiso oder eine escritura publica hat kaufen. Ein Wort der Vorsicht ist, dass, wenn jemand zitiert Sie eine Menge Größe des Strandes vor Land, stellen Sie sicher, dass kein Teil dieser Losgröße ist Bundesland.

Die uneingeschränkte Zone ist der Inland Teil von Mexiko, die über 32 ist Meilen entfernt von den Ozeanen und über 64 Meilen von den internationalen Grenzen entfernt. Wenn Sie ein US-Bürger sind, müssen Sie nicht die fideicomiso Einrichtungsgebühr zahlen, um dieses Land zu kaufen. Die uneingeschränkte Zone erlaubt es den Ausländern, ein Land mit einer Escritura Publica zu besitzen, genau wie ein mexikanischer Staatsbürger. Die Kolonialstädte Taxco, San Miguel de Allende, Guanajuato und Oaxaca befinden sich in dieser Zone. Alle diese Städte sind die spanischen Kolonial-Edelsteine ​​der Amerikas, und ein Großteil ihrer Stadtzentren sind Nationalparks.

Das Ejido-Land ist gemeinschaftliches Land. Kaufen Sie das nicht, es sei denn, Sie sind eine mexikanische Immobilienpro und verstehen Sie die Details. Dieses Land ist weniger wünschenswert, weil klarer Titel schwer zu bekommen ist und manchmal nie kommt. Ejido Land ist viele Male zum Verkauf angeboten von den Entwicklern, die Versprechungen, dass irgendwann in der Zukunft, 3 bis 8 Jahre, wird das Land für einen klaren Titel reguliert werden. Die Regularisierung des Ejido-Landes ist ein langwieriger Prozess, der nicht immer erreicht wird. Nicht nur das, Banken bieten keine fideicomisos auf Ejido Land an. So ist die einzige Möglichkeit, Ejido Land für einen nicht-mexikanischen Staatsangehörigen zu kontrollieren, durch die Einrichtung eines mexikanischen Unternehmens.

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Source by Mario Restrepo