Online-Immobilien – Timelimit Bieten

Time Limit Bidding – Die nächste Generation von Wohnungen zum Verkauf online

Die Wohnimmobilien-Industrie hat in den vergangenen Jahren in der Rezession seit der Rezession einen ziemlich großen Erfolg gemacht 2007. Ein Großteil der Rezession ist in den Händen von Corporate oder sogar "Wall Street" nicht mehr Transparenz zu "Main Street" in der Immobilien-Transaktion. Als Häuser gekauft und verkauft wurden, viele Hauskäufer nicht ganz verstehen, die zugrunde liegenden Hauswerte, Hypotheken-Industrie oder Komplexität der Immobilien-Transaktion. In den kommenden Jahren wird der durchschnittliche Hauskäufer sehr vorsichtig sein, neue Immobiliengeschäfte einzugehen und die erhöhte Nachfrage nach Transparenz und Glaubwürdigkeit mit Immobilien zu verkaufen.

Was hat sich auf dem Markt verändert? Real Estate Owned Immobilien (oder Bank Owned Properties / Listings) in der Rezession haben erlaubt mehr Bieten stattfinden. Die Real Estate Owned (oder REO) Eigenschaften bieten einen größeren Rabatt auf Hauskäufer, da sie vorherige Zwangsvollstreckungen waren. Angesichts der Tatsache, dass die Bank das Haus zu einem Abschlag verkaufen muss, bietet sie eine bessere Gelegenheit für Hauskäufer und / oder Investoren. REO Immobilien zum Verkauf haben sich sehr beliebt und wird dazu beitragen, das Paradigma der Online-Haus kaufen von einer "Angebot" Welt zu einer "Bieten" Welt zu transzendieren. In ein paar Jahren, alle Wohn-Haus kaufen wird offen für diesen Prozess und "Main Street" wird mehr bequem mit dem neuen Paradigma.

Online, die Geschäftsmodelle der Kauf und Verkauf von Wohnungen haben sich nicht viel verändert Die Jahre des Internets. Mit Web 2.0 hat der Hauskäufer eindeutig mehr Daten zur Verfügung gestellt, aber die Geschäftsmodelle sind noch sehr ad-basiert geblieben – liefern führt zu Immobilienmaklern. Websites wie Zillow und Trulia produzieren immer noch Leads für Immobilienmakler und produzieren andere Werbeartikel oder Dienstleistungen. Ein neues Paradigma wird bald online erscheinen, wo Online-Bieten und Zeitlimit Bieten wird mehr der Norm. Time Limit Bieten setzt mehr Vertrauen zurück in die Home-Buying-Transaktion, wie es schafft Sichtbarkeit für alle Parteien als Gebote für eine Wohn-Wohnung Auflistung oder "zum Verkauf" Eigentum. Im Gegensatz zu unserem derzeitigen System, in dem ein Hauskäufer lediglich ein Angebot an einen Immobilienmakler abgibt, ist es Sache des Agenten, mit dem Verkäufer zu arbeiten. Der Verkäufer kann die Angebote "hinter verschlossenen Türen" ansehen und über seine "Höchsten und Besten" entscheiden. Allerdings, mit Time Limit Bidding online, kann der Hauskäufer alle Angebote von allen interessierten Parteien in einem Haus zu sehen – ob es sich um ein Besitzer Besitzer Gebot oder ein Investor bieten. Darüber hinaus sind viele REO-Websites beginnen, mehr glaubwürdige Daten an Hauskäufer liefern, um Gebote zu platzieren – ob es sich um die ursprüngliche Darlehensbetrag, Immobilien Details, Scoring, etc.

Mit der Rezession, REO Eigenschaften bieten solche Ein Rabatt auf Marktpreise, die das neue Bieterparadigma entstehen kann. Bankimmobilien müssen schnell verkauft werden und haben attraktivere Preise als der traditionelle Wohnimmobilienmarkt. Heute gibt es auftauchende Webseiten wie GoHoming wo die zeitliche Begrenzung auf REO-Eigenschaften erlaubt ist. Es wird interessant sein zu sehen, wie es in den kommenden Monaten alles auskommt.

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Property Management Beratung – 7 Möglichkeiten zu organisieren Sie müssen wissen, Ihre Plätze schneller zu mieten

Ich kann Ihnen nicht sagen, wie oft in den Anfang meiner Hausverwaltung Karriere ein potenzieller Mieter genannt und fing mich unvorbereitet. Ich habe schnell gelernt, dass ich 5 bis 10 Stunden pro Woche gespeichert und mehr Häuser vermietet habe, indem ich gut vorbereitet bin. Hier sind meine besten Tipps.

1) Bewerbungsformulare

Ein Hausverwalter sollte mindestens 50 leere Mietanträge mit ihm zu jeder Zeit tragen. Häufig finden Sie selbst ein neues Miethaus und haben keine Bewerbungen in der Küche.

Die Hausverwaltungsgesellschaft sollte auch die Mietanwendung auf dem Computer in einem Format gespeichert haben, das Ihnen per E-Mail zugesandt werden kann Klienten schnell. Du willst dich nicht darauf beschränken, nur faxen zu lassen oder sie von dir abholen zu lassen. Das ist sehr schnell und schmerzlos.

2) Mindestens 10 Kopien von leeren Leasingverhältnissen

Häufig werden Sie einen Mieter genehmigen und müssen sich mit ihnen treffen, um den Mietvertrag zu unterzeichnen. Auf dem Weg aus dem Büro am Ende des Tages, vergisst du ganz zu drucken, um die Kopien des Mietvertrages auszudrucken und zu bringen. Auch die am meisten organisierte Person bekommt die Seite verfolgt.

3) Schlüsselanhänger

Du solltest eine kleine Schachtel Schlüsselschlüssel tragen, damit du Schlüssel bekommst, die du von neuen Inseraten / Eigentümern erhältst. In der Vergangenheit würde ich immer vergessen, welche Schlüssel zu welchen Eigenschaften gehören und sie auswerfen müssen. Dies bedeutet, dass die Miete nicht gemietet werden konnte, bis ich einen Wartungsmann da draußen bekommen konnte, um die Schlösser zu wechseln.

4) Digitalkamera



Du solltest deine Digitalkamera so weit wie möglich im Auto halten, um sicherzustellen, dass du für neue Angebote bereit bist. Die Hälfte der Zeit, neue Eigentümer haben ihre Eigenschaft gereinigt und es ist bereit zu gehen. "19459002]

5) Property Management Vereinbarungen

5) Property Management Vereinbarungen

Genau wie die Miete, sollten Sie 10 Kopien Ihrer Management-Vereinbarung in Ihrem Auto zu halten. Dies wird die Vorbereitung für eine Auflistung Termin viel einfacher und weniger stressig. Wenn du deine Kamera, Visitenkarten und den Managementvertrag mitbringst, hast du alles, was du brauchst, um den neuen Besitzer zu registrieren.

6) Stifte und Visitenkarten

6) Stifte und Visitenkarten

Es ist peinlich, weder einen auf einer Listing noch einen Leasingtermin zu haben. Professionalität findet sich in den Details.

7) Veranstalter um alles zu tragen

Sie können einen Organisator bei Office Depot oder Staples kaufen, der alle oben aufgeführten Artikel speichern kann. Manche Leute bevorzugen eine Aktentasche, aber ich persönlich benutze eine schwarze Plastikbox mit hängenden Faltblättern. Verwenden Sie, was Ihnen passt, aber nur alles an einem Ort in Ihrem Auto

Hinweis: Ein vorbereiteter Hausverwalter wird eine automatische Aufgabe in Outlook oder einem Tagesplaner erstellen, um alle Artikel einmal im Monat nachzufüllen. Getting organisiert ist nutzlos für Ihre Hausverwaltung, wenn Sie nicht über ein Follow-up-System, um sicherzustellen, dass Sie organisiert bleiben.

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Arizona Real Estate Law – Mit einer Partition Aktion zur Lösung eines Eigentums Streit

Es ist ein häufiges Ereignis, dass Menschen, die gemeinsam besitzen Arizona Immobilien finden sich nicht in der Lage zu vereinbaren, ob zu verkaufen und / oder wie die Verwaltung zu verwalten . Wenn dies geschieht, stellt die Arizona Revised Statuten einen Mechanismus zur Verfügung, mit dem einer der Eigentümer des Eigentums den Verkauf der Immobilie und die Verteilung der daraus resultierenden Erlöse erzwingen kann.

Das Partitionsgesetz, das in A.R.S. Abschnitt 12-1211 ff., Sieht die Ernennung eines oder mehrerer "Kommissare" vor, die mit dem Verkauf der Immobilie belastet werden. Wenn das Eigentum physisch partitioniert werden kann, indem es es in gerechte Portionen teilt, kann ein Eigentümer, der das Eigentum an seinem oder ihrem Anteil behalten möchte, dies tun können. In den meisten Fällen, in denen Einfamilienhäuser oder andere Immobilien, die in der Regel nicht teilbar sind, sind, muss das Eigentum verkauft werden und die Erlöse verteilt werden.

Der Kommissar (e), der für die Bearbeitung dieses Prozesses bestimmt ist, wird in der Regel Arizona sein Immobilienmakler oder andere ähnliche Fachleute, die eindeutig qualifiziert sind, um die Immobilie für die Teilung und / oder den Verkauf vorzubereiten. Obwohl das Gericht jede Art und Weise als fair und notwendig erachten kann, wird der Auftraggeber in der Regel durch den Erhalt einer Verkaufsprovision entschädigt.

In den meisten Fällen handelt es sich bei den Teilungsmaßnahmen nicht um Verteidigungen, die es erlauben, Verkauf (es sei denn, sie wollen den anderen Besitzer kaufen). In diesem Fall können Partitionsaktionen, die keine anderen damit zusammenhängenden Fragen beinhalten, ohne rasche Kosten ziemlich schnell abgewickelt werden. Dennoch, weil eine Arizona-Partition Aktion in der Arizona Superior Court eingereicht werden muss und muss strikt einhalten die gesetzlichen Richtlinien, eine Partei, die die Teilung eines Eigentums zu erzwingen oder eine Partition Beschwerde gegen ihn oder sie eingereicht sollte professionelle Beratung zu suchen

Ein erfahrener Arizona Immobilien Anwalt sollte in der Lage sein, Ihnen zu helfen, durch eine Partition Aktion. Wenn Sie eine Partition erzwingen möchten, kann ein Anwalt sicherstellen, dass Ihre Partitionsbeschwerde die gesetzliche Anforderung erfüllt und dass die Bestellung, die die Partition zwingt, die Erleichterung bietet, die Sie suchen. Wenn eine Partition Aktion gegen Sie eingereicht wurde ein erfahrener Arizona Immobilien Anwalt kann dazu beitragen, sicherstellen, dass Sie eine gerechte Anhörung und Verteilung der Partition Erlöse erhalten.

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Source by Kevin R. Harper

Vertraue nicht deinem Realtor: Häufige Bewertungsfehler

OK OK … Ich glaube nicht wirklich, deinem Realtor oder anderen Beratern nicht zu vertrauen, es sei denn, sie geben dir wirklich einen schlechten Rat, wie die drei Fehler, die in Dieser Artikel. Viele Realtors verstehen, wie man Immobilien schätzt und kann ein großartiges Vermögen sein (vor allem diejenigen, die sich auf Immobilieninvestoren konzentrieren), aber die unglückliche Wahrheit ist, dass viele Investoren und Agenten diese häufigen Fehler machen:

· Wert hinzufügen Zu einer Eigenschaft für ein Schlafzimmer

· Falsche Anpassung für Quadratmeterzahl

· Vergleichen Sie nicht ähnlichen Stil Häuser ohne Anpassung

Wert für eine Unterkunft für ein Schlafzimmer hinzufügen

Dies ist bei weitem der häufigste Fehler, den ich sehe. In einigen Fällen wird ein Schlafzimmer Wert hinzufügen, aber normalerweise können Sie nicht darauf zählen. Wenn ein Haus hat mehr Schlafzimmer ist es wahrscheinlich größer und das große Haus ist mehr wert, aber das Schlafzimmer selbst ist nicht das Hinzufügen des Wertes, die Quadratmeterzahl ist. Wenn zwei Häuser die gleiche Größe haben und man ein zusätzliches Schlafzimmer hat, fehlt es noch etwas ODER hat viel kleinere Räume, die einige Käufer abschrecken werden. Es ist grundsätzlich eine Waschung für Bewertungszwecke. Die einzige Ausnahme ist, wenn das Haus nicht mit der Nachbarschaft übereinstimmt. Zum Beispiel, wenn die gesamte Nachbarschaft ist zwei oder drei Schlafzimmer und Sie haben ein Schlafzimmer, sollte es tatsächlich Wert hinzufügen, um ein Schlafzimmer hinzuzufügen, auch wenn Sie halten das Haus die gleiche Größe. Ich wäre sehr vorsichtig in diesen seltenen Fällen, weil es schwer zu wissen ist, wie viel Wert ein Schlafzimmer tatsächlich hinzufügen wird. Also, wenn du deine Comps ansiehst, schau dir die Größe an und nicht die Anzahl der Schlafzimmer.

Das gilt nicht für Bäder.

Falsche Einstellung für Quadratmeter

Ein weniger häufiger, aber verheerenderer Fehler, den ich sehe, ist, einen Preis pro Quadratmeter-Modell zu verwenden Ein Haus zu schätzen. Viele Agenten machen diesen Fehler. Der Fehler ist, einen durchschnittlichen Preis pro Quadratmeter zu verwenden und multiplizieren Sie diese Zahl durch die Größe des Hauses, das Sie versuchen zu schätzen. Es ist nicht klug, diese Methode zu benutzen, besonders wenn Ihr Haus auf der kleinen oder großen Größe für einen Bereich ist. Denk darüber nach. Ist ein 2.000 Quadratmeter großes Haus wirklich doppelt so viel wert wie ein 1.000 Quadratmeter großes Haus, das nebenan sein könnte? Das Gebiet bringt einen gewissen Bereich von Werten, die alle Häuser fallen und die Loswerte sollten in der Nähe identisch sein, egal welche Größe Haus ist auf sie.

Es ist wahr, dass du dich für die Größe anpassen musst, denn größere Häuser tragen mehr Wert, aber es ist einfach, die Anpassung zu verwirren. Der beste Weg, dies zu tun, ist, in Ihre comps zu graben und eine Idee für die erforderliche Anpassung zu bekommen. Dies kann sehr schwierig sein, weil der Wert pro Quadratfuß sinkt, wenn die Häuser größer werden. Es ist eine sichere Wette, niemals das größte oder kleinste Haus in einem Gebiet zu kaufen, aber wenn Sie es tun, verwenden Sie eine sehr konservative Anpassung für Größe. Eine Faustregel, die ich gerne benutze, ist 1/3 des durchschnittlichen Preises pro Quadratfuß als Größenanpassung. Das ist ziemlich nah am Durchschnitt, also ist es schön; Aber wieder ist eine Faustregel und ist keine Wissenschaft.

Denken Sie daran, dass die Anpassungen, die ich erwähnt habe, über den Bodenanpassungen liegen. Keller tragen nicht den gleichen Wert. In der Tat ist es in der Regel weniger als die Hälfte der oben genannten Quadratmeterzahl. Zum Beispiel in einem schönen Bereich eine oberirdische Anpassung könnte $ 90,00 über dem Boden, aber Keller in diesem Bereich könnte nur eine Anpassung von $ 30,00 pro fertigen sq Fuß wert sein. Ich habe das nie verstanden, denn wenn es fertig ist, ist es nutzbar / lebenswerter Raum und die Leute lieben Keller. Ich habe aufgehört zu verstehen, warum der Keller wenig Wert hat und ihn gerade akzeptiert hat. Sie müssen nicht verstehen, warum es wahr ist, solange Sie wissen, dass es wahr ist und verwenden Sie, um zu helfen, kommen mit einem genauen Wert.

Vergleich nicht ähnlichen Stil Häuser ohne Anpassung

Dieser macht mich zum Lachen, wenn ich es höre. Die Biggie, die ich hier sehe, vergleicht die Ranch oder den rambler Stil mit einem Treppenhaus wie ein zweistöckiges oder zweistöckiges Haus. Das Haus ohne Treppen ist immer wertvoller. Sie müssen an sich selbst denken als der Käufer und was ein Käufer wollen würde. Ein weiteres gemeinsames Beispiel für diesen Fehler ist der Vergleich älterer Häuser mit neueren Häusern. In der Tat, wir haben gerade einen Anruf heute von einem Client, der ihr Haus zu vergleichen, um ein nie im Haus eine Nachbarschaft über gelebt wurde. Sie waren fast identisch in der Größe und waren innerhalb einer Viertel Meile zueinander, aber einer ist ungefähr 30 Jahre alt und einer wurde gerade gebaut. Glaubst du wirklich, dass jemand ein gebrauchtes Zuhause für denselben Preis kaufen würde, für den sie ein neues Zuhause bekommen können? Die neuere Heimat ist mehr wert, so ist es am besten, nicht einmal nutzen, dass comp; Aber wenn du es gebrauchen musst, dann solltest du dich für das Alter anpassen.

Meine Hoffnung ist, dass du durch den Verständnis dieser häufigen Fehler in der Lage bist, mit genaueren Werten genauer zu kommen und ein besserer Investor zu sein Für sie.

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Warum die meisten Immobilien-Prospektion Briefe ausfallen

Haben Sie die Aufmerksamkeit auf die Immobilien-Prospektion Briefe, die Sie in der Post erhalten

Die meisten dieser Immobilien-Briefe beginnen mit dem Brechen der # 1 Wort "Ich" oder "Wir"

Infolgedessen beginnt ein großer Prozentsatz von Menschen, den Brief mit einem Gedanken oder einem Gefühl von "Warum sollte ich dich um dich kümmern" Oder vielleicht "Ja, also was? Wer bist du zu mir?"

Die Wahrheit ist, deine Aussichten geben keinen Schrei über dich. Sie wollen über sich selbst hören. Der einzige Grund, warum sie deinen Brief lesen werden, ist zu sehen, welchen Nutzen sie für sie hat.

Du könntest sagen: "Mein Arzt sagt, dass ich bis Dienstag tot sein werde, wenn du nicht dein Haus mit mir auflisten wirst" und es Würde sie nicht ein wenig rühren Sie würden denken "Tut mir leid, das ist nicht mein Problem."

Das ist ein kleines Extrem. Aber du bekommst was ich meine.

Also gibt es den ersten großen Fehler. Und die meiste Zeit, von dort geht es nicht besser.

Diese Briefe könnten weiter sagen, wie viele Inserate ein Agent hat oder wieviel Dollar wert von Immobilien, die er oder sie verkauft hat. Es könnte sogar ihre "Alphabet-Suppe" -Anweisungen erwähnen – was für die meisten Hausbesitzer nicht etwas bedeutet.

Es ist alles nur noch mehr von mir "mir, ich, ich", die nicht interessiert ist Am wenigsten

So was kannst du stattdessen tun?

Du kannst über ihre Sorgen und Sorgen schreiben. Sie können ihnen zeigen, dass Sie ihre Probleme erkennen und dann erklären, was Sie tun werden, um diese Probleme zu lösen.

Ihr Ansatz wird natürlich anders sein, wenn Sie an eine "kalte" Gruppe von Hausbesitzern schreiben Eine bestimmte Nachbarschaft im Gegensatz zu sagen, eine Gruppe von Menschen mit abgelaufenen Listen oder eine Liste von Hausbesitzern, die eine Benachrichtigung über den Ausfall erhalten haben.

Wenn Sie wissen, welche spezifischen Probleme die Hausbesitzer haben, ist es einfacher zu zeigen, wie Sie 'Ll lösen sie.

Aber selbst wenn du in eine gemischte Landwirtschaft schreibst und nicht weißt, welche Probleme sie lösen müssen, kannst du ihre Neugier und ihr Interesse ansprechen.

Zum Beispiel können Sie Informationen darüber geben, was in dieser Nachbarschaft passiert ist. Sie können sie wissen lassen, wie viele Häuser zum Verkauf stehen oder im vergangenen Monat oder so verkauft haben. Sie können durchschnittliche Preise teilen. Sie können ihnen sagen, wenn die Preise oben oder unten vom letzten Monat oder im letzten Quartal sind.

Fast wie ein Nachdenken, können Sie sie wissen lassen, dass Sie glücklich sein würden, eine Marktanalyse vorzubereiten, wenn sie erwägen, ihr Haus zu verkaufen .

Heute ist das erfolgreiche Marketing dabei, etwas zu geben, bevor man etwas verlangt. Sie haben Kenntnisse und Ratschläge. Gib ihnen frei

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Grundlagen der Immobilienwirtschaft: Recht – Steuern – Marketing – Finanzierung – Bestandsmanagement – Projektentwicklung

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