So verkaufen Sie intern bei eBay

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Mit einem eBay-Konto ist die Welt wirklich Ihre Auster.

Wenn Sie Ihr Online-Geschäft beginnen und bei eBay kotieren, können Sie mehr Kunden erreichen, indem Sie auf dem Formular "Artikel verkaufen" das internationale Porto angeben und für die internationale Website-Sichtbarkeit ein wenig zusätzlich zahlen, sodass Ihr Angebot auf anderen eBay-Websites angezeigt wird. Es gibt jedoch noch eine weitere aufregende Möglichkeit, weltweit Geschäfte zu tätigen – und dies durch das Auflisten Ihrer Artikel direkt auf internationalen eBay-Websites.

Nehmen wir an, Sie sind Verkäufer in Großbritannien und möchten mit einem Drop Shipper in den USA Geschäfte machen. Melden Sie sich einfach auf der US-amerikanischen eBay-Website an und beginnen Sie mit dem Auflisten der Drop-Ship-Artikel!

Wenn Sie in der Navigationsleiste oben auf den meisten Seiten von eBay.com auf "Verkaufen" klicken und eine Liste mit dem Formular "Artikel verkaufen" erstellen, können Sie Ihren Artikel für einen Sofort-Kaufen-Preis oder einen Startpreis in US-Dollar anstelle von Pfund Sterling auflisten .

Wenn Ihr Artikel bei eBay US verkauft wird, erhalten Sie die Zahlung per PayPal (Sie können den PayPal-Kontostand Ihres PayPal-Kontos mit dem PayPal-Währungsrechner in Pfund Sterling umwandeln, bevor Sie das Geld auf Ihr Bankkonto einzahlen) und die Bestellung beim Drop-Shipper aufgeben. Der Artikel wird in den USA an Ihren Käufer gesendet. Welthandel von Ihrem Sessel aus!

Sie können Ihre Benutzer-ID und Ihr Kennwort verwenden, um auf den meisten internationalen eBay-Websites, darunter eBay Ireland, eBay Canada und eBay Australia, sowie auf anderen englischsprachigen Websites wie eBay Malaysia und eBay Singapur zu bieten, zu kaufen und zu verkaufen.

Verschiedene eBay-Websites haben unterschiedliche Richtlinien und Funktionen. Vor ein paar Jahren könnten Sie beispielsweise dafür bezahlen, dass Ihr Eintrag auf der Startseite von eBay UK und eBay US angezeigt wird, wodurch Ihr Artikel maximal gefährdet wird. Diese Auflistung wurde inzwischen zurückgezogen. Bei eBay Australia ist die Startseite jedoch weiterhin verfügbar. Featured Plus, mit dem Ihr Eintrag in einem vorgestellten Bereich oben auf der Seite steht, auf der er normalerweise erscheinen würde, ist zum Zeitpunkt des Schreibens auch bei eBay Deutschland verfügbar

eBay International Market wurde 2010 eingeführt und bietet Käufern in Ländern wie Russland, der Tschechischen Republik, Ungarn, Griechenland, Portugal, Finnland, Dänemark, Norwegen und Schweden. Damit Ihre Angebote auf dem eBay International Market erscheinen, müssen Sie das Festpreisformat (Sofort-Kaufen) auswählen und anbieten, Ihre Artikel in diesen Ländern zu veröffentlichen, wenn Sie das Formular "Artikel verkaufen" ausfüllen.

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Source by Skyler Black

TROTEC Komfort Luftentfeuchter TTK 52 E (max.16 L/Tag), geeignet für Räume bis 78 m³ / 31 m²

TROTEC Komfort Luftentfeuchter TTK 52 E (max.16 L/Tag), geeignet für Räume bis 78 m³ / 31 m²

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Besondere Merkmale:

Bedientableau mit LED-Beleuchtung
Äußerst einfache Handhabung
Sehr kompaktes und leichtes Gerät in seiner Leistungsklasse
Integrierte Steckerfixierung
Hygrostatgesteuerte Entfeuchtungsautomatik mit Zielwertvorwahl für 40, 50 oder 60 % r.F.
Sobald der gewünschte Feuchtigkeitswert erreicht ist, schalten sich der Kompressor und der Ventilator selbsttätig ab. Bei Überschreitung aktiviert sich das Gerät automatisch.
Permanentmodus
Leicht zugänglicher Luftfilter, einfach zu reinigen. Filtert Tierhaare, Flusen, Flaum, Staub und beugt Bakterienwucherungen vor
Füllstand-Warnleuchte bei vollem Wasserbehälter
Überfüllungsschutz mit Autoabschaltung
Umluftabtauautomatik
Anschluss für externen Kondensatablauf

Technische Daten

Entfeuchtungsleistung max.: 16 l/Tag
Luftleistung max.: 110 m³/h
Empfohlene Raumgröße: 31 m² / 78 m³
Umgebungsbedingung Temperatur: 5 – 32 °C
Umgebungsbedingung Feuchtigkeit: 30 – 90% r.F.
Netzanschluss: 230 V / 50 Hz
Nennstromaufnahme: 2,1 A
Leistungsaufnahme: 0,27 kW
Empfohlene Absicherung: 10 A
Anschlussstecker: CEE 7/7
Kabellänge: 1,5 m
Kältemitteltyp: R134a
Kältemittelmenge: 90g
Schallpegel (Abstand 1 m): 44 dB(A)
Wasserbehälter: 2,4 l
Abmessungen (L x B x H): 194 x 314 x 467 mm
Gewicht: 10 kgEntfeuchtungsleistung max.: 16 l/Tag
Luftleistung max.: 110 m³/h / Leistungsaufnahme: 0,27 kW
Empfohlene Raumgröße: 31 m² / 78 m³
Dieses Gerät wurde trägt das GS-Siegel für geprüfte Sicherheit!



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Entwickeln Sie die Denkweise eines Gewinners – 10 Schritte, um Ihren Verstand für Erfolg, Geld und Zufriedenheit neu zu gestalten

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Ich habe jahrelang die Meister studiert, die scheinbar alles hatten – Erfolg, gutes Familienleben, hervorragende Gesundheit, aufregende Leben, ungezügelte Freude. Ich habe ihre Methoden und Strategien studiert und, wie Tony Robbins empfiehlt, ihr Verhalten modelliert.

Zu bestimmten Zeiten in meinem Leben hatte ich außerordentlichen Erfolg. und in diesen Zeiten schien es fast mühelos. Ich habe auch Zeiten erlebt, in denen nichts zu funktionieren schien, als alles Anstrengung war und wenn ich ehrlich gesagt fühlte, dass die Träume, die ich hatte, einfach nur eine Einbildung waren.

Während der "Ausfallzeiten" ging ich zurück an das Zeichenbrett, las und studierte alles, was ich über das fehlende Teil des Puzzles finden konnte. Ich hatte eindeutig viele Erfolge, sowohl persönlich als auch beruflich. Was war jetzt los? Was habe ich nicht gemacht? Was musste ich ändern? Die offensichtliche Frage war: "Wenn ich ein paar Mal Erfolg gehabt hätte, hätte ich sicherlich die Denkweise des Erfolgs, oder?"

Großes Geheimnis: Ein Erfolgsgeist ist ein "Insider-Job", an dem Sie Moment für Moment nachdenken müssen. Erfolg im Leben zu haben, ist eine lebenslange Verpflichtung. Betrachten Sie Ihren Verstand als Ihr "mentales Fitnessstudio". Genau wie ein physisches Fitnessstudio, das Sie trainieren, um Ihre Muskeln zu trainieren, ist eine regelmäßige Teilnahme erforderlich, um beständige Ergebnisse zu erzielen. Als ich aufgehört hatte, an meinen "inneren Gedanken" zu arbeiten, verschwand der Erfolg und wurde durch eine Reihe von Kämpfen und Verlusten ersetzt.

Wie entwickeln und erhalten Sie die Denkweise für den Erfolg? Erlauben Sie mir, einige Geschichten mit Ihnen zu teilen und dann einige Informationen und Techniken, die ich gefunden habe, um Ihnen dabei zu helfen, die Denkweise zu schaffen, die das gewünschte Leben schaffen wird.

Aber zuerst habe ich ein Geschenk für dich. Dieses Geschenk wurde mir vor vielen Jahren von einer Freundin, Marie Barcus, geschenkt. Marie war die Witwe eines Paranormal Researcher der Duke University und sie war eine faszinierende Frau, die ich in einem örtlichen Spa getroffen hatte. Wir hatten gerade zu Abend gegessen und ich denke, mein Ton war negativ auf etwas. Marie unterbrach mich und erzählte mir diese Geschichte.

Marie selbst war in ihrem Haus und beschwerte sich über etwas, das sie ihrem Mann Len in den Nachrichten gesehen hatte. Len hielt sie an und sagte: "Marie, wenn jemand vor die Haustür unseres Hauses kam und ins Wohnzimmer ging und einen Eimer Dreck auf den Boden warf, wäre das in Ordnung mit Ihnen?"

Marie antwortete: "Natürlich nicht."

„Also dann", antwortete Len. „Warum lässt du jemanden Schmutz in die Stunde bringen? Marie, ich werde dir ein Geschenk machen. Ich werde dir einen Portier geben, der vor deiner Tür steht Ich möchte, dass Sie sich Ihren Porter vorstellen, der dort steht, und wann immer ein negativer Gedanke eintreten will, sehen Sie einfach Ihren Porter, der seine Hand erhebt und diesen Gedanken in Ihren Gedanken verbietet. "

Marie lächelte, als sie mir die Geschichte erzählte. Sie sagte, dass sie jahrelang, wann immer ein negativer Gedanke versuchte, in ihr Gespräch mit ihrem Ehemann Len einzutreten, er sie einfach ansehen und sie sanft daran erinnern würde: "Marie, stellen Sie Porter an Ihrer Tür."

Ich halte diese Erfahrung für eine der größten Lehren meines Lebens. Ich hatte damals keine Ahnung, wie mächtig unsere Gedanken waren, und wusste auch nicht, dass ich sie aktiv überwachen konnte, aber jetzt mehr als 25 Jahre später, mit dem Aufkommen der Quantenphysik und dem Wissen, das wir aus Wissenschaft und Spiritualität haben, klar Unsere Gedanken und Emotionen sind ein Teil davon, wie wir unsere Realität schaffen, und der große Schlüssel ist: Wir haben die Kontrolle.

Was sind also die besten Möglichkeiten, um eine "Erfolgsmentalität" aufzubauen und aufrechtzuerhalten? Hier sind einige

Techniken und Verhaltensweisen, die Ihnen helfen werden.

1. Beginnen Sie zunächst mit Ihren Gedanken und Worten. Um eine erfolgreiche Denkweise aufzubauen, müssen Sie wissen, was in Ihrer mentalen Bibliothek aktualisiert werden muss. Das größte Hindernis für eine erfolgreiche Denkweise hat alles mit Bewusstsein, Überzeugungen und sogar unbewusster Programmierung zu tun, die Sie nicht kennen.

2. Machen Sie sich der Überzeugungen bewusst, die Sie vielleicht antreiben. Hier ist eine Technik. Zeichnen Sie auf einem Blatt Papier in der Mitte eine Linie. Schreiben Sie auf der linken Seite eine Aussage wie "Ich bin jetzt sehr reich". Schreiben Sie Ihre Antworten auf der rechten Seite der Zeile, ohne zu schreiben, was Sie schreiben.

Sie könnten ungefähr so ​​aussehen:

  • Ich werde niemals reich sein, wen mache ich nur Spaß?
  • Ich kann nicht reich und spirituell sein. Ich wähle spirituell.
  • Manche Menschen sind dazu bestimmt, reich zu sein; Ich bin keiner von ihnen.
  • Reiche Leute sind oberflächlich – ich möchte nicht so sein.
  • Ich habe einfach nicht das, was es braucht, um reich zu sein.
  • Ich bin nicht intelligent, gebildet, motiviert, intelligent genug.

3. Nachdem Sie Ihre begrenzenden Überzeugungen identifiziert haben, arbeiten Sie nacheinander daran, um weitere wünschenswerte Überzeugungen neu zu programmieren. Jedes Mal, wenn Sie sich dabei erwischen, einen dieser einschränkenden Gedanken zu denken, fordern Sie es heraus und ersetzen Sie es.

Beispiel: Ich werde nie reich sein, wen mache ich nur Spaß?

Ersatz: Es gibt keinen Grund, warum ich nicht reich sein kann. Menschen aus allen Gesellschaftsschichten sind sehr reich geworden. Es gibt keine Universalregel, die besagt, dass ich nicht einer von ihnen sein kann. Natürlich kann ich reich sein. Ich muss nur anfangen, die besten Wege zu finden, um das zu erreichen.

"Armut ist kein Fehlen von Geld und Dingen – sie ist eine Denkweise. Wohlstand ist keine Fülle von Geld und Dingen – sie ist auch eine Denkweise." Randy Gage

4. Wie programmieren Sie effektiv um? Als ich diejenigen studierte, die ich für erfolgreich hielt, bemerkte ich, dass sich viele von ihnen mithilfe von psycho-kybernetischen Techniken neu programmiert hatten. Dan Kennedy, einer der mächtigsten Vermarkter und Trainer der Welt, stotterte und wurde von ihm zurückgehalten. Er nahm Psycho-Kybernetik und wie er sagt, habe ich mein Selbstwertgefühl umgestaltet. Jetzt ist er ein Multimillionär, der anderen hilft, Multimillionäre zu werden. Er hat auch ein reiches persönliches Leben, eine Liebe zu Rennpferden und reist um die Welt, um vor Hunderttausenden zu sprechen.

Die Psycho-Kybernetik hilft Ihnen dabei, Ihre Gedanken für den Erfolg neu zu programmieren – sowohl auf der bewussten Ebene des Bewusstseins als auch auf den tieferen, unterbewussten Ebenen des Geistes. Wie Sie weiter unten lesen werden, sind Ihre Ergebnisse beim Programmieren aus tieferen Ebenen des Geistes schneller und effektiver.

5. Lerne zu meditieren. Es wird geschätzt, dass die Programmierung von den tiefen Ebenen des Geistes, die Sie in tiefer Meditation oder Hypnose erreichen, bis zu 100-mal stärker sein kann als das Programmieren von der bewussten Ebene des Geistes. Lerne zu meditieren und dann zu lernen, deine neuen Überzeugungen und Wünsche von diesen tieferen, gelasseneren Ebenen des Geistes zu programmieren.

6. Programmieren Sie Ihr Bewusstsein und Ihr Unterbewusstsein mit Visuals: 3X5-Karten, Vision-Boards, positive Bilder. Jack Canfield von Chicken Soup für die Seele ist jetzt ein Multi-Multi-Millionär (richtig – zwei Multis). Er verwendet immer noch Visuals, um seine Gedanken regelmäßig zu programmieren. Was für ihn gut ist, ist für mich gut genug!

Eine persönliche Geschichte. Wie 3X5-Karten sein Geschäft von 300.000 Dollar auf 18 Millionen Dollar brachten. Mein Freund Dennis ist ein Grundstücksmakler in Denver. Ich habe ihn vor 30 Jahren getroffen, als er ein neuer Makler war und ich ein neuer Kreditsachbearbeiter war. Damals lagen die durchschnittlichen Hauspreise bei 18.000 US-Dollar (nun datiert ich nicht, oder?). Jedenfalls bemerkte ich an meinem ersten Tag, an dem ich Dennis traf, eine 3X5-Karte unter der Glasplatte auf seinem Schreibtisch, auf der darauf geschrieben stand: 300.000 US-Dollar. Ich fragte ihn, wozu das sei, und er sagte: "So viele Immobilien möchte ich mein erstes Jahr verkaufen." (Dies entspricht natürlich den Preisen, also ungefähr 17 Häusern oder 1 ½ Häusern pro Monat.)

Jetzt glaubt Dennis nicht an etwas Mystisches. Also musste er nur die Karte dort ablegen, damit sein Unterbewusstsein sie sehen konnte und dann daran arbeitete, diese Realität zu verwirklichen.

Letztes Jahr, fast 30 Jahre später, ging ich in Dennis 'Büro, und seine 3X5-Karte unter der Glasplatte auf seinem Schreibtisch hatte diesen Betrag auf 18 Millionen Dollar. Und er hat das übertroffen! Die Fähigkeit, Ihr Unterbewusstsein täglich mit Visuals zu programmieren, ist sehr mächtig!

7. Big One. Begib dich in die Gesellschaft von Leuten, die in der Nahrungskette höher sind als du. Hören Sie zu, wie sie denken, in ihre Energie eindringen und beobachten, wie sie auf Umstände reagieren. Jetzt verstehen Sie vielleicht nicht den Begriff "Energie", aber wir wissen jetzt aus der Wissenschaft, dass dies ein Universum von Schwingungen ist.

Wenn Sie sich in den Schwingungsfeldern erfolgreicher Menschen befinden, sind Sie mit ihnen sympathisch in Resonanz und Ihre Schwingungen werden eskalieren. Deshalb gibt es so viele erfolgreiche Menschen, die sich in regelmäßigen Abständen aus Master-Mind-Gruppen zusammensetzen, damit sie einander weiter wachsen können.

In Itzhak Bentovs Buch "Das wilde Pendel anpirschen" er beschreibt ein Experiment mit Standuhren. Zwei Uhren befinden sich im selben Raum, ihre Pendel sind nicht synchron. Innerhalb weniger Tage schwingen ihre Pendel in perfekter Harmonie! Spannender, wenn jede neue Standuhr in den Raum gebracht wird, synchronisieren sich die Pendel in Stunden, nicht Tagen!

Es wird gesagt, dass Sie die Summe der fünf Personen werden, mit denen Sie die meiste Zeit verbringen. Umschauen. Ist das genug? Wenn nicht, aktualisieren Sie Ihre Bekannten.

Und dazu gehört auch Ihre Arbeitsumgebung. Wenn Sie sich in einer giftigen Arbeitsumgebung befinden, finden Sie einen neuen Job! Komm da raus! Je länger Sie sich in einer negativen Umgebung aufhalten, desto mehr nehmen Ihre Vibrationen ab. Noch wichtiger ist jedoch, dass Sie WENIGER glauben können, dass Sie etwas Besseres schaffen oder sich sogar vorstellen können.

Toxische Büroumgebungen stehlen nicht nur Ihre Kreativität, sondern auch Ihren Geist.

8. Hier ist eine weitere kraftvolle Technik zur Aufwertung Ihres Bewusstseins und Ihrer Denkweise. Jedes Mal, wenn Sie sich dabei erwischen, einen negativen Gedanken zu denken, fragen Sie sich Folgendes: "Ist es das, was ich schaffen möchte?" Wenn dies nicht der Fall ist, ändern Sie den Gedanken sofort und ersetzen Sie ihn durch einen Gedanken, der das schafft, was Sie wünschen!

Es ist eine ähnliche Technik wie "Portier an Ihrer Tür zu stehen" und sehr effektiv, weil Sie sofort einen NEUEN Gedanken wählen.

9. Was ist, wenn Sie glauben, Sie wären Ihrer Wünsche nicht würdig? Hier ist meine Antwort darauf. Es ist dein göttliches Recht, eine göttliche Lebenserfahrung zu leben. Darüber hinaus haben Sie besondere Gaben und Talente erhalten, die kein anderer Mensch auf diesem Planeten hat, und es ist IHR PFLICHT, diese Gaben zu entwickeln und zu teilen! Es geht nicht darum, dass es etwas wert ist, es geht darum, dass Sie Ihren Pflichten zufolge alles tun, was Sie können, was Ihnen gegeben wurde.

Wenn Sie also das nächste Mal Fragen zur Würdigkeit haben, stellen Sie sich folgende Frage: "Hat der Schöpfer dieses riesigen Universums entschieden, dass ich weniger würdig war als jeder andere göttliche Mensch? Sprechen die Botschaften von Eltern, Chefs oder Kollegen, die mich kritisiert haben, auf das Göttliche Wahrheit von wem ich bin? "

In einer kürzlichen Meditation hörte ich den Satz: "Stehle nicht von Gott." Ich erkannte, dass mein inneres Ich mir sagte, ich solle mich an die Arbeit machen, meine Geschenke freigeben, den Fernseher ausschalten und die wunderbaren Geschenke ehren, die mir durch das Zurückgeben geschenkt wurden. Erkenne deine spirituelle Quelle und lebe davon. Sei alles, was du sein kannst, und du wirst eines Tages überrascht sein, wie viel das wirklich ist!

10. Passen Sie auf Ihre körperliche Gesundheit auf, essen Sie gesunde Nahrungsmittel mit hohem Vibrationspotenzial, vermeiden Sie giftige Nahrungsmittel, Getränke, Gedanken und Verhalten. Senden Sie die Botschaft an Ihr inneres Selbst, dass Sie auf Sie aufpassen und optimale Gesundheit verdienen. Ihr Unterbewusstsein wird die Botschaft erhalten und Ihnen dabei helfen, den äußeren Teil Ihres Lebens zu verbessern.

BONUS-TIPP: Raus aus dem Fernsehen und den Nachrichten! Die Mehrheit der Programme ist negativ, verringert Ihre Kreativität und letztendlich haben Sie die ganze Zeit verschenkt, die Sie für ein besseres Leben hätten verwenden können.

Lassen Sie mich eine Frage stellen: Wie alt sind Sie? Nehmen wir an, Sie sind 40. Das heißt, Sie haben 350.400 Stunden gelebt! Wenn Sie jetzt sogar 2 Stunden Fernsehen schauen, seit Sie 8 Jahre alt waren, sind es 23.360 Stunden! Das entspricht 11 Jahren Vollzeitarbeitszeit von 40 Stunden pro Woche!

Sie könnten diese Zeit für folgende Zwecke verwendet haben:

  • Holen Sie sich einen weiteren Abschluss
  • Eine neue Sprache lernen
  • Lernen Sie, ein Instrument zu spielen
  • Lerne Tauchen oder Segeln
  • Fliegen lernen
  • Schreib das Buch, das in dir ist
  • Helfen Sie anderen, weniger glücklichen Menschen zu helfen
  • Klettere auf den Berg, der dich ruft
  • Erstellen Sie einen passiven Einkommensstrom, so dass Sie zu diesen exotischen Inseln reisen können
  • Fügen Sie Ihrem Gedächtnisbuch so viel mehr hinzu!

Das Leben ist eine Reise der Entscheidungen. Du bist der Auserwählte. Lebe das Leben, das dein Erstgeburtsrecht ist!

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Source by Montana Gray

 Wie man Großhandelswaren an Dollargeschäfte verkauft

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Dollar-Stores sind großartige Kunden für Großhändler.

Sie befinden sich in der Regel in verkehrsreichen Standorten, so dass sie täglich viele Kunden haben.

Eine große Anzahl von Kunden führt zu hohen Umsätzen für Dollar-Geschäfte, die die richtige Auswahl an Großhandelswaren haben.

Das macht Dollar Stores zu idealen Kunden für Großhändler.

Die Besitzer von Dollar-Stores sind immer auf der Suche nach hochwertigen und preislich attraktiven Waren für ihre Stores.

Da sie ihre Produkte auch im Dollarbereich verkaufen, bewegen sich die meisten ihrer Produkte ziemlich schnell.

Dieser hohe Umsatz bedeutet, dass Dollar-Stores ihre Waren regelmäßig nachbestellen müssen.

Ein Großhändler, der als Kunde einen Dollar-Store hat, wird in der Lage sein, viele Waren zu befördern, da sein Kunde die gleichen Waren in einem schnellen Tempo aus seinem Geschäft bringt.

Um in Dollar-Stores einkaufen zu können, müssen Sie Folgendes tun.

1. Fragen Sie den Dollar-Ladenbesitzer, welche Art von Waren er braucht. Dann suchen Sie nach Quellen dieser Ware.

2. Finden Sie heraus, welchen Preis sie für ihre Waren bezahlen. Die meisten Leute werden Ihnen diese Informationen mitteilen, da sie möchten, dass Sie ihnen einen niedrigeren Preis anbieten können.

3. Preis für Ihre Großhandelspostwaren niedrig. Auf diese Weise kann der Dollar-Shop-Besitzer das Volumen verschieben und häufiger von Ihnen neu ordnen.

Diese drei Schritte mögen einfach klingen und sind es auch. Sie werden jedoch überrascht sein, wie viele Großhändler diese einfache Formel vergessen.

Verwenden Sie diese Formel, und Sie werden bald die Vorteile des Großhandels in Dollar-Stores genießen.

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Source by Donny Lowy

Praxiswissen für Immobilienmakler – inkl. Arbeitshilfen online: Rechtsgrundlagen, Provisionssicherung, Vertragsgestaltung (Haufe Fachbuch)

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Rechtsgrundlagen, Provisionssicherung, Vertragsgestaltung
Broschiertes Buch
Dieses Praxisbuch gibt einen kompakten Überblick über alle aktuellen gesetzlichen Änderungen, die Sie als Immobilienmakler beachten müssen – vom Bestellerprinzip über Fortbildungspflicht bis zum Widerrufsrecht. Die rechtssicheren und kompakten Erläuterungen helfen, die neuen Anforderungen nachzuvollziehen und umzusetzen.

Der Autor zeigt Ihnen alle rechtlichen Grundlagen, wie Sie Verträge gestalten und Ihre Provision sichern. Mit diesem Arbeitsbuch sind Sie als Makler erfolgreich!

Mit einer Fülle an rechtssicheren Informationen und Mustern auf Arbeitshilfen online.

Inhalte:

Sachkundenachweis und berufliche Mindestanforderungen: Das müssen Sie wissen
So beantragen Sie mit Erfolg die Gewerbeerlaubnis
Das Bestellerprinzip und die Grundsätze der Provisionspflicht
Maklervertrag und Provisionsanspruch sicher umsetzen
Besonderheiten der Wohnungsvermittlung nach den neuen Bestimmungen
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Berücksichtigen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie den For Sale by Owner-Ansatz

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Was ist vom Eigentümer zu verkaufen?

Verkauf durch Eigentümer oder Eigentümer Assisted Real Estate ist der Prozess des Verkaufs Ihres eigenen Hauses ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers. Während die meisten möglicherweise noch nicht von der For Sale By Owner-Methode gehört haben oder der Meinung sind, dass dies eine zulässige Praxis ist, können Sie sicher sein, dass sie schon sehr lange existiert hat und zu 100% legal ist, ungeachtet dessen, was ein Immobilienmakler mag sage dir. Die meisten Menschen, die die For Sale By Owner Real Estate-Methode verwenden, sind Immobilieninvestoren und diejenigen, die beim Verkauf ihres Eigenheims oder ihrer Anlageimmobilien ein oder zwei zusätzliche Gewinne erzielen möchten.

Wie funktioniert es?

Der Verkauf Ihrer eigenen Immobilie ist ein vielschichtiger Prozess, den normalerweise nur Mutige annehmen. Wenn Sie jedoch nachforschen, wie zum Beispiel in diesem Artikel, werden Sie keine Probleme haben. Zuerst müssen Sie darüber nachdenken, wie Sie die Immobilie vermarkten möchten, z. B. das Erstellen von Auflistungskopien, das Aufnehmen von Bildern für die Immobilie usw. Dies ist etwas, das Sie keinen Cent kostet und in etwas mehr als einer Stunde erledigt werden kann Sie müssen sich nur hinsetzen und eine Beschreibung Ihrer Immobilie schreiben und dann durch Ihr Haus gehen und einige schöne Fotos machen, die potenzielle Käufer ansprechen.

Der nächste Schritt ist die Verhandlungs- und Verkaufsseite des Prozesses. Sie wären klug (wenn Sie noch keine Verkaufserfahrung hatten), um mit jemandem zu sprechen, der sich mit der Kunst des Verkaufs und der Verhandlung auskennt, wie einem Freund. Sie sollten sich auch mit einem Rechtsanwalt oder Beförderer über Verträge und Vereinbarungen zum Verkauf Ihrer Immobilie unterhalten.

Wie viel kostet es?

Wenn es um den Verkauf Ihres Eigenheims geht, kostet es nur soviel, wie Sie möchten. Im Folgenden sind einige der Dinge aufgeführt, die Sie möglicherweise beim Kauf von For Sale By Owner berücksichtigen müssen.

  • Ihr Eigentum auflisten (kostenlose und kostenpflichtige Optionen)
  • Fotograf (optional)
  • Für Verkauf Beschilderung (optional)
  • Vermittler / Anwalt (Essential)

Gibt es versteckte Überraschungen?

Wenn Sie nachforschen, nein. Das gesamte For Sale By Owner-Konzept ist ziemlich transparent und Sie haben die vollständige Kontrolle über den Prozess. Der einzige Haken ist, dass Sie die meiste Arbeit selbst erledigen müssen. Erstellen Sie Ihre Anzeige oder Immobilienliste, nehmen Sie die Bilder Ihrer Immobilie auf, veröffentlichen Sie sie online, stellen Sie "For Sale" -Schilder an der Vorderseite der Immobilie zum Verkauf auf, bearbeiten Sie Anfragen, verhandeln Sie mit potenziellen Käufern, schließen Sie das Geschäft ab und lassen Sie Verträge oder Vereinbarungen schriftlich zu oben.

Das hört sich nach viel an, aber wenn man darüber nachdenkt, wird der Großteil der Arbeit in die Werbung für die Immobilie einbezogen. Je nachdem, wie schnell Sie ein Spiel auf Ihrer Immobilie schreiben können und wie gut Sie sind, dauert dies möglicherweise nur eine Stunde Wenn Sie mit einer Digitalkamera arbeiten, nehmen Sie einfach Anrufe entgegen und lassen sich die Verträge für Ihren Immobilienverkauf von jemandem wie einem Spediteur erstellen.

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Source by Lucas Keith Raby

The Dhandho Investor: The Low – Risk Value Method to High Returns

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A comprehensive value investing framework for the individual investor In a straightforward and accessible manner, The Dhandho Investor lays out the powerful framework of value investing. Written with the intelligent individual investor in mind, this comprehensive guide distills the Dhandho capital allocation framework of the business savvy Patels from India and presents how they can be applied successfully to the stock market. The Dhandho method expands on the groundbreaking principles of value investing expounded by Benjamin Graham, Warren Buffett, and Charlie Munger. Readers will be introduced to important value investing concepts such as „Heads, I win! Tails, I dona t lose that much!,“ „Few Bets, Big Bets, Infrequent Bets,“ Abhimanyua s dilemma, and a detailed treatise on using the Kelly Formula to invest in undervalued stocks. Using a light, entertaining style, Pabrai lays out the Dhandho framework in an easy–to–use format. Any investor who adopts the framework is bound to improve on results and soundly beat the markets and most professionals.



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Verkauf durch Eigentümer: Off MLS Listing Is Risky Business

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Seit 2013 ist ein Anstieg der Vorverkäufe von Immobilien durch Verkäufer und der Notierung der Multiple Listing Services (MLS) zu verzeichnen. Core Logic berichtete, dass 2013 53% der in den USA durchgeführten Immobilientransaktionen nicht in der MLS notiert waren. Die meisten Verkäufer besitzen keine Immobilienlizenz und dürfen das MLS – das Standard-Listing-Portal für einen lizenzierten Immobilienmakler – nicht nutzen. Obwohl die Agenten des Käufers bereit sind, mit FSBO-Angeboten (For Sale by Owner) zu arbeiten, dürfen sie dem Verkäufer keine Beratung oder keinen Zugang zu Marketing gewähren.

Verkäufer, die einen FSBO auflisten möchten, verlieren möglicherweise Zehntausende von Dollar an realem Marktwert für eine Immobilie, insbesondere wenn sie Immobilien ohne eine aktuelle Bewertung oder aktuelle Marktforschung auflisten. Häufig listet ein Verkäufer eine FSBO auf der Grundlage des Verkaufspreises eines Nachbarn auf, der für eine vergleichbare Immobilie möglicherweise die beste Wahl ist. Ein lokaler Immobilienmakler listet Immobilien kontinuierlich in seinem regionalen Verkaufsgebiet auf und eignet sich am besten für einen Marktvergleich in den von ihm abgedeckten Stadtteilen. Vergessen Sie nicht, dass Steuerveranlagungen, obwohl verfügbar, nicht das beste Instrument sind, um den tatsächlichen Marktwert einer Immobilie zu einem gegebenen Zeitpunkt zu ermitteln.

Eine Nuance über FSBO-Verkäufe, die Verkäufern Anlass geben sollte, ist die Tatsache, dass ein erfahrener Käufer-Beauftragter bei einer FSBO-Immobilientransaktion die Oberhand haben kann. Warum? Der Verkäufer ist möglicherweise nicht mit den staatlichen Gesetzen und Treuhandkodizes und / oder den Auswirkungen von Vertragsfragen vertraut, die während der Verhandlungen auftauchen. Selbst wenn ein Rechtsanwalt einen Immobilienvertrag für eine Immobilie erstellt, kann das Endergebnis eines Immobilienverkaufs (FSBO) für eine Reihe von Fragen beeinträchtigt werden. Erfahrene REALTORS wissen, wie sie diese Hindernisse schnell umgehen und eine Immobilientransaktion auf Kurs halten können.

FSBO ist dem Werbepotenzial eines REALTOR nicht gewachsen

Unter diesen Umständen lohnt es sich, mit einem professionellen REALTOR zu arbeiten. Ein FSBO hat nur begrenzte Möglichkeiten für das Marketing und wird immer stärker von Websites für Web-Immobilienportale wie Zillow.com abhängig. Mit einem erfahrenen Agenten ist die Werbedurchdringung für eine Immobilie weitaus größer. Zum Beispiel liste ich meine zum Verkauf stehenden Immobilien in Williamsburg, Virginia, auf vier MLS-Websites auf. Dies gibt meinen Verkäufern einen umfassenden Geltungsbereich, so dass andere Agenten die Auflistung sehen können und Käufer auf der MLS sie auch sehen können. Meine MLS-Einträge werden auch auf Realtor.com veröffentlicht, das sich im Besitz der National Association of Realtors befindet und auch eine seriöse Website der Branche ist.

Mein Broker, Coldwell Banker Traditions, hat auch einen Listing-Mechanismus auf seiner lokalen Website, wo meine Kundenimmobilien hervorragende Sichtbarkeit erhalten. Nicht alle REALTORS listen Immobilien im Internet so häufig auf. Erkundigen Sie sich bei den einzelnen Immobilienmaklern nach spezifischen Informationen über Werbung, die für Kundeneinträge über MLS und andere Standorte im Web bereitgestellt wird.

Die Auflistung von Eigenschaften ohne Agenten hat andere Nachteile. Wenn der Eigentümer versäumt, eine Präsentation mit einem potenziellen Käufer zu verpassen, verpasst er möglicherweise die Gelegenheit, eine Immobilie vollständig zu verkaufen. Bei Immobilienverkäufen in meinem Gebiet, Südost-Virginia, darf ein Eigentümer keine Rechtsformulare verwenden, die von der Virginia Association for Realtors (VAR) erstellt wurden, es sei denn, sie sind lizenziert. Immobilienformulare unterliegen dem formalen Urheberrecht der VAR und sind nur zur Verwendung durch die Mitgliedschaft zugelassen. Dies führt zu einem weiteren deutlichen Nachteil des Verkäufers bei der Transaktion. Das Erstellen neuer Rechtsformen ist nicht nur zeitaufwändig, sondern kann auch die Kosten für einen Anwalt erhöhen.

Abgesehen von einigen offensichtlichen Vorteilen einer Börsennotierung bei einem zugelassenen Immobilienmakler gibt es auch die verbreitete falsche Vorstellung, dass der Einsatz eines Immobilienanwaltes Geld gegenüber den Provisionen der Zahlstellen sparen würde. Der Verkäufer muss weiterhin die Käuferagentengebühren zahlen (die je nach Staat und Art der Immobilientransaktion variabel sind). Alle FSBO-Verkaufsverträge müssen mit einem Rechtsanwalt erstellt und abgeschlossen werden. Beim Verkaufsprozess muss der Käufer den Vertrag lesen und Änderungen vornehmen. Der Rechtsanwalt überarbeitet den Vertrag entsprechend und wird bei Vertragsabschluss vorgelegt. Anwälte in Virginia verlangen weitaus mehr, einen ursprünglichen Vertrag (meiner Erfahrung nach) zu erstellen als Provisionen auf der Verkäuferseite – in den meisten Fällen. Verkäufer, die es alleine machen wollen, sollten ernsthaft in Betracht ziehen, dass die Gebühren des Anwalts möglicherweise teurer sind und weitgehend unvorhersehbar sind, abhängig von der Anzahl der erforderlichen Rechtsformen, der Dauer der Verhandlungen und zusätzlichen Vertragsanforderungen.

Verkäufer müssen auf den FSBO verzichten und sich in einem Immobilienmarkt, der in vielen Regionen der USA definitiv in Bewegung ist, schlau machen. Der Markt für 2014 tendiert höher und die Lagerbestände sind in vielen Märkten niedrig. Verkäufer müssen sich daher jetzt mehr als je zuvor kompetent beraten lassen, wie sie Immobilien zum aktuellen Marktwert bewerten können. Neben potenziellen Gewinneinbußen aus dem Verkauf von Eigenheimen kann der Verkäufer leicht rechtliche und vertragliche Fragen treffen, die möglicherweise nicht schnell gelöst werden. Noch schlimmer ist, dass diese Angelegenheiten zu spät beigelegt werden können, um die Fristen für bestimmte Kredite wie FHA und USDA einzuhalten. Wenn der Verkäufer nicht weiß, was er tut, und der Zeitrahmen nicht beachtet wird, kann dies dazu führen, dass der Käufer ein Darlehen verfällt. Die Immobilie wiederum verliert einen guten Käufer und wertvolle Zeit auf dem Markt.

Seien Sie weise und engagieren Sie sich nicht in riskanten Geschäften – die Notierung einer Immobilie bei der MLS oder ohne einen lizenzierten Agenten. Aus verschiedenen Gründen ist es am besten, einen lizenzierten Agenten zu vertreten. Die Hauptgründe sind: Der Verkäufer wird fachkundig beraten, wird die Immobilie höchstwahrscheinlich früher verkaufen und die Immobilie wird einen fairen Marktpreis erzielen. Sag nein zu FSBO. Suchen Sie stattdessen nach einem fähigen Immobilienfachmann in Ihrer Region.

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Source by Elaine VonCannon