10 Dinge, die jeder Käufer wissen sollte

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1) Holen Sie sich professionelle Beratung. Nutzen Sie die lokalen Immobilienmakler für eine kostenlose Immobilienbewertung, um herauszufinden, welche Immobilien sich lohnen. Dies ist ein unverbindlicher kostenloser Service. Sie müssen nicht mit Ihrem Zuhause einverstanden sein oder deren Dienste nutzen.

2) Investieren Sie in Ihr Zuhause. Sie sollten ein ziemlich gutes Feedback von Immobilienmaklern und deren Bewertungen erhalten. Fragen Sie sie, was Sie tun können, um Ihren Hauswert zu steigern?

3) Marktforschung. Lesen Sie die Zeitung, holen Sie Immobilienmagazine für Ihre Region ab und öffnen Sie Häuser in einem Radius von 5 bis 7 Blöcken. Sprechen Sie mit anderen Verkäufern in Ihrer Nähe. Vergleichen und vergleichen Sie Ihr Haus und Ihre Preise anhand Ihrer Ergebnisse. Es gibt viele kostenlose Internetquellen, in denen Sie einige wichtige Fakten über in letzter Zeit in Ihrer Nachbarschaft verkaufte Häuser nachlesen können.

4) Preis zu verkaufen. Die Preisgestaltung Ihres Eigenheims basierend auf Fakten und nicht auf Ihrem emotionalen Wert ist für den erfolgreichen Verkauf Ihres Eigenheims von entscheidender Bedeutung.

5) Stellen Sie einen realistischen Zeitrahmen ein. Verwalten Sie Ihre Erwartungen. Schauen Sie sich die verschiedenen Faktoren an, wie sich der Markt auf die Zeit auswirkt, in der sich Ihr Zuhause auf dem Markt befindet. Faktoren, die dies beeinflussen können, variieren von der Lieferung ähnlicher Häuser zum Verkauf in Ihrer Nachbarschaft oder davon, wie lange es dauert, ein durchschnittliches Haus zu verkaufen.

6) Inszenieren Sie Ihr Zuhause. Entstören, kurvenschön arbeiten, Müll aufräumen, bei Bedarf außen lackieren, abgenutzten Teppich austauschen und defekte Armaturen reparieren. Stellen Sie Ihre Möbel wie ein Model Home oder ein Möbelhaus in Szene. Machen Sie es gemütlich, aber einladend und sauber. Bitten Sie potenzielle Käufer, zu sehen, wie der Raum für sie funktionieren wird.

7) Marketing ist der Schlüssel. Jeder vorherige Schritt wird nur aktiviert, wenn die Leute wissen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht! Ziehen Sie potenzielle Käufer an. Es gibt so viele verschiedene Arten von Werbung. Wirklich effektiv ist es, Ihre Immobilie bei Ihrem lokalen Multiple Listing Service zu registrieren. Dadurch kann Ihr Haus in die Datenbank der zum Verkauf stehenden Immobilien aufgenommen werden, die Immobilienmakler bei der Suche nach Immobilien für ihre Käufer verwenden. Du musst hier sein. Es gibt viele Internet-Listing-Services, die Pakete anbieten, die diesen Service enthalten. Nur ein lizenzierter Immobilienmakler kann hier zum Verkauf stehende Immobilien auflisten, Sie können jedoch einen Pauschal-MLS-Gebührenservice oder eine andere Internet-Auflistungssite in Anspruch nehmen. Ich werde dies weiter besuchen, da dieser Schritt sehr wichtig ist.

8) Offene Häuser haben. Habe Cookies backen. Klischee. Ja! Aber es funktioniert, Menschen beziehen sich auf Gerüche, haben einladende Gerüche. Dies versteht sich von selbst, aber – räumen Sie auf und stellen Sie sicher, dass Ihr Zuhause feststeckt. Alles was in Schritt 6 erwähnt wurde!

9) Formulare zur Verfügung haben. Sie sollten immer Formulare für die Kontaktinformationen potenzieller Käufer haben, um eine einfache Nachverfolgung und Nachverfolgung der Werbung zu ermöglichen. Nehmen Sie einfach Flyer Ihres Hauses mit Ihren Kontaktinformationen und Immobiliendetails mit. Stellen Sie Ressourcen bereit, um einen Käufer zu qualifizieren. Sie benötigen Verträge. Wenn Sie "den Deal abschließen", möchten Sie hier professionelle Hilfe in Anspruch nehmen.

10) Vergiss nicht. Ein typischer Verkauf beinhaltet:

• eine Hausinspektion,

• eine Einschätzung,

• eine Umfrage,

• eine Titelsuche,

• eine Termitenprüfung,

• Kreditvergabe und -genehmigung,

• Abschlussdatum,

• Zeigen Sie mir das Geld!

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Source by Andrew J Sims

 Tipps zum Schreiben der besten Immobilien zum Verkauf durch den Eigentümer Ad

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Die Immobilienanzeige ist Ihre Chance, einen guten ersten Eindruck zu hinterlassen und den potenziellen Käufer dazu zu bringen, sich mit Ihnen in Verbindung zu setzen, um mehr zu erfahren. Bei der Planung eines privaten Immobilienverkaufs ist es von entscheidender Bedeutung, sich einige Zeit mit den Worten Ihrer Immobilienanzeige zu beschäftigen.

Das Schreiben einer Immobilienanzeige für den Verkauf durch den Eigentümer kann schwierig sein, obwohl die meisten Veröffentlichungen ein striktes Wortlimit haben. Es gibt einige wichtige Dinge, die Sie sagen müssen, und einige Tricks, mit denen Sie den Anzeigentext für Immobilien spannender gestalten können.

Ein toller, eingängiger Titel
Die meisten Interessenten für Immobilien zum Verkauf werfen einen Blick auf den Titel der Auflistung und die dazugehörigen Fotos. Dies sind die beiden Faktoren, die häufig bestimmen, ob eine Person das Lesen fortsetzt.

Arbeiten Sie an einem einprägsamen und aussagekräftigen Titel. Es sollte die Lage der zu verkaufenden Immobilie durch den Eigentümer, die Größe, den Preis und die wichtigsten Merkmale des Hauses erwähnt werden. Es mag eine große Herausforderung sein, so viele Informationen in einen Titel zu packen. Machen Sie ein bisschen Brainstorming und schreiben Sie Ihre Ideen auf. Sie können die vielversprechendsten Titel verfeinern, nachdem Sie alle Ihre Möglichkeiten auf Papier gebracht haben.

Machen Sie es sehr spezifisch
Das Fehlen von Einzelheiten und Details wird das Interesse potenzieller Immobilienkäufer sofort zunichte machen. Geben Sie Ihr Bestes, um ausreichende beschreibende Informationen in Ihren Eintrag aufzunehmen.

Das Haus verfügt über ein modernes und wunderschön gestaltetes Badezimmer. Sagen Sie, was das Badezimmer modern macht – gibt es ein Wassermassagesystem in der Badewanne? Haben Sie Wasserhähne eingebaut, die den Wasserverbrauch senken? Solche Details machen den Unterschied in der Welt.

Vermeiden Sie das Real Estate Ad Clicé
Gehen Sie mehrere Immobilienanzeigen durch. In der Priorität der Anzeigenlisten wird eine Reihe von Phrasen wiederholt. Diese Immobilien-Klischees sind sehr gefährlich. Sie machen Ihre Liste langweilig und sehr ähnlich zu allem, was der Markt zu bieten hat.

Klischees sind sicher und einfach, aber sie werden Ihrer Immobilie niemals die Aufmerksamkeit schenken, die sie beschreibt.

Einige der häufigsten Klischees sind versteckte Juwelen, günstige Lage, originelles Innendesign, lebendige, spektakuläre Aussicht, moderne, bequeme Erreichbarkeit, majestätisch, atemberaubend, frisch renoviert und Sonderangebote.

Schreiben Sie ein bisschen über die Nachbarschaft
Als Hausbesitzer und privater Immobilienverkäufer haben Sie einen großen Vorteil gegenüber dem Makler oder dem Makler – Sie kennen die Immobilie und die Nachbarschaft auswendig. Verwenden Sie dieses Wissen, um die perfekte Immobilienanzeige zu erstellen.

Das Hinzufügen von ein oder zwei Sätzen über die Nachbarschaft hilft dabei, ein vollständiges Bild zu zeichnen. Den Leser interessieren. Was macht die Nachbarschaft besonders und es wert, umgezogen zu werden? Erwähnen Sie diese interessanten Details am Ende der Auflistung.

Ermutigen Sie potenzielle Käufer, weitere Fragen zu stellen
Ermutigen Sie schließlich die potenziellen Käufer, sich mit Ihnen in Verbindung zu setzen und ihre Fragen zu beantworten.

Geben Sie einige Kommunikationsoptionen an. Instant Messaging, E-Mail und Anrufe sind die beliebtesten Möglichkeiten. Jeder potenzielle Käufer hat eine bevorzugte Kommunikationsmethode, daher sollten Sie einige Optionen zur Verfügung haben.

Das perfekte Angebot für den Verkauf von Privateigentum ist schwierig zu erstellen. Sehen Sie, was die Konkurrenz tut, aber tun Sie Ihr Bestes, um Ihren Text originell und frisch zu halten. Geben Sie Einzelheiten an und beschreiben Sie sie so genau wie möglich. Wenn Sie einige Zeit damit verbringen, ein Hausverzeichnis zu erstellen, das auffällt, können Sie Ihr Haus schneller verkaufen. Die Ergebnisse sind die Mühe wert.

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Source by Kristine W Zimmer

 Vermessung Ihres Landes – 10 Tipps zur Einstellung eines professionellen Landvermessers

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In den fast 25 Jahren, in denen ich Landvermesser war, wurde ich von Tausenden von Immobilienbesitzern kontaktiert, die nach einer Vermessung ihres Landes suchten. Nur allzu oft treffen sie ihre Entscheidungen auf der Grundlage eines einzigen Faktors: des Preises. Dies führt oft zu Unzufriedenheit mit ihrer Wahl und manchmal auch zu einer Umfrage, die von der Qualität abweicht. Die folgenden 10 Tipps basieren auf meiner Erfahrung und helfen Ihnen bei der Einstellung des richtigen professionellen Landvermessers für die Vermessung Ihres Landes.

1. Ist die Person, die Sie einstellen, für die Durchführung von Landvermessungsdiensten zugelassen?

  • Professionelle Landvermesser müssen von dem Staat lizenziert sein, in dem sie tätig sind oder in dem sie Dienstleistungen anbieten. Wenn Sie jemanden einstellen, der Ihr Land vermessen soll, der nicht zur Vermessung in dem Staat, in dem Sie leben, berechtigt ist, werfen Sie Ihr Geld weg und Diese Person verstößt gegen das Gesetz. Wenn Sie irgendwelche Zweifel haben, wenden Sie sich an Ihre staatliche Zulassungsbehörde, um zu bestätigen, dass es sich bei dieser Person um einen zugelassenen professionellen Landvermesser handelt.

2. Hat diese Person eine Berufshaftpflichtversicherung?

  • Dies ist eine Versicherung, wie Ärzte & # 39; Kunstfehler-Versicherung, die Sie schützt, wenn der professionelle Vermieter einen Fehler macht. Landvermesser unterscheiden sich nicht von anderen Menschen und können Fehler in ihren beruflichen Fähigkeiten machen. Würdest du einen Arzt aufsuchen oder eine Operation durchführen lassen, in dem Wissen, dass der Arzt oder Chirurg nicht gegen Kunstfehler versichert ist?

3. Verfügt diese Person oder Firma über eine Arbeitnehmerentschädigungsversicherung?

  • Jeder Staat ist anders, und nicht alle Staaten verlangen dies. Aber wer ist dafür verantwortlich, wenn die von Ihnen eingestellte Person oder ihre Angestellten während der Vermessung in Ihrem Land verletzt oder verletzt werden? Wenn diese Art von Versicherung in Ihrem Bundesstaat erforderlich ist, stellen Sie sicher, dass die Person oder Firma, die Sie für die Vermessung Ihres Landes beauftragen, über diese Versicherung verfügt und Ihren staatlichen Gesetzen entspricht.

4. Hat diese Person Erfahrung in der Ausführung der von Ihnen benötigten Dienstleistungen?

  • Im Allgemeinen gibt es keine lizenzierten Fachgebiete innerhalb des Landvermessungsberufs. Wenn Sie jedoch einen professionellen Landvermesser beauftragen, um beispielsweise eine Grenzvermessung durchzuführen, verfügen diese über Erfahrung in der Grenzvermessung. Einige Landvermesser können sich auf die folgenden Bereiche konzentrieren: Konstruktionslayout, topografische Vermessung, Kartierung, geodätische Vermessung, Landentwicklung und Grenzvermessung. Wenn Sie für einen Grenzstreit einen professionellen Landvermesser benötigen und die Person, die Sie einstellen möchten, sich hauptsächlich mit der Bauplanung befasst, sollten Sie einen anderen Fachmann einstellen, der Erfahrung mit Grenzvermessung besitzt. Fragen Sie auch, wie lange diese Person als professioneller Landvermesser gearbeitet hat. Beauftragen Sie nur einen erfahrenen professionellen Landvermesser, um Ihr Land zu vermessen.

5. Bildet sich diese Person weiter?

  • Profis halten sich auf dem Laufenden über technologische und berufliche Fortschritte. Es sind die Erfahrungen, die mit jahrelanger Berufserfahrung und der Liebe zum Lernen gemacht wurden, die einen echten Profi ausmachen. Der professionelle Landvermesser, den Sie für die Vermessung Ihres Landes einstellen, sollte gut informiert sein und Wert auf Weiterbildung legen.

6. Hat diese Person ein professionelles Auftreten?

  • Haben sie ein professionelles Aussehen und behandeln sie Sie professionell. Es geht darum, Sie zu respektieren und beginnt mit Ihrem ersten Anruf und Ihrer Interaktion. Wenn sie nicht professionell handeln, werden sie wahrscheinlich nicht professionell in der Vermessung Ihres Landes sein. Kommen Anrufe und E-Mails sofort zurück? Sind sie bereit, sich Zeit zu nehmen und Ihnen zu erklären, wie eine Umfrage durchgeführt wird? Sind ihr Büro und ihre Fahrzeuge ordentlich, organisiert und professionell? Ich spreche nicht über extravagante oder teure (die Sie bezahlen werden); Einfach ordentlich, organisiert und professionell.

7. Verwenden sie moderne Geräte?

  • Mit all den technologischen Fortschritten, die Sie in den letzten Jahren gesehen haben, wie bei PCs, hat auch die Landvermessungsbranche unglaubliche Fortschritte bei Technologien und Techniken erzielt. Wir sind jetzt in der Lage, eine breite Palette von Technologien wie GPS (Global Positioning Systems), CAD (Computer Aided Drafting), Robotic Survey Systems und Laser Scanning (Laserscanning) zu verwenden, um nur einige zu nennen, die eine höhere Präzision, Genauigkeit und Effizienz bieten Wirkungsgrade. Stellen Sie einen professionellen Landvermesser ein, der über fortschrittliche Technologien verfügt und in diese investieren wird, um seine Arbeit kontinuierlich zu verbessern, was zu Kosteneinsparungen für Sie führt. Möglicherweise kennen Sie einige dieser Tools nicht oder wissen nicht, wie sie genannt werden. Fragen Sie daher, ob sie beispielsweise "AutoCAD Civil 3D", "Robotische Totalstationen" und "GPS mit Vermessungsgrad" verwenden.

8. Fordern Sie einen schriftlichen Vertrag an und wann müssen Sie bezahlen?

  • Ein Landvermesser sollte mehr als bereit sein, einen schriftlichen Vertrag vorzulegen, in dem seine Dienstleistungen und die Kosten, die Ihnen in Rechnung gestellt werden, aufgeführt sind. Fragen Sie auch, wann die Zahlung fällig wird. Es ist üblich, dass ein Landvermesser mindestens die Hälfte der gesamten Gebühr im Voraus erhält, abhängig von Ihrer Kreditwürdigkeit und davon, ob Sie zum ersten Mal Kunde sind. Sie akzeptieren möglicherweise Kreditkarten wie MasterCard und Visa. Wenn Sie und Ihr professioneller Landvermesser sich über den Umfang der Arbeit, die Gebühren und die erwartete Zahlung im Klaren sind, sind alle auf der gleichen Seite.

9. Was wird an Ihren Grundstücksecken eingestellt?

  • Der Grund, warum Sie einen Landvermesser beauftragen, Ihr Land zu vermessen, besteht darin, den Umfang oder die Umrisse des Grundstücks zu bestimmen. Wenn die Grundstücksecken nicht markiert sind, woher wissen Sie das? Und was nützt es, wenn es nicht mit dauerhaften Markierungen versehen ist, die wahrscheinlich viele Jahre halten? Sie sollten Holzpfähle niemals als Eigentumskennzeichen akzeptieren, es sei denn, sie sind vorübergehend, und zwar aufgrund eines mäßigenden Faktors wie bevorstehender Bodenneigung oder nahegelegener Bautätigkeit, herabhängender Plastikflaggen an einem Ast oder vagen Angaben, wenn die Umfrage angeblich abgeschlossen ist, wie "in der Nähe von" der Pole "," in der Nähe des Briefkastens "oder" unter dem Strauch ". Geeignete dauerhafte Markierungen umfassen Kunststoffpfähle, Eisenstangen, Eisenrohre, Bewehrungsstäbe, Eisenbahnspitzen, magnetische Nägel und andere Nägel in gepflasterten Bereichen, Bohrlöcher in Felsblöcken oder Steinmauern, Beton- und Granitbeschichtungen.

10. Gehen sie mit Ihnen über das Grundstück?

  • Während der Durchführung einer Vermessung setzt Ihr Landvermesser viele unabhängige Vermessungskontrollmarken und findet viele vorhandene Denkmäler. Möglicherweise befinden sich nicht alle an den Ecken Ihres Eigentums. Es kann zunächst verwirrend sein. Stellen Sie also sicher, dass der professionelle Landvermesser bereit ist, Ihr Grundstück mit Ihnen zu betreten, um die tatsächlichen Denkmäler und Markierungen zu identifizieren, die Ihre Grundstücksecken markieren.

Zusammenfassend ist festzuhalten, dass die obigen 10 Tipps zur Einstellung eines professionellen Landvermessers zur Vermessung Ihres Landes dazu dienen, dass Sie einen erfahrenen professionellen Landvermesser finden, der Ihnen Wert und Qualität bietet. Ihr Land ist zu wertvoll, um nicht von Anfang an den besten professionellen Landvermesser einzustellen und das beste Verhältnis zu diesem Fachmann zu haben.

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Online-Marketing für Sachverständige: Websites erstellen – Kunden finden – gefunden werden

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Die klassischen Werbewege sind für die Sachverständige oftmals mit großen Streuverlusten verbunden: Anzeigen, Mailingbriefe oder Werbeflyer erreichen die Kunden häufig zu einem Zeitpunkt, zu dem sie gar keinen Sachverständigen benötigen.
Das Internet hingegen ist die ideale Plattform, um Leistungen und Referenzen als Sachverständiger zu präsentieren: laut einer Studie des „Bundesverbandes Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter e.V.“ suchen über 83% der Kunden Informationen zu Sachverständigen und Gutachtern über das Internet. Im Schadensfall wird in der Regel nach einem Sachverständigen in der Nähe gegoogelt.

Eine eigene Website, die die persönlichen Qualifikationen, das Leistungsprofil und die angebotenen Dienstleistungen professionell präsentiert, ist heutzutage für einen Sachverständigen unentbehrlich. Dabei muss man kein Webdesigner sein, um eine ansprechende und seriöse Homepage im Internet zu erstellen.
Der Autor erläutert anschaulich und in vielen Schritt-für-Schritt-Erklärungen, aus welchen Bausteinen die Website eines Sachverständigen optimalerweise besteht, wie die Inhalte aufbereitet sein sollten (z.B. Einsatz von Bewegtbildern), welche optischen Aspekte beachtet werden sollten, was es für die Suchmaschinenoptimierung zu berücksichtigen gilt u.v.m. Darüber hinaus informiert er über weitere effektive Werbekanäle für Sachverständige im Internet – z.B. Werbeanzeigen bei Suchmaschinen – und gibt Hinweise und Tipps für deren Nutzung. Auch die rechtlichen Rahmenbedingungen, die für die Werbung im Internet relevant sind, werden erläutert.



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 Verwenden der Farbpsychologie, um Ihr Haus zu verkaufen

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Wenn Sie Ihr Haus für den Wiederverkauf bemalen, kann die Auswahl der richtigen Farben einen großen Unterschied in Ihrem Gehaltsscheck zum Zeitpunkt des Abschlusses bewirken. Wussten Sie zum Beispiel, dass die Außenfarbe von Häusern, die sich am schnellsten verkaufen, einen bestimmten Gelbton hat, aber dass die Wahl des falschen Gelbtons einen Verkauf zunichte machen kann?

In Lackiergeschäften finden Sie zahlreiche Broschüren mit verschiedenen Kombinationen von Außenfarben. Den meisten Menschen ist jedoch nicht klar, dass die meisten dieser Kombinationen tatsächlich drei und nicht nur zwei Farben enthalten. Die Beschränkung Ihrer Außenlackierung auf nur zwei Farben schränkt auch Ihr Einkommenspotenzial ein.

Denken Sie für einen schnellen Verkauf an lustige Farben und entscheiden Sie sich für eine dritte oder sogar vierte Außenfarbe. Denken Sie an die "Disneyland Main Street", in der jedes Geschäft in herrlichen Mehrfarben gestaltet ist. Durch Hinzufügen weiterer Farben werden auch die verschiedenen architektonischen Details Ihres Hauses definiert. Verwenden Sie Glanz- oder Seidenmattfarbe für Holzverkleidungen.

Die Psychologie der Außenfarben

Berücksichtigen Sie bei der Auswahl der Außenfarben den Verkaufspreis Ihres Hauses. Bestimmte Farben, insbesondere gedämpfte, komplexe Farbtöne, ziehen wohlhabende oder gut ausgebildete Käufer an, während Käufer mit geringerem Einkommen oder geringerer Bildung im Allgemeinen einfachere Farben bevorzugen. Eine komplexe Farbe enthält Grau- oder Brauntöne und erfordert in der Regel mehr als ein Wort zur Beschreibung, z. B. "Salbei-Grün" im Gegensatz zu "Grün".

Auf der anderen Seite sind einfache Farben einfach und rein. Im Allgemeinen verkaufen sich Häuser in der unteren Preisklasse schneller und zu höheren Preisen, wenn sie in einfachen Farben wie Gelb oder Braun gestrichen werden, die durch weiße, blaue oder grüne Verzierungen hervorgehoben werden.

Die Psychologie der Innenfarben

Die Verwendung von farbigen statt langweiligen weißen Wänden erhöht Ihr Gewinnpotenzial. Lynette Jennings testete die Wahrnehmung von Raumgröße und Farbe und stellte fest, dass ein weiß gestrichener Raum im Vergleich zu einem identischen, in Farbe gestrichenen Raum nur für einige wenige Personen größer erschien – und der wahrgenommene Unterschied nur etwa fünf Zentimeter betrug! Die meisten Menschen sehen auch besser aus, wenn sie von Farben umgeben sind und sich glücklicher fühlen. Da Käufer Häuser aussuchen, mit denen sie sich glücklich fühlen, kann dieses Wissen beim Schließen Geld in die Tasche stecken!

Durchgänge sollen die Außenfarben ins Haus bringen. Wenn Sie die Außentöne Ihres Hauses wiederholen, wirkt das gesamte Haus in Harmonie. Wohn- und Familienzimmer, die in einem etwas helleren Farbton der Außenfarbe gestrichen sind, stellen sicher, dass Sie eine Farbe ausgewählt haben, die Ihren Käufern gefällt, denn wenn ihnen die Außenfarben nicht gefallen hätten, hätten sie sich nicht die Mühe gemacht, nach innen zu schauen. Wenn sie die Außenfarben mochten, werden sie auch die Innenfarben lieben.

Berücksichtigen Sie bei der Auswahl der Innenfarben die Verwendung der einzelnen Räume. Beispielsweise fühlen sich Küchen- und Essbereiche, die in "Lebensmittelfarben" gestrichen sind, wie Kaffeebraun, Selleriegrün und Rührei-Gelb, natürlich an.

Da Rotwildfarbtöne Intelligenz und Gelassenheit implizieren, male ich Hauptschlafzimmer für warme Verkaufssaison gern in einem mittleren Grün- oder Blauton und für kühles Wetter in Rotbraun. Andere Schlafzimmer können in Cremetönen wie Grün, Blau oder Hellrosa gestrichen werden. (Weitere Informationen finden Sie im Kapitel über die Psychologie der Farben in meinem Buch "Joy to the Home: Geheimnisse der Psychologie der Innenarchitektur".)

Verkaufssaison

Berücksichtigen Sie bei der Auswahl der Farben immer Ihre Verkaufssaison (die Zeit des Jahres, in der Sie Ihr Zuhause vermarkten) und das Klima. Schätzen Sie die Zeit, die Sie benötigen, um Ihr Haus zum Verkauf vorzubereiten, und fügen Sie dann zusätzliche Tage für unerwartete Versprechungen hinzu. Verwenden Sie kühle Farben wie Blau, Grün und Getreide, um im Frühling und Sommer zu verkaufen, und warme Farben wie Gelb, Rot und Kastanienbraun, wenn Sie im Herbst und Winter verkaufen.

Farbintensität

Mein Mann und ich verwenden normalerweise hellere Farben, wenn wir die Außenseiten unserer Investitions-Puppenhäuser bemalen, weil sie dadurch größer erscheinen. Auf der anderen Seite sieht unsere Hütte im Wald reicher aus, wenn sie in einer dunkleren Farbe gestrichen wird. Als wir beschlossen, es bemalen zu lassen, dachte ich über die üblichen Kabinenfarben Dunkelbraun und Scheunenrot nach, verliebte mich jedoch in die wunderschöne olympische Farbe "Stachelbeere".

Wenn Sie sich darauf vorbereiten, Ihr Haus zu streichen, schauen Sie sich die Farben der Nachbarhäuser an und wählen Sie Farben, die harmonieren und sich dennoch von der Masse abheben. Farben, die schlecht mit anderen Häusern zusammenpassen, beeinträchtigen die gesamte Nachbarschaft.

Am Anfang des Artikels habe ich Ihnen gesagt, dass Häuser mit gelben Außenseiten am schnellsten verkaufen. Aber welcher Gelbton verkauft sich am besten? Erstens die zu vermeidenden Gelbtöne: Gelbtöne mit grünen Untertönen sehen für die meisten Käufer schlecht aus, und Gelbtöne mit orangen Untertönen vermitteln den Käufern einen Eindruck von Billigkeit.

Die meistverkaufte gelbe Außenfarbe ist tatsächlich ein blasses, sonniges Gelb, insbesondere wenn sie mit einer oder mehreren sorgfältig ausgewählten Akzentfarben kombiniert wird. Zum Beispiel verleiht ein seidenmattes Weiß Ihrem Zuhause ein sauberes und frisches Aussehen, und durch Hinzufügen einer dritten Farbe wie Grün wird Ihr Zuhause für potenzielle Käufer noch attraktiver.

Farben wirken sich auf viele Arten auf den Menschen aus. Mithilfe der Prinzipien der Farbpsychologie können Sie Ihr Zuhause von der Konkurrenz abheben, schneller und zu einem höheren Preis verkaufen.

(c) Copyright 2014, Jeanette J. Fisher. Alle Rechte vorbehalten.

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FSBO-Tipps – Potenzielle Käufer informieren Es gibt andere Angebote

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Diese Praxis wird oft mit verschiedenen Arten von Großeinkäufen durchgeführt: Autos, Geschäftsabschlüsse und ja (wir wissen) Eigenheime !! Ist dies eine gute Idee, besonders wenn es um ein Eigenheim geht? Werfen wir einen Blick auf dieses Konzept.

Es gibt Fälle, in denen ein FSBO bei sich zu Hause mehrere Angebote erhält. In diesem Fall stehen ihnen einige Möglichkeiten zur Verfügung, um damit umzugehen. Eine Möglichkeit besteht darin, jedem potenziellen Käufer mitzuteilen, dass ihm andere Angebote unterbreitet werden. Sie können sogar "ein Spiel spielen", um die anderen Interessenten zu informieren, wenn ein Gegenangebot gemacht wird. Eine wichtige Sache, die dies tun wird, ist es, den Verkaufspreis Ihres Hauses zu erhöhen. Die Logik ist, wer es dringend genug will, zahlt Ihnen den höchsten Preis. Das ist fast wie bei einer Auktion. In einem solchen Szenario ist es eine gute Sache, potenziellen Käufern andere Angebote mitzuteilen.

Bevor Sie diese Art von Strategie anwenden, müssen Sie jedoch die negativen Auswirkungen verstehen, die dies auf Ihren Verkauf haben könnte. Wenn einer oder mehrere Ihrer potenziellen Käufer der Meinung sind, dass sie bereits einen fairen Preis für Ihr Haus vorgeschlagen haben; weiterhin dieses Spiel zu spielen, könnte sie nur verschlimmern. Sie können mit jedem gut enden, der mit dem Prozess angewidert wird und NIEMAND, der Ihr Haus kauft. Dann werden SIE der Verlierer sein, da die möglichen Käufer wahrscheinlich alle stattdessen woanders hingehen werden.

Etwas anderes an einem FSBO, das mehrere Angebote für sein Haus unterhält und den anderen Käufern davon erzählt, ist dies. Sowohl der Verkäufer als auch der Käufer laufen Gefahr, eine große Chance zu verpassen. Dies ist ein besonders guter Punkt, um die anderen potenziellen Käufer in einer Situation mit mehreren Angeboten anzusprechen. Stellen Sie sicher, dass Sie ihnen alle großartigen Eigenschaften Ihres Zuhauses, Hofes und Ihrer Nachbarschaft mitteilen. Lassen Sie keine wichtigen Details aus. Lassen Sie jeden Interessenten wissen, was er vermissen wird, wenn er den Prozess abbricht. Denken Sie daran – es ist sehr wahrscheinlich, dass sie Ihr Zuhause bereits als "Geschäft betrachten, das sie nicht ablehnen können". Dann könnten sie genauso enttäuscht sein wie Sie, wenn sie die Gelegenheit verpassen, Ihr Haus zu kaufen.

Eine Sache, die Sie tun können, um das Beste aus unterhaltsamen Mehrfachangeboten für Ihr Zuhause zu machen, ist, sich in erster Linie darauf vorzubereiten. BEVOR Sie als FSBO beginnen, untersuchen Sie dieses Szenario. Besuchen Sie einschlägige Websites, sprechen Sie mit Experten und finden Sie heraus, wie Sie mit diesem Konzept am besten umgehen sollten. sollte es entstehen. Üben Sie Ihre Verhandlungstechniken dieser Art im Voraus, dann sind Sie bereit, sich damit zu befassen. Sie können auch jeden potenziellen Käufer kennenlernen, wenn dieser mit der Abgabe eines Angebots beginnt. Informieren Sie sich über finanzielle oder sogar mentale Einschränkungen. Vielleicht sind sie aufgrund ihres Persönlichkeitstyps gegen diese Art von Verhandlungsgeschäft. Sie sollten dies wissen, bevor Sie ihnen andere Angebote mitteilen. Der beste Rat, den Sie zu diesem Thema bekommen können, ist – seien Sie vorbereitet!

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Bericht an den (VT)Gutachter: Schneller, leichter, kompetent. Einschließlich Antragsverfahren und Durchführungsmodalitäten ab 01.04.2017 (Materialien)

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 Steuerpfandrechte, Steuerverträge und Steuervertragsüberschreitungen

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Es gibt viele verschiedene Möglichkeiten, mit einer Investition in das US-amerikanische Grundsteuersystem einen Gewinn zu erzielen, und vier fallen einem sofort ein.

  1. Umsatzsteuerpfandrecht.
  2. Umsatzsteuer.
  3. Vorne laufende Steuerverkäufe.
  4. Überschüsse aus einem Steuerverkauf.

Als potenzieller Investor oder als neuer Investor, der mehr über die Branche erfahren möchte, bleibt die Frage zu beantworten: "Welches ist die beste Strategie?" Nun, alle von ihnen sind gut. Es gibt jedoch jeweils Vor- und Nachteile.

Umsatz mit Steuerpfandrechten.

Der Verkauf von Steuerpfandrechten ist ideal für institutionelle Anleger und verdeckte Anleger, da große Geldsummen erforderlich sind, um eine gute Rendite zu erzielen. Über 10.000 US-Dollar zahlen Sie in den Ländern mit dem höchsten Zinssatz über 1800 US-Dollar. Sie können Glück haben und sogar die Urkunde erhalten, aber die Grenzen sind, dass Sie selten die Urkunde erhalten, da 97% bei einem Verkauf von Steuerurkunden verkauft werden. Und Sie müssen möglicherweise bis zu zwei Jahre warten, um bezahlt zu werden! Sie können sich auch in keiner Weise an den Eigentümer wenden. Dies bedeutet, dass Sie nicht an der Front arbeiten können, da es Ihnen gesetzlich verboten ist, sich an den Eigentümer zu wenden.

Verkauf von Steuererklärungen.

Eine unkomplizierte öffentliche Gebotsauktion. Wenn Sie Ihre Recherchen und Due Diligence durchgeführt haben und der Höchstbietende sind, besitzen Sie die Urkunde! Steuererklärungen werden oft für geschuldete Steuern und für weniger als 1000 US-Dollar erhoben! Einfach, unkompliziert und einfach.

Vorne läuft.

Front Running ist auch als "Grabbing the Deed" bekannt. Es gibt zwei Möglichkeiten, von dieser Strategie zu profitieren. Sie können im Voraus zahlreiche Verkäufe von Steuererklärungen tätigen, indem Sie versuchen, Kontakt mit den Eigentümern der aktuellen Urkunden aufzunehmen. Versenden Sie eine große Anzahl von Briefen, in denen Sie die Eigentümer auffordern, die Urkunde vor dem Auktionstag zu kündigen. Vielleicht antwortet einer von 100. Sobald Sie die Urkunde haben, sind Sie der neue Eigentümer. Sie müssen nicht bieten, und Sie haben es für geschuldete Steuern und Gebühren. Oder Sie lassen es zur Auktion gehen und erhalten innerhalb von 30 bis 60 Tagen 100% der überbotenen Gelder.

Überalterung.

Überschreitungen treten nach dem Verkauf der Steuererklärung auf. Überschüsse werden auch als Überschussmittel bezeichnet. Wenn Sie diese Strategie umsetzen, überspringen Sie das Aufspüren von Fähigkeiten, um frühere Eigentümer zu finden. Bei diesen Leitungen handelt es sich normalerweise um kalte und tote Leitungen. Etwa eine von 200 reagiert. Wenn Sie das Glück haben, den Eigentümer zu finden, und Ihnen die Vollmacht erteilt wurde, erhalten Sie möglicherweise bis zu 50% der Rückerstattung. Dies ist in diesem Fall lukrativ, kann jedoch dazu führen, dass Sie keine Nachverfolgungs- und Anwaltsgebühren zahlen müssen.

Von den vier Strategien bieten Ihnen nur zwei die Möglichkeit, die Tat zu besitzen. Front Running, und die Steuererklärung Verkauf selbst. Lassen Sie uns noch einmal einen Blick darauf werfen.

Das Investieren in Steuerpfandrechte dauert zu lange, um einen Gewinn zu erwirtschaften, und bringt zu wenig Rendite für die Investition. es sei denn, Sie investieren viel Geld. Überschreitungen können auch zu lange dauern und können sehr frustrierend und zeitaufwändig sein, wenn nur 50% der überschüssigen Mittel zurückgegeben werden. Nachverfolgung und Anwaltskosten fallen an.

Beim Front Running erhalten Sie die Urkunde für geschuldete Steuern und Gebühren mit sehr geringen Kosten und in kurzer Zeit. Beim Verkauf der Steuererklärung erhalten Sie die Steuererklärung für das höchste Gebot, oft nur für die geschuldeten Steuern und Gebühren. Wenn es Ihr Ziel ist, die Urkunde zu besitzen, sind Front Running und der Kauf bei einem Verkauf der Steuererklärung die besten Strategien, auf die Sie sich konzentrieren sollten. Warum?

Die Tat zu besitzen ist das Ziel!

Wenn Sie die Urkunde besitzen, haben Sie Sicherheiten und einen potenziellen Verkauf mit einem höheren Gewinn zu einem späteren Zeitpunkt. Sobald sich die Wirtschaft erholt, wird auch Ihr neu erworbenes Immobilienvermögen an Wert gewinnen. Die Strategien, die Ihnen den Besitz der Tat geben, sind am besten, denn "Der Besitz der Tat ist das Ziel!"

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